【招标结果】苏州枫景颐庭小区关于消防维修改造工程项目进展公告（七）

枫景颐庭小区第二届业委会公告
第二届业委会字〔2026〕010号
苏州枫景颐庭小区关于消防维修改造工程项目进展公告（七）
关于“苏州枫景颐庭小区消防维修改造工程”使用住宅专项维修资金预算公示（应急使用）、维改和更新改造方案公示（应急使用）、预算费用分摊清册公示（应急使用）
尊敬的枫景颐庭全体业主们：
一、特别申明
1、本次消防维修招标过程中任何环节，苏州枫景颐庭业主委员会任何成员以及苏南万科物业服务有限公司任何员工不推荐任何施工、监理、造价、审计等相关单位，所有相关单位均公招产生，招标全部过程完全公开，本次消防招标过程中不使用任何与万科物业集团相关联单位（禁止万科系任何相关公司投标)。
2、本次消防招标过程中，苏州枫景颐庭业主委员会作为甲方，坚决维护全体业主的合法利益，坚决杜绝任何贪腐行为的发生。苏南万科物业服务有限公司作为丙方且为项目消防安全实际管理方，也应严格监督本项目的所有招标过程，及时提出其专业意见，确保本项目工程质量。
3、本次消防招标及维修工作，内容繁杂，专业性极强，业委会仅7名成员，虽有部分成员日常工作与消防设计相关，但无法涵盖施工、造价、监理、审计等、法律等方方面面。业委会能力有限，面对小区如此重要的消防维修工程，且关乎全体业主人身财产安全，业委会再次呼吁小区内与消防设计、施工、监理、审计、招标等相关领域有工作经验的小区业主勇敢地站出来，参与到本次消防改造中来，发挥主人翁思想，建设更美好的家园，如有身负专业能力的邻居愿意参与，我委欢迎相关邻居发挥专业能力，主导本次消防维修招标、施工、监理、审计等工作。
二、本次消防大修过程回顾
自本小区金科物业撤场万科物业进场后，经过万科物业聘请有专业资质的消防检测单位对我小区消防状况进行了全方位的检测后，发现我小区存在严重的消防安全问题，原金科物业维保单位存在重大的渎职行为。详见2022年12月3日，小区业主委员会公众号上发布的2022年公告28号。
2022年12月，经小区业主代表大会表决，同意由小区第一届业委会聘请律师就消防问题起诉金科物业。23年4月正式立案，23年11月正式开庭，此后此案无进展，直到24年8月，第一届业委会已到期解散，小区公共收益账户依法处于冻结情况下，法院通知缴纳鉴定费用及案件受理费用，因小区处于无业委会过渡阶段，无法缴纳相关费用，24年9月法院宣布本案按撤诉处理。
23年因案情持续无进展，小区消防存在严重的安全问题。第一届业委会要求万科物业利用进场自带资金对小区消防进行紧急维修，后苏南万科物业投入约50万元，对小区消防水系统进行了紧急维修，并对部分消防电系统进行了维修，特别是两个消控室内火灾报警主机进行了原品牌换新。此后几年中，万科物业又利用自有资金，对一、二、三期地库加装了应急照明（原小区应急照明在金科物业时期被物业拆除）。此后，万科多次对消防水系统进行日常维修，目前小区消防水系统基本正常，但是火灾报警系统中消防点位大量缺失（金科物业日常对出现故障的点位直接在系统中删除，未维修导致）、消防卷帘基本失灵、消防排烟风机大量无法启动且风管大量破损等、一期楼栋内应急灯大量破损。目前小区仍存在严重的消防问题。
以上内容具体可见2025年10月10日发布的小区2025年公告10。
25年5月，我小区第二届业委会就小区存在的严重消防问题，决定对小区消防系统进行大修。25年5月17日，业委会发布25年公告6，就小区消防维修招聘代理机构，最终由江苏正华新工程咨询有限公司中标，此后小区进入了漫长的消防维修准备工作。经过江苏正华新多月的专项人员对小区进行检查，逐一排查小区仍存在的消防故障，完成了维修方案及维修造价清单，随后业委会2025年公告10对维修方案和清单进行了公示，经过业委会及公示后小区多位招投标领域专业人士对清单进行了审核及多次开会讨论，确认了维修方案和维修上限金额。
25年12月14日，业委会2025年公告15，就小区消防维修工程进行了监理和审计两个标段的招标，本次招标发布于江苏省权威公招网站江苏省招标采购服务平台。26年1月18日，业委会2026公告003，发布了完整且详细的招标结果及开标过程文件，本次招标评委有苏州大学、区县财政投资评审中心、知名建筑设计院等权威单位专家，最终审计中标单位为江苏海外集团国际工程咨询有限公司（注：权威省属国企）、监理中标单位为江苏省京杭工程咨询有限公司（江苏省建筑科学研究院持股公司）。
此后我委、江苏正华新、苏南万科物业就本小区消防维修与属地有关部门进行了多月的沟通。期间我委请求属地有关部门来我小区进行消防指导，26年5月苏州市虎丘区消防救援局在检查工作中发现我小区存在重大消防安全隐患，并正式向枫桥街道出具了《关于枫景颐庭存在较大火灾风险的提示函》。经过与主管部门多次沟通，我小区符合使用公共维修基金应急使用流程。经过此后两个月与主管部门的反复沟通，相关部门仔细审查了已有的全部材料，并做出了关键指导，在有关部门指导下，公示本次相关材料。
