【招标公告】南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告
所属地区：江苏南京市
发布日期：2026-02-15
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基本信息
| 地区 |
江苏 南京市 |
采购单位 |
南京市鼓楼区中央门街道青石村小区业主委员会 |
| 招标代理机构 |
南京金色阳光圆社区服务有限公司 |
项目名称 |
南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告
(招标编号:JSYGY-QSC2026-1)
项目所在地区:江苏省,南京市,鼓楼区
一、招标条件
本南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机
关批准,项目资金来源为自筹资金70万元,招标人为南京市鼓楼区中央门街道
青石村小区业主委员会。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:项目名称:青石村住宅小区;2.物业管理区域四至:东至:金川河
西至:紫竹林路南至:新模范马路北至:青石桥(注:青石村 1-26
号小区区域除外);3.物业类型:多层住宅;4.总建筑面积约63006平方米,31
幢普通住宅,总户数963户;5.出入口6处(行人门4个、河道连通小区两个门)
,小区实行封闭式管理;6.停车位:地面停车位167个7.以上数据以最终实际勘
查结果为准。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告;
三、投标人资格要求
(001南京市鼓楼区青石村小区选聘物业服务企业公告)的投标人资格能力要求:
1. 具有独立法人资格,持有年检合格的营业执照;
2.
拟派驻项目经理需持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明,须具备
五年以上物业服务从业经验,且有三年及以上二手楼盘小区经理岗位工作经验
; 要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、
答辩等环节,并在整个合同期实际在本小区服务,项目经理变更需书面征得业
委会同意。
3. 具有良好的社会信誉,未被“信用中国”列入严重失信(以“信用中国
汐 报告为准);
4.未被人民法院列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网为准)
5.
应聘企业提供一个及以上正在服务的本市同类二手楼盘住宅小区项目,并可供
参观;
6. 本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2026年02月28日14时00分到2026年03月03日 17时00分
获取方式:现场购买
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年03月07日14时30分
递交方式:另行通知纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2026年03月07日 14时30分
开标地点:另行通知
七、其他
根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规
定,结合小区实际情况,现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则,对外
发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加
应聘,欢迎广大业主积极推荐物业服务企业,共建美好家园。
一、项目概况
1.项目名称:青石村住宅小区;
2.物业管理区域四至:东至:金川河、西至:紫竹林路、南至:新模范马路
北至:青石桥(注:青石村 1-26 号小区区域除外);
3.物业类型:多层住宅;
4.总建筑面积约63006平方米,31幢普通住宅,总户数963户;
5.出入口6处(行人门4个、河道连通小区两个门),小区实行封闭式管理;
6.停车位:地面停车位167个
7.以上数据以最终实际勘查结果为准。
二、资格要求
1. 具有独立法人资格,持有年检合格的营业执照;
2.
拟派驻项目经理需持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明,须具备
五年以上物业服务从业经验,且有三年及以上二手楼盘小区经理岗位工作经验
; 要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、
答辩等环节,并在整个合同期实际在本小区服务,项目经理变更需书面征得业
委会同意。
3. 具有良好的社会信誉,未被“信用中国”列入严重失信(以“ 信用中国
尹 报告为准);
4.未被人民法院列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网为准)
5.
