【招标公告】中国电信股份有限公司江苏分公司房产招租项目招租公告

本招租项目为中国电信股份有限公司江苏分公司房产招租项目，（项目编号：SJY-20260708-015），招租人为中国电信股份有限公司江苏分公司，招租代理机构为中通服咨询设计研究院有限公司。项目已落实，现进行公开招租，特邀请有意向的竞租人（以下简称竞租人）参加本次招租。
1. 招租范围
1.1招租内容：
本次招租房屋建筑须由竞租人自行办理建筑、用途、消防（如有）、装修（如有）层面的相关合规手续，做到合规、合格、可用。
本次租赁期：自合同签订之日起10年（免租期2个月，即第一年实付10个月租金，具体租金开始支付日期以最终合同签订时间为准）。
1.2本次招租的房产地址、面积、土地性质、竞租底价具体如下：

序号	房产地址	房屋现状概况	公开招租面积（㎡）	土地性质	预估含税竞租总价（元）
1	省公司住宅房地产合计27套	住宅用地，其中8套精装修，水电、家具基本齐全； 12套简装，有部分家具； 7套毛胚，需要承租人自行装修。	2278.42	住宅用地	5436626.3
2	南京市建邺区江东中路49号辅楼1楼（职工食堂隔壁）	目前为毛坯状态，需承租人自行装修	90	商用	681594.15
3	南京市浦口区华创路65号6幢201-501室	目前为毛坯状态，需承租人自行装修	3513.06	商用	6299833.1
合计			5881.48	/	***.71

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.3本项目成交的竞租人数量为1个。
1.4标包划分：不划分标包。
1.5 缴费原则：租赁期内的水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由竞租人自行缴付，不纳入租金中。租金缴费原则为：先缴费，后使用。
1.6本项目设置租金最低响应限价，竞租人响应含税竞租报价（元/㎡.日）低于含税竞租底价（元/㎡.日）的，其响应将被否决。含税竞租底价详见附件3：报价表。本项目三年内租金不上浮，从第四年开始，每年涨幅1%。
2. 竞租人资格要求
2.1 竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与招租的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。提供竞租人有效的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件。
2.2 竞租人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标段响应或者未划分标段的同一招租项目的响应。符合本项规定，并在响应文件中填写完整的《竞租人控股及管理关系情况申报表》。
2.3竞租人不得从事噪音大、污染重的相关作业活动；不得储存易燃易爆物，不得有明火；严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动；不得从事有损电信企业形象的经营活动；承租方在承租楼从事的经营业态须事先征得招租人的同意。提供承诺书并加盖公章。
2.4本项目不接受联合体竞租，满足即可。
2.5本项目竞租人租金支付周期须为租金一年付（第一年租金自免租期满开始计算），本项目不接受租金一年付以下的支付周期。提供承诺书并加盖公章。
2.6未经招租人书面同意，竞租人不得以任何方式转租、分租该房屋。提供承诺书并加盖公章。
2.7承租后进行改造须征得招租人同意，不破坏建筑物、构筑物及一切设施设备；如需进行装修，提前与招租人取得联系并，征得招租人同意后才可进行施工。提供承诺书并加盖公章。
2.8商用房屋内禁止吸烟、禁止使用大功率电器、禁止使用明火等可能引起安全隐患的行为。提供承诺书并加盖公章。
2.9 招租人有权收回出租房产用于自身运营、政府拆迁规划等，在提前三个月告知承租方的情况下，承租方须全力配合招租人完成协议提前解约并清场撤出，招租人不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。
2.10 竞租人须承诺签订合同之后，如涉及相关行业许可证，须自行办理好，如卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续。提供承诺书并加盖公章。
2.11 竞租人须承诺经营项目不得与江苏电信的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。
2.12 竞租人不得存在下列情形之一
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消竞租/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（2023年7月1日前）有骗取中标/承租、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（2021年7月1日前）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（2021年7月1日前）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；竞租人法定代表人和股东被列为失信被执行人。
（9）竞租人在近2年内参与江苏电信同类项目中，不得存在成交结果公示后因自身原因放弃采购项目成交资格、或因自身原因违约、或中止合同的情况；
2.13 法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.  招租文件的获取
4.1  招租文件获取时间: 2026年7月9日00时00分至2026年7月14日00时00分（北京时间，下同）。
招租文件获取方式：凡有意参与竞价的竞租人，请务必在招租文件售卖截止时间前委托经办人将以下四项资料发送到报名联系人郎梦婷18805168415的邮箱langmengting2104_xm@cicdi.cn：
（1）单位介绍信或授权函，格式自拟（加盖单位公章）；
（2）经办人身份证复印件（加盖单位公章）；
（3）招租文件购买的汇款凭证；
（4）新添客商表word版，格式如下：

新添客商表（开发票用，信息务必正确）
公司（单位）全称（必填）
组织机构代码（必填）
纳税登记编号（必填）
地点信息	所在国家
	所在省份
	所在城市
	具体地址
	邮政编码
主要账户信息（必填）	开户银行
	账号
主要联系人	姓名
	联系电话
	联系邮箱
电汇信息	汇款单位： 账号：

文件售价：300元/份，售后不退。采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），必须使用单位账户，账户名称与供应商单位名称一致，以个人名义汇款款项的不予认可。“汇款备注：“建邺区江东中路49号招租”。
户    名：中通服咨询设计研究院有限公司
开户银行：招商银行南京分行城北支行
账    号：12590209571000100013381
注：未按照以上方式报名获取招租文件的均不予认可。
5.  竞租文件的递交
4.  
5.  
5.1 竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）为：2026年7月30日14时00分。
5.2 竞租文件的递交：竞租文件递交地点：中央路260号江苏省电信大楼1602会议室。   
5.2.1本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【招租人/招租代理机构】邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.3 出现以下情形时，【招租人/招租代理机构】不予接收竞租文件：
5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2未按照招租文件要求密封的；
5.3.3未按照本招租公告要求获得本项目招租文件的。
6. 样品的递交
6.1 样品递交的时间、地点：本项目不涉及。
6.2 检测相关费用：本项目不涉及。
7. 竞租人注册
7.1中国电信阳光采购网注册
未注册过的竞租人，须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首页“立即注册”模块完成注册。
7.  
8. 发布公告的媒介
8.1本招租公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系方式
9.1联系方式
招 租 人：中国电信股份有限公司江苏分公司
地   址：南京市中央路260号
招租代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
地   址：南京市楠溪江东街58号
邮   编：210019
联 系 人：***
电   话： ***
电子邮件：langmengting2104_xm@cicdi.cn
开户银行：招商银行南京分行城北支行
账    号：12590209571000100013381
 
招租人：中国电信股份有限公司江苏分公司
招租代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
2026年7月8日