三、本次公示内容介绍
本次消防维修施工共分为4个标段。
标段一：一期消防维修。费用由一期全体业主每户的公共维修基金账户及一期地库公共维修基金账户（即枫景颐庭D1幢9999账户，此账户本次分摊约31万元）按面积比例共同分摊。
标段二：二、三期消防维修。费用由二、三期全体业主每户的公共维修基金账户及二、三期地库公共维修基金账户（即枫景颐庭D2幢9999账户，此账户本次分摊约10万元；即枫景颐庭D3幢9999账户，此账户本次分摊约2.1万元）及99幢社区用房公共维修基金账户按面积比例共同分摊。
标段三：小区商铺消防维修。费用用小区全部商铺业主每户的公共维修基金账户按面积比例共同分摊。
标段四：小区物业楼99号楼消防维修。此楼存在消火栓主管无水问题，经过多次现场勘察，未发现室外至消防泵房的管道，本次重新铺设管道。此费用由全小区所有业主的公共维修基金账户按面积比例共同分摊，包含地库、社区用房等账户一起分摊。
每次公示金额为预决算金额，即本工程招标、结算上限费用，最终每户实际分摊金额应小于或等于本次公示金额。本次公示“苏州枫景颐庭小区消防维修改造工程”使用住宅专项维修资金预算公示（应急使用）、维改和更新改造方案（应急使用）、预算费用分摊清册（应急使用），公示后，将在主管部门指导下开展下一步消防维修工程施工标段的招标工作。消防维修工程施工标段的招标，将继续发布在江苏省权威公招网站。我委计划施工标段中评委摇号及招标开标两个环节请公证处进行公证，确保本次招标廉洁、公正。
本次预算费用分摊清册（应急使用）每户分摊金额，由高新区主管部门根据系统生成，非业委会或万科物业生成。
本次消防维修为应急使用流程，所有手续、材料均由高新区主管部门审核，并在有关部门指导下开展后续招标、施工监理及审计等工作。根据相关法律法规，应急使用流程无需小区各户业主签字，由政府主管部门全程监督及审核下，材料齐全即可施工。
四、公示时间
小区业委会深知，小区消防问题绝不可忽视，第二届业委会有责任有义务组织小区消防维修工作。
为保障全体业主公共利益，现就本次招标全过程廉洁、公开、透明事宜再次郑重说明如下：本次消防维修招标严格依照《物业管理条例》、本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》执行，全程坚持公平、公正、公开原则，不存在暗箱操作、私下指定施工单位、利益输送等任何违规行为。
招标信息全面公开：招标需求、工程预算、资质要求、报价标准等全部内容在江苏省权威公招网站及小区公众号上同步公示，所有具备合法施工资质的单位均可自由报名参与竞标，无门槛限制、无定向邀约；
评审流程全程监督：评标小组由权威专家组成，并完全摇号产生，过程由公证处全程公证。每家投标单位报价、施工方案、资质材料统一现场拆封比对，也由公证处全程公证；
资金管理规范可控：本项目维修资金均为全体业主共有住宅专项维修资金，资金支取、支付流程严格受住建部门维修资金监管系统管控，每一笔款项支出均需提供完整合同、施工票据、验收报告备案，资金流向全程留痕，可随时接受全体业主、街道办、社区居委会核查；
主动接受全体业主监督：本次招标所有文件、投标资料、评标记录、中标结果将在招标完成后公布在业委会公众号上，原件可随时受业主查询。
业委会全体成员在此郑重承诺：本次消防维修招标全过程绝不收受投标单位礼品、礼金、宴请及任何形式好处，绝不利用职务便利谋取私利，坚决杜绝贪污、腐败、徇私舞弊等行为。若各位业主发现招标过程存在暗箱操作、利益输送等违规线索，可直接向社区居委会、街道办事处、住建物业主管部门实名举报，我们全力配合各级部门开展核查工作，自觉接受全体业主长期监督，全力用好业主公共资金，保质保量完成小区消防设施改造维修，守护全体业主居住安全。
关于“苏州枫景颐庭小区消防维修改造工程”使用住宅专项维修资金预算公示（应急使用）、维改和更新改造方案公示（应急使用）、预算费用分摊清册公示（应急使用）等三个材料详见附件。
附件1：苏州高新区商品住宅专项维修资金维修和更新、改造方案苏州高新区商品住宅专项维修资金维修和更新、改造方案
附件2：苏州高新商品住宅专项维修预算公示苏州高新商品住宅专项维修预算公示
附件3：苏州高新区住宅专项维修分摊预算明细册苏州高新区住宅专项维修分摊预算明细册
本次公示自2026年7月10日至7月16日公示，线下公示由万科物业在小区公告栏进行公示。公示期间内有疑问，可按公示的相关材料上方式向苏南万科物业经理、业委会任一成员以及寒山社区反映。
枫景颐庭（金科王府）业主委员会
2026年7月10日
发至：业委会公众号、小区各期万科官方业主群、寒山社区居委会
公示：微信公众号“枫景颐庭业主委员会”；
存档：业委会文件存档处