【招标公告】GZ486地块房地产开发项目B地块工程监理招标公告

GZ486地块房地产开发项目B地块工程监理招标公告
工程编号	HJFFJSZ2024090004
工程名称	GZ486地块房地产开发项目
招标人名称	扬州邗杰置业发展有限公司
代理机构名称	江苏时代投资咨询有限公司
项目批准机关名称	扬州市邗江区行政审批局
工程所须资金来源	企业投资
工程地点	双桥街道，东、南至规划用地边界，西至康乐街，北至规划道路
工程规模	项目用地约68817平方米，总建筑面积约115861平方，其中：地上建筑面积约75229平方米，地下总建筑面积约40632平方米，配套实施区内道路、景观绿化、海绵城市、照明以及水、电、气、通讯、地下管线等配套工程。
标段具体信息
标段编号	标段名称	发包方式	合同估算价(万元)	计划发包时间
HJFFJSZ2024090004001002	GZ486地块房地产开发项目B地块工程监理	公开招标	346.01	2026-01-27
申请人可申请的最多标段数
公告发布日期	2026-01-27
投标保证金金额	0元
投标保证金开户行	中国农业银行股份有限公司扬州新区支行	投标保证金帐号	10157401040099997
计划开工时间	2026年03月16日	计划竣工时间	2028年09月11日
公告开始时间	2026-01-27	公告结束时间	2026-02-02
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选派项目经理资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)业绩、信誉
其他条件
公告信息	GZ486地块房地产开发项目B地块工程监理   资格预审公告 1．招标条件 本招标项目GZ486地块房地产开发项目已由扬州市邗江区行政审批局以扬邗行审投资备〔2024〕188号批准建设，项目业主为扬州邗杰置业发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为其他国有资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目的 GZ486地块房地产开发项目B地块工程监理进行公开招标，特邀请有兴趣地潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。 2．项目概况与招标范围 2.1 建设地点：扬州市邗江区双桥街道，东、南至规划用地边界，西至康乐街北至规划道路。 2.2 工程规模：总建筑面积约51430.81平方米。 2.3 招标范围：GZ486地块房地产开发项目B地块工程施工图纸及工程量清单范围内工程的施工全过程及保修期的监理三控制、两管理、一协调和安全管理。包含但不限于以下事项： 1、制定监理工作程序的一般规定；2、施工准备阶段监理工作；3、施工期间定期主持召开工地例会；4、工程质量控制工作；5、工程造价控制工作；6、工程进度控制工作；7、工程质量保修期监理工作；8、施工合同管理；9、施工阶段监理资料的管理；10、安全控制、信息管理和组织协调。 2.4 监理服务期：910日历天 2.5 监理合同估算价：346.01万元。 2.6 标段划分：本次招标共1个标段。 2.7 质量要求：合格。     3．投标人资格要求 本次招标采取资格预审方式，对申请人应具备的资格要求如下： 3.1 具有独立订立合同的能力；   3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内； 3.4 本次招标要求投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质； 3.5本次招标不接受联合体投标； 3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格； 3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：人数：2人 主专业监理工程师1人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相关或相近专业】； 配套专业监理工程师1人【专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业】。 注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。 3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求：监理员：3人 3.9本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监必须经投标人任命。项目总监无在手工程或在手工程符合扬建工（2014）8号文规定要求。项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业,包括：（1）不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 3.10 其它要求： 3.10.1 投标人2025年10月至2025年12月三个月内任意一个月为总监理工程师、授权委托人正常缴纳养老保险。（应提供由劳动部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明）          3.10.2 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施： 在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。 3.11 符合法律法规规定的其它要求。 4.资格预审方法 本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。 5. 评标方法 本项目招标采用“评定分离法”，因公告模板设置原因，评标标准与细则以及定标方案请登录扬州市公共资源交易平台招标公告附件栏具体查看。（一）评标细则：总分100分，投标报价：45分；监理大纲：25分；总监综合能力：14分（其中总监答辩8分，总监素质：4分，类似工程业绩：2分）；项目组人员配备：6分；信用分：10分（其中投标单位信用分7分，投标总监信用分3分）。具体明细详见公告附件。