【招标结果】昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
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基本信息
| 地区 | 江苏 苏州市 | 采购单位 | 昆山市工业技术研究院有限责任公司 |
| 招标代理机构 | 昆山新忠健项目管理有限公司 | 项目名称 | 昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江(昆山)未来智造产业园一期项目施工总承包 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
中标信息
| 中标单位 | 中标金额 | *** | |
| 联系方式 | *** |
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
中标贷申请
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目名称）昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）施工
招标公告
3205832604240013001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目名称）已由昆山市张浦镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以昆张备〔2026〕60号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山市工业技术研究院有限责任公司，招标人为昆山市工业技术研究院有限责任公司，建设资金来自自筹 （自筹/财政），项目建设采用：□自建√ 代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）的施工进行公开招标。
昆山新忠健项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
2.2 建设地点：昆山市张浦镇长江路西侧，振新西路南侧
2.3 建设内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：总建设用地42870.13平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积约82224.27平方米，地下面积约15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，最大建筑高度约83.7米，最大单跨9米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构等。
2.6 工程合同估算价（万元）：34939.096万元
2.7 单位工程及招标范围说明：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 □中型 □大型 √特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述： /
2.9 工期：600日历天
2.10 是否属于政府采购工程：
√否
□是
2.10.1是否面向中小企业预留：
□是
√否：
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。
□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：二级及以上建筑工程施工总承包资质；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：二级及以上注册建造师（建筑工程专业），同时具有安全生产考核合格证（B类证）；
3.3资格审查其他条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
√ 3.4.1√ 企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：
企业2023 年10月21日以来承担过 单项合同造价大于等于18000万元的房屋建筑工程类似工程；
√ 需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图；
√ 特别提醒：日期以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书上的金额为准，非招标项目以合同金额为准。
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
√ 3.4.2自2024年10月21日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。
□3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
√ 符合法律法规规定的其他条件：（1）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有效期内，否则按资格审查不合格处理。（2） 按《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管[2019]233号）（查询途径为江苏省工程建设数字化监管系统），在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。
3.5 本工程□接受√ 不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。
□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，承诺中标后将本项目中不低于 %的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业。
4．资格审查办法
合格制
5．评标办法
综合评估法
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026 年 10 月20日09时00分至 2026 年 11 月10日09时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：昆山市公共资源交易平台（https://ksggzy.cn/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026 年 11 月10日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求要求或说明
本项目设计单位为启迪设计集团股份有限公司 ， 本项目监理单位为/。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心昆山分中心上发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
（重发公告原因）
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：昆山市工业技术研究院有限责任公司招标代理机构：昆山新忠健项目管理有限公司
招标人地址： 昆山市 招标代理机构地址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F
联系人：***
电话： ***电话：0512-57387992
传真：项目负责人：夏云
邮编：传真：
电子邮箱：邮编：
电子邮箱：1195974153@qq.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0512-57759286
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人必须在昆山市公共资源交易平台依法提出异议。投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行。
附件： 招标文件正文.pdf
附件： 工程量清单.pdf
附件： 招标承诺书.pdf
附件： 打分细则.pdf
版本号：2026.7
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目
标准施工招标文件
（2025年苏州）
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目
标准施工招标文件
（2025年苏州适用于资格后审）
江苏省住房和城乡建设厅
使用说明
第一部分总则
一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准施工招标文件（2025年版适用于
资格后审）》（以下简称《标准施工招标文件》）由江苏省住房和城乡建设厅编制。适用于
江苏省行政区域内国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑与市政基础设施工程项目，符合
依法必须招标的范围和规模标准的，采用资格后审方式对投标人进行资格审查的施工电子招
标项目。
二、《标准施工招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和
投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实
际需要具体化，无需填写的在空格中用“／”标示；以“□”标识的，由招标人根据具体特
点和实际需要勾选。
三、招标人按照《标准施工招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书
后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入招标文件中，作为投标邀请。其中，
招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准施工招标文件》第二章“投标人须知”正文和前附表，除以空格标示的由
招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均应不加修改地直接引用。填空、选择和
补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。
五、《标准施工招标文件》第三章“评标办法”分别规定了经评审的最低投标价法、
综合评估法（含综合评估法—采用评定分离方式）和合理低价法三种评标方法，供招标人根
据招标项目具体特点和实际需要选择使用。招标人选择使用综合评估法的，各评审因素的评
审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章（前附表及正
文）标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部条款。
六、《标准施工招标文件》第四章“合同条款及格式”由招标人根据国家和地方有关
法律法规的规定以及招标项目具体情况自行编制。
七、《标准施工招标文件》第五章“招标工程量清单”由招标人根据工程量清单的国
家标准、行业标准、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同
条款”、“专用合同条款”、“发包人要求”、“发包人提供的资料”相衔接。
八、《标准施工招标文件》第六章“发包人要求”由招标人根据招标项目具体特点和
实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”、“发包人提
供的资料”相衔接。“发包人要求”中的各项技术标准应符合国家强制性标准，不得要求或
标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得含有倾向或者排斥潜
在投标人的其他内容。如果必须引用某一生产供应者的技术标准才能准确或清楚地说明拟招
标项目的技术标准时，则应当在参照后面加上“或相当于”字样。
九、《标准施工招标文件》第七章“发包人提供的资料”由招标人根据招标项目具体
特点和实际需要编制。
十、《标准施工招标文件》为2025年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进
行修改。各使用单位或个人对《标准施工招标文件》的修改意见和建议，可向江苏省住房和
城乡建设厅反映。
十一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准施工招标文件（2025年苏州适
用于资格后审）》由苏州市建设工程招标投标办公室在《江苏省房屋建筑和市政基础设施工
程项目标准施工招标文件（2025年版适用于资格后审）》基础上修订。
十二、应当不加修改地引用的内容：《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准
施工招标文件（2025年苏州适用于资格后审）》中的"投标人须知"(投标人须知前附表和其
他附表除外)、"评标办法"(评标办法前附表除外)和"通用合同条款"，应当不加修改地引用。
十三、招标人可以补充、细化和修改的内容：1."投标人须知前附表"用于进一步明确
"投标人须知"正文中的未尽事宜,招标人可以结合招标项目具体特点和实际需要编制和填
写，与"投标人须知"正文内容不一致的，以"投标人须知"为准。2."评标办法前附表"用于明
确评标的方法、因素、标准和程序。招标人应当根据招标项目具体特点和实际需要，详细列
明全部审查或评审因素、标准，没有列明的因素和标准不得作为评标的依据。3.招标人可以
根据招标项目的具体特点和实际需要，在"专用合同条款"中对《江苏省房屋建筑和市政基础
设施工程项目标准施工招标文件（2025年苏州适用于资格后审）》中的"通用合同条款"进
行补充、细化和修改，但不得违反法律、法规的强制性规定，也不得违反平等、自愿、公平
和诚实信用原则，违反上述规定和原则的相关内容无效。招标文件未尽事宜，由招标人依据
相关法律法规及项目实际情况负责解释。
十四、本招标文件示范文本应用过程中，请各有关单位将意见、建议、以及遇到的问
题，及时向苏州市建设工程招标投标办公室书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致
谢忱。
第二部分使用指南
一、资格审查分为资格预审和资格后审。
资格预审是指在投标前对资格预审申请人进行的资格审查。
资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查。
二、资格后审均采用合格制。
三、资格审查的方式选用应当符合下列规定：
（一）对于具有通用技术标准的工程项目，一般应当采用资格后审；
（二）对于大型及以上或技术复杂的工程项目，可以采用合格制资格预审；
（三）对于大型及以上且技术复杂的工程项目，可以选用有限数量制资格预审，对有限
数量制的使用应当严格控制。
四、资格审查条件分为必要条件和可选条件。
资格审查必要条件即招标人在资格审查过程中必选的，资格审查合格至少应当满足的条
件。
资格审查可选条件即招标人根据项目实际可以选择全部或者部分作为资格审查的合格
条件。
五、以下条件属于资格审查必要条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
（三）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标
文件要求，并附有共同投标协议；
（四）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
（五）项目负责人必须满足下列条件：
1.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
2.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包
方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，
但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包
或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（六）投标人不得存在下列情形之一：
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设
计服务的；
3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控
股、参股的；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标或者未
划分标段的同一招标项目投标；
6.处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停
期内；
7.处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；
8.因拖欠工人工资被有关部门限制在本次招标项目所在地承接工程的；
9.投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招
标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态；
10.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的；
11.法律、法规规定的其他条件。
六、以下条件属于资格审查可选条件：
（一）企业或者项目负责人承担过类似工程（类似工程设置要求为：1.类似工程业绩的
企业或者项目负责人仅可选1项。2.类似工程业绩数量仅可选1个。3.类似工程期限一般不
得低于3年。类似工程设置的其他要求按第十五条执行。）；
（二）企业和拟派项目负责人近2年内没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、
骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
（三）企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、
不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
（四）投标人或者拟派项目负责人近五年内在招标人之前的工程中没有履约评价不合格
的（履约评价不合格的名单应当在资格预审公告与招标公告中予以明示）；
（五）符合法律法规规定的其他条件。
七、经评审的最低投标价法、合理低价法，适用于具有通用技术标准或者招标人对其技
术、性能没有特殊要求的工程。
综合评估法一般适用于大型及以上或技术复杂工程。
八、评标入围。招标人可以在招标文件中明确评标入围条件和评标入围方法，确定一定
数量的投标人进行后续评标。
当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，评标委员会根据招标文件规定的评标入
围方法和数量，确定进入后续评标程序入围投标人。采用经评审的最低投标价法和合理低价
法的，一般在评标入围条件符合性评审后，确定评标入围的投标人；采用综合评估法的，可
在初步评审结束后进入评标入围环节，确定评标入围的投标人。
九、技术标评审。评标委员会应根据招标文件明确的评审要点、评审办法及相应要求，
对施工组织设计进行独立评审。
（一）施工组织设计的评审分为合格制和打分制。
1.合格制。仅对施工组织设计是否满足招标项目要求进行定性判断是否合格，不合格的
作无效投标处理。一般适用于经评审的最低投标价法。
2.打分制。由评标委员会对各投标人的施工组织设计进行打分，汇总后作为相应投标人
施工组织设计得分。一般适用于综合评估法。
施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评
分后的平均值为最终得分。施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项
评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
（二）采用合理低价法招标的工程不得要求编制施工组织设计；采用经评审的最低投标
价评标法，招标人要求投标人编制施工组织设计的，应在招标文件中明确。
十、采用综合评估法的，评标委员会应当按照招标文件规定的各项因素进行综合评审。
其评审因素和标准如下：
（一）投标报价评审（≥79分）
特大型工程且技术复杂的工程，投标报价评审的分值应大于等于79分；大型及以上工
程或技术复杂工程，投标报价评审的分值应大于等于81分。评标委员会应根据招标文件中
明确的投标报价评审方法和评分细则对进入详细评审投标报价进行评审、打分。
（二）施工组织设计（≤18分）
特大型工程且技术复杂的工程，施工组织设计的分值应小于等于18分；特大型工程或
技术复杂工程，施工组织设计的分值应小于等于16分；大型工程，施工组织设计的分值应
小于等于10分；两阶段评标和采用“评定分离”方式的，施工组织设计分值设置应不得小
于10分。
招标人应根据招标项目实际，在招标文件中明确招标中施工组织设计评审要点，主要包
括：
1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分（建议页数2-5页）；
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（建议页数2-4页）；
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施（建议页数5-10页）；
4.施工过程各阶段质量安全的保证措施；
5.劳动力、机械设备和材料投入计划（建议页数6-12页）；
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（建议页数15-28页）；
7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用（建议页数6-15页）；
8.BIM等信息技术的使用；
9.项目负责人陈述及答辩；
10.其他。
其中评审要点6至8项由招标人根据工程项目的实际情况在招标文件中明确。施工组织
设计总篇幅一般不超过80页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅（字数）要求
及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
招标文件中要求投标项目负责人陈述及答辩的，该项评分分值不得超过2分，该项分值
包含在施工组织设计总分中。
（三）投标人业绩（≤2分）
招标人可以对投标企业或项目负责人承担过类似及以上工程的业绩进行加分。招标文件
中应当明确类似及以上工程业绩的数量和分值，工程业绩个数一般不得超过两个。
（四）投标报价合理性（≤1分）
（五）其他（投标人信用≤8分）
投标报价合理性评审方法如下：
1.报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮一定比率后〔下浮
比率：建筑工程一般下浮6%～10%，安装、装饰及幕墙工程6%～16%，桩基和基坑支护工程
7%～16%，市政工程7%～18%，园林绿化工程7%～20%，其他工程6%～12%。各市、县（市、
区）建设主管部门可以根据当地情况对上述下浮比率作适当动态调整〕乘以权重系数（50%
及以上），加所有进入详细评审的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最
高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数（50%及以下），确定报价合理
性分析基准价。
2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比
较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价一定幅度（一般为
评标价的0.5%—1%）的，有一项扣0.1分，最多扣1分。
十一、采用合理低价法和经评审的最低投标价法，一般以投标报价作为主要评审因素。
评标委员会应根据招标文件中明确的评审方法对进入详细评审投标文件进行评审。
十二、采用综合评估法的工程，提倡实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、
递交投标文件（包括商务技术文件和投标报价文件两部分）。第一阶段投标文件包括：施工
组织设计（包括投标项目负责人答辩）、投标人业绩以及资格审查资料（实行资格后审的）
等；第二阶段投标文件包括投标报价文件。开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开启商务技术文件，包括：施工组织设计（包括投标项目负责人答辩）、
投标人业绩以及资格审查资料（实行资格后审的）等。评标委员会先进行初步评审，然后对
初步评审合格的投标人的商务技术文件进行评审。根据第一阶段汇总得分排在前若干名的
（具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段评标。
第二阶段：开启所有投标人的报价文件，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委
员会按照招标文件规定的评标方法进行评审。第一阶段汇总得分是否带入第二阶段，由招标
人在招标文件中明确。
十三、推荐中标候选人。评标委员会按照招标文件的要求推荐中标候选人。评标委员会
在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相
同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形的具体要求应在招标文件中明确。
十四、招标人编制的招标文件不得含有以下内容：
（一）设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的资格、技术、商务条件；
（二）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分或者通过资格审查的条件；
（三）对潜在投标人或者投标人采用不同的资格审查标准；
（四）非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；
（五）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：
1.提高潜在投标人、投标人或者项目负责人的资质（资格）等级，对企业注册地提出要
求的；
2.施工总承包项目，招标人要求投标人同时具备总承包资质承接范围内的专业承包资质
的；
3.专业工程发包，招标人要求投标人同时具备两个及以上的专业承包资质但不允许联合
体参加投标的；
4.单一的房屋建筑或市政工程总承包招标时，一个招标项目（标段）要求投标人同时具
备两个及以上类别的总承包资质的。
十五、相关概念定义
（一）工程分类
特大型工程是指施工单项合同估算价在10000万元以上的房屋建筑和8000万元以上的
市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在5000万元以上的装饰装修、安装、钢结构、
幕墙工程，单项合同估算价在2000万元以上的智能化、土石方、桩基、基坑支护、园林绿
化等专业工程。
大型工程是指施工单项合同估算价在5000万元-10000万元的房屋建筑和3000万元
-8000万元的市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在2000万元-5000万元的装饰装修、
安装、钢结构、幕墙工程，单项合同估算价在1000万元-2000万元的智能化、土石方、桩
基、基坑支护、园林绿化等专业工程。
中型工程是指施工单项合同估算价在1000万元-5000万元的房屋建筑和800万元-3000
万元的市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在500万元-2000万元的装饰装修、安装、
钢结构、幕墙工程，单项合同估算价在300万元-1000万元的智能化、土石方、桩基、基坑
支护、园林绿化等专业工程。
小型工程是指中型规模以下工程。各省辖市建设行政主管部门可以根据当地实际，对上
述规模进行适当调整。
（二）技术复杂工程
1.房屋建筑：建筑高度100米以上、单跨跨度39米以上或者单体建筑面积10万平方米
以上建筑物；单跨跨度75米以上大跨度钢结构工程；高度120米以上的高耸构筑物；深度
或者高度10米以上的深基坑或者边坡支护（局部开挖面积不一致的，达到10米深度的基坑
面积须占基坑总开挖面积的50%以上）工程；按五星及以上标准设计的宾馆；大型仿古建筑
（单体面积1000平方米以上）；音乐厅、博物馆、体育场馆、影剧院、候机楼、会展中心
等大型公共建筑工程；采用装配式等新型技术建设的房屋建筑。
2.市政工程：断面面积25平方米以上或单洞长度1000米以上的隧道工程、单跨45米
以上的城市桥梁、直径2米以上的大口径顶管工程、15万吨/日以上污水泵站或雨水泵站、
25万吨/日以上的给水泵站、垃圾处理场、高压或者次高压天然气场站及管线工程、液化天
然气（LNG）储罐项目、长距离输水隧洞、综合管廊、深度或者高度10米以上的深基坑或者
边坡支护（局部开挖面积不一致的，达到10米深度的基坑面积须占基坑总开挖面积的50%
以上）。
3.轨道交通区间车站主体、轨道铺设、监控信号安装、智能化等有特殊专业要求的工程。
4.施工有特殊要求或者采用新技术的各类实验（检验）室工程。
5.其他有特殊专业技术要求的工程。如：采用曲面幕墙、爆破拆除、建筑物平移、金库、
大型建筑物的抗震加固工程、大型网架工程等，以及经5名以上专家论证确定的其他有特殊
专业技术要求的工程。
上述“工程分类”、“技术复杂工程”仅用于招标投标环节，“技术复杂工程”指标段
特征符合上述规定；其表述“以上”均包括本数。
（三）类似工程
类似工程是指项目在高度、面积、造价、层次、跨度、结构形式、施工工艺、特殊施工
技术等量化指标与招标工程相类似。
设置同类工程业绩应当符合下列规定：
1.一般只能设置不超过2个量化指标。施工项目招标中面积、造价量化规模指标，大型
及以下工程、技术复杂的特大型工程可以设置不超过招标工程相应指标的80%，特大型工程
不超过60%。其他指标的设置不得超过招标工程相应指标。
2.“类似工程”期限一般不得低于3年，以竣工验收合格时间为准。“类似工程”证明
材料一般为合同、竣工验收证明及招标工程的中标通知书。招标人应当根据工程项目的具体
情况，在招标公告、资格预审公告、资格预审文件、招标文件中明确相应的量化指标及期限。
（四）在建工程
在建工程是指处于中标结果公告（直接发包的项目以合同签订时间为准）到合同约定的
工程全部完成且取得验收合格证明期间的工程。验收合格证明是指由建设单位（或监理）组
织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收
记录等验收文件。
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞
江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目
名称）昆山市工业技术研究院有限责任公司
吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施
工总承包（标段）施工招标
招标文件
项目编号：3205832604240013001
标段编号：3205832604240013001001
招标人（或招标代理机构）昆山市工业技术研究院有限责任公（盖
单位公章）
编制人：***、夏云（签字或盖章）
2026年10月20日
目录
目录
第一章招标公告（适用于公开招标）
第二章投标人须知
投标人须知前附表
1.总则
1.1项目概况
1.2资金来源和落实情况
1.3招标范围、要求工期和质量要求
1.4投标人资格要求
1.5费用承担
1.6保密
1.7语言文字
1.8计量单位
1.9踏勘现场
1.10投标预备会
1.11分包
1.12偏差
1.13知识产权
1.14同义词语
2.招标文件
2.1招标文件的组成
2.2招标文件的澄清
2.3招标文件的修改
2.4最高投标限价
2.5暂估价招标
2.6招标文件的异议
3.投标文件
3.1投标文件的组成
3.2投标报价
3.3投标有效期
3.4投标保证金
3.5资格审查资料
3.6备选投标方案
3.7投标文件的编制
4.投标
4.1投标文件的加密和数字证书认证
4.2投标文件的递交
4.3投标文件的修改与撤回
5.开标
5.1开标时间和地点
5.2开标程序
5.3开标异议
6.招标人评标前准备
7.评标
7.1评标委员会
7.2评标原则
7.3评标
7.4评标结果（中标候选人）公示
8.合同授予
8.1定标方式
