【招标信用】15.7亿，中电建生态环境，中电建建筑，镇江市勘察测绘，镇江市规划勘测联合体中标江苏项目
【招标信用】15.7亿，中电建生态环境，中电建建筑，镇江市勘察测绘，镇江市规划勘测联合体中标江苏项目：本条项目信息由剑鱼标讯江苏招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 江苏 镇江市 | 采购单位 | 镇江市官塘创新社区投资运营有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目工程总承包 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
项目名称：镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目工程总承包1.招标条件
本招标项目镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目已由 镇江市润州区行政审批局、镇江市润州区经济发展局以镇润行审备〔2023〕57号、镇润经发【2025】10号、镇润经发【2025】11号批准建设，项目业主为 镇江市官塘创新社区投资运营有限公司，建设资金来自自筹+财政，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：镇江市润州区官塘创新社区
2.1.2建设规模：主要建设内容包括官塘创新社区产业园区建设工程、道路建设等相关配套工程、环境整治工程等，具体实施内容如下：
2.1.2.1官塘创新社区产业园区建设工程（总建筑面积约40万平方米）
1）22号地块
22号地块位于镇江润州区，东至宜城大道、南至史家岗路、西至四明河沿河绿地、北至五州山路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为101105.59平方米，用地性质为新型工业用地。容积率：2.0-2.1；计容面积：202211.2平方米-212321.76平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。
2）26号地块
26号地块位于镇江润州区，东至架鼓山路、南至金润大道、北至显洋路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为67250.46平方米，用地性质为新型工业用地。计容面积：134501平方米-141226.1平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。
3）63号和65号地块
63号地块位于镇江润州区，东至宝平路、南至包家岗路、西至宗巷、北至秀山路；可开发用地面积为29568平方米，用地性质为新型工业用地。65号地块位于镇江润州区，东至宝平路、南至史家岗路、西至宗巷、北至包家岗路；可开发用地面积为29847平方米，用地性质为新型工业用地。厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构。多层厂房高度不大于24m。高层厂房高度不大于50m。
2.1.2.2道路建设等相关配套工程
1）宜城大道（环山路-金润大道），城市主干路，道路全长2486.312m，设计速度50km/h，红线宽度45m（与环山路交叉口展宽49.5m，与罗家头路、五州山路、显洋路、金润大道交叉口红线展宽51m，京沪高铁下穿段宽53m），含跨四明河桥一座。
2）显洋路（环山路—现状宜城大道），城市次干道，道路全长1468.45m，设计速度40km/h，红线宽度30m（与环山路交叉口展宽36m，与宜城大道交叉口展宽36m），含跨四明河桥一座。
2.1.2.3环境整治工程
1）四明河沿线环境整治。四明河干流自金润大道（回龙加油站东侧）开始向北过官塘桥路，经远洋、金田花园等小区，穿京沪铁路、镇大铁路后进入古运河，总长约6.7km。四明河西支流（回龙支流）发源于回龙山水库，自回龙山水库溢洪道，绕安基山东山脚至干流，总长约1.3km；四明河东支流（秀山支流）自农批市场南侧至四平山附近（四平湖）进入四明河，总长约1.5km。本次实施范围：四明河干流北起四平山路、南至史家岗路，总长约1.4km，四明河西支流全段，四明河东支流全段。
2）凤栖湖沿线环境整治。凤栖湖建设地点位于润州区官塘创新社区秀山村委附近，是古运河支流丁卯团结河的源头。湖面面积11.7公顷、下游排水河约1.4km，西侧联系河配合景观完成相关设计1.1km。
3）以上四明河整治周边绿地景观设计面积为7.8公顷，四明河西支流周边绿地景观面积为1.7公顷，四明河东支流周边绿地景观设计面积为1.4公顷；凤栖湖主体周边绿地景观面积为23.4公顷，凤栖湖下游排水河周边绿地景观面积为2.7公顷，凤栖湖西侧联系河水域及周边绿地景观面积为 2.5公顷。
4）其他相关建设内容。
2.1.3合同估算价：约170000万元
最高限价（即招标控制价）：本工程招标控制价为 168900 万元，其中勘察设计费控制价为 2662 万元（按《2002年工程勘察设计收费标准修订本》的60%设定），工程费控制价为 158195 万元，暂列金 8043 万元。
2.1.4工期要求：
总工期（工程总承包建设期）要求： 1826 日历天【本项目建设期60个月】。
2.1.4.1设计开工日期： 2025 年 11月 15 日，
施工开工日期： 2025 年 12 月 01 日，
工程竣工日期： 2030 年 11 月 15 日。
宜城大道：工期300日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年9月27日
显洋路：工期270日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年8月28日
26号地块：工期450日历天，计划开竣工时间：2026年1月1日至2027年3月27日
63号、65号地块：工期400日历天，计划开竣工时间：2027年10月1日至2028年11月4日
22号地块：工期500日历天，计划开竣工时间：2029年7月3日至2030年11月15日
四明河沿线环境整治工程：工期435日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2027年2月9日
凤栖湖沿线环境整治工程：工期580日历天，计划开竣工时间：2028年3月1日至2029年10月2日
说明：实际开工时间以招标人及监理单位发出的开工令为准。
2.1.4.2 综合运营期：本项目采用“滚动开发建设滚动租售运营”的方式，综合运营期为 120个月，覆盖建设工期60个月(自合同签订之日起计算)。中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成招商、出租、销售考核目标。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租、销售等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。
2.1.5 质量要求：
（1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，并且满足发包人要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）。