应聘企业提供一个及以上正在服务的本市同类二手楼盘住宅小区项目,并可供
参观;
6. 本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。
三、报名须知
报名时间:2026年2月13日起至2026年2月27日下午17点前结束
报名方式:本次报名以邮箱形式进行网上报名,将报名资料发送至本次物业应
聘的统一接收资料邮箱内,《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单
独和报名资料一起发至邮箱中,邮箱地址:805438862@qq.com (纸质版报名材
料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至业委会);
报名材料:(按以下顺序装订)
1.应聘企业报名表(按照附件提供的表格形式制表填写);
2.物业服务企业正本营业执照证复印件;
3.法定代表人身份证复印件,代理人身份证复印件及授权委托书;
4.拟派驻项目负责人资格证明材料,包括:拟派项目负责人任命书、南京市主
管部门颁发的项目经理继续教育证明、身份证复印件、其他从业证书及项目负
责人履历。
5.应聘企业应具有同类二手楼盘住宅小区项目管理经验,并提供本市不少于一
个同类正在服务二手楼盘住宅小区项目物业合同复印件,并可供考察;
6.承诺书,承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件
制定及说明答辩,并在整个合同期实际在本小区服务,项目经理变更需书面征
得业委会同意;
7.信用中国报告;
8.中国执行信息公开网查询截图;
9.应聘企业公司简介。
四、资格预审
1.资格预审时间:2026年2月28日
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
(1)发放时间:2026年2月28日
3.应聘文件递交
(1)递交截止及选聘时间:另行通知
(2)递交及选聘地点:另行通知
五、物业服务收费标准及服务标准
1.物业管理公共服务费收费标准(不含公共能耗费):
本次报价不得超出规定范围,所有超出规定的报价均为无效应聘。
多层住宅:0.45元/月·平方米;
2.汽车停放费收费标准:
业主地上车位使用费:140元/辆/月
租户车位使用费:185元/辆/月
临停车收费:
①临时车辆小区内停留1小时内(包括1小时)免费。
②一天频繁进出仍仅收取5元临停费。
③临时车辆不得过夜,特殊情况(仅限住户相关急需临时过夜问题)物业公司
需向业委会报备,经业委会一同商定后决定。收费标准按照10元/辆收取临停费
O
(超24小时重新计费)。物业对进入小区的临停车,需按要求引导临停,加强管
理。
以上车位使用费,不包含保管费用,车辆如有意外情况发生,当事人应采取报
警处理,物业给予配合。
3.公共收益分配
物业服务企业每年应向全体业主分配公共收益,金额不低于人民币叁万元整,
不得以任何理由拒缴,否则甲方有权终止合同,并有权代表业主起诉追索;
六、物业服务企业选聘流程
1.发布选聘物业公告(通过中国招标投标公共服务平台发布、在小区显著位置
公示、借助微信等平台推送);
2.接受物业服务企业报名;
3.公示资格预审(入围)物业服务企业名单;
4.入围应聘企业在本小区显著位置展示企业简介、在管业绩、营业执照等相关
资料,拟派项目负责人简历等资料;
5.召开物业服务企业选聘现场会(多选二);
6.按规定召开业主大会投票表决一家为小区物业服务公司;
7.业委会与中标物业服务企业签订物业服务合同;
8.中标物业服务企业入驻小区。
七、相关费用
选聘文件费用:500元/套;收取方式:现金(售后不退)
八、注意事项
1.应聘报名时,提供资料均为一式一份,物业管理应聘报名表(必须加盖公章
)并按照上述顺序装订;
2.应聘人对提供资料的真实性负责,若有弄虚作假,一经查实将取消选聘资格
(并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承
担的责任);
3.联系人及联系方式:
(1)勘查联系人(业委会):***,电话***
(2)报名联系人(第三方机构):郑女士,电话***
4.物业服务合同期限:三年,第一年为试用期,第一年结束前进行满意度调查
根据调查的结果决定是否继续履约。
5.附件:应聘企业报名表
南京市鼓楼区中央门街道青石村小区业主委员会
2026年2月13日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中央门街道物业办。
九、联系方式
招标人:南京市鼓楼区中央门街道青石村小区业主委员会
地 址:青石村小区
联系人:***
电 话:***
电子邮件:11
招标代理机构:南京金色阳光圆社区服务有限公司
地 址: 南京市雨花台区软件大道1-160号办公楼北楼
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: 1121786699@qq.comn
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负贡宋): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
| 应聘企业拟凸 |
| 应聘项目名称 | | 填表日期 | |
| 应聘人 情况 | 应聘人(章)： |
| 法定代表人： |
| 应聘联系人 | | 联系电话 (办公/手机) | |
| 拟派项目 负责人 | | 联系电话 (办公/手机) | |
| 单位地址 | | 邮政编码 | |
| 所有在管 项目情况 (可另附页) | 管理项目名 称 | 管理面积 (m) | 项目地点 (市/区) | 物业类型 | 获奖情况 |
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