8.2拟定中标人公示、中标结果公告及中标通知
8.3履约担保及支付担保
8.4签订合同
9.重新招标和不再招标
9.1重新招标
9.2不再招标
10.纪律和监督
10.1对招标人的纪律要求
10.2对投标人的纪律要求
10.3对评标委员会成员的纪律要求
10.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
10.5投诉
11.解释权
12.需要补充的其他内容
第三章评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
1.评标方法
2.评审标准
2.1评标入围标准
2.2初步评审标准
2.3详细评审
3.评标程序
3.1组建评标委员会
3.2☑采用两阶段评标方式
（一）第一阶段评审
（二）第二阶段评审
□不采用两阶段评标方式
3.3投标文件的澄清和补正
3.4推荐中标候选人或直接确定中标人
3.5评标争议处理
4.无效标条款
第四章合同主要条款
第一部分合同协议书
第二部分通用合同条款
第三部分专用合同条款
第五章招标工程量清单
第六章发包人要求
第七章发包人提供的资料
第八章投标文件格式
目录
一、封面
二、投标函
三、法定代表人身份证明
四、授权委托书
五、共同投标协议（如有）
六、承诺书
七、施工组织设计（如有）
八、项目分包承诺书（如有）
九、资格审查资料
（一）投标人基本情况表
（二）项目负责人简历表
（三）近年完成的类似项目情况表
（四）其他情况
（五）投标人认为需要的其他材料
十、投标保证金凭证
十一、已标价工程量清单
十二、业绩资料
十三、中小企业声明函（如有）
十四、其他材料（含定标材料）
第一章招标公告（适用于公开招标）
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智
造产业园一期项目（项目名称）昆山市工业技术研究院有
限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总
承包（标段名称）施工
招标公告
3205832604240013001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期
项目（项目名称）已由昆山市张浦镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以昆张备
〔2026〕60号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山市工业技术研究院有限责任
公司，招标人为昆山市工业技术研究院有限责任公司，建设资金来自自筹（自筹/财政），
项目建设采用：□自建☑代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目昆山市工业
技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）
的施工进行公开招标。
昆山新忠健项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的
施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一
期项目施工总承包
2.2建设地点：昆山市张浦镇长江路西侧，振新西路南侧
2.3建设内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、
消防、智能化、电梯、供配电）等
2.4质量要求：合格
2.5工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：总建设用地42870.13
平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积约82224.27平方米，地下面积约
15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，最大建筑高度约83.7米，最大单跨9
米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构等。
2.6工程合同估算价（万元）：34939.096万元
2.7单位工程及招标范围说明：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装
（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.8工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型□中型□大型☑特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述：/
2.9工期：600日历天
2.10是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.10.1是否面向中小企业预留：
□是
☑否：
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投
标，中小企业在联合体中承担的比例不少于%。
□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性
工作分包给家(一家或者多家)中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：二级及以上建筑工程施工总承包资质；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：二级及以上注册建造师（建筑工程专业），同
时具有安全生产考核合格证（B类证）；
3.3资格审查其他条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附
有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非
承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建
工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分
段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
☑3.4.1☑企业□项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：
企业2023年10月21日以来承担过单项合同造价大于等于18000万元的房屋建筑工
程类似工程；
☑需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施
工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平
台相应合同查询网页截图；
☑特别提醒：日期以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书上的金额为准，非招
标项目以合同金额为准。
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：
（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造
师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项
目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程
项目上担任项目负责人的。）
☑3.4.2自2024年10月21日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串
通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有
关部门行政处罚的；
□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中
标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形
的；
□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在
招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投
标。
□3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；
项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高
级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
☑符合法律法规规定的其他条件：（1）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有
效期内，否则按资格审查不合格处理。（2）按《关于在我省国有资金投资工程建设项目招
标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)、《省
住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏
建函建管[2019]233号）（查询途径为江苏省工程建设数字化监管系统），在资格审查时，
由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□3.6本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。
中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的
中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控
股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中
小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中
明确且不少于%。
□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，
承诺中标后将本项目中不低于%的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专
业能力和资质的中小企业。
4．资格审查办法
合格制
5．评标办法
综合评估法
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年10月20日09时00分至2026年11月10日09
时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招
标文件中“电子招标投标交易平台”是指：昆山市公共资源交易平台
（https://ksggzy.cn/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1投标截止时间为：2026年11月10日09时30分。投标人在投标截止时间前，
登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求要求或说明
本项目设计单位为启迪设计集团股份有限公司，本项目监理单位为/。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心昆山分中心上
发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
（重发公告原因）
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：昆山市工业技术研究院有限责任公司招标代理机构：昆山新忠健项目管理有限公司
招标人地址：昆山市招标代理机构地址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F
联系人：***
电话：***电话：0512-57387992
传真：项目负责人：夏云
10.2相关部门
招投标行政监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0512-57759286
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人必须在昆山市公共资源交易平台依法提出异议。投标
人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江
苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行
招标人或者其委托的招标代理机构（盖单位公章）：
招标人信用承诺书
为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省
国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要
求，在昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承
包项目招投标活动中，我单位郑重承诺：
一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；
二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标：
三、依法依规开展招投标活动，干预工程建设招标投标行为发生时，予以拒绝，及时、全
面、客观地记录具体情况，并报送至上级行业主管部门及同级纪检监察机关：
四、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不育目赶工
期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天
气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；
五、严格按照国家、省、市相关计价规定编制招标控制价，不压低招标控制价，不迫使投
标人以低于成本的价格竞标：
六、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查
研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；
七、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处
罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果：
八、除合同约定外，不指定分包单位；
九、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为
准。
第二章投标人须知
投标人须知前附表
1.总则
1.1项目概况
1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》
等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本标段施工进行招标。
1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。
1.1.3本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。
1.1.4本招标项目及标段名称：见投标人须知前附表。
1.1.5本招标项目招标方式：见投标人须知前附表。
1.1.6本标段建设地点：见投标人须知前附表。
1.2资金来源和落实情况
1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。
1.2.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。
1.2.3本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。
1.2.4本招标项目的工程款支付方式：见投标人须知前附表。
1.3招标范围、要求工期和质量要求
1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。
1.3.2本标段的要求工期：见投标人须知前附表。
1.3.3本标段的质量要求：见投标人须知前附表。
1.4投标人资格要求
1.4.1投标人应具备有效的营业执照以及承担本标段施工的资质条件、能力和信誉，项
目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定及本标段要求，具体资格要求见投标人须知
前附表。
1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和投标人须
知前附表的要求外，还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订共同投标协议，联合体各方必须指定牵
头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并明确各方
权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与共同投标协议中约定的分工相适应的施工资质和施
工能力，共同投标协议约定联合体成员承担同一专业工作的，按照资质等级最低的成员确定
资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
1.4.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、
设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相
互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标；
（6）处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在
暂停期内；
（7）处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；
（8）因拖欠工人工资被有关部门限制在本次招标项目所在地承接工程的；
（9）投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本
次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态；
（10）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的；
（11）法律、法规规定的其他条件。
1.5费用承担
1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
1.5.2招标人与招标代理机构应当明确约定代理费用。招标代理机构收取的代理费用应
当由招标人支付；约定由中标人代为支付代理费用的，应当在招标文件中明确支付标准和时
间。招标代理机构不得收取代理合同约定之外的其他费用。
1.6保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应
对由此造成的后果承担法律责任。
1.7语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.8计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9踏勘现场
1.9.1招标人不组织投标人踏勘现场，投标人可以自行对工程施工现场和周围环境进行
勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。施工现场的联系方式见须知前附表。
1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损
失。
1.9.4招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人
利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
1.10投标预备会
1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时
间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。
1.10.2投标人提出的问题应在投标人须知前附表规定的时间前，通过“电子招标投标交
易平台”报送招标人。
1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题
的澄清，通过“电子招标投标交易平台”发布。该澄清内容为招标文件的组成部分。
1.11分包
投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人
须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。
1.12偏差
1.12.1投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏差应当符合招标
文件规定的偏差范围和幅度。
1.13知识产权
构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用
于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果
或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。
1.14同义词语
构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款”、“发包人要求”、“发
包人提供的资料”和“招标工程量清单”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在
招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。
2.招标文件
2.1招标文件的组成
2.1.1本招标文件包括：
（1）招标公告
（2）投标人须知；
（3）评标办法；
（4）合同主要条款；
（5）招标工程量清单；
（6）发包人要求；
（7）发包人提供的资料；
（8）投标文件格式；
（9）投标人须知前附表规定的其他材料。
2.1.2根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组
成部分。当招标文件及其澄清、修改等内容在同一内容的表述上不一致时或者相互矛盾时，
若无其他特别说明均以最后发出的文件为准。
2.2招标文件的澄清
2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时
向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前通过“电子招标
投标交易平台”提交招标人（或招标代理机构），要求招标人对招标文件予以澄清。投标人
不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复。
2.2.2招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间前通过“电子招标投
标交易平台”发给所有领取招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源，招标人不再另行
通知。如澄清发出的时间距投标人须知前附表规定的投标截止时间不满足相关文件规定的，
并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。
2.2.3澄清文件按本章第2.2.2款规定发出之时起，视为投标人已收到该澄清文件。投
标人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的澄清，或未按照澄清后的招标文
件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。
2.3招标文件的修改
2.3.1招标文件发布后，招标人可以对招标文件进行修改，并通过“电子招标投标交易
平台”发给所有已领取招标文件的投标人。如修改发出的时间距投标人须知前附表规定的投
标截止时间不满足相关文件规定的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投
标截止时间。
2.3.2修改文件按本章第2.3.1款规定发出之时起，视为投标人已收到该修改文件。投
标人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的修改，或未按照修改后的招标文
件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。
2.4最高投标限价
最高投标限价，是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办
法，以及本招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的本次招标工程的最高投标
限价。本工程最高投标限价金额见投标人须知前附表。招标人确需对已发布的最高投标限价
进行修改的，将通过“电子招标投标交易平台”发给所有投标人。
2.5暂估价招标
暂估价，是本工程招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物
服务的金额。暂估价的招标主体及其权利义务见投标人须知前附表。
2.6招标文件的异议
投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在法律、法规和规章规定的时间
前提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
3.投标文件
3.1投标文件的组成
3.1.1投标文件的组成见投标人须知前附表。
3.1.2第八章“投标文件格式”要求提供相关证明材料作为附件的，投标人应按要求在
投标文件中提供相应材料，否则不予认可。
3.2投标报价
3.2.1投标人应按第五章“招标工程量清单”的要求编制投标报价。
3.2.2投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标总报价，应同时修改第五章“招标
工程量清单”中的相应报价。此修改须符合本章第4.3款的有关要求。
3.2.3本项目合同价格形式见投标须知前附表，各投标人的投标报价应充分考虑第四章
“合同条款及格式”所列合同价格风险。
3.3投标有效期
3.3.1投标有效期见投标人须知前附表。
3.3.2在投标有效期内，投标人撤销投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。
3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投
标有效期。投标人应予以书面答复，同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不
得要求或被允许修改其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投
标保证金及以现金或者支票形式递交的投标保证金的银行同期存款利息。
3.4投标保证金
3.4.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、形式和第八
章“投标文件格式”规定的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
境内投标人以现金或者支票形式提交的投标保证金，应当从其基本账户转出并在投标文件中
附上基本账户开户证明。联合体投标的，其投标保证金可以由牵头人递交，并应符合投标人
须知前附表的规定。
3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。
3.4.3招标人最迟将在与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还投
标保证金。投标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。
3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标截止后投标人撤销投标文件的；
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与招标人订立合同；在签订合同时向
招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金；
（3）发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形。
3.4.5投标保证金采用保函（或保险）形式递交的，如存在上述3.4.4条规定的投标保
证金不予退还的情形，招标人将向保函（或保险）出具单位进行索赔。
3.5资格审查资料
投标人在编制投标文件时，应按本章第3.1项的要求在投标文件中提供资料。
3.6备选投标方案
除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人递交备选
投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备
选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。
3.7投标文件的编制
3.7.1投标文件应按第八章“投标文件格式”要求进行编制，投标人需另行增加的，应
以扫描件的形式编入投标文件相应章节，作为投标文件的组成部分。
3.7.2投标文件必须使用投标文件制作软件编制、签章和加密，投标文件制作软件可在
“电子招标投标交易平台”下载。
3.7.3投标文件需要电子签章的位置必须使用单位和个人数字证书按照招标文件要求
加盖电子印章。由投标人的法定代表人签字或加盖电子印章的，应附法定代表人身份证明，
由委托代理人签字或加盖电子印章的，应附由法定代表人签署的授权委托书。
3.7.4施工组织设计暗标要求见投标人须知前附表。
3.7.5投标文件编制的其他要求详见投标人须知前附表。
4.投标
4.1投标文件的加密和数字证书认证
4.1.1潜在投标人应当使用投标文件制作软件按照招标文件规定的内容和格式编制、签
名、加密、递交投标文件。签名和加密必须使用“电子招标投标交易平台”可接受的数字证
书。投标文件加密要求具体见投标人须知前附表。
4.2投标文件的递交
4.2.1投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，登录“电子招标投标交易
平台”，递交投标文件。投标人应充分考虑递交投标文件时的不可预见因素，未在投标截止
时间前完成递交的，“电子招标投标交易平台”将自动拒绝其投标文件。
因“电子招标投标交易平台”系统故障导致投标人无法正常递交投标文件的，投标人应
及时与“电子招标投标交易平台”联系。
4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。
4.2.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。
4.2.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3投标文件的修改与撤回
在本章第4.2.1项规定的投标截止时间前，投标人可以对已经递交的投标文件进行修改
或者撤回，最终投标文件以投标截止时间前完成上传至“电子招标投标交易平台”中最后一
份投标文件为准。
5.开标
5.1开标时间和地点
5.1.1招标人在投标人须知前附表规定的开标时间和地点公开开标，所有投标人应在投
标截止前登录“电子招标投标交易平台”参加开标会。
5.1.2投标人参加开标会人员要求：见前附表须知。
5.2开标程序
□5.2.1一阶段开标
主持人按下列程序进行开标：
（1）公布投标人名单；
（2）在规定的时间内解密投标文件；
（3）按招标文件要求随机抽取评标相关参数（如有）；
（4）公布开标结果；
（5）投标人提出异议（如有）；
（6）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（7）开标结束。
☑5.2.1两阶段开标
主持人按下列程序进行开标：
第一阶段开标
（1）公布投标人名单；
（2）在规定的时间内解密投标文件；
