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【招标公告】GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告

所属地区：江苏扬州市发布日期：2026-09-03

【招标公告】GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯江苏招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区	江苏扬州市	采购单位	扬州九瑞置业有限公司
招标代理机构	江苏时代投资咨询有限公司	项目名称	GZ459及西北角地块房地产开发项目
采购联系人	***	采购电话	***

GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告

工程编号

KFFFJSZ2026080003

工程名称

GZ459及西北角地块房地产开发项目

招标人名称

扬州九瑞置业有限公司

代理机构名称

江苏时代投资咨询有限公司

项目批准机关名称

扬州经济技术开发区管委会

工程所须资金来源

企业投资

工程地点

扬州经济技术开发区，东至扬子江路，南至智谷路，西至维扬路，北至开发路

工程规模

用地面积约78171平方米，总建筑面积约19.5万平方米

标段具体信息

标段编号

标段名称

发包方式

合同估算价(万元)

计划发包时间

KFFFJSZ2026080003001001

GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务

公开招标

655.75

2026-11-10

申请人可申请的最多标段数

公告发布日期

2026-09-02

投标保证金金额

0元

投标保证金开户行

中国农业银行股份有限公司扬州经济技术开发区科技支行

投标保证金帐号

10158401040013872

计划开工时间

2026年11月10日

计划竣工时间

2029年05月30日

公告开始时间

2026-09-02

公告结束时间

2026-09-07

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选派项目经理资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)业绩、信誉

其他条件

公告信息

GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
1.招标条件
本招标项目GZ459及西北角地块房地产开发项目已由扬州经济技术开发区管委会以扬开管审备〔2026〕330号批准建设，招标人为扬州九瑞置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用：？自建、□代建、□集中建设。现对该项目GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务进行公开招标。
江苏时代投资咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：扬州经济技术开发区，东至扬子江路，南至智谷路，西至维扬路，北至开发路。
2.1.2建设规模：用地面积约78171平方米，总建筑面积约19.0593万平方米。
2.1.3咨询合同估算价：655.75万元
2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：本项目服务期暂定为30个月(实际以最终开工令日期为准)。
2.2招标范围：
(1)工程监理：包括建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；
(2)造价咨询：全过程成本管控；
(3)其他服务：包括水土保持（含方案编制、验收）、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、设计优化服务等。
2.3 是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.3.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程工程监理甲级资质或监理综合资质。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师[房屋建筑工程]或一级注册建造师[房屋建筑工程]或一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；
（4）项目监理组与其他组人员不得同时兼任。
监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程工程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资格；
专业监理工程师2人，其中主专业监理工程师1人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师1人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业。
监理员5人。
总监理工程师：总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8 号、扬建工(2011)36 号文件规定，总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
3.4投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.5本次招标接受联合体投标。
采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过2家，且满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。
3.6其它要求：
3.6.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近三个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年6月至2026年8月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.6.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办〔2018〕23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。
5.评标办法
本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
6. 投标保证金
投标保证金：无。
7.资格预审文件的获取
7.1获取时间：2026年  9 月  2 日至2026年  9 月  7 日。
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
8.资格预审申请文件的递交
8.1递交资格预审申请文件截止时间为2026年  9 月  14 日14:30时。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2026年9月14日14:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9.发布公告的媒介
9.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
9.2本次资格预审公告为第一次发布。
10.其他
10.1本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
10.2投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
10.3各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。
10.4技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。
11.联系方式
11.1招标主体
招标人：扬州九瑞置业有限公司               招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司
***：扬州市开发区文汇街道维扬路108号     ***：扬州市广陵区汶河北路65号二楼
邮   编：                                  邮   编：
联系人：严洪澜                           联系人：杨小新 ***
电   话：***                     电   话：***
传   真：                                  传   真：0514-87936586
电子邮箱：                                 电子邮箱：396759638@qq.com
                                           项目负责人：***
11.2相关部门
招投标行政监督部门：扬州经济技术开发区建设局
联系电话：0514-87962330
11.3异议渠道
潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号文）。异议受理的联系方式：联系人：***；联系电话：18605219603；通讯***：扬州市广陵区汶河北路65号二楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
12.评标办法

