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【招标公告】惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理招标公告

所属地区：江苏连云港市 发布日期：2026-04-22

【招标公告】惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯江苏招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区 江苏 连云港市 采购单位 江苏惠榆投资开发有限公司
招标代理机构 江苏信德工程管理咨询有限公司 项目名称 惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理
采购联系人 *** 采购电话 ***
项目概况
项目名称惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理
项目编号FWXM-202604210003
采购方式公告招标

采购单位/采购代理
采购单位/采购代理江苏惠榆投资开发有限公司
联系人 ***联系人电话***

标段信息【惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理】
标段名称惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理标段编号FWXM-202604210003-01
公告正文惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理
招标公告
（标段编号： FWXM-202604210003-01）
1.招标条件
本招标项目 惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目（项目名称）已由 连云港市赣榆区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以 赣数备〔2024〕75号（批文名称及编号）批准建设，招标人为 江苏惠榆投资开发有限公司，建设资金来自 自筹，已落实 （资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程 （标段名称）的监理进行公开招标。
江苏信德工程管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程监理2.2 建设地点： 连云港市赣榆高新区2.3 工程类型： 工业建筑2.4 建设内容及规模： 5#楼总建筑面积15255.30㎡，建筑高度30.60米；6#楼总建筑面积13972.07㎡，建筑高度45.90米；7#楼总建筑面积14311.82㎡，建筑高度23.70米；框架结构，建筑面积合计为43539.19㎡。2.5 监理合同估算价（万元）： 50万元，超过最高限价的投标报价将否决其投标2.6 监理及相关服务范围：惠榆产业园智慧化配套及基础设施项目5#6#7#楼及附属工程施工及保修阶段的“三控”“三管”“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期，配合审计、竣工验收至备案结束的全过程所有监理2.7 监理服务期： 暂定380日历天，具体与施工期同步，实际开工时间以委托人通知为准。包括竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理服务，同时配合至审计结束。监理费不因实际工期的延长而增加
2.8 是否属于政府采购工程：☑否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
☑否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 有效的工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：有效的国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市住建局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在本市外承担工程监理任务；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
☑3.4.1拟派总监理工程师类似工程业绩：项目总监理工程师自2021年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积3万平方米及以上且单项合同工程造价7000万元及以上工业建筑工程的监理业绩。说明：
（1）投标文件中必须提供中标通知书（招标项目提供）、监理合同和竣工（或交工）验收证明；上述证明资料以电子投标文件中原件扫描件为准，否则不予认可。
（2）类似业绩认定时间以竣工（或交工）验收证明的验收时间为准，工程规模（建筑面积）以监理合同为准。
（3）提供的业绩材料必须能清晰地反映工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清的不予认可。若提供的书面材料不能证明工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等，则需提供建设单位书面证明文件。
（4）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
（5）类似业绩指新建或扩建的工业建筑工程（工业建筑分类标准按《建筑工程分类标准》GB/T50841-2013执行）。
☑3.4.2其他：
（1）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。
（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。
（3）本项目招标工作遵照苏建建管〔2013〕508号文、苏建招函〔2015〕16号文、连建发〔2025〕182号执行。投标企业及项目总监未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺，承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出书面承诺。投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）
（4）投标单位的授权委托人须为项目总监，必须为本单位职工，提供2026年1月以来任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。
（5）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办〔2018〕23号。
（6）在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目负责人，中标无效。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %（不低于 / %）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
4.资格审查办法
本项目采用资格后审，投标人提供以下有效的：
（1）企业营业执照；
（2）企业资质证书；
（3）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；
（4）拟报项目总监注册资格证书；