（3）按招标文件要求随机抽取评标相关参数（如有）；
（4）公布开标结果；
（5）投标人提出异议（如有）；
（6）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（7）第一阶段开标结束。
第二阶段开标
根据招标文件规定的评审程序，完成第一阶段评审后，进行第二阶段开标。
（1）公布所有投标人的报价；
（2）公布第一阶段评审情况，宣布第二阶段入围投标人名单；
（3）公布开标结果；
（4）投标人提出异议（如有）；
（5）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（6）全部开标结束。
5.3开标异议
投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出（通过系统平台提出），招标人当场作出
答复，并制作记录。
6.招标人评标前准备
评标前，招标人应当组织进行下列评标准备工作，并向评标委员会提供相关信息，采用
电子招标投标的，应当使用电子交易系统辅助开展评标准备工作：
（1）根据招标文件，编制评标使用的相应表格；
（2）对投标报价进行算术性校核；
（3）以评标标准和方法为依据，列出投标文件相对于招标文件的所有偏差，并进行归
类汇总；
（4）核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方
面的情况。
招标人应当依据招标文件，采用同样的标准对所有投标文件进行全面的审查，但不对投
标文件作出评价。
招标人认为投标人的投标价有可能无法完成招标文件规定的所有工程内容，招标人可以
提请评标委员会要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。
评标准备工作结束后，招标人应当向评标委员会提交评标准备报告。评标分两个阶段进
行的，招标人根据第一阶段评审内容和第二阶段评审内容，分两个阶段进行评标准备工作，
每个阶段评标准备工作结束后，招标人应当向评标委员会提交评标准备报告。
7.评标
7.1评标委员会
7.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关技
术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见
投标人须知前附表。
7.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；
（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚
或刑事处罚的。
（5）与投标人有其他利害关系。
7.1.3评标过程中，评标委员会成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续
评标的，招标人有权更换。被更换的评标委员会成员作出的评审结论无效，由更换后的评标
委员会成员重新进行评审。
7.2评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
7.3评标
7.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标
文件进行评审，并对招标人提供的评标准备报告相关信息进行复核，发现错误或者遗漏的，
应当进行补正。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
7.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评
标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。
7.4评标结果（中标候选人）公示
7.4.1招标人在收到评标报告之日起3日内在本招标项目招标公告发布的同一媒介发布
评标结果公示，公示期不少于3日。
7.4.2投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间向招
标人提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
投标人或者其他利害关系人对招标人的答复不满意或者招标人拒不答复的，可以按照本章
10.5条的规定程序向有关招投标行政监督部门提出投诉。
7.4.3招标人在异议处理过程中认为需要重新评标的，将书面报告招投标监管机构。
7.4.4因招投标当事人异议、投诉导致中标候选人发生改变的，招标人将重新公示中标
候选人，公示期不少于3日。
8.合同授予
8.1定标方式
8.1.1（A）不采用“评定分离”方式的，除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定
中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选
人的人数见投标人须知前附表。
8.1.1（B）采用“评定分离”方式的，招标人应当按照规定制定定标标准和方法，定标
方法见投标人须知前附表。定标程序应当符合相关规定，定标委员会按照招标文件规定的定
标标准和方法，在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟定中标人，并向招标人提交定
标报告。
8.2拟定中标人公示、中标结果公告及中标通知
8.2.1（A）不采用“评定分离”方式的，评标结果公示期满无异议或投诉的，招标人应
按规定以书面形式向中标人发出中标通知书。同时，按规定的格式在招标公告发布的同一媒
介发出中标结果公告，并将中标结果通知未中标的投标人。
8.2.1（B）采用“评定分离”方式的，招标人应当在定标工作完成后的3日内，在本招
标项目招标公告发布的同一媒介发布拟定中标人公示，公示期不少于3日。公示内容包括：
拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的应当包括推荐中标人的得
票情况，采用集体议事法的应当包括定标委员会负责人推荐中标人的理由，提出异议和投诉
的渠道方式，以及法律法规和招标文件规定公示的其他内容。
投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异
议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理
过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提
出相同异议或投诉。
拟定中标人公示期满无异议或投诉的，招标人应在公示期满后以书面形式发出中标通知
书，同时发布中标结果公告。公告内容包括中标人名称、中标价和项目负责人等信息。
8.3履约担保及支付担保
8.3.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件
第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式向招标人提交履约保证金。联合体中标的，
其履约保证金由牵头人递交或者由联合体各方按比例分别向招标人递交，并应符合投标人须
知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式
要求。
8.3.2中标人不能按本章第8.3.1项要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保
证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以
赔偿。
8.3.3招标人应按规定向中标人提供工程款支付担保。
8.4签订合同
8.4.1中标人确定后，招标人应当与中标人在投标有效期内以及中标通知书发出之日起
30日内签订合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人
无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的
损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
8.4.2不采用“评定分离”方式的，排名第一的中标候选人（或者评标委员会依据招标
人的授权直接确定的中标人）放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在
影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中
标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，依次确定其他中标候选人与招标人预
期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
采用“评定分离”方式的，中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标
文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结
果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委
员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，
或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
8.4.3发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合同时向中标人提
出附加条件的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。
8.4.4联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承
担连带责任。
9.重新招标和不再招标
9.1重新招标
依法必须进行招标的项目有下列情形之一的，招标人应当分析原因，采取改进措施后依
法重新招标：
9.1.1获取招标文件的潜在投标人少于3个的；
9.1.2投标人少于3个的；
9.1.3有效投标不足三个，评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见
的，决定否决全部投标；
9.1.4所有投标均不符合招标文件要求，被评标委员会否决；
9.1.5招标投标过程中，因项目发生变更，现有招标资格条件无法满足项目工程规模的；
9.1.6评标委员会认为按照评标办法，无法确定中标候选人或者中标人的；
9.1.7法律、法规规定的其他情形。
9.2不再招标
有前款9.1.1-9.1.5情形重新招标，投标人仍少于三个的，属于必须审批、核准的工程
建设项目，报经原审批、核准部门审批、核准后可以不再进行招标；其他工程建设项目，招
标人可以自行决定不再进行招标。国家另有规定的，从其规定。
10.纪律和监督
10.1对招标人的纪律要求
招标人不得泄露招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利
益、社会公共利益或者他人合法权益。
10.2对投标人的纪律要求
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行
贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方
式干扰、影响评标工作。
10.3对评标委员会成员的纪律要求
评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审
和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员
应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得
使用招标文件规定以外的评审因素和标准进行评标。
10.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标
文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评
标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
10.5投诉
10.5.1投标人或者其他利害关系人认为本次招标投标活动不符合法律、法规和规章规
定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向投标人须知前附表明确的有关招投标行政
监督部门提出投诉。
10.5.2投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当按
照投标人须知第2.6款、第5.3款、第7.4款和第8.2款的规定先向招标人提出异议。异议
答复期间不计算在第10.5.1项规定的期限内。
10.5.3投诉必须在规定的时限内严格按照有关法律、法规规定的方式和程序提出。招
投标行政监督部门将依法受理和处理投诉。
11.解释权
构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合
同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序
解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请
书）、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项
的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，
以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。
12.需要补充的其他内容
招标人补充的具体其他内容见投标人须知前附表。
第三章评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
1.招标工程量清单封面
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施______________________________________________________________________
工总承包______________________________________________________________________工程
招标工程量清单
招标人:________________________________________________________，昆山市工业技术研究院有限责任公司，(盖章)
2026年09月09日
1.招标工程量清单扉页
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
工程名称:____________________________________________________
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
标段名称:____________________________________________________
招标工程量清单
编制人:1
(造价专业人员签字及盖章)
审核人:1
(签字及盖章)
编制单位:1
(盖章)
法定代表人
或其授权人:1
(签字或盖章)
招标人:昆山市工业技术研究院有限责任公司
(盖章)
法定代表人
或其授权人:1
(签字或盖章)
编制时间:2026年09月09日
1.工程量清单计算规则说明
表D.4.1工程量清单计算规则说明
工程名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
本工程采用《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》GB/T50854—2024、《通用安装工程工程量计算标准》GB/T50856一2024等进行列项以及工程量计算
注:1采用国家及行业工程量计算标准的，应明确相应国家及行业标准的名称及编号；
2根据工程项目特点补充完善计算规则的，应列明工程量清单的详细计算规则。
1.工程量清单总说明
编制说明
一、工程概况：
1、建设地点：长江路西侧,振兴西路南侧
2、总建设用地42870.13平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积
约82224.27平方米，地下面积约15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，
最大建筑高度约83.7米，最大单跨9米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构
等。（具体以招标文件为准）
3、编制内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排
水、消防、智能化、电梯、供配电等）（具体以招标文件为准）
4、招标工期：600日历天
5、招标质量等级：合格
6、设计单位：启迪设计集团股份有限公司
二、编制依据：
1、程量清单编制依据：《建设工程工程量清单计价标准》（GBT50500-2024）及附
件，《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（2026）、《江苏省通用安装工程消耗量》（2026
年）、《江苏省建设工程费用参考》、《江苏省建设工程施工机具台班费用参考表》、
设计图纸、招标文件及江苏省及苏州市有关现行文件规定。
三、其他事项：
1、本工程税金按9%执行；
2、材料价格按市场询价；
4、人工费参考江苏省建设工程费用参考文件及苏建函价（2026）27号文；
5、项目清单描述中材料或设备规格不明确均以设计施工图为标准，设计施工图不明
确的以施工规范为标准。常规项目缺规格或部分参数者，在满足设计、施工规范标准的
前提下，可根据自身的经验确定报价。
6、本工程所提供的清单工程量按清单计价规范计算所得；措施项目费用根据投标单
位施工组织设计、图纸、施工现场及相关规范要求自行考虑，投标单位需认真考察施工
现场自行报价（现场踏勘费用自理），根据现场踏勘情况，自行考虑报价、质量、工期、
措施费等。因各种因素调整（包括但不限于重型汽车不能通过时的相关处理措施所增加
的费用）或增加的临时措施，由投标方自行考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
7、非承包方原因引起的材料品牌变更等涉及材料调差办法为：若材料（或品牌）变更，
施工工艺不变，仅调整材料（或品牌）单价，投标报价中有相同品种的采用投标价；没
有投标价的，只调整两种材料（或品牌）同口径市场价的差价。
7、本工程砂浆已按使用预拌砂浆考虑。
8、本工程需依据昆建安〔2020〕4号文的要求，使用双层盘扣式钢管架体，投标单
位需自行考虑使用盘扣式脚手架所增加的相关费用，结算时不作调整。如实际施工过程
中发现未使用盘扣式的，结算时按时扣除。
9、塔吊、升降机、临时设施应按招标文件要求的时间节点前完成拆除，投标单位应
充分考虑涉及的相应费用，结算时不再增加费用。
10、大型机械进退场及安拆费投标单位应结合施工方案、现场场地条件自行考虑投标
报价，结算不作调整。
11、塔吊基础打桩费和（或）其它相关处理费用在最高投标限价中已综合考虑。塔吊
基础及基础处理由投标单位根据现场情况及自己的施工组织方案自行报价，结算时不再
另行增加相关费用。
12、施工单位踏勘现场，如今后施工时高压线以及有线电视线在塔吊回旋半径之内，
请施工单位自行采取防护措施,结算时不再另行增加相关费用。
13、涉及门窗框塞缝（框外）、抹灰收头、保温收头、涂料收头、窗边防水等工作由
土建完成，费用综合考虑结算不增加费用。
14、涉及预留洞口（包括但不限于自来水、电力、燃气、通讯等）的防水、封堵（满
足防水防火相关要求）、修补、清理等工作由土建完成，费用综合考虑结算不增加费用。
15、商品砼，不论清单特征有无泵送的描述，施工单位应按自行方案在报价中综合考
虑，结算不调整。
16、防水报价中投标单位须充分考虑防水做法中的增加费用，如加强层、附加层防水
层等，结算时不再调整。
17、本工程砌体加固筋采用预埋或后植筋或其它方式连接，投标单位自行考虑，其费
用不调整。
18、本项目所涉及主材的规格型号需根据建设单位及相关规定报审，待建设单位确认
后方可采购、实施，（未经确认擅自施工的，建设单位有权要求无条件无偿返工并退场
且导致的工期等由承包人自行负责）。
19、投标单位应充分熟悉图纸，对现场安装高度造成的降效、各专业交叉作业造成的
降效等自行综合考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
20、本工程建设单位不提供生活区、办公区、仓储、钢筋加工场等搭设场地，由投标
单位自行考虑搭设场地、临时便道及相关费用，结算时不再增加造价。
21、各个施工单位应对现场已完成的工程进行充分的成品保护（包括但不限于电梯轿
厢内部、候梯厅门等），发生的相关费用包含在投标报价中，结算不增加相关费用。
22、钢板便道等措施费用综合考虑在清单报价中，结算时不予计取。
23、投标人需自行考虑所有专业二次设计、深化设计，包括但不限于门窗、钢结构、
栏杆、栏板、涂料、墙地砖、电梯、光伏等，中标后，深化设计方案需经甲方、设计、
监理确认后实施，且满足相关规范要求，相关费用投标时自行考虑，结算时不调整。
24、涂料、铝板、石材、地砖等材料（包括但不限于颜色、纹路、品名）需经监理、
甲方确认后实施，投标单位自主报价，不因颜色、纹路、品名等改变而要求增加造价。
25、投标人投标前应充分踏勘现场周边设施及环境(包括但不限于电力，水利，周边住
户等风险因素)，相关损失（包括工期、苗木赔偿等）由投标人自行承担。勘察现场所发
生的费用由投标人自己承担。中标后不得以施工现场难度、时间影响等因素提出费用、
工期等索赔要求。
26、本工程实施过程中预制构件、其他构件、半成品及材料的运输费综合考虑在综合
单价内，结算时不另行增加运输费用。
27、本工程钢结构用材请投标单位仔细阅读图纸设计要求，严格按照设计标准投标。
28、因施工过程中，根据现场要求，可能产生地下水回灌的人工、机械等一切费用，
由投标单位在报价时自行考虑该部分风险费用，结算时不增加。
29、每樘门窗已按图纸设计要求综合考虑开启方式和五金件，门窗五金包括但不限于
门锁、铰链、插销、闭门器、限位器、合页等，材质、形式、样式均需经建设单位确认，
结算费用不作调整。
30、钢质门、钢质防火门等门框需要灌浆的，必须包含在门窗综合单价中，结算时不
另行增加费用。
31、本工程满足智慧化工地管理。
32、中标后，抗震支架提供三家以上深化设计方案，设计方案需经甲方、设计、监理
确认后实施，且满足相关规范要求，相关费用投标时自行考虑，结算时不调整。
33、现场临时围墙的搭设施工单位应充分踏勘现场，因各种因素调整或增加的临时措
施包括但不限于搭设广告标语标牌（包括已完成部分的绿植围挡（如有））、维护、修
改、迁移、拆除及恢复等），由投标方自行考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
34、现场供电条件，若不满足中标单位用电需求，需自行准备发电机供现场使用，以
保证现场施工正常开展，相关费用包含在投标报价中。
35、楼梯滴水线含在相应的粉刷费用中，不额外增加费用。
36、消防救援窗、防撞警示带费用、窗防坠器已含在门窗费用中考虑，相关费用投标
时自行考虑进报价中，结算不再增加费用。
37、本工程钢丝网均按镀锌考虑。
38、本工程报价中的主要材料必须符合最高投标限价编制说明及要求的品牌，若投标
单位要使用最高投标限价编制说明及要求之外的品牌，须在提交投标文件前的招标答疑
时间内向招标人提出，经过招标人书面确认认可后，发包人以招标答疑的形式发给投标
单位，中标后才能更改使用。若投标单位在投标期间没有书面提出与最高投标限价编制
说明与图纸要求不符的品牌（或提出未获认可），则中标后施工期间严格按照最高投标
限价编制说明和图纸要求的品牌执行（不论投标单位投标时是否响应，中标后均视为完
全响应招标要求）。
39、凡图纸上各类面层上的工艺缝、拼缝、留槽、拼角等工艺所需费用，请各投标人
综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类细节施
工工艺)。
40、石材面及其他面层上开小孔洞以及配合灯光等专业开洞、开槽等所有费用，请各
投标人综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类
细节施工工艺)。
41、本标段所有建筑垃圾外运及堆放点、弃置点、处置费标底已在地下室土建中列项
计价，投标单位自行考虑、自行报价，结算时不予调整。
42、双扇防火门应安装闭门器、顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。
相关费用包含在投标报价中，结算时不予调整。
42、项目紧邻既有原有建筑物、燃气等管线，地下环境复杂，投标单位投标报价时需
考虑相关加固、防尘、降噪等处理措施所增加的费用，结算时不再增加费用。
43、施工方应提前确认电梯厂家提供的施工图纸与建筑结构设计图纸是否相符，如涉
及到墙体拆改，费用由施工方承担。
44、桩基引孔由投标人在投标时自行考虑进报价，结算不再调整
45、所有材料应具有产品合格证、质保证书以及性能检测报告。
46、砌体内加固钢筋、二次结构与主体结构的钢筋连接由投标人按规范要求或自身施
工组织设计方案在综合单价中自行考虑。非设计要求的植筋，均不单独列项计量。
47、钢筋按钢筋类别和直径区分，不同构件的钢筋综合考虑，设计（包括规范规定）
标明的搭接和锚固工程量并入清单工程量。
48、钢筋接头、定尺搭接及其他措施筋的相关费用已考虑在清单综合单价中，投标人
根据自身情况在报价时自行考虑。
49、钢筋清单已考虑层高超过8m的钢筋人工增加费用，投标人在综合单价中自行考
虑。
50、本工程模板清单中如未注明，均按复合木模板考虑。
51、本工程梁板模板支撑等均按盘扣式支撑考虑。
52、本工程模板清单中已考虑相应支撑或高支模的费用，投标人根据设计要求或自身
施工组织设计方案，在综合单价中自行考虑。
53、本工程设置暂列金额3000万元，计入地下室土建其他项目暂列金额中，为不可
竞争费用。
54、节点高强混凝土施工及不同标号砼分隔封堵措施需综合考虑在综合单价，不另行
计取；砼强度差值按规范执行节点砼强度要求。
五、说明：
（一）、土石方部分
1、土质类别已综合考虑，含挖装运卸等全部费用，结算时执行中标综合单价,不调整。
实际施工过程中不应以“实际开挖土质类别与地勘不同”而调整竣工结算单价。土方开
挖深度由投标人结合图纸和地勘报告等综合考虑，其可能产生的其他相关费用包含在综
合单价中。
2、余方外运运距包干，结算不调整；投标人应结合市场情况对建筑垃圾处置费自主报
价，结算不调整。
3、回填土源费用投标人自行考虑，已包含在报价中，结算不再调整。
4、桩机基础处理措施及相关费用由投标人自行考虑。
5、预制桩、搅拌桩置换土、桩间土等的处理等已包含在大型土石方挖土综合单价中，
投标单位报价时自行考虑，结算时不再增加相关费用。
6、现场土方开挖、运输、回填等必要的钢板铺设等费用包含在投标报价内。
7、挖沟槽、基坑如需放坡时，因放坡产生的土方工程量投标人可按设计要求或自身施
工组织设计方案自行考虑，其可能产生的相关费用包含在综合单价中。
8、本工程土方平衡按清单工程量考虑，实挖量与清单量不同由投标人根据设计要求或
自身施工组织设计方案，在综合单价中自行考虑。
9、原场地标高按相对标高-1.6m考虑。回填至原场地标高，地库顶覆土回填已计入。
（二）、基坑围护
1、格构柱、H型钢支撑、槽钢支撑、缀板，其使用费、拆除费、安装费等一切费用
包干使用，结算时综合单价不作调整。
2、钢筋混凝土支撑拆除、废料弃置和回收等由投标单位报价时自行考虑，运距包干，
现场产生的垃圾清理等费用不再计取；降尘、降噪、拆除方式需符合相关规定，自行考
虑相关措施费用。
3、砼灌注桩、搅拌桩的泥浆处理方式、运距等投标人自行考虑报价综合单价包干，
结算时不调整。
4、基坑降、排水时间及相应费用按投标报价包干使用，管井数量未施工的相应扣除，
其余结算时不作调整。
5、投标单位应配合建设单位完成桩基检测工作，标底中已考虑桩基检测所需包括但
不限于土方开挖及外运、抗拔试验所需的钢筋焊接及材料、声测管等全部费用，结算不
作调整。
6、基坑围护中拆除回收量按投入量的100%回收，若施工过程中低于100%回收部分
由施工单位自行在总价中考虑。
7、投标单位投标前自行踏勘现场，对搅拌桩内插拔型钢等自行考虑进投标报价中，
使用天数包干。
8、三轴搅拌桩、双轴搅拌桩、高压旋喷桩等挖除，投标人自行考虑报价，含在大型
土石方挖土清单综合单价内。
（三）桩基
1、桩机及材料场内运转费用，由投标单位综合考虑,结算时不再增加费用。
2、本工程打桩机械由投标单位自行考虑进报价，结算不调整。
3、桩机基础处理措施及相关费用由投标人自行考虑。
4、投标单位应配合建设单位完成桩基检测工作，桩基检测等涉及到的包括但不限于土
方开挖及外运、提供道路、挖机、材料、水电、人工、吊机以及抗拔试验所需的钢筋焊
接及材料等全部费用，由投标单位自行考虑进报价中，结算不作调整。
5、施工单位应通过包括但不限于阅读地勘报告/勘察现场等方式熟悉现场情况，合理
选择桩基施工机械或采取必要的场地处理措施（包括但不限于暗浜、暗塘等处理），保
证桩基及项目的顺利实施，相关措施费用自行考虑在报价内，结算不增加费用。
（四）、土建部分：
1、钢筋抗震应满足结构总说明的要求，费用投标单位应充分考虑进标底，结算时不再
增加任何费用;
2、办公楼楼梯间内墙面及天棚面腻子涂料未计入，由二次装饰计入；
3、办公楼一层降板板按建筑构造表顶板2做法计入；
4、办公楼室内粉刷按到顶考虑；
5、办公楼护窗栏杆按照墙身大样图中护窗栏杆做法计入；
6、办公楼暗散水宽度按照0.6米宽计入，300厚种植土未计入；
7、办公楼室外钢梯建筑面层按C25细石砼计入
8、地下室：减速带、防撞角已计入、人防门、人防标识标牌已计入；战时砌筑、战时
沙袋、地面导向标志、地下室标线、停车位标志未计入。
9、地下室:坡道2的汽车坡道雨棚已计入；坡道1汽车雨棚未设计未计入。
10、地下室：汽车坡道1警示柱已计入。
11、地下室：防化值班室楼地面、墙面及顶棚做法按工具间做法计入。
12、地下室电梯厅及合用前室楼地面、墙面、顶棚按图纸设计要求全部计入
13、地下室下沉庭院地下楼地面未计入；后期由景观实施。
14、地下室混凝土中掺入膨胀剂，膨胀剂掺量按12%计入，实施过程中掺量如超过
12%，不予增加造价，如未达到标准，按实调减。
15、混凝土方桩与基础的连接详《预制混凝土方桩》20G361第71页~第73页。抗压桩
及抗拔桩都按机械连接计入
16、B1共享平台楼面暂按按屋面3计入；
17、室外楼梯的梯段、平台装修未计，由景观计入；
18、经设计确认A2景观平台为景观花坛，做法详景观设计，本次未计入；
19、A1A2室外楼梯玻璃栏板按8mm钢化+1.52PVB+8mm钢化玻璃、做法参露台玻璃栏板
节点考虑；
20、A1A2B1室外露台、敞开外廊、共享平台处地沟及盖板未计，由景观计入；
21、A1A2B1屋面3仿石砖及粘结层未计，由景观计入；
22、A1A2B1二次装修不在本次编制范围；
23、A1A2B1木质门不在本次编制范围；
24、现浇钢筋混凝土顶板随捣随抹平费用综合考虑，投标单位自主报价；
25、C1至C6厂房铝板雨棚不在本次编制范围之内
26、C1至C6厂房装饰格栅不在本次编制范围之内
27、C1至C6厂房经设计确认铝合金门按铝合金玻璃门计取
28、C1至C6厂房经设计确认外墙内保温无机保温膏料厚度按30mm厚计入
29、各分部分项清单综合单价未考虑超高降效费，本次标底单列超高降效费清单，投
标人综合考虑报价
（五）、安装部分：
1、A厂房、B办公楼给水从总表至楼层管道三通处，C厂房计算至末端设备（包含泵
房内安装）
2、排水从管道从出户后第一个阀门井计算至A厂房、B办公楼楼层预留处，C厂房计
算至末端设备
3、高压电气由环网柜（不包含）至变压器，低压由变压器至末端设备
4、消防、火灾报警、排风按设计图纸计入预算
5、潜污泵电缆、控制线已包含在潜污泵价格中，投标单位需充分考虑，结算时不予
增加
6、电梯内装饰，施工前样式需和建设单位、设计单位确认后施工；价格已包含综合
单价内，结算不再调整。电梯轿厢保护需充分考虑设备运载承重力、密闭时环境指标
等内容，综合单价已计入，结算时不做调整。
7、墙体预留洞口费用已包含在墙体费用内，投标单位需充分考虑报价，结算时不再
增加费用。
8、项目清单中材料设备需以设计施工图为标准；如设计图描述不清处以施工规范的
最高标准考虑；投标单位可根据自身的经验确定报价，结算不再调整
9、设备自带控制箱、控制线价格已包含在设备内，投标人自行报价，不另行增加费
用。
10、电梯报价中已包含断电自动调平，电梯客控系统，已包含在综合单价内，结算时
不做调整。
11、高压柜已包含各种调试费用，已包含在综合单价内，结算时不做调整。
