【招标公告】启东市吕四港经济开发区秦潭公寓前期物业服务项目公开招标公告

1.招标条件
本招标项目启东市吕四港经济开发区秦潭公寓前期物业服务项目，招标人（项目业主）为江苏吕四港置业有限公司。建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：启东市吕四港经济开发区秦潭公寓前期物业服务
2.2建设地点：启东市吕四港镇
2.3项目规模：物业管理区域东至秦潭幼儿园、西至启东市机动车与驾驶人考试中心，北至河道、南至规划道路。项目性质为高层住宅及配套设施。用地面积23236平方米，地上总建筑面积46472平方米，其中住宅建筑面积44693平方米，公建及配套建筑面积1779平方米，地下总建筑面积20100平方米，总户数820户，容积率2.0，建筑密度18%，绿地率35%，机动车停车位404个，电梯12台。
2.4服务期限：暂定为自合同签订之日起三年（合同到期后，如未成立业主委员会，则本合同自动顺延至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同为止）。
2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。
3.投标人资格要求
3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。
3.2未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。
3.3项目负责人要求：项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业项目经理岗位证书。
3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。
3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。
3.6有物业管理经验。
3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
4.招标文件的获取
4.1获取时间：2026年10月16日至2026年10月22日，每天9时00分至11时30分，14时00分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。
4.2获取地点：江苏缔逸项目管理有限公司二楼（启东市汇龙镇公园北路1088号）。
4.3招标文件价格：0元。
4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。受法定代表人委托的，受委托人提供法定代表人授权委托书原件（附委托双方身份证复印件）、受委托人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。
5.投标文件的递交
5.1递交截止时间：2026年11月5日14时30分（北京时间）。
5.2递交地点：江苏缔逸项目管理有限公司三楼会议室（启东市汇龙镇公园北路1088号）。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本项目采用综合评标方式。
8.开标时间及地点
8.1开标时间：2026年11月5日14时30分（北京时间）。
8.2 开标地点：江苏缔逸项目管理有限公司三楼会议室（启东市汇龙镇公园北路1088号）。
9.发布公告的媒介
本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。
10.联系方式及地址
招标人：江苏吕四港置业有限公司
地址：启东市吕四港镇香堂路558号
联系人：***
联系电话：***
招标代理机构：江苏缔逸项目管理有限公司
地址：启东市汇龙镇公园北路1088号
联系人：***
联系电话：***
2026年10月15日