（5）拟报项目总监理工程师2026年1月以来任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同；
（6）总监理工程师业绩证明资料；
（7）授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目总监）；
（8）投标人承诺书。
5.评标办法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价得分、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应由招标人代表随机抽取确定排序。
2.2.1 分值构成
（总分100分） 投标报价： 48分监理方案：24 分
项目监理机构： 18分
拟投入现场的设备、检测仪器等： 6分
类似工程业绩： 4分
2.2.2 评标基准价计算方法 1、评标基准价计算方法：
☑招标人直接选择方法 四 作为评标基准价的计算方法；
□在投标文件开启（解密）后，由 / 从以下 / 中随机抽取一种。
方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；
Q1值在开标时由招标人代表在腾讯会议里抽取，并将通过互联网直播的方式向各投标单位授权代表实时播放，开标会议前请各投标人下载“腾讯会议”APP或使用微信小程序“腾讯会议”，至投标文件递交截止时间前进入腾讯会议等候室等待（入会名称须填写投标人单位名称），会议ID：603 429 004。由于投标单位自身原因或其他不可抗力导致无法观看直播的，视为接受Q1值抽取程序，并认可期间宣读的所有内容，招标人不接受因此而提出的任何异议。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
最高投标限价B= 50万元。
3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号 评分因素 评分标准 分值
2.2.3(1) 投标报价
（48分） 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.1 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 48分
2.2.3(2) 监理方案（24分） （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（3）篇幅要求：
□监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。
☑监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过100页，每超过1页的，扣0.1分。
评分因素 评分标准 页数要求 分值
☑质量控制方案（5分） 有具体控制措施及方法 不超过 / 页 5分
☑进度控制方案（5分） 有具体控制措施及方法 不超过 / 页 5分
☑投资控制方案（4分） 有具体控制措施及方法 不超过 / 页 4分
☑安全控制方案（4分） 有具体控制措施及方法 不超过 / 页 4分
☑合同及信息管理方案（4分） 有具体工作制度 不超过 / 页 4分
☑其他（2分） 针对本工程特点、提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议 不超过 / 页 2 分
2.2.3
（3） 项目监理机构（18分） 总监理工程师（6分） 1、总监理工程师所学专业为土建专业的（包括工民建、建筑工程、建筑工程技术、建筑施工与管理、建设工程管理、工程管理、建设工程、土木工程等）得2分。
2、总监理工程师具有一级注册建造师资格的（建筑工程专业）得2分。
3、总监理工程师取得国家监理工程师职业资格年限满10年及以上（含10年）的得2分，满5年以上10年以下的得1分（取得资格时间以监理工程师职业（或执业）资格证书上的批准时间为准）。
注：人员注册证书须在投标单位注册，投标时提供相关证书原件的扫描件上传至电子投标文件中，否则不得分。 6 分 专业监理工程师（12分） 1、本工程须投入专业监理工程师不少于1人（土建专业1人）；其他监理人员不少于2人，满足上述全部要求的，得基本分5分，如不满足上述要求，则此大项（专业监理工程师）将不得分。
2、拟派专业监理工程师中，如具有国家注册监理工程师得1分，本项最高得1分。
3、拟派专业监理工程师中，增加一名所学专业为机电专业的国家注册监理工程师得2分，本项最高得2分。
4、拟投入项目监理机构人员中，具有注册安全工程师得2分，本项最高得2分。
5、职称要求（2分）：
上述项目监理人员中，每具备一名高级工程师及以上职称的得1分，本项最高得2分。
注：
1）土建专业包括：工民建、建筑工程、建筑工程技术、建筑施工与管理、建设工程管理、工程管理、建设工程、土木工程等。
安装专业包括：电气技术、电气工程及其自动化、机电工程、给排水、供热通风等。
2）专业监理工程师须具备江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；
其他监理人员须具备江苏省监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或江苏省监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；
注：根据江苏省住建厅〔2021〕第7号公告，已过期的江苏省监理工程师考试合格证书，可作为水平能力的证明，并视同有效。
3）专业以学历证书标明的所学专业为准。
4）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供投标人为拟报项目组成员缴纳的2026年1月以来任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同，否则不得分。
5）上述人员相关证书等证明资料原件扫描件上传至电子投标文件中，否则不得分。 12 分2.2.3
(4) 拟投入现场的设备、检测仪器（6分） 1、具有现场监理必备的检测工具包括全站仪、经纬仪、水准仪、回弹仪，有一件得1分，最高得4分。（以上设备须提供标明投标人名称，须提供相关机构出具的检定或校准证书，否则不得分）。
2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得2分，无试验设备或未联营的得0分。
说明：检测工具的发票、试验设备发票或联营协议（在有效期内）等以原件的扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 6 分2.2.3
(5) 类似工程业绩（4分） 监理企业类似工程业绩（4分）：2021年1月1日（含）以来，监理企业独立承担过单项合同建筑面积3万平方米及以上且单项合同工程造价7000万元及以上工业建筑工程的监理业绩，每提供一个得1分，本项最多得4分。
说明：
（1）投标文件中必须提供中标通知书（招标项目提供）、监理合同和竣工（或交工）验收证明，三者缺一不可；上述证明资料以原件扫描件上传至电子投标文件中，否则不予认可。
（2）类似业绩认定时间以竣工（或交工）验收证明的验收时间为准，工程规模（建筑面积）以监理合同为准。
（3）提供的业绩材料必须能清晰地反映工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清的不予认可。若提供的书面材料不能证明工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等，则需提供建设单位书面证明文件。
（4）类似业绩指新建或扩建的工业建筑工程（工业建筑分类标准按《建筑工程分类标准》GB/T50841-2013执行）。