12、智能化设备需按设计要求提供，如施工时设备型号更新，需高于设计要求参数，
投标时应充分考虑，单价不做调整。
六、材料品牌
材料品牌表
说明：所有材料需业主确认后方可进场使用。
1.工程项目汇总表工程项目汇总表
工程名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包标段：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
1.单项工程汇总表1.001[土建]单项工程汇总表
工程名称：土建，标段：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
2.分部分项工程项目清单计价表分部分项工程项目清单计价表
序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价房屋建筑与装饰工程砌筑工程1010402001001砌块墙1、M5.0专用粘结剂砌筑A5.0B06蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙100厚(容重≤6kN/m3)m372.262010402001002砌块墙1、M5.0专用粘结剂砌筑A5.0B06蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙200厚(容重≤6kN/m3)m32261.733010401008001零星砌砖1、DMM10水泥砂浆砌筑MU20混凝土实心砖台阶m30.13混凝土及钢筋混凝土工程4010502004001设备基础1、C25非泵送商品砼设备基础m314.15010502006001钢筋混凝土柱1、C50泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3211.76010502006002钢筋混凝土柱1、C45泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3293.97010502006003钢筋混凝土柱1、C40泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m390.348010502006004钢筋混凝土柱1、C35泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3177.53序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价9010502006005钢筋混凝土柱1、C30泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3326.710010502006006钢筋混凝土柱1、C50泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m330.5411010502006007钢筋混凝土柱1、C45泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m345.5812010502006008钢筋混凝土柱1、C40泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m313.8613010502006009钢筋混凝土柱1、C35泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m327.7114010502006010钢筋混凝土柱1、C30泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m353.7315010502010001钢筋混凝土墙1、C30现浇泵送混凝土墙2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m364.8816010502011001钢筋混凝土梁1、C30现浇泵送混凝土梁2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m32803.26序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价17010502011002钢筋混凝土梁1、C30现浇泵送混凝土弧形梁2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m313.7918010502013001实心楼板1、C30现浇泵送混凝土板，随捣随抹2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m32120.0219010502019001其他板1、C30泵送商品砼板式雨蓬;泵送高度超过30m在50m以内2、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m30.7220010502020001楼梯1、C30现浇泵送混凝土楼梯2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3350.621010502021001构造柱C25现浇非泵送混凝土构造柱m3331.222010502025001零星现浇构件1、C25非泵送商品砼抱框m362.5623010502022001圈梁C25现浇非泵送混凝土圈梁m3186.2824010502023001过梁C25现浇非泵送混凝土过梁m39.4625010502029001散水暗散水1、300厚回填土或种植土(计入景观)2、100厚C30混凝土面层3、150厚粒径10~40碎石灌M5混合砂浆,宽出面层1004、压实填士,向外坡3%~5%m2168.4126010505002001基础模板设备基础复合木模板m2121.1227010505004001柱面模板1、框架柱复合木模板，层高8m以内；周长＞3.6m2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2799.57序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价28010505004002柱面模板1、框架柱复合木模板，层高8m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21158.7329010505004003柱面模板1、框架柱复合木模板，层高5m以内；周长＞3.6m2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2431.9430010505004004柱面模板1、框架柱复合木模板，层高5m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m22977.6831010505004005柱面模板1、框架柱复合木模板，层高3.6m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2125.2632010505004006柱面模板1、圆形柱复合木模板，层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2232.7333010505004007柱面模板1、圆形柱复合木模板，层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2572.6934010505005001墙面模板1、直形墙复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2752.0235010505006001梁模板1、框架梁复合木模板，层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m25910.07序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价36010505006002梁模板1、框架梁复合木模板，层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m211507.7137010505006003梁模板1、框架梁复合木模板，层高3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2779.7638010505006004梁模板1、弧形梁复合木模板盘扣式钢管支撑，层高在5m以内3、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m280.3439010505006005梁模板1、弧形梁复合木模板盘扣式钢管支撑、层高在8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m286.840010505007001楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m25542.6841010505007002楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m211100.5542010505007003楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2380.4943010505008001其他板模板1、雨棚复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m27.68序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价44010505010001楼梯模板1、其它楼梯复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m22654.0345010505011001构造柱模板1、构造柱复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m24267.6646010505012001圈梁模板1、圈梁复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21872.3747010505013001过梁模板1、过梁复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2103.6848010505014001零星现浇构件模板1、其它零星现浇构件复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21083.1949010506001001现浇混凝土钢筋1、现浇构件圆钢筋HPB300(mm)直径8以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t14.80750010506002001现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径6~8以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t347.14451010506001002现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径10；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t111.19252010506001003现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径18以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t194.30453010506001004现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径25以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t545.632序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价54010506001005现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径40以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t0.38955010506001006现浇混凝土钢筋1、HRB400钢筋与HRB400E抗震钢筋补差t966.53356010506017001砌体工程内配钢筋砌体、板缝内加固钢筋t14.36557010506018001屋面刚性层内配钢筋屋面刚性层内配钢筋Φ4@100钢筋网片t10.81958010506025001预埋铁件预埋铁件制作安装t1.23金属结构工程59010607006001钢梯防锈检修爬梯：1、抛丸除锈Sa2.5级2、制作安装3、场外运输15km4、含预埋件5、环氧富锌底漆2x35μm干漆膜厚度,环氧云铁中间漆3x35μm干漆膜厚度,覆涂丙烯酸聚氨酯面漆2x30μm干漆膜厚度6、做法详见15J401-D3-(WT1b-36)t0.828门窗工程60010802001001金属(塑钢)门1、隔热金属型材多腔密封铝合金玻璃平开门2、6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明3、含执手、铰链、门锁等五金4、详见图纸门窗说明m221.1661010802001002金属(塑钢)门1、成品钢质平开门安装2、含五金配件锁等；具体详见图纸及满足相关规范要求m25.0662010802004001钢质防火门1、钢制甲级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m2153.3463010802004002钢质防火门1、钢制乙级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m2228.78序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价64010802004003钢质防火门1、钢制丙级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m273.9265010802004004钢质防火门1、钢制乙级玻璃防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m24.866010807003001金属百叶窗1、隔热金属型材多腔密封铝合金窗普通铝型材百叶窗2、内设防虫网3、具体详见图纸m253.68屋面及防水工程67010902004001屋面刚性层屋面1：1、保护层:50厚C30细石混凝土随捣随光，分格缝间距不大于4mm,缝宽20mm,缝内嵌防水密封膏,用4厚改性沥青聚酯脂防水卷材进行热铺封盖，宽度不小于200mm
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
中标贷申请
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目名称）昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）施工
招标公告
3205832604240013001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目名称）已由昆山市张浦镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以昆张备〔2026〕60号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山市工业技术研究院有限责任公司，招标人为昆山市工业技术研究院有限责任公司，建设资金来自自筹 （自筹/财政），项目建设采用：□自建√ 代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）的施工进行公开招标。
昆山新忠健项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
2.2 建设地点：昆山市张浦镇长江路西侧，振新西路南侧
2.3 建设内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：总建设用地42870.13平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积约82224.27平方米，地下面积约15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，最大建筑高度约83.7米，最大单跨9米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构等。
2.6 工程合同估算价（万元）：34939.096万元
2.7 单位工程及招标范围说明：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 □中型 □大型 √特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述： /
2.9 工期：600日历天
2.10 是否属于政府采购工程：
√否
□是
2.10.1是否面向中小企业预留：
□是
√否：
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。
□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：二级及以上建筑工程施工总承包资质；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：二级及以上注册建造师（建筑工程专业），同时具有安全生产考核合格证（B类证）；
3.3资格审查其他条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
√ 3.4.1√ 企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：
企业2023 年10月21日以来承担过 单项合同造价大于等于18000万元的房屋建筑工程类似工程；
√ 需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图；
√ 特别提醒：日期以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书上的金额为准，非招标项目以合同金额为准。
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
√ 3.4.2自2024年10月21日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。
□3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
√ 符合法律法规规定的其他条件：（1）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有效期内，否则按资格审查不合格处理。（2） 按《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管[2019]233号）（查询途径为江苏省工程建设数字化监管系统），在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。
3.5 本工程□接受√ 不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。
□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，承诺中标后将本项目中不低于 %的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业。
4．资格审查办法
合格制
5．评标办法
综合评估法
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026 年 10 月20日09时00分至 2026 年 11 月10日09时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：昆山市公共资源交易平台（https://ksggzy.cn/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026 年 11 月10日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求要求或说明
本项目设计单位为启迪设计集团股份有限公司 ， 本项目监理单位为/。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心昆山分中心上发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
（重发公告原因）
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：昆山市工业技术研究院有限责任公司招标代理机构：昆山新忠健项目管理有限公司
招标人地址： 昆山市 招标代理机构地址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F
联系人：***
电话： ***电话：0512-57387992
传真：项目负责人：夏云
邮编：传真：
电子邮箱：邮编：
电子邮箱：1195974153@qq.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0512-57759286
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人必须在昆山市公共资源交易平台依法提出异议。投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行。
附件： 招标文件正文.pdf
附件： 工程量清单.pdf
附件： 招标承诺书.pdf
附件： 打分细则.pdf
版本号：2026.7
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目
标准施工招标文件
（2025年苏州）
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目
标准施工招标文件
（2025年苏州适用于资格后审）
江苏省住房和城乡建设厅
使用说明
第一部分总则
一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准施工招标文件（2025年版适用于
资格后审）》（以下简称《标准施工招标文件》）由江苏省住房和城乡建设厅编制。适用于
江苏省行政区域内国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑与市政基础设施工程项目，符合
依法必须招标的范围和规模标准的，采用资格后审方式对投标人进行资格审查的施工电子招
标项目。
二、《标准施工招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和
投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实
际需要具体化，无需填写的在空格中用“／”标示；以“□”标识的，由招标人根据具体特
点和实际需要勾选。
三、招标人按照《标准施工招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书
后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入招标文件中，作为投标邀请。其中，
招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准施工招标文件》第二章“投标人须知”正文和前附表，除以空格标示的由
招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均应不加修改地直接引用。填空、选择和
补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。
五、《标准施工招标文件》第三章“评标办法”分别规定了经评审的最低投标价法、
综合评估法（含综合评估法—采用评定分离方式）和合理低价法三种评标方法，供招标人根
据招标项目具体特点和实际需要选择使用。招标人选择使用综合评估法的，各评审因素的评
审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章（前附表及正
文）标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部条款。
六、《标准施工招标文件》第四章“合同条款及格式”由招标人根据国家和地方有关
法律法规的规定以及招标项目具体情况自行编制。
七、《标准施工招标文件》第五章“招标工程量清单”由招标人根据工程量清单的国
家标准、行业标准、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同
条款”、“专用合同条款”、“发包人要求”、“发包人提供的资料”相衔接。
八、《标准施工招标文件》第六章“发包人要求”由招标人根据招标项目具体特点和
实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”、“发包人提
供的资料”相衔接。“发包人要求”中的各项技术标准应符合国家强制性标准，不得要求或
标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得含有倾向或者排斥潜
在投标人的其他内容。如果必须引用某一生产供应者的技术标准才能准确或清楚地说明拟招
标项目的技术标准时，则应当在参照后面加上“或相当于”字样。
九、《标准施工招标文件》第七章“发包人提供的资料”由招标人根据招标项目具体
特点和实际需要编制。
十、《标准施工招标文件》为2025年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进
行修改。各使用单位或个人对《标准施工招标文件》的修改意见和建议，可向江苏省住房和
城乡建设厅反映。
十一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准施工招标文件（2025年苏州适
用于资格后审）》由苏州市建设工程招标投标办公室在《江苏省房屋建筑和市政基础设施工
程项目标准施工招标文件（2025年版适用于资格后审）》基础上修订。
十二、应当不加修改地引用的内容：《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目标准
施工招标文件（2025年苏州适用于资格后审）》中的"投标人须知"(投标人须知前附表和其
他附表除外)、"评标办法"(评标办法前附表除外)和"通用合同条款"，应当不加修改地引用。
十三、招标人可以补充、细化和修改的内容：1."投标人须知前附表"用于进一步明确
"投标人须知"正文中的未尽事宜,招标人可以结合招标项目具体特点和实际需要编制和填
写，与"投标人须知"正文内容不一致的，以"投标人须知"为准。2."评标办法前附表"用于明
确评标的方法、因素、标准和程序。招标人应当根据招标项目具体特点和实际需要，详细列
明全部审查或评审因素、标准，没有列明的因素和标准不得作为评标的依据。3.招标人可以
根据招标项目的具体特点和实际需要，在"专用合同条款"中对《江苏省房屋建筑和市政基础
设施工程项目标准施工招标文件（2025年苏州适用于资格后审）》中的"通用合同条款"进
行补充、细化和修改，但不得违反法律、法规的强制性规定，也不得违反平等、自愿、公平
和诚实信用原则，违反上述规定和原则的相关内容无效。招标文件未尽事宜，由招标人依据
相关法律法规及项目实际情况负责解释。
十四、本招标文件示范文本应用过程中，请各有关单位将意见、建议、以及遇到的问
题，及时向苏州市建设工程招标投标办公室书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致
谢忱。
第二部分使用指南
一、资格审查分为资格预审和资格后审。
资格预审是指在投标前对资格预审申请人进行的资格审查。
资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查。
二、资格后审均采用合格制。
三、资格审查的方式选用应当符合下列规定：
（一）对于具有通用技术标准的工程项目，一般应当采用资格后审；
（二）对于大型及以上或技术复杂的工程项目，可以采用合格制资格预审；
（三）对于大型及以上且技术复杂的工程项目，可以选用有限数量制资格预审，对有限
数量制的使用应当严格控制。
四、资格审查条件分为必要条件和可选条件。
资格审查必要条件即招标人在资格审查过程中必选的，资格审查合格至少应当满足的条
件。
资格审查可选条件即招标人根据项目实际可以选择全部或者部分作为资格审查的合格
条件。
五、以下条件属于资格审查必要条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
（三）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标
文件要求，并附有共同投标协议；
（四）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
（五）项目负责人必须满足下列条件：
1.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
2.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包
方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，
但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包
或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（六）投标人不得存在下列情形之一：
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设
计服务的；
3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控
股、参股的；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标或者未
划分标段的同一招标项目投标；
6.处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停
期内；
7.处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；
8.因拖欠工人工资被有关部门限制在本次招标项目所在地承接工程的；
9.投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招
标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态；
10.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的；
11.法律、法规规定的其他条件。
六、以下条件属于资格审查可选条件：
（一）企业或者项目负责人承担过类似工程（类似工程设置要求为：1.类似工程业绩的
企业或者项目负责人仅可选1项。2.类似工程业绩数量仅可选1个。3.类似工程期限一般不
得低于3年。类似工程设置的其他要求按第十五条执行。）；
（二）企业和拟派项目负责人近2年内没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、
骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
（三）企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、
不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
（四）投标人或者拟派项目负责人近五年内在招标人之前的工程中没有履约评价不合格
的（履约评价不合格的名单应当在资格预审公告与招标公告中予以明示）；
