【招标公告】新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目招标公告
所属地区：江苏徐州市
发布日期：2026-01-16
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基本信息
| 地区 |
江苏 徐州市 |
采购单位 |
徐州市隆兴建设发展有限公司 |
| 招标代理机构 |
江苏富邦工程造价咨询有限公司 |
项目名称 |
新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目招标公告
(招标编号:JSFB-2026-GK002)
项目所在地区:江苏省/徐州市/云龙区
一、招标条件
本新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目已由项目审批/核
准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金:7000.00000000万元,招标人为徐州
市隆兴建设发展有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模:项目用地面积30376.9平方米,容积率约2.10,用地性质为住宅,总建
筑面积约93500平方米,详见规划指标。。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目
三、投标人资格要求
新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目:
1.投标人具备合法有效的法人营业执照,具有独立订立合同的能力。 2.投
标人须具备房地产开发贰级及以上资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的
服务能力。 3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得
参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 4.失信被执行人惩戒
执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒
机制的实施意见》(苏信用办(2018〕23号)。 5.本次招标不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:2026年01月16日 09时00分到2026年01月22日17时00分
获取方式:请投标申请人的授权委托人于2026年1月16日-2026年1月22日
(9: 00-11: 30,14: 00至17: 00),凭营业执照、授权委托书、经办人二代身份
证复印件加盖公章至江苏富邦工程造价咨询有限公司(徐州市云龙区文峰大厦南楼
17层)代理部购买招标文件,或将报名资料扫描件加盖公章扫描后发送至邮箱
(469899562@qq.com, 发送邮件标题为: “***公司+项目名称+联系人+电话”)。
报名成功后,供应商可自行到代理机构领取纸质招标文件,或告知代理机构采取
快递方式邮寄纸质招标文件。 招标文件售价500元,售后不退。汇款时请备注项
目名称。 开户行:徐州农商银行管道支行 户 名:江苏富邦工程造价咨询有限
公司 账号:3203230381010000022390 银行行号:314303003346
五、投标文件的递交
递交截止时间: 2026年02月05日 09时30分
递交方式: 现场纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2026年02月05日 09时30分
开标地点:徐州市云龙区文峰大厦南楼17层开标室
七、其他
1.招标条件 新城区大龙湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目,建设
资金来自自筹,出资比例为100%,招标人为徐州市隆兴建设发展有限公司,委托代
理机构为江苏富邦工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件,现对新城区大龙
湖地铁站北地块住宅代建及销售管理服务项目进行公开招标。 2.项目概况与招标
范围 2.1项目概况 2.1.1建设地点:新城区彭祖大道以东、昆仑大道以北。 2.1.2
建设规模及内容:项目用地面积30376.9平方米,容积率约2.10,用地性质为住宅,
总建筑面积约93500平方米,详见规划指标。 2.2招标范围:包括但不限于项目前
期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、人力资源管理、行政管理、营销管
理、竣工验收、资产交付、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理、财务管
理等项目开发全过程的管理以及协助财务管理。包括但不限于如下服务内容:项目
前期阶段,组织项目可研、规划设计管理工作,负责申报各项报建审查手续;在项目
实施阶段,进行设计管理、配合甲方招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投
资控制、营销管理和工程竣工综合验收相关手续等工作;在项目后期阶段,交付管
理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理,以及办理工程竣工综合验收相
关手续和竣工结算审计、资产移交使用单位和办理产权等实施过程的建设管理及各
种手续的报审管理工作(具体工作内容详见委托管理合同中约定)。 2.3服务期要
求:①整体管理服务期限暂定为:【36】个月+【12】个月的维保期(维保期自项目
最后一期房屋完成交付之日起计算),服务期限届满,双方确定不延长管理服务期限,
乙方方可撤场(现场管理人员在最后一批集中交付后,现场需至少留两名工程人员负
责维修等工作,在维保期内,现场维修人员应满足现场要求,如应甲方要求,现场
人员不满足管理要求,乙方应相应增加维保期内的维修人员。负责项目成本管理的
人员必须在配合完成工程结算且本合同的结算全部完成后方视为服务期结束),甲
方应予配合并完成交接工作。 ②本项目总体开发建设周期暂定为:【29】个月(以
首批施工许可证领取之日起至项目全部开发建设完成竣工验收备案,具备交付条件
为止),销售周期暂定为【24】个月(以首次开盘之日起开始计算至项目整体管理
服务期期限届满为止)。 以上时间目标(①、②时间目标)暂为估算,本项目总
体开发建设周期本项目总体开发建设周期以双方共同确认的项目全景开发计划为准。
双方约定,合同签订后三十日内乙方派驻首批项目团队,项目全景开发计划(包括
合同履行过程中双方共同确认的调整方案)作为双方正式确定的项目开发时间目标,
项目开发时间目标≤整体管理服务期。 ③本项目若分期开发、销售,首批项目团
队到岗后【45】日内将项目整体销售计划提交委托方确认,并根据项目分期情况在
每一期取得施工许可证后【30】日内将当期销售计划提交委托方确认。 A、项目住
宅完成销售面积达到项目住宅可销售面积的90%,完成销售是指以甲方与购房者签订
6 商品房买卖合同”,并由购房者支付首付款作为成功销售标准,视为乙方完成项
目销售目标(住宅); B、项目地下可售车位完成销售数量达到可销售数量的60%,
完成销售是指以甲方与购房者签订“商品房买卖合同”,并由购房者支付首付款作
为成功销售标准,视为乙方完成项目销售目标(地下车位)。 上述A、B2个目标
均完成视为代建管理方完成项目销售目标,项目商业暂考虑自持,不做销售要求。
3.投标文件的递交 3.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间):2026年2
月5日9时30分。 3.2投标文件递交及开标地点:徐州市云龙区文峰大厦南楼17
层开标室。 3.3未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件,招标
人将拒绝接收。 4.资格审查 本次招标采用资格后审方式进行资格审查,资格评审
标准详见招标文件第三章。 5.评标方法 采用综合评估法,评标细则详见招标
文件。 6.发布公告的媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:
//www.cebpubservice.com)、江苏招标采购服务平台http://www.jszbcg.com 上发
布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为徐州云盛建设发展投资集团有限公司
九、联系方式
招 标 人: 徐州市隆兴建设发展有限公司
地 址: 徐州市云龙区汉景大道36号906室
联 系 人: ***
电 话: ***
电 子 邮 件:
招标代理机构:江苏富邦工程造价咨询有限公司
地 址:徐州市云龙区文峰大厦南楼17层
联 系 人:***
电 话:***
电 子 邮 件: 469899562@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) *** : (签名)
招标人或其招标代理机构 瓜遮份(酝童)
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