【招标公告】【姜堰区】KFQ扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台运营合作方征集项目征集公告

 
征集公告
一、项目概况
1、项目名称
扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台运营合作方征集项目
2、项目基本内容
（1）为企业内高层次人才优化安居服务、纾解生活服务困境，致力于打造产业园区招商引资的优选名片和园区引才、留才的样板工程。通过科学、先进的人才公寓管理理念，为园区企业和人才提供高品质、便利化的居住环境，降低人才生活成本，增强园区对高端人才和青年人才的吸引力，提升人才对园区的归属感和满意度，减少人才流失。同时，以高品质居住环境与配套设施为基石，助力园区招商引资，激发企业落户热情。泰州市龙马建设发展有限公司现面向社会公开征集扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台运营合作方。
（2）被征集单位自行负责本人才社区项目整体运营，包含公寓日常管理、设施维护、社区活动组织、智慧平台运维及人才服务对接，确保园区人才获得高品质居住体验与全方位支持，提升园区整体竞争力。合作期内，被征集单位享有人才公寓租金分成收入、增值服务收益（如共享空间使用费、配套生活服务设施营收、活动承办费、智慧平台数据服务费等）及运营政策性补贴等全部权益。合作期间被征集单位自主经营、自负盈亏。
（3）被征集单位承担以下事项：安保、保洁、运营、企划等工作人员的人工成本；办公设备设施投入及消耗性办公成本；社区文化活动承办成本；智能化管理平台相关费用；楼宇维护维保费用（如电力线路安全检查等）；日常运行中的各类消耗性维护维修工作，具体包括但不限于：各类照明灯具的损坏更换与修复，室内外家具因使用或意外导致损毁的处理与修缮；公寓文化布置费用（不含固定广告设备设施）；公寓套内服务类物品物件的置办费用（如绿植、文创产品等）。
（4）展望合作周期10年，合作期限届满后，被征集单位应保证房屋内原有设施、设备、装置等保持良好、清洁和能正常使用，并不得提出任何补偿要求；涉及装修部分可移动的拆除带走，不拆除及不可拆除的部分不予补偿；因被征集单位拆除装饰装修物造成房屋毁损的，合作方必须恢复原状或原价赔偿。
（5）被征集单位自行踏勘现场、向征集方查看相关房屋产权、建设手续、向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的合作目的的，应当在报名时间截止前至少两个工作日内书面提出，否则视为被征集单位完全认可现状。
3、扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台基本情况
扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台位于江苏省泰州市姜堰区罗塘街道群东路1号，毗邻工业园区，交通便利。总建筑面积约1.91万m，房屋共九层、局部三层。一二层为宴会厅、中小会议厅以及餐厅。本项目征集范围：三层及以上为客房及配套用房，目前房屋已精装修200套。基于以上项目实际情况，被征集单位将原酒店改造为工业园区配套的高层次人才公寓楼，主要满足园区企业高学历、高技术型等高层次人才的安居需求。
4、收益分成：
（1）被征集单位每年度应按照租金收入的一定比例向征集单位支付收益分成，征集单位与被征集单位采取保底+分成的合作模式，两者取其高。
征集单位享有收益方式（详见下表）

分项	筹备期	培育期	合作期（1）	合作期（2）	合作期（3）
起止周期	6个月	第1年	第2-4年	第5-7年	第8-10年
租金分成	-	40%	42%	44%	46%
保底收益	-	-	5万元	10万元	12万元