（五）符合法律法规规定的其他条件。
七、经评审的最低投标价法、合理低价法，适用于具有通用技术标准或者招标人对其技
术、性能没有特殊要求的工程。
综合评估法一般适用于大型及以上或技术复杂工程。
八、评标入围。招标人可以在招标文件中明确评标入围条件和评标入围方法，确定一定
数量的投标人进行后续评标。
当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，评标委员会根据招标文件规定的评标入
围方法和数量，确定进入后续评标程序入围投标人。采用经评审的最低投标价法和合理低价
法的，一般在评标入围条件符合性评审后，确定评标入围的投标人；采用综合评估法的，可
在初步评审结束后进入评标入围环节，确定评标入围的投标人。
九、技术标评审。评标委员会应根据招标文件明确的评审要点、评审办法及相应要求，
对施工组织设计进行独立评审。
（一）施工组织设计的评审分为合格制和打分制。
1.合格制。仅对施工组织设计是否满足招标项目要求进行定性判断是否合格，不合格的
作无效投标处理。一般适用于经评审的最低投标价法。
2.打分制。由评标委员会对各投标人的施工组织设计进行打分，汇总后作为相应投标人
施工组织设计得分。一般适用于综合评估法。
施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评
分后的平均值为最终得分。施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项
评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
（二）采用合理低价法招标的工程不得要求编制施工组织设计；采用经评审的最低投标
价评标法，招标人要求投标人编制施工组织设计的，应在招标文件中明确。
十、采用综合评估法的，评标委员会应当按照招标文件规定的各项因素进行综合评审。
其评审因素和标准如下：
（一）投标报价评审（≥79分）
特大型工程且技术复杂的工程，投标报价评审的分值应大于等于79分；大型及以上工
程或技术复杂工程，投标报价评审的分值应大于等于81分。评标委员会应根据招标文件中
明确的投标报价评审方法和评分细则对进入详细评审投标报价进行评审、打分。
（二）施工组织设计（≤18分）
特大型工程且技术复杂的工程，施工组织设计的分值应小于等于18分；特大型工程或
技术复杂工程，施工组织设计的分值应小于等于16分；大型工程，施工组织设计的分值应
小于等于10分；两阶段评标和采用“评定分离”方式的，施工组织设计分值设置应不得小
于10分。
招标人应根据招标项目实际，在招标文件中明确招标中施工组织设计评审要点，主要包
括：
1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分（建议页数2-5页）；
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（建议页数2-4页）；
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施（建议页数5-10页）；
4.施工过程各阶段质量安全的保证措施；
5.劳动力、机械设备和材料投入计划（建议页数6-12页）；
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（建议页数15-28页）；
7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用（建议页数6-15页）；
8.BIM等信息技术的使用；
9.项目负责人陈述及答辩；
10.其他。
其中评审要点6至8项由招标人根据工程项目的实际情况在招标文件中明确。施工组织
设计总篇幅一般不超过80页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅（字数）要求
及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
招标文件中要求投标项目负责人陈述及答辩的，该项评分分值不得超过2分，该项分值
包含在施工组织设计总分中。
（三）投标人业绩（≤2分）
招标人可以对投标企业或项目负责人承担过类似及以上工程的业绩进行加分。招标文件
中应当明确类似及以上工程业绩的数量和分值，工程业绩个数一般不得超过两个。
（四）投标报价合理性（≤1分）
（五）其他（投标人信用≤8分）
投标报价合理性评审方法如下：
1.报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮一定比率后〔下浮
比率：建筑工程一般下浮6%～10%，安装、装饰及幕墙工程6%～16%，桩基和基坑支护工程
7%～16%，市政工程7%～18%，园林绿化工程7%～20%，其他工程6%～12%。各市、县（市、
区）建设主管部门可以根据当地情况对上述下浮比率作适当动态调整〕乘以权重系数（50%
及以上），加所有进入详细评审的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最
高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数（50%及以下），确定报价合理
性分析基准价。
2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比
较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价一定幅度（一般为
评标价的0.5%—1%）的，有一项扣0.1分，最多扣1分。
十一、采用合理低价法和经评审的最低投标价法，一般以投标报价作为主要评审因素。
评标委员会应根据招标文件中明确的评审方法对进入详细评审投标文件进行评审。
十二、采用综合评估法的工程，提倡实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、
递交投标文件（包括商务技术文件和投标报价文件两部分）。第一阶段投标文件包括：施工
组织设计（包括投标项目负责人答辩）、投标人业绩以及资格审查资料（实行资格后审的）
等；第二阶段投标文件包括投标报价文件。开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开启商务技术文件，包括：施工组织设计（包括投标项目负责人答辩）、
投标人业绩以及资格审查资料（实行资格后审的）等。评标委员会先进行初步评审，然后对
初步评审合格的投标人的商务技术文件进行评审。根据第一阶段汇总得分排在前若干名的
（具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段评标。
第二阶段：开启所有投标人的报价文件，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委
员会按照招标文件规定的评标方法进行评审。第一阶段汇总得分是否带入第二阶段，由招标
人在招标文件中明确。
十三、推荐中标候选人。评标委员会按照招标文件的要求推荐中标候选人。评标委员会
在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相
同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形的具体要求应在招标文件中明确。
十四、招标人编制的招标文件不得含有以下内容：
（一）设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的资格、技术、商务条件；
（二）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分或者通过资格审查的条件；
（三）对潜在投标人或者投标人采用不同的资格审查标准；
（四）非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；
（五）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：
1.提高潜在投标人、投标人或者项目负责人的资质（资格）等级，对企业注册地提出要
求的；
2.施工总承包项目，招标人要求投标人同时具备总承包资质承接范围内的专业承包资质
的；
3.专业工程发包，招标人要求投标人同时具备两个及以上的专业承包资质但不允许联合
体参加投标的；
4.单一的房屋建筑或市政工程总承包招标时，一个招标项目（标段）要求投标人同时具
备两个及以上类别的总承包资质的。
十五、相关概念定义
（一）工程分类
特大型工程是指施工单项合同估算价在10000万元以上的房屋建筑和8000万元以上的
市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在5000万元以上的装饰装修、安装、钢结构、
幕墙工程，单项合同估算价在2000万元以上的智能化、土石方、桩基、基坑支护、园林绿
化等专业工程。
大型工程是指施工单项合同估算价在5000万元-10000万元的房屋建筑和3000万元
-8000万元的市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在2000万元-5000万元的装饰装修、
安装、钢结构、幕墙工程，单项合同估算价在1000万元-2000万元的智能化、土石方、桩
基、基坑支护、园林绿化等专业工程。
中型工程是指施工单项合同估算价在1000万元-5000万元的房屋建筑和800万元-3000
万元的市政基础设施总承包工程，单项合同估算价在500万元-2000万元的装饰装修、安装、
钢结构、幕墙工程，单项合同估算价在300万元-1000万元的智能化、土石方、桩基、基坑
支护、园林绿化等专业工程。
小型工程是指中型规模以下工程。各省辖市建设行政主管部门可以根据当地实际，对上
述规模进行适当调整。
（二）技术复杂工程
1.房屋建筑：建筑高度100米以上、单跨跨度39米以上或者单体建筑面积10万平方米
以上建筑物；单跨跨度75米以上大跨度钢结构工程；高度120米以上的高耸构筑物；深度
或者高度10米以上的深基坑或者边坡支护（局部开挖面积不一致的，达到10米深度的基坑
面积须占基坑总开挖面积的50%以上）工程；按五星及以上标准设计的宾馆；大型仿古建筑
（单体面积1000平方米以上）；音乐厅、博物馆、体育场馆、影剧院、候机楼、会展中心
等大型公共建筑工程；采用装配式等新型技术建设的房屋建筑。
2.市政工程：断面面积25平方米以上或单洞长度1000米以上的隧道工程、单跨45米
以上的城市桥梁、直径2米以上的大口径顶管工程、15万吨/日以上污水泵站或雨水泵站、
25万吨/日以上的给水泵站、垃圾处理场、高压或者次高压天然气场站及管线工程、液化天
然气（LNG）储罐项目、长距离输水隧洞、综合管廊、深度或者高度10米以上的深基坑或者
边坡支护（局部开挖面积不一致的，达到10米深度的基坑面积须占基坑总开挖面积的50%
以上）。
3.轨道交通区间车站主体、轨道铺设、监控信号安装、智能化等有特殊专业要求的工程。
4.施工有特殊要求或者采用新技术的各类实验（检验）室工程。
5.其他有特殊专业技术要求的工程。如：采用曲面幕墙、爆破拆除、建筑物平移、金库、
大型建筑物的抗震加固工程、大型网架工程等，以及经5名以上专家论证确定的其他有特殊
专业技术要求的工程。
上述“工程分类”、“技术复杂工程”仅用于招标投标环节，“技术复杂工程”指标段
特征符合上述规定；其表述“以上”均包括本数。
（三）类似工程
类似工程是指项目在高度、面积、造价、层次、跨度、结构形式、施工工艺、特殊施工
技术等量化指标与招标工程相类似。
设置同类工程业绩应当符合下列规定：
1.一般只能设置不超过2个量化指标。施工项目招标中面积、造价量化规模指标，大型
及以下工程、技术复杂的特大型工程可以设置不超过招标工程相应指标的80%，特大型工程
不超过60%。其他指标的设置不得超过招标工程相应指标。
2.“类似工程”期限一般不得低于3年，以竣工验收合格时间为准。“类似工程”证明
材料一般为合同、竣工验收证明及招标工程的中标通知书。招标人应当根据工程项目的具体
情况，在招标公告、资格预审公告、资格预审文件、招标文件中明确相应的量化指标及期限。
（四）在建工程
在建工程是指处于中标结果公告（直接发包的项目以合同签订时间为准）到合同约定的
工程全部完成且取得验收合格证明期间的工程。验收合格证明是指由建设单位（或监理）组
织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收
记录等验收文件。
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞
江（昆山）未来智造产业园一期项目（项目
名称）昆山市工业技术研究院有限责任公司
吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施
工总承包（标段）施工招标
招标文件
项目编号：3205832604240013001
标段编号：3205832604240013001001
招标人（或招标代理机构）昆山市工业技术研究院有限责任公（盖
单位公章）
编制人：***、夏云（签字或盖章）
2026年10月20日
目录
目录
第一章招标公告（适用于公开招标）
第二章投标人须知
投标人须知前附表
1.总则
1.1项目概况
1.2资金来源和落实情况
1.3招标范围、要求工期和质量要求
1.4投标人资格要求
1.5费用承担
1.6保密
1.7语言文字
1.8计量单位
1.9踏勘现场
1.10投标预备会
1.11分包
1.12偏差
1.13知识产权
1.14同义词语
2.招标文件
2.1招标文件的组成
2.2招标文件的澄清
2.3招标文件的修改
2.4最高投标限价
2.5暂估价招标
2.6招标文件的异议
3.投标文件
3.1投标文件的组成
3.2投标报价
3.3投标有效期
3.4投标保证金
3.5资格审查资料
3.6备选投标方案
3.7投标文件的编制
4.投标
4.1投标文件的加密和数字证书认证
4.2投标文件的递交
4.3投标文件的修改与撤回
5.开标
5.1开标时间和地点
5.2开标程序
5.3开标异议
6.招标人评标前准备
7.评标
7.1评标委员会
7.2评标原则
7.3评标
7.4评标结果（中标候选人）公示
8.合同授予
8.1定标方式
8.2拟定中标人公示、中标结果公告及中标通知
8.3履约担保及支付担保
8.4签订合同
9.重新招标和不再招标
9.1重新招标
9.2不再招标
10.纪律和监督
10.1对招标人的纪律要求
10.2对投标人的纪律要求
10.3对评标委员会成员的纪律要求
10.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
10.5投诉
11.解释权
12.需要补充的其他内容
第三章评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
1.评标方法
2.评审标准
2.1评标入围标准
2.2初步评审标准
2.3详细评审
3.评标程序
3.1组建评标委员会
3.2☑采用两阶段评标方式
（一）第一阶段评审
（二）第二阶段评审
□不采用两阶段评标方式
3.3投标文件的澄清和补正
3.4推荐中标候选人或直接确定中标人
3.5评标争议处理
4.无效标条款
第四章合同主要条款
第一部分合同协议书
第二部分通用合同条款
第三部分专用合同条款
第五章招标工程量清单
第六章发包人要求
第七章发包人提供的资料
第八章投标文件格式
目录
一、封面
二、投标函
三、法定代表人身份证明
四、授权委托书
五、共同投标协议（如有）
六、承诺书
七、施工组织设计（如有）
八、项目分包承诺书（如有）
九、资格审查资料
（一）投标人基本情况表
（二）项目负责人简历表
（三）近年完成的类似项目情况表
（四）其他情况
（五）投标人认为需要的其他材料
十、投标保证金凭证
十一、已标价工程量清单
十二、业绩资料
十三、中小企业声明函（如有）
十四、其他材料（含定标材料）
第一章招标公告（适用于公开招标）
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智
造产业园一期项目（项目名称）昆山市工业技术研究院有
限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总
承包（标段名称）施工
招标公告
3205832604240013001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期
项目（项目名称）已由昆山市张浦镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以昆张备
〔2026〕60号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山市工业技术研究院有限责任
公司，招标人为昆山市工业技术研究院有限责任公司，建设资金来自自筹（自筹/财政），
项目建设采用：□自建☑代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目昆山市工业
技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包（标段名称）
的施工进行公开招标。
昆山新忠健项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的
施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一
期项目施工总承包
2.2建设地点：昆山市张浦镇长江路西侧，振新西路南侧
2.3建设内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、
消防、智能化、电梯、供配电）等
2.4质量要求：合格
2.5工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：总建设用地42870.13
平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积约82224.27平方米，地下面积约
15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，最大建筑高度约83.7米，最大单跨9
米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构等。
2.6工程合同估算价（万元）：34939.096万元
2.7单位工程及招标范围说明：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装
（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等
2.8工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型□中型□大型☑特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述：/
2.9工期：600日历天
2.10是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.10.1是否面向中小企业预留：
□是
☑否：
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投
标，中小企业在联合体中承担的比例不少于%。
□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性
工作分包给家(一家或者多家)中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：二级及以上建筑工程施工总承包资质；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：二级及以上注册建造师（建筑工程专业），同
时具有安全生产考核合格证（B类证）；
3.3资格审查其他条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附
有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非
承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建
工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分
段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
☑3.4.1☑企业□项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：
企业2023年10月21日以来承担过单项合同造价大于等于18000万元的房屋建筑工
程类似工程；
☑需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施
工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平
台相应合同查询网页截图；
☑特别提醒：日期以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书上的金额为准，非招
标项目以合同金额为准。
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：
（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造
师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项
目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程
项目上担任项目负责人的。）
☑3.4.2自2024年10月21日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串
通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有
关部门行政处罚的；
□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中
标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形
的；
□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在
招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投
标。
□3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；
项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高
级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
☑符合法律法规规定的其他条件：（1）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有
效期内，否则按资格审查不合格处理。（2）按《关于在我省国有资金投资工程建设项目招
标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)、《省
住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏
建函建管[2019]233号）（查询途径为江苏省工程建设数字化监管系统），在资格审查时，
由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□3.6本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。
中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的
中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控
股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中
小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中
明确且不少于%。
□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，
承诺中标后将本项目中不低于%的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专
业能力和资质的中小企业。
4．资格审查办法
合格制
5．评标办法
综合评估法
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年10月20日09时00分至2026年11月10日09
时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招
标文件中“电子招标投标交易平台”是指：昆山市公共资源交易平台
（https://ksggzy.cn/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1投标截止时间为：2026年11月10日09时30分。投标人在投标截止时间前，
登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求要求或说明
本项目设计单位为启迪设计集团股份有限公司，本项目监理单位为/。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心昆山分中心上
发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
（重发公告原因）
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：昆山市工业技术研究院有限责任公司招标代理机构：昆山新忠健项目管理有限公司
招标人地址：昆山市招标代理机构地址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F
联系人：***
电话：***电话：0512-57387992
传真：项目负责人：夏云
| 邮编： | 传真： | ||
| 电子邮箱： | 邮编： | ||
| 电子邮箱： | 1195974153@qq.com |
10.2相关部门
招投标行政监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室
联系电话：0512-57759286
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人必须在昆山市公共资源交易平台依法提出异议。投标
人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江
苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行
招标人或者其委托的招标代理机构（盖单位公章）：
招标人信用承诺书
为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省
国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要
求，在昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承
包项目招投标活动中，我单位郑重承诺：
一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；
二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标：
三、依法依规开展招投标活动，干预工程建设招标投标行为发生时，予以拒绝，及时、全
面、客观地记录具体情况，并报送至上级行业主管部门及同级纪检监察机关：
四、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不育目赶工
期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天
气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；
五、严格按照国家、省、市相关计价规定编制招标控制价，不压低招标控制价，不迫使投
标人以低于成本的价格竞标：
六、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查
研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；
七、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处
罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果：
八、除合同约定外，不指定分包单位；
九、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为
准。
| 招标大电子签） | 招标代理机构（子签章）： | ||
| 法定代表人（电子签章）： | 法定代表人（电子签章）： |
第二章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 1.1.2 | 招标人 | 名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司地址：昆山市联系人：施先生电话：***电子邮箱： |
| 1.1.3 | 招标代理机构 | 名称：昆山新忠健项目管理有限公司地址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F联系人：***电话：0512-57387992电子邮箱：1195974153@qq.com |
| 1.1.4 | 招标项目及标段名称 | 昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包 |
| 1.1.5 | 招标方式 | ☑公开招标□邀请招标 |
| 1.1.6 | 建设地点 | 昆山市张浦镇长江路西侧，振新西路南侧 |
| 1.2.1 | 资金来源 | 自筹本工程属于□政府投资项目☑国有非政府投资项目□其他 |
| 1.2.2 | 出资比例 | 100% |
| 1.2.3 | 资金落实情况 | 已落实 |
| 1.2.4 | 工程款支付方式 | 详见招标文件施工合同相关条款 |
| 1.3.1 | 招标范围 | 大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、智能化、电梯、供配电）等 |
| 1.3.2 | 要求工期 | 要求工期：600日历天计划开工日期：2026年12月01日计划竣工日期：2028年07月22日除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：/ |
| 1.3.3 | 质量要求 | 质量标准：合格 |
| 1.4.1 | 投标人资质条件、能力和 | 投标人资质条件：详见招标公告 |
| 1.4.1 | 信誉 | 资料要求详见招标文件第二章投标人须知前附表3.5.1项目负责人资格：详见招标公告资料要求详见招标文件第二章投标人须知前附表3.5.2资格审查可选条件：详见招标公告符合法律、法规规定的其他条件：详见招标公告 |
| 1.4.2 | 是否接受联合体投标 | ☑不接受□接受，应满足下列要求： |
| 1.5.2 | 招标代理服务费 | ☑招标人支付□中标人代为支付，根据招标代理合同约定，本标段招标代理服务费由中标人代为支付，费用包含在投标报价中。具体如下：费用金额：支付时间： |
| 1.9.1 | 踏勘现场 | 招标人不组织踏勘现场，投标人自行踏勘。踏勘现场联系人：/电话：/ |
| 1.10 | 投标预备会 | ☑不召开□召开召开时间：召开地点：投标人提出问题的截止时间：招标人澄清的截止时间： |
| 1.11 | 分包 | □不允许☑允许，分包内容要求：经招标人同意后将本合同工程中的非主体、非关键性工作分包给第三方，具体要求见合同条件分包金额要求：接受分包的第三人资质要求： |
| 1.12.1 | 偏差 | ☑不允许□允许： |
| 2.1.1(9) | 构成招标文件的其他材料 | 工程量清单、图纸、招标答疑（如有）、推荐材料品牌表（如有）、最高投标限价等 |
| 2.2.1 | 投标人要求澄清招标文件的截止时间 | 2026年10月30日09时00分 |
| 2.2.2 | 招标文件澄清发布时间 | 2026年10月26日16时00分 |