（5）资格审查业绩与评分项业绩不重复计取。 4 分6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 4 月 21 日至 2026 年 4 月 28 日 23 时 59 分。
6.2招标文件获取方式：请投标人在规定时间内登录“连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台（https://www.gyqzjjyth.com/index#/homePage）”获取。
6.3潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“：连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台（https://www.gyqzjjyth.com/index#/homePage）”中有关该工程招标文件的答疑内容。否则，由此引起的投标损失自负。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为： 2026 年 5 月 13 日 10 时 00 分。投标人在投标截止时间前，登录“连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台”，递交投标文件。
7.2投标文件递交地点：本项目采用不见面开标交易模式，平台及网址为：连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台（https://www.gyqzjjyth.com/index#/homePage）。
注：
（1）本次招标要求网络上传投标文件, 投标时不再要求投标人递交纸质文件。（2）投标截止时间前完成网上投标文件上传，逾期上传的投标文件，招标人不予受理。（3）电子标书制作：投标人请到连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台（https://www.gyqzjjyth.com/index#/homePage），按照要求上传相关投标资料。7.3逾期未完成投标文件递交，“限额以下项目交易一体化平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1本工程采用远程不见面交易模式，投标截止时间前完成网上投标文件上传。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告在连云港市赣榆区住房和城乡建设局限额以下项目交易一体化平台 上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：江苏惠榆投资开发有限公司 招标代理机构：江苏信德工程管理咨询有限公司
招标人地址：连云港市赣榆高新区 招标代理机构地址：连云港市海州区朝阳中路12号
联系人： *** 联系人： ***电话： *** 电话： ***传真： / 项目负责人： 高伟邮编： 222100 传真：0518-85899660电子邮箱： / 邮编： 222000电子邮箱：jiangsuxinde@126.com10.2相关部门
招投标行政监督部门： 连云港市赣榆区住房和城乡建设局联系电话： 0518-8052553010.3异议渠道
投标人在规定时间内以书面形式向招标人或招标代理机构提出招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
是否接受联合体投标否
投标人资格条件要求1.投标人应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：3.1投标人资质类别和等级： 有效的工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：有效的国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市住建局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在本市外承担工程监理任务；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
☑3.4.1拟派总监理工程师类似工程业绩：项目总监理工程师自2021年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积3万平方米及以上且单项合同工程造价7000万元及以上工业建筑工程的监理业绩。说明：
（1）投标文件中必须提供中标通知书（招标项目提供）、监理合同和竣工（或交工）验收证明；上述证明资料以电子投标文件中原件扫描件为准，否则不予认可。
（2）类似业绩认定时间以竣工（或交工）验收证明的验收时间为准，工程规模（建筑面积）以监理合同为准。
（3）提供的业绩材料必须能清晰地反映工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清的不予认可。若提供的书面材料不能证明工程规模（建筑面积）、时间、总监理工程师姓名等，则需提供建设单位书面证明文件。
（4）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
（5）类似业绩指新建或扩建的工业建筑工程（工业建筑分类标准按《建筑工程分类标准》GB/T50841-2013执行）。
☑3.4.2其他：
（1）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。
（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。
（3）本项目招标工作遵照苏建建管〔2013〕508号文、苏建招函〔2015〕16号文、连建发〔2025〕182号执行。投标企业及项目总监未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺，承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出书面承诺。投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）
（4）投标单位的授权委托人须为项目总监，必须为本单位职工，提供2026年1月以来任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。
（5）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办〔2018〕23号。
（6）在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目负责人，中标无效。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %（不低于 / %）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。（2）其他要求：详见招标文件
其他事项说明详见招标文件

项目最新时间
招标文件发售开始时间2026-04-21 16:19:07招标文件发售截止时间2026-04-28 23:59:59
要求澄清截止时间 2026-05-03 10:00:00提出异议截止时间 2026-05-03 10:00:00
投标文件递交截止时间 2026-05-13 10:00:00开标时间 2026-05-13 10:00:00

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