条款号	条款内容	编列内容
2.2.1	分值构成 (总分100分)	全过程咨询服务方案：25分企业综合素质：22分项目组综合素质：28分投标报价：25分
评分项目	评审内容	分值(分)	评分标准
全过程咨询服务方案（25分）	1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过120页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。
	全过程咨询服务总纲	3分	全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、发包人需求理解充分、解决方案可行、针对性强
	全过程咨询工作制度	3分	工作制度健全、符合项目服务要求
	造价咨询服务方案	5分	造价咨询大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；方案针对性强、要点明确、措施得当。
	工程监理服务方案	6分	工程监理实施方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；监理工作目标、工作原则、质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当；规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当。
	其他服务方案	5分	工作方案详密、内容全面，管控措施得力
	项目合理化建议	3分	建议合理
企业综合素质 (22分)	企业荣誉	16分	1、投标人自2022年1月1日至今获得过设区市市级及以上人民政府表彰的，有一项得2分，满分4分。（提供获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。） 2、投标人自2022年1月1日至今获得过市级及以上行政主管部门（或行业协会）类表彰的，有一项得1分，满分3分。（提供获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。） 3、投标人自2022年1月1日至今承担的全过程工程咨询或工程监理的项目获得国家级奖项的，有一个项目得3分（限评1项）；获省级奖项的，有一个项目得1.5分（限评2项）；获市级奖项的，有一个项目得1分（限评3项）。此项满分9分。（提供合同、获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。）注：（1）同一工程只计算最高等级奖项得分；（2）国家级奖项仅指中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑大奖；（3）以联合体形式投标的，只计取牵头单位荣誉。
企业综合素质 (22分)	企业业绩	6分	投标人自2022年1月1日以来承担过全过程工程咨询服务（服务范围须包含造价咨询、工程监理、水土保持、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、设计优化中的三项及以上），有一个项目得3分，满分6分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程工程咨询合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明中竣工时间为准。）注：（1）以往联合体形式承担的业绩需提供联合体协议，只计取牵头单位业绩；（2）以联合体形式投标的，只计取牵头单位业绩。
项目组综合素质（28分)	项目总负责人	6分	1、项目总负责人在满足资格条件基础上，每增加一个工程类注册执业资格得2分，满分2分。 2、自2022年1月1日以来担任过全过程工程咨询服务（服务范围须包含造价咨询、工程监理、水土保持、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、设计优化中的三项及以上）总负责人的，有一个项目得2分，满分4分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程工程咨询合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明中竣工时间为准。本项总负责人业绩与企业业绩可重复计分。）
项目组综合素质（28分)	全过程工程咨询管理团队	22分	1、工程监理组配置情况（8分） 1.1总监理工程师具有工程类高级及以上职称的得2分；具有工程类注册执业资格（国家注册监理工程师除外）有一个得2分。此项满分4分； 1.2监理组成员（总监理工程师除外）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有1人得2分。此项满分4分。 2、造价咨询组配置情况（8分） 2.1造价咨询组负责人具有土建专业一级注册造价师得2分，同时具有安装专业一级注册造价师得2分，满分4分。 2.2造价咨询组成员具有一级注册造价师的，有一人得2分，满分4分。 3、其他工程咨询组配置情况（6分） 3.1其他工程咨询组负责人具有工程类注册执业资格得2分，满分2分。 3.2其他工程咨询组具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，满分4分。注：以上各组人员不得兼任，提供相应证书原件扫描件，未提供不得分。
全过程工程咨询服务报价(25分)	价格标准	25	（1）各有效投标报价的算术平均值为A；（2）招标人确定的招标限价值为B；（3）权重系数为K，K值在投标文件开启（解密）前由随机抽取的投标人代表随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%、25%、30%；（4）评标基准价为C＝A×K＋B×（1－K）投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。 1、计算算术平均值A时，当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均。 2、评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。

注：
1、投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的近三个月（2026年6月-2026年8月）中任意一个月的社保证明。未提供的不得分。
2、全过程工程咨询服务实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3、投标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。未提供的不得分。
4、除特别说明的证书以外，评审标准中所提及的“工程类注册执业资格”是指国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、一级注册结构师。

招标人联系方式

***

扬州市开发区文汇街道维扬路108号

联系人

严洪澜

传真

电话

***

邮编

225000

E－mail

2536508876@qq.com

招标代理机构联系方式

***

扬州市广陵区汶河北路65号六楼

联系人

***、杨小新

传真

电话

18605219603

邮编

225000

E－mail

396759638@qq.com

相关附件
资审文件正文.pdf评标细则.doc

剑鱼标讯江苏招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。