| 2.4 | 最高投标限价 | 金额：34939.096万元其中：大型土石方：950.8530万元、基坑围护（制作兼打桩）：1126.9232万元、基坑支撑：297.4582万元、桩基（预制桩）：2002.0136万元、土建：22276.3838万元、钢结构：318.8783 |
| 2.4 | 最高投标限价 | 万元、安装：7966.5859万元暂估价：/暂列金额：3000万元 |
| 2.5 | 暂估价招标 | 招标主体及其权利义务：/ |
| 3.1.1 | 投标文件的组成 | 评标是否分两个阶段进行：☑采用两阶段评标方式投标文件组成：第一阶段投标文件：☑第一阶段投标函；☑法定代表人身份证明；☑授权委托书；□共同投标协议（如有）；☑承诺书；☑施工组织设计；☑项目管理机构组成表；☑项目分包承诺书（如有）；☑投标保证金凭证；☑业绩资料；☑其他材料；□定标材料；第二阶段投标文件：☑第二阶段投标函；☑已标价工程量清单；☑其他材料；□不采用两阶段评标方式投标文件组成：□投标函；□法定代表人身份证明；□授权委托书；□共同投标协议（如有）；□承诺书；□已标价工程量清单；□施工组织设计（如有）； |
| 3.1.1 | 投标文件的组成 | □项目管理机构组成表；□项目分包承诺书（如有）；□资格审查资料；□业绩资料；□投标保证金凭证；□其他材料；□定标材料；需从江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取的材料：☑企业营业执照；☑企业资质证书；☑安全生产许可证（如有）；☑建造师注册证书；☑安全生产考核合格证（B类证书）；☑企业或项目负责人类似工程业绩材料（含中标通知书、合同、工程竣工验收证明材料，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）（如有）；□定标材料（如有）；□ |
| 3.2.3 | 合同价格形式 | ☑单价合同□总价合同 |
| 3.3.1 | 投标有效期 | 90天（从投标截止之日起算） |
| 3.4.1 | 投标保证金 | 不提交提交，具体要求：1.递交截止时间（到账时间）：同本标段投标截止时间。2.金额：人民币50万元。3.是否减免（减免投标保证金的，投标人应在投标文件中提交投标保证承诺书）：不减免当年度最新公布的苏州市建筑施工企业综合考评等级为A的投标人免收投标保证金，为B的投标人减半收取投标保证金4.投标保证金的形式：现金（从投标人基本账户汇出）支票（从投标人基本账户出具）银行保函（保函费用由投标人基本账户缴纳至出函银行， |
| 3.4.1 | 投标保证金 | 并提供相关证明材料）保险保函（保险保函费用由投标人基本账户缴纳至出函单位，并提供相关证明材料）5.账户名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心开户银行：中信银行昆山支行营业部银行账号：3112010028851340572 |
| 3.4.4(3) | 投标保证金将不予退还的其他情形 | / |
| 3.5.1 | 投标人基本情况表材料要求 | 包含但不限于企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证等扫描件 |
| 3.5.2 | 项目负责人资料表材料要求 | 包含但不限于身份证、社保证明、劳动合同、建造师注册证书、安全生产考核合格证（B类证）等扫描件 |
| 3.5.3 | 近年完成的类似项目及获奖情况表（包括企业和项目负责人业绩）材料要求 | 详见招标公告3.4.1要求 |
| 3.6 | 是否允许递交备选投标方案 | 不允许□允许 |
| 3.7.4 | 施工组织设计暗标要求 | □不采用采用，具体规定：施工组织设计内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 |
| 3.7.5 | 其他编制要求 | 中标人在领取中标通知书后需向招标人额外提供与投标所报电子文件一致的纸质投标书3份 |
| 4.1.1 | 加密要求 | / |
| 4.2.1 | 投标截止时间 | 2026年11月10日09时30分 |
| 4.2.2 | 递交投标文件地点 | 投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”中递交。 |
| 5.1.1 | 开标时间和地点 | 开标时间：同投标截止时间□开标地点（见面开标）：☑开标地点（不见面开标）：https://ksggzy.cn/BidOpening技术支持电话：0512-36833609 |
| 5.2 | 开标程序 | 采用两阶段开标☑是□否解密投标文件：/解密时间：同投标截止时间解密地点：昆山不见面开标大厅(https://ksggzy.cn/BidOpening) |
| 7.1.1 | 评标委员会的组建 | 评标委员会构成：7人。评标专家确定方式：从江苏省综合评标（评审）专家库中随机抽取。 |
| 7.3.1 | 评标方法 | ☑综合评估法□综合评估法—采用评定分离方式□经评审的最低投标价法□合理低价法 |
| 7.3.2 | 评标委员会推荐中标候选人的数量 | 采用评定分离方式□是1.推荐中标候选人数量名。（评标委员会应当依法开展评标活动，评标结束后应当向招标人提交评标报告，按照评标结果的优劣顺序推荐3至5名不排序的中标候选人。）2.经评标委员会评审，有效投标不足三个的，评标委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人；评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见的，应当否决全部投标。评标委员会完成评标后，应当向招标人提交评标报告。☑否推荐中标候选人数量3名。 |
| 8.1.1(A) | 是否授权评标委员会确定中标人 | □是☑否，推荐的中标候选人数：3。 |
| 8.1.1(B) | 采用“评定分离”方式时定标方法 | 1.定标方法为：□票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后票决，并确定得票数最多的为中标人；当得 |
| 8.1.1(B) | 采用“评定分离”方式时定标方法 | 票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。□集体议事法：由定标委员会根据定标标准对各中标候选人进行集体商议，成员各自发表评价意见，最终由定标委员会负责人确定中标人。2.定标委员会的组建定标委员会成员应当符合下列要求：不得与投标人有利害关系，人数为人。 |
| 8.3 | 履约担保及支付担保 | 履约担保的形式：/履约担保的金额：/支付担保的形式：/支付担保的金额：/差额履约担保：□采用☑不采用差额履约担保的形式：差额履约担保金额： |
| 10.5.1 | 招投标行政监督部门 | 招投标行政监督部门：昆山市建设工程招标投标管理办公室联系号码：0512-57759286 |
| 12 | 需要补充的其他内容 | |
| 12.1 | （1）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有效期内，否则按资格审查不合格处理。（2）评标前，招标人将组织评标准备工作，核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。投标人应在投标前自行核实上述情况，做好投标准备工作，若发现有相关网站或系统（江苏省公共资源交易经营主体信息库除外）与事实不符未及时更新的，须在投标文件中上传相关证明材料，否则以招标人查看的相关网站或系统数据为准，并作为评标依据。（3）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废，请投标人制 | |
| 12.1 | 作投标文件时，一级建造师上传电子证书，否则作无效标处理。（4）本项目须遵从【关于进一步明确工程项目建筑垃圾源头管控相关事项的通知】及昆政办发〔2024〕56号【市政府办公室关于印发昆山市建筑垃圾（工程渣土）全生命周期管理工作实施意见的通知】、苏住建科〔2024〕2号【市住房城乡建设局关于印发《苏州市推进建筑垃圾减量化指导意见》的通知】、苏工价〔2024〕5号【关于明确苏州市建设工程建筑垃圾场外运输和处置费工程量清单列项和计价有关事项】、【关于印发《建筑垃圾专项整治主要工作任务清单》的通知】等文件的有关规定。（5）根据《关于建立工程施工企业履约承诺制的通知》（苏建函建（2025）177号），施工单位中标后合同归集节点需上传工程施工企业履约承诺书。(6)采用银行保函的，需提供投标人基本账户信息、保函核实渠道（如查询电话、查询网址等），上述材料需与保函原件共同封装于档案袋，档案袋封面仅需注明参与的项目名称，不要注明参与单位名称，开标前提交至公共资源交易中心开标室2（昆山市前进西路1801号A1栋B2层）中的保函投递箱内；（7）企业应当慎重考虑选派一名项目负责人同时参加多个工程项目投标竞争的数量。企业选派的项目负责人在多个工程项目上均为拟中标人时，放弃本项目的，招标人可以不予退还其投标保证金；多个项目均未放弃的（按规定可以兼项的情形除外），按照不同工程项目中标人公告时间先后，担任本企业最先中标项目的项目负责人，本项目中标人公告时间在后的，招标人取消其中标资格并不予退还其投标保证金。 | |
1.总则
1.1项目概况
1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》
等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本标段施工进行招标。
1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。
1.1.3本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。
1.1.4本招标项目及标段名称：见投标人须知前附表。
1.1.5本招标项目招标方式：见投标人须知前附表。
1.1.6本标段建设地点：见投标人须知前附表。
1.2资金来源和落实情况
1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。
1.2.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。
1.2.3本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。
1.2.4本招标项目的工程款支付方式：见投标人须知前附表。
1.3招标范围、要求工期和质量要求
1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。
1.3.2本标段的要求工期：见投标人须知前附表。
1.3.3本标段的质量要求：见投标人须知前附表。
1.4投标人资格要求
1.4.1投标人应具备有效的营业执照以及承担本标段施工的资质条件、能力和信誉，项
目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定及本标段要求，具体资格要求见投标人须知
前附表。
1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和投标人须
知前附表的要求外，还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订共同投标协议，联合体各方必须指定牵
头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并明确各方
权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与共同投标协议中约定的分工相适应的施工资质和施
工能力，共同投标协议约定联合体成员承担同一专业工作的，按照资质等级最低的成员确定
资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
1.4.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、
设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相
互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标；
（6）处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在
暂停期内；
（7）处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；
（8）因拖欠工人工资被有关部门限制在本次招标项目所在地承接工程的；
（9）投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本
次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态；
（10）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的；
（11）法律、法规规定的其他条件。
1.5费用承担
1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
1.5.2招标人与招标代理机构应当明确约定代理费用。招标代理机构收取的代理费用应
当由招标人支付；约定由中标人代为支付代理费用的，应当在招标文件中明确支付标准和时
间。招标代理机构不得收取代理合同约定之外的其他费用。
1.6保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应
对由此造成的后果承担法律责任。
1.7语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.8计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9踏勘现场
1.9.1招标人不组织投标人踏勘现场，投标人可以自行对工程施工现场和周围环境进行
勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。施工现场的联系方式见须知前附表。
1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损
失。
1.9.4招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人
利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
1.10投标预备会
1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时
间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。
1.10.2投标人提出的问题应在投标人须知前附表规定的时间前，通过“电子招标投标交
易平台”报送招标人。
1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题
的澄清，通过“电子招标投标交易平台”发布。该澄清内容为招标文件的组成部分。
1.11分包
投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人
须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。
1.12偏差
1.12.1投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏差应当符合招标
文件规定的偏差范围和幅度。
1.13知识产权
构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用
于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果
或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。
1.14同义词语
构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款”、“发包人要求”、“发
包人提供的资料”和“招标工程量清单”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在
招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。
2.招标文件
2.1招标文件的组成
2.1.1本招标文件包括：
（1）招标公告
（2）投标人须知；
（3）评标办法；
（4）合同主要条款；
（5）招标工程量清单；
（6）发包人要求；
（7）发包人提供的资料；
（8）投标文件格式；
（9）投标人须知前附表规定的其他材料。
2.1.2根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组
成部分。当招标文件及其澄清、修改等内容在同一内容的表述上不一致时或者相互矛盾时，
若无其他特别说明均以最后发出的文件为准。
2.2招标文件的澄清
2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时
向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前通过“电子招标
投标交易平台”提交招标人（或招标代理机构），要求招标人对招标文件予以澄清。投标人
不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复。
2.2.2招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间前通过“电子招标投
标交易平台”发给所有领取招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源，招标人不再另行
通知。如澄清发出的时间距投标人须知前附表规定的投标截止时间不满足相关文件规定的，
并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。
2.2.3澄清文件按本章第2.2.2款规定发出之时起，视为投标人已收到该澄清文件。投
标人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的澄清，或未按照澄清后的招标文
件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。
2.3招标文件的修改
2.3.1招标文件发布后，招标人可以对招标文件进行修改，并通过“电子招标投标交易
平台”发给所有已领取招标文件的投标人。如修改发出的时间距投标人须知前附表规定的投
标截止时间不满足相关文件规定的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投
标截止时间。
2.3.2修改文件按本章第2.3.1款规定发出之时起，视为投标人已收到该修改文件。投
标人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的修改，或未按照修改后的招标文
件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。
2.4最高投标限价
最高投标限价，是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办
法，以及本招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的本次招标工程的最高投标
限价。本工程最高投标限价金额见投标人须知前附表。招标人确需对已发布的最高投标限价
进行修改的，将通过“电子招标投标交易平台”发给所有投标人。
2.5暂估价招标
暂估价，是本工程招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物
服务的金额。暂估价的招标主体及其权利义务见投标人须知前附表。
2.6招标文件的异议
投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在法律、法规和规章规定的时间
前提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
3.投标文件
3.1投标文件的组成
3.1.1投标文件的组成见投标人须知前附表。
3.1.2第八章“投标文件格式”要求提供相关证明材料作为附件的，投标人应按要求在
投标文件中提供相应材料，否则不予认可。
3.2投标报价
3.2.1投标人应按第五章“招标工程量清单”的要求编制投标报价。
3.2.2投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标总报价，应同时修改第五章“招标
工程量清单”中的相应报价。此修改须符合本章第4.3款的有关要求。
3.2.3本项目合同价格形式见投标须知前附表，各投标人的投标报价应充分考虑第四章
“合同条款及格式”所列合同价格风险。
3.3投标有效期
3.3.1投标有效期见投标人须知前附表。
3.3.2在投标有效期内，投标人撤销投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。
3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投
标有效期。投标人应予以书面答复，同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不
得要求或被允许修改其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投
标保证金及以现金或者支票形式递交的投标保证金的银行同期存款利息。
3.4投标保证金
3.4.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、形式和第八
章“投标文件格式”规定的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
境内投标人以现金或者支票形式提交的投标保证金，应当从其基本账户转出并在投标文件中
附上基本账户开户证明。联合体投标的，其投标保证金可以由牵头人递交，并应符合投标人
须知前附表的规定。
3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。
3.4.3招标人最迟将在与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还投
标保证金。投标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。
3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标截止后投标人撤销投标文件的；
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与招标人订立合同；在签订合同时向
招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金；
（3）发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形。
3.4.5投标保证金采用保函（或保险）形式递交的，如存在上述3.4.4条规定的投标保
证金不予退还的情形，招标人将向保函（或保险）出具单位进行索赔。
3.5资格审查资料
投标人在编制投标文件时，应按本章第3.1项的要求在投标文件中提供资料。
3.6备选投标方案
除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人递交备选
投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的备
选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。
3.7投标文件的编制
3.7.1投标文件应按第八章“投标文件格式”要求进行编制，投标人需另行增加的，应
以扫描件的形式编入投标文件相应章节，作为投标文件的组成部分。
3.7.2投标文件必须使用投标文件制作软件编制、签章和加密，投标文件制作软件可在
“电子招标投标交易平台”下载。
3.7.3投标文件需要电子签章的位置必须使用单位和个人数字证书按照招标文件要求
加盖电子印章。由投标人的法定代表人签字或加盖电子印章的，应附法定代表人身份证明，
由委托代理人签字或加盖电子印章的，应附由法定代表人签署的授权委托书。
3.7.4施工组织设计暗标要求见投标人须知前附表。
3.7.5投标文件编制的其他要求详见投标人须知前附表。
4.投标
4.1投标文件的加密和数字证书认证
4.1.1潜在投标人应当使用投标文件制作软件按照招标文件规定的内容和格式编制、签
名、加密、递交投标文件。签名和加密必须使用“电子招标投标交易平台”可接受的数字证
书。投标文件加密要求具体见投标人须知前附表。
4.2投标文件的递交
4.2.1投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，登录“电子招标投标交易
平台”，递交投标文件。投标人应充分考虑递交投标文件时的不可预见因素，未在投标截止
时间前完成递交的，“电子招标投标交易平台”将自动拒绝其投标文件。
因“电子招标投标交易平台”系统故障导致投标人无法正常递交投标文件的，投标人应
及时与“电子招标投标交易平台”联系。
4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。
4.2.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。
4.2.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3投标文件的修改与撤回
在本章第4.2.1项规定的投标截止时间前，投标人可以对已经递交的投标文件进行修改
或者撤回，最终投标文件以投标截止时间前完成上传至“电子招标投标交易平台”中最后一
份投标文件为准。
5.开标
5.1开标时间和地点
5.1.1招标人在投标人须知前附表规定的开标时间和地点公开开标，所有投标人应在投
标截止前登录“电子招标投标交易平台”参加开标会。
5.1.2投标人参加开标会人员要求：见前附表须知。
5.2开标程序
□5.2.1一阶段开标
主持人按下列程序进行开标：
（1）公布投标人名单；
（2）在规定的时间内解密投标文件；
（3）按招标文件要求随机抽取评标相关参数（如有）；
（4）公布开标结果；
（5）投标人提出异议（如有）；
（6）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（7）开标结束。
☑5.2.1两阶段开标
主持人按下列程序进行开标：
第一阶段开标
（1）公布投标人名单；
（2）在规定的时间内解密投标文件；
（3）按招标文件要求随机抽取评标相关参数（如有）；
（4）公布开标结果；
（5）投标人提出异议（如有）；
（6）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（7）第一阶段开标结束。
第二阶段开标
根据招标文件规定的评审程序，完成第一阶段评审后，进行第二阶段开标。
（1）公布所有投标人的报价；
（2）公布第一阶段评审情况，宣布第二阶段入围投标人名单；
（3）公布开标结果；
（4）投标人提出异议（如有）；
（5）招标人答复投标人提出的异议（如有）；
（6）全部开标结束。
5.3开标异议
投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出（通过系统平台提出），招标人当场作出
答复，并制作记录。
6.招标人评标前准备
评标前，招标人应当组织进行下列评标准备工作，并向评标委员会提供相关信息，采用
电子招标投标的，应当使用电子交易系统辅助开展评标准备工作：
（1）根据招标文件，编制评标使用的相应表格；
（2）对投标报价进行算术性校核；
（3）以评标标准和方法为依据，列出投标文件相对于招标文件的所有偏差，并进行归
类汇总；
（4）核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方
面的情况。
招标人应当依据招标文件，采用同样的标准对所有投标文件进行全面的审查，但不对投
标文件作出评价。
招标人认为投标人的投标价有可能无法完成招标文件规定的所有工程内容，招标人可以
提请评标委员会要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。
评标准备工作结束后，招标人应当向评标委员会提交评标准备报告。评标分两个阶段进
行的，招标人根据第一阶段评审内容和第二阶段评审内容，分两个阶段进行评标准备工作，
每个阶段评标准备工作结束后，招标人应当向评标委员会提交评标准备报告。
7.评标
7.1评标委员会
7.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关技
术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见
投标人须知前附表。
7.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；
（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚
或刑事处罚的。
（5）与投标人有其他利害关系。
7.1.3评标过程中，评标委员会成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续
评标的，招标人有权更换。被更换的评标委员会成员作出的评审结论无效，由更换后的评标
委员会成员重新进行评审。
7.2评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
7.3评标
7.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标
文件进行评审，并对招标人提供的评标准备报告相关信息进行复核，发现错误或者遗漏的，
应当进行补正。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
7.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评
标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。
7.4评标结果（中标候选人）公示
7.4.1招标人在收到评标报告之日起3日内在本招标项目招标公告发布的同一媒介发布
评标结果公示，公示期不少于3日。
7.4.2投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间向招
标人提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
投标人或者其他利害关系人对招标人的答复不满意或者招标人拒不答复的，可以按照本章
10.5条的规定程序向有关招投标行政监督部门提出投诉。
7.4.3招标人在异议处理过程中认为需要重新评标的，将书面报告招投标监管机构。
7.4.4因招投标当事人异议、投诉导致中标候选人发生改变的，招标人将重新公示中标
候选人，公示期不少于3日。
8.合同授予
8.1定标方式
8.1.1（A）不采用“评定分离”方式的，除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定
中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选
人的人数见投标人须知前附表。
8.1.1（B）采用“评定分离”方式的，招标人应当按照规定制定定标标准和方法，定标
方法见投标人须知前附表。定标程序应当符合相关规定，定标委员会按照招标文件规定的定
标标准和方法，在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟定中标人，并向招标人提交定
标报告。
8.2拟定中标人公示、中标结果公告及中标通知
8.2.1（A）不采用“评定分离”方式的，评标结果公示期满无异议或投诉的，招标人应
按规定以书面形式向中标人发出中标通知书。同时，按规定的格式在招标公告发布的同一媒
介发出中标结果公告，并将中标结果通知未中标的投标人。
8.2.1（B）采用“评定分离”方式的，招标人应当在定标工作完成后的3日内，在本招
标项目招标公告发布的同一媒介发布拟定中标人公示，公示期不少于3日。公示内容包括：
拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的应当包括推荐中标人的得
