【招标公告】苏信置业建华大厦裙楼第五层房产公开招租项目（第二次）

招租公告（第二次）
本项目已于2025年11月18日发布第一次招租公告，于2025年11月28日完成开标工作，并依据招租文件规定对参与竞租人的资格进行严格审查。由于通过资格审查的竞租人不足3家，现启动第二次招租。本招租项目为苏信置业建华大厦裙楼第五层房产公开招租项目（第二次），招租人为江苏通信置业管理有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，欢迎满足条件的供应商前来参与本次招租。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：苏信置业建华大厦裙楼第五层房产公开招租项目（第二次），具体情况由竞租人自行现场查看。现状交付，承租人自行对经营业态进行规划，自行负责对现有装饰物进行拆除、装修等，但不得对房屋结构造成破坏，所有设计、规划、施工方案须报出租方审核；本次招租房屋建筑须由承租人自行办理建筑、用途、消防层面的相关合规手续，做到合规、合格、可用。

序号	房产地址	公开招租楼层	公开招租面积（㎡）	土地性质	首年竞租底价（含税）（元）
1	南京市秦淮区石鼓路42号建华大厦	裙楼第五层	2861.01	批发零售用地/商业	***

1.2租赁期限：自合同签订之日起10年。
1.3租赁业态（用途）：不限。
1.4装修期（免租期）：4个月。
1.5履约保证金（租赁押金）：40万元及能耗预存款：5万元。
1.6标包划分：不划分标包
★1.7本项目设置竞租底价，首年竞租底价为***元（含税），竞租人首年竞租报价（含税）低于首年竞租底价的，其竞租将被否决。
1.8 租金年增幅：每两年递增3%。
1.9 缴费原则：
1.9.1租金缴费原则为：先缴费，后使用。
1.9.2租赁期内的物业管理费、水费、电费等缴费原则：竞租人与大楼物业管理公司另行签订物业管理合同，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用，根据物业管理合同约定及收费标准来执行，自行缴付，不纳入租金中。
1.10 房产交付时间：预计2025年12月15日。如未能按时交房，租赁期起始日以双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋交付确认书》为准。
2.竞租人资格要求
2.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的【法人】，合法运作并独立于招租人。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。实缴资本应不低于【200万元（含）】人民币。竞租人需提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照复印件并加盖公章以及验资报告。如营业执照中未显示实缴资本的，请提供 “国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”实缴资本的查询截图并加盖公章或其他有效的实缴资本证明材料并加盖公章。
2.2 竞租人不得从事噪音大、污染重的相关作业活动；不得储存易燃易爆物；严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动；不得从事有损企业形象的经营活动。提供承诺书并加盖公章。
2.3本项目不接受联合体竞租，满足即可。
2.4本项目竞租人租金支付周期须为租金季度付及以上，先付后用，本项目不接受租金季度付以下的支付周期。提供承诺书并加盖公章。
2.5竞租人不得存在下列情形：（提供承诺书并加盖公章）
（1）为竞租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（竞租截止时间前36个月）有骗取中标/承租、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）有拖欠房租的诉讼（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（9）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（10）竞租人在近2年内参与苏信置业同类项目中，不得存在成交结果公示后因自身原因放弃采购项目成交资格、或因自身原因违约、或中止合同的情况。
2.6竞租人需承诺本次招租的房屋不得有任何形式的转租、分租行为。提供承诺书并加盖公章。
2.7出租方有权收回出租房产用于自身运营，在提前三个月告知承租方的情况下，承租方需全力配合出租方完成协议提前解约并清场撤出，出租方不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。
2.8竞租人须承诺签订合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续。提供承诺书并加盖公章。
2.9竞租人需承诺经营项目不得与苏信置业的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。
2.10 法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.招租文件获取
4.1招租文件获取时间2025年12月1日08:30:00（北京时间，下同）至 2025年12月3日17:30:00（北京时间，下同）。
4.2招租文件获取方式：凡有意参加比选者，请将①营业执照原件扫描件②法定代表人授权委托书原件扫描件③委托代理人身份证原件扫描件，④新添客商表word版（表格中的文字均处于可拷贝状态，不用打印扫描及盖章），格式如下：

新添客商表（开发票用，信息务必正确）
公司（单位）全称（必填）
组织机构代码（必填）
主要账户信息（必填）	开户银行
	账号
主要联系人	姓名
	联系电话
	联系邮箱

以上材料邮箱压缩打包发送至wuyongmei1.jszy@chinaccs.cn，比选人收到并核实后将电子版比选文件发送至委托代理人邮箱。报名截止时间至2025年12月3日北京时间17：30。
5.竞租文件的递交
5.1竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）：【2025年12月10日9时30分00秒】。
5.2竞租文件递交地点：江苏省南京市鼓楼区中山北路301号江苏通信置业管理有限公司3楼采购中心（吴经理，联系电话18951718442，邮箱wuyongmei1.jszy@chinaccs.cn）
5.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【招租人】邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.4出现以下情形时，【招租人】不予接收竞租文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照招租文件要求密封的；
5.4.3未按照本招租公告要求获得本项目招租文件的。
6.发布公告的媒介
本招租公告仅在中国通服采招门户（https://szyc.chinaccs.cn）上发布，其他媒介转载无效。
7.联系方式
7.1 招 租 人：江苏通信置业管理有限公司
地    址：江苏省南京市鼓楼区中山北路301号
邮政编码：210003
联 系 人：***
电    话：***
电子邮件：wuyongmei1.jszy@chinaccs.cn
 
招租人：江苏通信置业管理有限公司
 
2025年11月28日