（二）定标因素：（1）企业实力：企业业绩：投标人自 2022年1月1日（以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过房屋建筑工程（非厂房）监理服务的（不超过5项）。类似业绩以合同及竣工验收证明原件扫描件为准；时间以竣工验收证明为准，面积、造价以合同为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。（2）企业信誉：①2022年1月1日以来投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项。（奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准）（需提供获奖证书或文件原件扫描件）；②2022年1月1日以来投标人获得设区市市级及以上建设行政主管部门表彰（不包含行业协会表彰，不包含设区市市级及以上建设行政主管部门下属部门的表彰（建设行政主管部门下属单位指质监站、安监站、定额站等）。如设区市市级及以上城乡建设主管部门（住建局、住建厅和住建部）表彰的优秀监理企业（（需提供相应的荣誉证书或获奖文件原件扫描件）。（奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准）；③投标人获得过AAA及以上信用等级证书（需提供企业信用等级证书原件扫描件）。④投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康 安全管理体系认证且在有效期内的（提供认证证书原件扫描件）（3）拟派项目组成员的人员配备专业、执业资格等；（4）在同等条件下，择优的相对标准：①投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项多的优于获得少的；②投标人获得设区市市级及以上城乡建设主管部门表彰的次数多的优于次数少的。 6. 资格预审文件的获取 6.1资格预审文件获取时间：2026年1月27日至2026年2月2日；  6.2 资格审查文件的获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“扬州市公共资源交易平台7.0版本—响应方”获取。 6.3本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。 7. 资格预审申请文件的递交 7.1 资格审查登记截止时间为：2026年2月9日9时30分。 7.2本项目实行网上资格预审,各投标单位请于2026年2月9日9时30分。前上传资格预审申请文件，电子资格预审申请文件应使用电子化招投标系统中资格预审申请文件制作专用工具软件编制、生成，并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格预审申请文件，未上传将不能通过资格审查。 7.3逾期送达或者未送达指定地点，或者逾期递交到指定交易平台的资格预审申请文件，招标人不予接收。 8.发布公告的媒介 本次招标公告同步在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易中心平台发布。 9.联系方式 招标人：扬州邗杰置业发展有限公司 招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司 地址：扬州市邗江区秋雨路杨庄街坊112号 地址：扬州市广陵区汶河北路65号2楼 邮编： / 邮编：225000 联系人：*** 联系人：*** 电话：/ 电话：*** 传真：/ 传真：/ 电子邮箱：/ 电子邮箱：396759638@qq.com 10.备注 10.1 本工程采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人已完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。技术人员联系方式：4009980000。 10.2 投标人近3个月(2025年10月至2025年12月）任意一个月为总承包项目经理、授权委托人正常缴纳养老保险（应提供由劳动部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明）。投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、总承包项目经理；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准），高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。 10.3 潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利,本项目异议、投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字（2016〕4号）文件。异议受理的联系方式：联系人：杨小新；联系电话：18652798268，通讯地址：扬州市广陵区汶河北路65号二楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及6附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。 10.4 投标人及拟派项目负责人未被《关于公布2025年元日春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管【2025】183号）列入全省范围内限制建筑市场准入名单，或在投标文件递交截止时间前已被“江苏省城乡与住房建设厅”解除限制市场准入。 10.5 因招标文件制作工具发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与招标文件中说法不一致的，以招标文件中内容为准。 2026年1月27日
招标人联系方式
地址	扬州市邗江区秋雨路杨庄街坊112号	联系人	***
传真		电话
邮编	225000	E－mail
招标代理机构联系方式
地址	扬州市广陵区汶河北路65号二楼	联系人	杨小新
传真		电话	18652798268
邮编	225000	E－mail	396759638@qq.com

相关附件
资审文件正文.pdf附件二监理定标方案.docx附件一监理评标方法.doc