票情况，采用集体议事法的应当包括定标委员会负责人推荐中标人的理由，提出异议和投诉
的渠道方式，以及法律法规和招标文件规定公示的其他内容。
投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异
议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理
过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提
出相同异议或投诉。
拟定中标人公示期满无异议或投诉的，招标人应在公示期满后以书面形式发出中标通知
书，同时发布中标结果公告。公告内容包括中标人名称、中标价和项目负责人等信息。
8.3履约担保及支付担保
8.3.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件
第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式向招标人提交履约保证金。联合体中标的，
其履约保证金由牵头人递交或者由联合体各方按比例分别向招标人递交，并应符合投标人须
知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式
要求。
8.3.2中标人不能按本章第8.3.1项要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保
证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以
赔偿。
8.3.3招标人应按规定向中标人提供工程款支付担保。
8.4签订合同
8.4.1中标人确定后，招标人应当与中标人在投标有效期内以及中标通知书发出之日起
30日内签订合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人
无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的
损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
8.4.2不采用“评定分离”方式的，排名第一的中标候选人（或者评标委员会依据招标
人的授权直接确定的中标人）放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在
影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中
标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，依次确定其他中标候选人与招标人预
期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
采用“评定分离”方式的，中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标
文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结
果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委
员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，
或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
8.4.3发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合同时向中标人提
出附加条件的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。
8.4.4联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承
担连带责任。
9.重新招标和不再招标
9.1重新招标
依法必须进行招标的项目有下列情形之一的，招标人应当分析原因，采取改进措施后依
法重新招标：
9.1.1获取招标文件的潜在投标人少于3个的；
9.1.2投标人少于3个的；
9.1.3有效投标不足三个，评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见
的，决定否决全部投标；
9.1.4所有投标均不符合招标文件要求，被评标委员会否决；
9.1.5招标投标过程中，因项目发生变更，现有招标资格条件无法满足项目工程规模的；
9.1.6评标委员会认为按照评标办法，无法确定中标候选人或者中标人的；
9.1.7法律、法规规定的其他情形。
9.2不再招标
有前款9.1.1-9.1.5情形重新招标，投标人仍少于三个的，属于必须审批、核准的工程
建设项目，报经原审批、核准部门审批、核准后可以不再进行招标；其他工程建设项目，招
标人可以自行决定不再进行招标。国家另有规定的，从其规定。
10.纪律和监督
10.1对招标人的纪律要求
招标人不得泄露招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利
益、社会公共利益或者他人合法权益。
10.2对投标人的纪律要求
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行
贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方
式干扰、影响评标工作。
10.3对评标委员会成员的纪律要求
评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审
和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员
应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得
使用招标文件规定以外的评审因素和标准进行评标。
10.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标
文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评
标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
10.5投诉
10.5.1投标人或者其他利害关系人认为本次招标投标活动不符合法律、法规和规章规
定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向投标人须知前附表明确的有关招投标行政
监督部门提出投诉。
10.5.2投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当按
照投标人须知第2.6款、第5.3款、第7.4款和第8.2款的规定先向招标人提出异议。异议
答复期间不计算在第10.5.1项规定的期限内。
10.5.3投诉必须在规定的时限内严格按照有关法律、法规规定的方式和程序提出。招
投标行政监督部门将依法受理和处理投诉。
11.解释权
构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合
同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序
解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请
书）、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项
的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，
以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。
12.需要补充的其他内容
招标人补充的具体其他内容见投标人须知前附表。
第三章评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
| 评标入围 | ||
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 中标候选人排序方法 | 按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以施工组织设计得分高的优先；施工组织设计得分也相等的，由招标人自行确定 |
| 2.1.1 | 评标入围条件 | 投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；（第二阶段评审）5.不同投标人的投标文件由同一台电子设备编制、打包、加密或者上传，由同一预算编制软件密码锁制作或者从同一个互联网协议地址上传投标文件的；6.投标人资质、拟派项目负责人资格及业绩不符合招标文件规定。□ |
| 2.1.2 | 评标入围方法和数量 | 评标入围方法：（一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人；（二）当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，☑招标人直接确定以下方法一的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。□在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法×（不少于两种）中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 |
| 2.1.2 | 评标入围方法和数量 | ☑方法一：全部入围法进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。□方法二：低价排序法先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%、25%、30%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取；再按报价由低到高取R家（R—般不少于15家，具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第R位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足R家时，按实际数量计取。□方法三：均值入围法先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。取平均值（含）以上的具体数量为家，取平均值以下的具体数量为家，平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量R家（R—般不少于15家，具体数量在招标文件中明确，不足R家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。（三）是否在初步评审结束后进入评标入围环节：□是。☑否。（四）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。 |
| （五）评标入围结果调整方式：评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。 | |||
| 初步评审 | |||
| 2.2.1 | 形式性评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。 |
| 投标函签字盖章 | 投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | ||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 | ||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价。（第二阶段评审） | ||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | ||
| …… | …… | ||
| 2.2.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 安全生产许可证 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
| 项目负责人资质 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
| 项目负责人安全生产考核 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
| 项目负责人其他要求 | 项目负责人必须满足下列条件：（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 | ||
| 业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
| 联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 | ||
| 其他禁止性情形 | 无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。 | ||
| 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | ||
| …… | …… | ||
| 2.2.3 | 响应性 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
| 2.2.3 | 评审标准 | 工期 | 投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
| 工程质量 | 投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 | ||
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 | ||
| 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 | ||
| 投标报价 | 无下列情形之一（第二阶段评审）：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 | ||
| 承诺书 | （招标人明确需要提交的承诺书内容及格式） | ||
| 其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 | ||
| …… | …… | ||
| 详细评审 | |||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | 评标是否分两个阶段进行：☑采用两阶段评标方式评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。第一阶段详细评审分值构成：施工组织设计：10分投标人业绩：1分其他：投标人信用8分第一阶段汇总得分是否带入第二阶段□是☑否第二阶段详细评审分值构成：投标报价：81分投标报价合理性：/分□不采用两阶段评标方式施工组织设计：≤18分投标人业绩：≤2分投标报价：≥79分投标报价合理性：≤1分其他：分（投标人信用≤8分） | |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 一、评标基准价计算方法：□招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； | |
| ☑在投标文件开启（解密）后，由招标人或其委托的招标代理机构从以下方法一、方法二中随机抽取一种。☑方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人或其委托的招标代理机构随机抽取确定，K值的取值范围为：95%～98%（每0.5%一档）；☑方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：65%～85%（每5%一档）；K1的取值范围为：95%～98%（每0.5%一档）；K2的取值范围为：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。；Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人或其委托的招标代理机构随机抽取确定。K2的取值为：90%。□方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。□方法四：以合理最低价作为评标基准价。对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。当有效投标文件≥7家时，先剔除各报价中最高的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件4－6家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，取各报价中的次低值。将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价A。评标基准价（合理最低价）=A×K。下浮率K值的确定（下浮率取整）：本工程下浮率K值□在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：；□招标人明确确定固定下浮率K值为：；K值建筑工程下浮范围为97%～93%，装修、安装工程下浮范围为95%～90%，市政工程下浮范围为93%～88%，园林绿化工程下浮范围为92%～85%，其他工程下浮范围为95%～90%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。□方法五：ABC合成法。评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×KA=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）；B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值；C=在规定范围内的最低评标价；规定范围内：评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；下浮系数K、下浮率Δ在阶段按下表取值范围内随机抽取，B在阶段抽取。本次招标项目下浮率Δ分类为 |
| 分类 | 取值范围 | |||||
| 下浮系数K | 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98% | |||||
| 下浮率Δ | 房屋建筑工程 | 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12% | ||||
| 装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程 | 8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15% | |||||
| 机电安装工程 | 9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16% | |||||
| 市政工程 | 12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20% | |||||
| 绿化工程 | 17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% | |||||
| 2.3.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 | ||||
| 详细评审 | ||||||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | ||||
| 2.3.4(1) | 施工组织设计评分标准 | 施工组织设计评分评审 | （1）评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和项目负责人陈述及答辩）。（2）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 | |||
| 2.3.4(1) | 施工组织设计评分标准 | 施工组织设计评分评审 | （3）篇幅要求：□施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣分。☑施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过80页，每超过1页的，扣0.1分。（注：施工组织设计总篇幅一般不超过80页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅（字数）要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）（4）项目负责人陈述及答辩，必须采用“暗标”法进行评审。（5）本项目施工组织设计划分为优秀、良好、中等、中等偏差四个区间，以下为各区间对应标准。优秀区间：评审内容完全符合招标文件要求，且在技术方案先进性、实施路径创新性、资源配置合理性等方面展现出突出优势，能够显著提升项目整体质量或效率，具备示范引领价值。良好区间：评审内容完整覆盖招标文件全部要求，技术方案有针对性，能够精准回应招标文件提出的各项要求。中等区间：评审内容完整，基本符合招标文件要求。中等偏差区间：技术方案空洞，内容存在缺失。 | |||
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | |||
| ☑总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分：（1）工程项目基本情况、招标范围、设计概况和建筑现状（2）工程项目名称、地点、规模、现场条件、项目相关单位等内容。（3）投标范围应与招标文件要求保持一致。 | 优秀（[0.95—1]×分值）良好（[0.9—0.95]×分值）中等（[0.85—0.9]×分值）中等偏差（[0.7-0.85×分值） | 不超过5页 | 1分 | |||
| ☑施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置：（1）平面布置施工流程（2）临时设施配置。（3）临时道路布置畅通、安全，适配运 | 优秀（[0.95—1]×分值）良好（[0.9—0.95]×分值）中等（[0.85—0.9]×分值） | 不超过4页 | 1分 | |||
1.招标工程量清单封面
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施______________________________________________________________________
工总承包______________________________________________________________________工程
招标工程量清单
招标人:________________________________________________________，昆山市工业技术研究院有限责任公司，(盖章)
2026年09月09日
1.招标工程量清单扉页
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
工程名称:____________________________________________________
昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
标段名称:____________________________________________________
招标工程量清单
编制人:1
(造价专业人员签字及盖章)
审核人:1
(签字及盖章)
编制单位:1
(盖章)
法定代表人
或其授权人:1
(签字或盖章)
招标人:昆山市工业技术研究院有限责任公司
(盖章)
法定代表人
或其授权人:1
(签字或盖章)
编制时间:2026年09月09日
1.工程量清单计算规则说明
表D.4.1工程量清单计算规则说明
工程名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
本工程采用《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》GB/T50854—2024、《通用安装工程工程量计算标准》GB/T50856一2024等进行列项以及工程量计算
| 项目编码 | 项目名称 | 项目特征 | 计量单位 | 工程量计算规则 | 工作内容 |
| 安装-智能化工程 | |||||
| 03B001 | 通讯接口费 | 1.名称：通讯接口费2.规格：第三方水表，电表通讯接口软件 | 套 | ||
| 03B002 | 表具技术服务费 | 1.名称：表具技术服务费2.规格：第三方水表，电表，表具调试费 | 套 | ||
注:1采用国家及行业工程量计算标准的，应明确相应国家及行业标准的名称及编号；
2根据工程项目特点补充完善计算规则的，应列明工程量清单的详细计算规则。
1.工程量清单总说明
编制说明
一、工程概况：
1、建设地点：长江路西侧,振兴西路南侧
2、总建设用地42870.13平方米，总建筑面积约为97891.83平方米，其中地上面积
约82224.27平方米，地下面积约15667.56平方米，最大单体面积约21628.19平方米，
最大建筑高度约83.7米，最大单跨9米，最高18层、地下1层；结构类型：框架结构
等。（具体以招标文件为准）
3、编制内容：大型土石方、桩基、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排
水、消防、智能化、电梯、供配电等）（具体以招标文件为准）
4、招标工期：600日历天
5、招标质量等级：合格
6、设计单位：启迪设计集团股份有限公司
二、编制依据：
1、程量清单编制依据：《建设工程工程量清单计价标准》（GBT50500-2024）及附
件，《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（2026）、《江苏省通用安装工程消耗量》（2026
年）、《江苏省建设工程费用参考》、《江苏省建设工程施工机具台班费用参考表》、
设计图纸、招标文件及江苏省及苏州市有关现行文件规定。
三、其他事项：
1、本工程税金按9%执行；
2、材料价格按市场询价；
4、人工费参考江苏省建设工程费用参考文件及苏建函价（2026）27号文；
5、项目清单描述中材料或设备规格不明确均以设计施工图为标准，设计施工图不明
确的以施工规范为标准。常规项目缺规格或部分参数者，在满足设计、施工规范标准的
前提下，可根据自身的经验确定报价。
6、本工程所提供的清单工程量按清单计价规范计算所得；措施项目费用根据投标单
位施工组织设计、图纸、施工现场及相关规范要求自行考虑，投标单位需认真考察施工
现场自行报价（现场踏勘费用自理），根据现场踏勘情况，自行考虑报价、质量、工期、
措施费等。因各种因素调整（包括但不限于重型汽车不能通过时的相关处理措施所增加
的费用）或增加的临时措施，由投标方自行考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
7、非承包方原因引起的材料品牌变更等涉及材料调差办法为：若材料（或品牌）变更，
施工工艺不变，仅调整材料（或品牌）单价，投标报价中有相同品种的采用投标价；没
有投标价的，只调整两种材料（或品牌）同口径市场价的差价。
7、本工程砂浆已按使用预拌砂浆考虑。
8、本工程需依据昆建安〔2020〕4号文的要求，使用双层盘扣式钢管架体，投标单
位需自行考虑使用盘扣式脚手架所增加的相关费用，结算时不作调整。如实际施工过程
中发现未使用盘扣式的，结算时按时扣除。
9、塔吊、升降机、临时设施应按招标文件要求的时间节点前完成拆除，投标单位应
充分考虑涉及的相应费用，结算时不再增加费用。
10、大型机械进退场及安拆费投标单位应结合施工方案、现场场地条件自行考虑投标
报价，结算不作调整。
11、塔吊基础打桩费和（或）其它相关处理费用在最高投标限价中已综合考虑。塔吊
基础及基础处理由投标单位根据现场情况及自己的施工组织方案自行报价，结算时不再
另行增加相关费用。
12、施工单位踏勘现场，如今后施工时高压线以及有线电视线在塔吊回旋半径之内，
请施工单位自行采取防护措施,结算时不再另行增加相关费用。
13、涉及门窗框塞缝（框外）、抹灰收头、保温收头、涂料收头、窗边防水等工作由
土建完成，费用综合考虑结算不增加费用。
14、涉及预留洞口（包括但不限于自来水、电力、燃气、通讯等）的防水、封堵（满
足防水防火相关要求）、修补、清理等工作由土建完成，费用综合考虑结算不增加费用。
15、商品砼，不论清单特征有无泵送的描述，施工单位应按自行方案在报价中综合考
虑，结算不调整。
16、防水报价中投标单位须充分考虑防水做法中的增加费用，如加强层、附加层防水
层等，结算时不再调整。
17、本工程砌体加固筋采用预埋或后植筋或其它方式连接，投标单位自行考虑，其费
用不调整。
18、本项目所涉及主材的规格型号需根据建设单位及相关规定报审，待建设单位确认
后方可采购、实施，（未经确认擅自施工的，建设单位有权要求无条件无偿返工并退场
且导致的工期等由承包人自行负责）。
19、投标单位应充分熟悉图纸，对现场安装高度造成的降效、各专业交叉作业造成的
降效等自行综合考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
20、本工程建设单位不提供生活区、办公区、仓储、钢筋加工场等搭设场地，由投标
单位自行考虑搭设场地、临时便道及相关费用，结算时不再增加造价。
21、各个施工单位应对现场已完成的工程进行充分的成品保护（包括但不限于电梯轿
厢内部、候梯厅门等），发生的相关费用包含在投标报价中，结算不增加相关费用。
22、钢板便道等措施费用综合考虑在清单报价中，结算时不予计取。
23、投标人需自行考虑所有专业二次设计、深化设计，包括但不限于门窗、钢结构、
栏杆、栏板、涂料、墙地砖、电梯、光伏等，中标后，深化设计方案需经甲方、设计、
监理确认后实施，且满足相关规范要求，相关费用投标时自行考虑，结算时不调整。
24、涂料、铝板、石材、地砖等材料（包括但不限于颜色、纹路、品名）需经监理、
甲方确认后实施，投标单位自主报价，不因颜色、纹路、品名等改变而要求增加造价。
25、投标人投标前应充分踏勘现场周边设施及环境(包括但不限于电力，水利，周边住
户等风险因素)，相关损失（包括工期、苗木赔偿等）由投标人自行承担。勘察现场所发
生的费用由投标人自己承担。中标后不得以施工现场难度、时间影响等因素提出费用、
工期等索赔要求。
26、本工程实施过程中预制构件、其他构件、半成品及材料的运输费综合考虑在综合
单价内，结算时不另行增加运输费用。
27、本工程钢结构用材请投标单位仔细阅读图纸设计要求，严格按照设计标准投标。
28、因施工过程中，根据现场要求，可能产生地下水回灌的人工、机械等一切费用，
由投标单位在报价时自行考虑该部分风险费用，结算时不增加。
29、每樘门窗已按图纸设计要求综合考虑开启方式和五金件，门窗五金包括但不限于
门锁、铰链、插销、闭门器、限位器、合页等，材质、形式、样式均需经建设单位确认，
结算费用不作调整。
30、钢质门、钢质防火门等门框需要灌浆的，必须包含在门窗综合单价中，结算时不
另行增加费用。
31、本工程满足智慧化工地管理。
32、中标后，抗震支架提供三家以上深化设计方案，设计方案需经甲方、设计、监理
确认后实施，且满足相关规范要求，相关费用投标时自行考虑，结算时不调整。
33、现场临时围墙的搭设施工单位应充分踏勘现场，因各种因素调整或增加的临时措
施包括但不限于搭设广告标语标牌（包括已完成部分的绿植围挡（如有））、维护、修
改、迁移、拆除及恢复等），由投标方自行考虑进报价，结算时不再增加任何相关费用。
34、现场供电条件，若不满足中标单位用电需求，需自行准备发电机供现场使用，以
保证现场施工正常开展，相关费用包含在投标报价中。
35、楼梯滴水线含在相应的粉刷费用中，不额外增加费用。
36、消防救援窗、防撞警示带费用、窗防坠器已含在门窗费用中考虑，相关费用投标
时自行考虑进报价中，结算不再增加费用。
37、本工程钢丝网均按镀锌考虑。
38、本工程报价中的主要材料必须符合最高投标限价编制说明及要求的品牌，若投标
单位要使用最高投标限价编制说明及要求之外的品牌，须在提交投标文件前的招标答疑
时间内向招标人提出，经过招标人书面确认认可后，发包人以招标答疑的形式发给投标
