【招标公告】宿城区幸福家园小区、京杭花园小区和鸿达花苑小区2026年-2028年物业服务采购项目竞争性磋商公告

各供应商：
江苏方园项目招标管理有限公司受幸福家园物业管理委员会、宿城区项里街道京杭花园业主委员会、鸿达花苑物业管理委员会的委托，就宿城区幸福家园小区、京杭花园小区和鸿达花苑小区2026年-2028年物业服务采购项目组织竞争性磋商，欢迎合格供应商前来参与。
一、项目基本情况
（一）项目编号：JSFY〔2025〕1270号
（二）项目名称：宿城区幸福家园小区、京杭花园小区和鸿达花苑小区2026年-2028年物业服务采购项目
（三）物业费收费预估：40万元/年（以实际收费为准），价格不作为竞争因素。
（四）采购需求：宿城区幸福家园物业管理委员会、宿城区项里街道京杭花园业主委员会、鸿达花苑物业管理委员会拟对宿城区幸福家园小区（18栋楼、42单元、373户，门面房121户、公寓74户）、京杭花园小区（6栋楼、17单元、172户，门面房11户）和鸿达花苑小区（7栋楼、10单元、64户，门面房11户）2026年-2028年物业服务进行采购，采购的主要内容为小区物业管理、保安、保洁、垃圾清运、水电工维修以及相关费用的代收代缴等，具体内容见第四部分采购需求。
（五）服务期：三年，合同一年一签，考核合格后方可续签。
二、申请人的资格要求
（一）独立承担民事责任能力的法人及其他经济组织。
（二）供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本公告“四、供应商信用信息”查询结果为准）。
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。否则，相关申请均无效。
（四）本项目不接受联合体竞标。
三、评审办法
本项目采用综合评分法。具体细则详见竞争性磋商文件评审办法部分。
四、供应商信用信息
（一）信用信息查询渠道为：“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）。
（二）信用信息查询截止时点：资格审查结束前。
（三）信用信息查询记录和证据留存的方式：由磋商小组在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录由磋商小组签字确认。
五、获取磋商文件
（一）磋商文件提供时间：2025年12月17日9:00至2025年12月23日17:30（节假日除外）。
（二）请供应商将报名资料原件扫描件通过邮箱发送至jiangsufangyuan888@163.com，并备注项目编号及供应商全称，每套人民币200元整，汇至下列账户（售后不退）：
户名：江苏方园项目招标管理有限公司
开户银行名称：中国建设银行宿迁分行
账号：6232 5113 4027 4045
（三）报名联系人：穆晓艳 联系电话：18451819209
（四）报名时须提供下列材料：企业法人营业执照扫描件、法定代表人证明或法定代表人针对本项目的授权委托书原件扫描件、法定代表人证明或法定代表人针对本项目的授权委托人身份证原件扫描件。
六、响应文件提交截止时间、磋商时间和地点
（一）本项目采用不见面磋商，供应商应在响应文件提交截止时间前将PDF格式电子响应文件提交至jiangsufangyuan888@163.com，备注项目名称、编号+供应商名称；
（二）响应文件提交时间：2025年12月29日9:00-9:30（北京时间），逾期递交的响应文件，采购人不予受理。
七、开启
（一）时间：2025年12月29日 9:30（北京时间）。
（二）地址：宿迁市经济技术开发区世纪大道900号。
八、采购公告期限
本采购公告期限为采购公告发布之日起三个工作日。
九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
（一）采购人信息
1、名称
（1）幸福家园物业管理委员会
（2）宿城区项里街道京杭花园业主委员会
（3）鸿达花苑物业管理委员会
2、地址
（1）幸福家园小区：宿迁市宿城区幸福路97号
（2）京杭花园小区：宿迁市宿城区幸福南路76号
（3）鸿达花苑小区：宿迁市宿城区幸福南路82号
3、联系人及联系方式
（1）幸福家园小区：陈良军15851169688
（2）京杭花园小区：陶㯖年15951599896
（3）鸿达花苑小区：王强15996702905
（二）采购代理机构信息
名称：江苏方园项目招标管理有限公司
地址：宿迁市经济技术开发区世纪大道900号
联系人及联系方式：******