（2）被征集单位确定后，应另行开设账户作为本项目的独立经营账户，运营收入、支出均使用该账户进行。收益分成每年度结算一次，委托运营期限每满一年的，自一年期满之日起1个月内由征集单位委托第三方审计机构对上年度租金收入情况进行审计，依据审计结果进行收益分成。
5、政策支持：
（1）征集单位给予被征集单位6个月的筹备期，主要用于被征集单位配合产权方进行交房工作，如工程收尾，软装收尾，精保洁等工作。
（2）征集单位承担以下事项：共享空间的装修工程及配套设备设施投入（优先从保障性租赁住房补助资金中列支，资金缺口部分由被征集单位自行承担）；电梯、消防设备设施、安防设备设施的维护维保费用。
二、被征集单位的资格要求
被征集单位需在业务经验、运营管理能力等方面具备相应的综合实力。原则上被征集单位应符合下列条件：
1、具有独立承担民事责任的能力，近三年不存在重大违法违规行为。
2、具备较好的发展潜力和运营能力，良好的商业信誉，健全的风险控制流程和财务会计制度。
3、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为“严重失信主体”或“经营（活动）异常”记录名单；没有处于财产被接管、冻结、破产状态。
4、财务和纳税情况良好，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、本项目不接受联合体申请。
6、本项目实行资格后审。
7、本项目采用“综合评分法”，具体评审内容详见征集文件。
三、征集形式
1、公开征集。
2、公告发布期满，如：
（1）仅征集到一家或两家合作方的，本次征集有效，进入征集评审程序；
（2）未征集到符合征集单位要求的合作方，则本次征集终结。
四、申请方式
1、符合条件且有意向参与本项目合作的被征集单位，请在2026年7月2日17:00前，将公司营业执照、加盖公司公章的承诺书、授权委托书及委托代理人身份证(扫描件)发送至664150438@qq.com并电话联系购买，联系人：***；联系电话：***；
2、征集文件请按照A4纸张格式装订成册并密封，一式三份(一份正本，两份副本),其中正本必须注明“正本”字样，正、副本内容必须保持一致，副本可以用复印件。若正本和副本、电子版本不符，以正本为准。
3、本次征集公告在泰州市公共资源交易平台（http://ggzy.taizhou.gov.cn/）发布。
4、有关本次征集的事项若存在变动或修改，敬请及时关注发布的信息更正公告。
五、对本次征集有任何意见或建议，请按以下方式联系
1、征集单位信息
名称：泰州市龙马建设发展有限公司
地址：泰州市姜堰区现代科技产业园内
联系方式：***   18961018282
2、代理机构：扬州诺浩工程咨询有限公司
联系方式：***  *** 13901432533
3、项目公平竞争审查联系方式：
项目联系人：王女士
联系方式：0523-80578988
六、其他事项
1、征集文件请于2026年7月16日15:00报送至姜堰开发区公共资源交易中心评审室(地址：泰州市姜堰区科技路199号；邮编：225300；联系电话：0523-86311688；联系人：***)。
2、征集文件接收方式为书面形式当面送达，其他如邮寄、电报、传真等的响应文件概不接受。
3、被征集单位应当据实报送有关材料，对于发现以虚假材料骗取合作的，征集单位有权取消其资格。
4、征集文件不予退回。
5、泰州市龙马建设发展有限公司对本次征集相关事项拥有最终解释权。
6、本公告仅是一种邀请行为，并不构成法律上的契约行为。
7、本次征集仅为确定合作意向方，具体的合作事宜需在征集单位履行规定的程序后、由其与合作意向方正式签署的《合作协议书》约定并履行。
8、本项目为征集单位自愿征集项目，如有异议由征集单位负责处理答复；异议人对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，征集单位和异议人必须服从专家组的裁决意见。
9、被征集单位报名时应当对上述内容作出承诺（承诺书详见附件），不作出承诺的，拒绝其报名。为防止被征集单位存在恶意行为，如裁决专家组意见与原评审委员会意见一致，则裁决发生的一切费用由裁决申请人承担。
10、本次征集费用1500元由被征集单位支付。
特此公告。
 
泰州市龙马建设发展有限公司 
2026年6月25日
附件1：
授权委托书
本人      （姓名）系          （被征集单位名称）的法定代表人，现委托    （姓名）为我方代理人，以我方名义参与签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改关于             中的所有文件，以及签订合作协议和处理有关事宜，其法律后果均由我方承担。
委托期限：                   。
代理人无转委托权。
 
被征集单位（公章）：                              
法定代表人（签字或盖章）：                        
法定代表人身份证号码：                            
委托代理人（签字或盖章）：                        
委托代理人身份证号码：                            
日期：    年    月    日
 
附件2：
承  诺  书
泰州市龙马建设发展有限公司：
本单位有意参加泰州市龙马建设发展有限公司扬帆创业园人才公寓一站式生活服务平台运营合作方征集项目的被征集，在此过程中如有异议，首先向征集单位书面提出异议，对异议答复不满的，自愿申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。本单位服从专家组的裁决意见。
 
承诺人（公章）：                                   
法定代表人（签字或盖章）：                    
日期：     年    月    日