单位，中标后才能更改使用。若投标单位在投标期间没有书面提出与最高投标限价编制
说明与图纸要求不符的品牌（或提出未获认可），则中标后施工期间严格按照最高投标
限价编制说明和图纸要求的品牌执行（不论投标单位投标时是否响应，中标后均视为完
全响应招标要求）。
39、凡图纸上各类面层上的工艺缝、拼缝、留槽、拼角等工艺所需费用，请各投标人
综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类细节施
工工艺)。
40、石材面及其他面层上开小孔洞以及配合灯光等专业开洞、开槽等所有费用，请各
投标人综合考虑进相应清单项目的综合单价中，不再另行计价(清单中不再一一描述此类
细节施工工艺)。
41、本标段所有建筑垃圾外运及堆放点、弃置点、处置费标底已在地下室土建中列项
计价，投标单位自行考虑、自行报价，结算时不予调整。
42、双扇防火门应安装闭门器、顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。
相关费用包含在投标报价中，结算时不予调整。
42、项目紧邻既有原有建筑物、燃气等管线，地下环境复杂，投标单位投标报价时需
考虑相关加固、防尘、降噪等处理措施所增加的费用，结算时不再增加费用。
43、施工方应提前确认电梯厂家提供的施工图纸与建筑结构设计图纸是否相符，如涉
及到墙体拆改，费用由施工方承担。
44、桩基引孔由投标人在投标时自行考虑进报价，结算不再调整
45、所有材料应具有产品合格证、质保证书以及性能检测报告。
46、砌体内加固钢筋、二次结构与主体结构的钢筋连接由投标人按规范要求或自身施
工组织设计方案在综合单价中自行考虑。非设计要求的植筋，均不单独列项计量。
47、钢筋按钢筋类别和直径区分，不同构件的钢筋综合考虑，设计（包括规范规定）
标明的搭接和锚固工程量并入清单工程量。
48、钢筋接头、定尺搭接及其他措施筋的相关费用已考虑在清单综合单价中，投标人
根据自身情况在报价时自行考虑。
49、钢筋清单已考虑层高超过8m的钢筋人工增加费用，投标人在综合单价中自行考
虑。
50、本工程模板清单中如未注明，均按复合木模板考虑。
51、本工程梁板模板支撑等均按盘扣式支撑考虑。
52、本工程模板清单中已考虑相应支撑或高支模的费用，投标人根据设计要求或自身
施工组织设计方案，在综合单价中自行考虑。
53、本工程设置暂列金额3000万元，计入地下室土建其他项目暂列金额中，为不可
竞争费用。
54、节点高强混凝土施工及不同标号砼分隔封堵措施需综合考虑在综合单价，不另行
计取；砼强度差值按规范执行节点砼强度要求。
五、说明：
（一）、土石方部分
1、土质类别已综合考虑，含挖装运卸等全部费用，结算时执行中标综合单价,不调整。
实际施工过程中不应以“实际开挖土质类别与地勘不同”而调整竣工结算单价。土方开
挖深度由投标人结合图纸和地勘报告等综合考虑，其可能产生的其他相关费用包含在综
合单价中。
2、余方外运运距包干，结算不调整；投标人应结合市场情况对建筑垃圾处置费自主报
价，结算不调整。
3、回填土源费用投标人自行考虑，已包含在报价中，结算不再调整。
4、桩机基础处理措施及相关费用由投标人自行考虑。
5、预制桩、搅拌桩置换土、桩间土等的处理等已包含在大型土石方挖土综合单价中，
投标单位报价时自行考虑，结算时不再增加相关费用。
6、现场土方开挖、运输、回填等必要的钢板铺设等费用包含在投标报价内。
7、挖沟槽、基坑如需放坡时，因放坡产生的土方工程量投标人可按设计要求或自身施
工组织设计方案自行考虑，其可能产生的相关费用包含在综合单价中。
8、本工程土方平衡按清单工程量考虑，实挖量与清单量不同由投标人根据设计要求或
自身施工组织设计方案，在综合单价中自行考虑。
9、原场地标高按相对标高-1.6m考虑。回填至原场地标高，地库顶覆土回填已计入。
（二）、基坑围护
1、格构柱、H型钢支撑、槽钢支撑、缀板，其使用费、拆除费、安装费等一切费用
包干使用，结算时综合单价不作调整。
2、钢筋混凝土支撑拆除、废料弃置和回收等由投标单位报价时自行考虑，运距包干，
现场产生的垃圾清理等费用不再计取；降尘、降噪、拆除方式需符合相关规定，自行考
虑相关措施费用。
3、砼灌注桩、搅拌桩的泥浆处理方式、运距等投标人自行考虑报价综合单价包干，
结算时不调整。
4、基坑降、排水时间及相应费用按投标报价包干使用，管井数量未施工的相应扣除，
其余结算时不作调整。
5、投标单位应配合建设单位完成桩基检测工作，标底中已考虑桩基检测所需包括但
不限于土方开挖及外运、抗拔试验所需的钢筋焊接及材料、声测管等全部费用，结算不
作调整。
6、基坑围护中拆除回收量按投入量的100%回收，若施工过程中低于100%回收部分
由施工单位自行在总价中考虑。
7、投标单位投标前自行踏勘现场，对搅拌桩内插拔型钢等自行考虑进投标报价中，
使用天数包干。
8、三轴搅拌桩、双轴搅拌桩、高压旋喷桩等挖除，投标人自行考虑报价，含在大型
土石方挖土清单综合单价内。
（三）桩基
1、桩机及材料场内运转费用，由投标单位综合考虑,结算时不再增加费用。
2、本工程打桩机械由投标单位自行考虑进报价，结算不调整。
3、桩机基础处理措施及相关费用由投标人自行考虑。
4、投标单位应配合建设单位完成桩基检测工作，桩基检测等涉及到的包括但不限于土
方开挖及外运、提供道路、挖机、材料、水电、人工、吊机以及抗拔试验所需的钢筋焊
接及材料等全部费用，由投标单位自行考虑进报价中，结算不作调整。
5、施工单位应通过包括但不限于阅读地勘报告/勘察现场等方式熟悉现场情况，合理
选择桩基施工机械或采取必要的场地处理措施（包括但不限于暗浜、暗塘等处理），保
证桩基及项目的顺利实施，相关措施费用自行考虑在报价内，结算不增加费用。
（四）、土建部分：
1、钢筋抗震应满足结构总说明的要求，费用投标单位应充分考虑进标底，结算时不再
增加任何费用;
2、办公楼楼梯间内墙面及天棚面腻子涂料未计入，由二次装饰计入；
3、办公楼一层降板板按建筑构造表顶板2做法计入；
4、办公楼室内粉刷按到顶考虑；
5、办公楼护窗栏杆按照墙身大样图中护窗栏杆做法计入；
6、办公楼暗散水宽度按照0.6米宽计入，300厚种植土未计入；
7、办公楼室外钢梯建筑面层按C25细石砼计入
8、地下室：减速带、防撞角已计入、人防门、人防标识标牌已计入；战时砌筑、战时
沙袋、地面导向标志、地下室标线、停车位标志未计入。
9、地下室:坡道2的汽车坡道雨棚已计入；坡道1汽车雨棚未设计未计入。
10、地下室：汽车坡道1警示柱已计入。
11、地下室：防化值班室楼地面、墙面及顶棚做法按工具间做法计入。
12、地下室电梯厅及合用前室楼地面、墙面、顶棚按图纸设计要求全部计入
13、地下室下沉庭院地下楼地面未计入；后期由景观实施。
14、地下室混凝土中掺入膨胀剂，膨胀剂掺量按12%计入，实施过程中掺量如超过
12%，不予增加造价，如未达到标准，按实调减。
15、混凝土方桩与基础的连接详《预制混凝土方桩》20G361第71页~第73页。抗压桩
及抗拔桩都按机械连接计入
16、B1共享平台楼面暂按按屋面3计入；
17、室外楼梯的梯段、平台装修未计，由景观计入；
18、经设计确认A2景观平台为景观花坛，做法详景观设计，本次未计入；
19、A1A2室外楼梯玻璃栏板按8mm钢化+1.52PVB+8mm钢化玻璃、做法参露台玻璃栏板
节点考虑；
20、A1A2B1室外露台、敞开外廊、共享平台处地沟及盖板未计，由景观计入；
21、A1A2B1屋面3仿石砖及粘结层未计，由景观计入；
22、A1A2B1二次装修不在本次编制范围；
23、A1A2B1木质门不在本次编制范围；
24、现浇钢筋混凝土顶板随捣随抹平费用综合考虑，投标单位自主报价；
25、C1至C6厂房铝板雨棚不在本次编制范围之内
26、C1至C6厂房装饰格栅不在本次编制范围之内
27、C1至C6厂房经设计确认铝合金门按铝合金玻璃门计取
28、C1至C6厂房经设计确认外墙内保温无机保温膏料厚度按30mm厚计入
29、各分部分项清单综合单价未考虑超高降效费，本次标底单列超高降效费清单，投
标人综合考虑报价
（五）、安装部分：
1、A厂房、B办公楼给水从总表至楼层管道三通处，C厂房计算至末端设备（包含泵
房内安装）
2、排水从管道从出户后第一个阀门井计算至A厂房、B办公楼楼层预留处，C厂房计
算至末端设备
3、高压电气由环网柜（不包含）至变压器，低压由变压器至末端设备
4、消防、火灾报警、排风按设计图纸计入预算
5、潜污泵电缆、控制线已包含在潜污泵价格中，投标单位需充分考虑，结算时不予
增加
6、电梯内装饰，施工前样式需和建设单位、设计单位确认后施工；价格已包含综合
单价内，结算不再调整。电梯轿厢保护需充分考虑设备运载承重力、密闭时环境指标
等内容，综合单价已计入，结算时不做调整。
7、墙体预留洞口费用已包含在墙体费用内，投标单位需充分考虑报价，结算时不再
增加费用。
8、项目清单中材料设备需以设计施工图为标准；如设计图描述不清处以施工规范的
最高标准考虑；投标单位可根据自身的经验确定报价，结算不再调整
9、设备自带控制箱、控制线价格已包含在设备内，投标人自行报价，不另行增加费
用。
10、电梯报价中已包含断电自动调平，电梯客控系统，已包含在综合单价内，结算时
不做调整。
11、高压柜已包含各种调试费用，已包含在综合单价内，结算时不做调整。
12、智能化设备需按设计要求提供，如施工时设备型号更新，需高于设计要求参数，
投标时应充分考虑，单价不做调整。
六、材料品牌
材料品牌表
| 序号 | 名称 | 建议品牌或厂家 | 备注 |
| 一、土建专业 | |||
| 1 | 预应力桩 | 建华、三和、天达、天利 | 或同等品牌 |
| 2 | 商品混凝土 | 翔鹿、申昆、建都、青阳港、天达、众华、苏兴、建国 | 或同等品牌 |
| 3 | 钢材/型钢 | 沙钢、永钢、中天、申特、马钢、萍钢、唐钢、中新、联鑫、黄海、敬业、攀钢 | 或同等品牌 |
| 4 | 钢质防火门/防火卷帘门/卷帘门 | 昆山创安、上海蓝盾、宜兴国泰 | 或同等品牌 |
| 5 | 铝合金型材 | 栋梁、广东新合、南铝 | 或同等品牌 |
| 6 | 门窗玻璃（原厂原片） | 台玻、南玻、耀皮 | 或同等品牌 |
| 7 | 五金 | 坚朗、国强、顶固 | 或同等品牌 |
| 8 | 防水涂料 | 科顺、卓宝、东方雨虹 | 或同等品牌 |
| 9 | 防水卷材 | 科顺、卓宝、东方雨虹 | 或同等品牌 |
| 10 | 外墙、内墙涂料 | 南宝、亚士、多乐士、立邦 | 或同等品牌 |
| 11 | 墙砖、地砖 | 东鹏、顺辉、冠珠、马可波罗、兴辉 | 或同等品牌 |
| 二、安装专业 | |||
| 1 | PP-R给水管/配件/UPVC排水、雨水管/HDPE/PE排水管 | 公元、中财、伟星、联塑、河马 | 或同等品牌 |
| 2 | 衬塑钢管 | 金洲、友发、华岐 | 或同等品牌 |
| 3 | 钢丝网骨架复合管 | 联塑、公元、伟星 | 或同等品牌 |
| 4 | PVC电工管/线盒 | 公元、中财、联塑 | 或同等品牌 |
| 5 | 镀锌电线管 | 联塑、金洲、利达 | 或同等品牌 |
| 6 | 焊接钢管 | 友发、华岐 | 或同等品牌 |
| 7 | 镀锌钢管、无缝钢管 | 国强、金洲、友发 | 或同等品牌 |
| 8 | 电线、电缆 | 江南、远东、长江、远大 | 或同等品牌 |
| 9 | 普通照明灯具、光源 | 欧普、雷士、公牛 | 或同等品牌 |
| 10 | 开关、插座 | 公牛(G07系)、欧普(W51系)、西蒙(50系) | 或同等品牌 |
| 11 | 桥架 | 华一、华鹏、振大 | 或同等品牌 |
| 12 | 抗震支架 | 精亦丰、华固、宝莱 | 或同等品牌 |
| 13 | 报警阀、水流指示器、信号蝶阀、喷头 | 杭州银泉、上海沪航、吉龙 | 或同等品牌 |
| 14 | 消防泵、排污泵 | 上海凯泉、杭州南方、上海凯源 | 或同等品牌 |
| 15 | 断路器、双电源开关、 | 常熟开关、泰永长征、人民电器（上联） | 或同等品牌 |
| 16 | 浪涌保护器（后备保护） | 上海森图、上海创湃、浙江永安 | 或同等品牌 |
| 17 | 接触器、变压器 | 施耐德、ABB、西门子 | 或同等品牌 |
| 18 | 电容、电抗 | 莱提、艾各曼、斯凯奇 | 或同等品牌 |
| 19 | 生活泵 | 格兰富、ITT、德国威乐 | 或同等品牌 |
| 20 | 阀门 | 上海沪通、上海华通、苏州苏高（SUGAO） | 或同等品牌 |
| 21 | 风口、风阀 | 江苏德远、上海显隆、江苏中威迪（JSZWD） | 或同等品牌 |
| 22 | 风机 | 江苏德远、浙江亿利达、上海科禄格 | 或同等品牌 |
| 23 | 防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、能耗监测系统 | 北大青鸟、松江、海湾 | 或同等品牌 |
| 24 | 火灾报警系统 | 北大青鸟、松江、海湾 | 或同等品牌 |
| 25 | 消火栓、灭火器、水泵接合器 | 光华、南消、上海金盾 | 或同等品牌 |
| 26 | 镀锌风管 | 宝钢、马钢、鞍钢、永钢 | 或同等品牌 |
| 27 | 充电桩 | 特来电 | 或同等品牌 |
| 28 | 气体灭火系统 | 海湾利达青鸟 | 或同等品牌 |
| 29 | C1-C6厂房电梯 | 巨立、西奥、通用、康力 | 或同等品牌 |
| 30 | B-1办公楼及A-1、A-2厂房电梯 | 通力、三菱、迅达 | 或同等品牌 |
| 31 | 洁具 | 惠达、法恩莎、箭牌 | 或同等品牌 |
| 32 | EM-PSP钢塑复 | 华腾管业，京青，融胜 | 或同等品牌 |
| 32 | 合压力管 | 华腾管业，京青，融胜 | 或同等品牌 |
| 三、智能化专业 | |||
| 1 | 室外低照度摄像机、镜头、护罩、补光灯 | 海康威视、大华、宇视 | 或同等品牌 |
| 2 | 交换机 | 海康威视、华三、宇视 | 或同等品牌 |
| 3 | 光模块 | 海康威视、华三、宇视 | 或同等品牌 |
| 4 | 硬盘录像机 | 海康威视、大华、宇视 | 或同等品牌 |
| 5 | 监控级硬盘 | 希捷、西数、大华 | 或同等品牌 |
| 6 | 解码器 | 海康威视、大华、宇视 | 或同等品牌 |
| 7 | 拼接屏 | 海康威视、大华、宇视 | 或同等品牌 |
| 8 | 管理电脑 | 联想(启天M428)、戴尔(OptiPlex3070MT)、惠普(ProDesk480G6MT) | 或同等品牌 |
| 9 | UPS不间断电源 | 艾瑞斯、科华、艾默生 | 或同等品牌 |
| 10 | 蓄电池 | 艾瑞斯、科华、艾默生 | 或同等品牌 |
| 11 | 道闸 | 科拓、百胜、捷顺 | 或同等品牌 |
| 12 | 抓拍一体机 | 科拓、百胜、捷顺 | 或同等品牌 |
| 13 | 22寸显示器 | 海康威视、大华、宇视 | 或同等品牌 |
| 四、供配电专业 | |||
| 1 | 断路器、双电源开关、接触器、变压器 | 施耐德、ABB、西门子 | 或同等品牌 |
| 2 | 电容、电抗 | 鸿康、斯德瑞、盛宏 | 或同等品牌 |
| 3 | 交直流屏 | 明忻云、和春电力、璟明 | 或同等品牌 |
| 4 | 0.4KV有源滤波器 | 盛弘电气、爱博精电、安科瑞 | 或同等品牌 |
| 5 | 0.4KV多功能仪表（带谐波） | 爱博精电、安科瑞、斯菲尔 | 或同等品牌 |
| 6 | 0.4KV电力监控后台 | 爱博精电、安科瑞、斯菲尔 | 或同等品牌 |
| 7 | 综合自动化成套屏柜 | 金智科技、国电南自、安科瑞 | 或同等品牌 |
| 8 | 电线、电缆 | 江南、远东、长江、远大 | 或同等品牌 |
说明：所有材料需业主确认后方可进场使用。
1.工程项目汇总表工程项目汇总表
工程名称：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包标段：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
| 序号 | 项目内容 | 金额(元) | 其中：（元） | |
| 专业工程暂估价 | 安全生产 | |||
| 1 | 土建 | 30000000 | ||
| 2 | 安装 | |||
| 合计 | 30000000 | |||
1.单项工程汇总表1.001[土建]单项工程汇总表
工程名称：土建，标段：昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包
| 序号 | 项目内容 | 金额(元) | 其中：（元） | |
| 专业工程暂估价 | 安全生产 | |||
| 1 | 厂房A-2-土建工程 | |||
| 2 | B1共享平台-土建 | |||
| 3 | B1共享平台-钢结构 | |||
| 4 | B-1办公楼土建工程 | |||
| 5 | 厂房A-1-土建工程 | |||
| 6 | 地库-土建工程 | 30000000 | ||
| 7 | 开闭所-土建工程 | |||
| 8 | 大型土石方工程 | |||
| 9 | 基坑围护 | |||
| 10 | 基坑支撑 | |||
| 11 | 桩基工程（预制桩） | |||
| 12 | 厂房C1-土建工程 | |||
| 13 | 厂房C2-土建工程 | |||
| 14 | 厂房C3-土建工程 | |||
| 15 | 厂房C4-土建工程 | |||
| 16 | 厂房C5-土建工程 | |||
| 17 | 厂房C6-土建工程 | |||
| 合计 | 30000000 | |||
| 1. 001[厂房A-2-土建工程]1. 单位工程汇总表 | 单位工程汇总表 | ||
| 工程名称： | 厂房A-2-土建工程 | 标段： | 昆山市工业技术研究院有限责任公司吴淞江（昆山）未来智造产业园一期项目施工总承包 |
| 序号 | 项目内容 | 金额(元) |
| 1 | 分部分项工程 | |
| 1.1 | 房屋建筑与装饰工程 | |
| 2 | 措施项目 | |
| 2.1 | 其中：安全生产 | |
| 3 | 其他项目 | |
| 3.1 | 其中：暂列金额 | |
| 3.2 | 其中：专业工程暂估价 | |
| 3.3 | 其中：计日工 | |
| 3.4 | 其中：总承包服务费 | |
| 3.5 | 其中：合同中约定的其他项目 | |
| 4 | 增值税 | |
| 合计 | ||
2.分部分项工程项目清单计价表分部分项工程项目清单计价表
序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价房屋建筑与装饰工程砌筑工程1010402001001砌块墙1、M5.0专用粘结剂砌筑A5.0B06蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙100厚(容重≤6kN/m3)m372.262010402001002砌块墙1、M5.0专用粘结剂砌筑A5.0B06蒸压轻质砂加气混凝土砌块墙200厚(容重≤6kN/m3)m32261.733010401008001零星砌砖1、DMM10水泥砂浆砌筑MU20混凝土实心砖台阶m30.13混凝土及钢筋混凝土工程4010502004001设备基础1、C25非泵送商品砼设备基础m314.15010502006001钢筋混凝土柱1、C50泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3211.76010502006002钢筋混凝土柱1、C45泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3293.97010502006003钢筋混凝土柱1、C40泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m390.348010502006004钢筋混凝土柱1、C35泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3177.53序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价9010502006005钢筋混凝土柱1、C30泵送商品砼矩形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3326.710010502006006钢筋混凝土柱1、C50泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m330.5411010502006007钢筋混凝土柱1、C45泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m345.5812010502006008钢筋混凝土柱1、C40泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m313.8613010502006009钢筋混凝土柱1、C35泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m327.7114010502006010钢筋混凝土柱1、C30泵送商品砼圆形柱2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m353.7315010502010001钢筋混凝土墙1、C30现浇泵送混凝土墙2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m364.8816010502011001钢筋混凝土梁1、C30现浇泵送混凝土梁2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m32803.26序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价17010502011002钢筋混凝土梁1、C30现浇泵送混凝土弧形梁2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m313.7918010502013001实心楼板1、C30现浇泵送混凝土板，随捣随抹2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m32120.0219010502019001其他板1、C30泵送商品砼板式雨蓬;泵送高度超过30m在50m以内2、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m30.7220010502020001楼梯1、C30现浇泵送混凝土楼梯2、泵送高度超过30m在50m以内；层高综合考虑3、含混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护等一切费用m3350.621010502021001构造柱C25现浇非泵送混凝土构造柱m3331.222010502025001零星现浇构件1、C25非泵送商品砼抱框m362.5623010502022001圈梁C25现浇非泵送混凝土圈梁m3186.2824010502023001过梁C25现浇非泵送混凝土过梁m39.4625010502029001散水暗散水1、300厚回填土或种植土(计入景观)2、100厚C30混凝土面层3、150厚粒径10~40碎石灌M5混合砂浆,宽出面层1004、压实填士,向外坡3%~5%m2168.4126010505002001基础模板设备基础复合木模板m2121.1227010505004001柱面模板1、框架柱复合木模板，层高8m以内；周长＞3.6m2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2799.57序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价28010505004002柱面模板1、框架柱复合木模板，层高8m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21158.7329010505004003柱面模板1、框架柱复合木模板，层高5m以内；周长＞3.6m2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2431.9430010505004004柱面模板1、框架柱复合木模板，层高5m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m22977.6831010505004005柱面模板1、框架柱复合木模板，层高3.6m以内；周长3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2125.2632010505004006柱面模板1、圆形柱复合木模板，层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2232.7333010505004007柱面模板1、圆形柱复合木模板，层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2572.6934010505005001墙面模板1、直形墙复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2752.0235010505006001梁模板1、框架梁复合木模板，层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m25910.07序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价36010505006002梁模板1、框架梁复合木模板，层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m211507.7137010505006003梁模板1、框架梁复合木模板，层高3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2779.7638010505006004梁模板1、弧形梁复合木模板盘扣式钢管支撑，层高在5m以内3、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m280.3439010505006005梁模板1、弧形梁复合木模板盘扣式钢管支撑、层高在8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m286.840010505007001楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高8m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m25542.6841010505007002楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高5m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m211100.5542010505007003楼板、屋面板、坡道板模板1、现浇板复合木模板，板厚综合考虑；层高3.6m以内2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2380.4943010505008001其他板模板1、雨棚复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m27.68序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价44010505010001楼梯模板1、其它楼梯复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m22654.0345010505011001构造柱模板1、构造柱复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m24267.6646010505012001圈梁模板1、圈梁复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21872.3747010505013001过梁模板1、过梁复合木模板2、包含模板、支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m2103.6848010505014001零星现浇构件模板1、其它零星现浇构件复合木模板2、包含模板、盘扣支架搭拆及材料使用费；对拉螺栓（含止水螺栓）制安、封堵等工作内容一并综合计入m21083.1949010506001001现浇混凝土钢筋1、现浇构件圆钢筋HPB300(mm)直径8以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t14.80750010506002001现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径6~8以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t347.14451010506001002现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径10；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t111.19252010506001003现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径18以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t194.30453010506001004现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径25以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t545.632序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价54010506001005现浇混凝土钢筋1、现浇构件带肋钢筋HRB400(mm)直径40以内；层高综合考虑2、接头设置按设计要求综合考虑t0.38955010506001006现浇混凝土钢筋1、HRB400钢筋与HRB400E抗震钢筋补差t966.53356010506017001砌体工程内配钢筋砌体、板缝内加固钢筋t14.36557010506018001屋面刚性层内配钢筋屋面刚性层内配钢筋Φ4@100钢筋网片t10.81958010506025001预埋铁件预埋铁件制作安装t1.23金属结构工程59010607006001钢梯防锈检修爬梯：1、抛丸除锈Sa2.5级2、制作安装3、场外运输15km4、含预埋件5、环氧富锌底漆2x35μm干漆膜厚度,环氧云铁中间漆3x35μm干漆膜厚度,覆涂丙烯酸聚氨酯面漆2x30μm干漆膜厚度6、做法详见15J401-D3-(WT1b-36)t0.828门窗工程60010802001001金属(塑钢)门1、隔热金属型材多腔密封铝合金玻璃平开门2、6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明3、含执手、铰链、门锁等五金4、详见图纸门窗说明m221.1661010802001002金属(塑钢)门1、成品钢质平开门安装2、含五金配件锁等；具体详见图纸及满足相关规范要求m25.0662010802004001钢质防火门1、钢制甲级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m2153.3463010802004002钢质防火门1、钢制乙级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m2228.78序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价64010802004003钢质防火门1、钢制丙级防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m273.9265010802004004钢质防火门1、钢制乙级玻璃防火门2、含门套、门锁、铰链、闭门器等相关五金配件3、做法详见图纸4、满足相关规范要求m24.866010807003001金属百叶窗1、隔热金属型材多腔密封铝合金窗普通铝型材百叶窗2、内设防虫网3、具体详见图纸m253.68屋面及防水工程67010902004001屋面刚性层屋面1：1、保护层:50厚C30细石混凝土随捣随光，分格缝间距不大于4mm,缝宽20mm,缝内嵌防水密封膏,用4厚改性沥青聚酯脂防水卷材进行热铺封盖，宽度不小于200mm
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