（2）施工质量标准：符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准（其中绿化成活率100%，绿化养护期2年，二类养护，养护期从验收合格之日起计算）；要求其中1个园区达到镇江市优质工程奖“金山杯”。
（3）采购质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到 100%。
（4）运营质量标准：按招标人确定的出租及销售价格要求进行销售、租赁、招商，并按招标人确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
2.2招标范围：本项目设计（含方案设计、初步设计、施工图设计及后续设计服务等）、采购、施工、运营及质保期内保修等工程总承包的全部工作内容，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责。具体包括（但不限于）以下内容：
2.2.1 勘察测绘工作：根据相关规程规范的规定，勘察应详细查明场地工程地质条件和地下水埋藏条件；应为评价、计算地基稳定性、承载力、土压力和变形提供所需资料和参数指标；应为地基基础设计、不良地质作用和特殊性岩土治理、抗浮设计、基坑支护设计、地下水控制等提出意见。提供项目建设范围内前期地形图测绘成果、前期地下管线测绘成果、道路纵横断面测量成果；提供22号、26号、63号和65号四个地块的施工控制点成果，并对以上四个地块建设项目中取得建设工程规划许可的建筑物进行实地放样。勘测内容应满足施工图阶段相应的设计要求。
2.2.2 设计部分：根据本项目技术要点的要求对工程进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计并配合发包人进行施工图审查。设计内容包含但不限于EOD项目工程实施内容22号地块、26号地块、63号和65号四个地块、两条道路、环境整治工程等红线范围内的所有建筑单体的建筑、结构、土方、桩基、深基坑、公共部位装修、给排水、电气、暖通、消防、智能化、绿色建筑设计咨询及评审、营销中心精装修、附属工程等【含综合管网、道路、景观绿化、海绵、围墙、大门、标牌标识、亮化、附房等】及市政道路工程【不含供电、燃气、给水、通信】、环境整治工程等所有工程的设计。
2.2.3 采购与施工部分：包括工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；依据相关法律法规及施工要求编制施工组织设计、相关采购（材料、设备、服务）及后续方案、各类专项方案（如深基坑、高支模等）；发包人确认的施工图范围内的工程施工【包含但不限于土石方工程（开挖及回填）、基础（桩基）、 建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、电梯、节能、保温、市政道路建设等相关配套工程、景观绿化、环境整治等】、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程预结算、工程保修等。
总承包单位负责配合办理工程前期手续、开工、施工过程及验收交付并取得产权证所需的各项手续。明确工作界区并编制《项目建设手续分解表》。负责项目施工管理及沟通协调，依据相关法律法规及施工要求编制施工组织设计、相关采购（材料、设备、服务）及后续方案、各类专项方案（如深基坑、高支模等），全过程参与项目建设及管理、项目竣工验收、竣工图文件编制，完成项目移交及质量保修期内的保修工作等。负责项目配套设施、调试、预验收和竣工验收、维护保修直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等本项目工程总承包的全部工作。
2.2.4运营部分：宣传推广、招商运营、销售部分；负责本项目范围内的宣传推广、租赁、招商、运营服务、销售以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。
中标人名称：中电建生态环境集团有限公司，中电建建筑集团有限公司;镇江市勘察测绘研究院有限公司;镇江市规划勘测设计集团有限公司
中标价格：1577096668.00元
本招标项目镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目已由 镇江市润州区行政审批局、镇江市润州区经济发展局以镇润行审备〔2023〕57号、镇润经发【2025】10号、镇润经发【2025】11号批准建设，项目业主为 镇江市官塘创新社区投资运营有限公司，建设资金来自自筹+财政，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目镇江市南山-官塘片区生态系统修复及低碳数字产业融合发展EOD项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：镇江市润州区官塘创新社区
2.1.2建设规模：主要建设内容包括官塘创新社区产业园区建设工程、道路建设等相关配套工程、环境整治工程等，具体实施内容如下：
2.1.2.1官塘创新社区产业园区建设工程（总建筑面积约40万平方米）
1）22号地块
22号地块位于镇江润州区，东至宜城大道、南至史家岗路、西至四明河沿河绿地、北至五州山路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为101105.59平方米，用地性质为新型工业用地。容积率：2.0-2.1；计容面积：202211.2平方米-212321.76平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。
2）26号地块
26号地块位于镇江润州区，东至架鼓山路、南至金润大道、北至显洋路；本地块内现状为空地，整体地势较为平坦，可开发用地面积为67250.46平方米，用地性质为新型工业用地。计容面积：134501平方米-141226.1平方米，绿化率要求为10%-15%；厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构，多层厂房高度不大于24m，高层厂房高度不大于50m。
3）63号和65号地块
63号地块位于镇江润州区，东至宝平路、南至包家岗路、西至宗巷、北至秀山路；可开发用地面积为29568平方米，用地性质为新型工业用地。65号地块位于镇江润州区，东至宝平路、南至史家岗路、西至宗巷、北至包家岗路；可开发用地面积为29847平方米，用地性质为新型工业用地。厂房类别丙类，采用钢筋混凝土框架结构。多层厂房高度不大于24m。高层厂房高度不大于50m。
2.1.2.2道路建设等相关配套工程
1）宜城大道（环山路-金润大道），城市主干路，道路全长2486.312m，设计速度50km/h，红线宽度45m（与环山路交叉口展宽49.5m，与罗家头路、五州山路、显洋路、金润大道交叉口红线展宽51m，京沪高铁下穿段宽53m），含跨四明河桥一座。
2）显洋路（环山路—现状宜城大道），城市次干道，道路全长1468.45m，设计速度40km/h，红线宽度30m（与环山路交叉口展宽36m，与宜城大道交叉口展宽36m），含跨四明河桥一座。
2.1.2.3环境整治工程
1）四明河沿线环境整治。四明河干流自金润大道（回龙加油站东侧）开始向北过官塘桥路，经远洋、金田花园等小区，穿京沪铁路、镇大铁路后进入古运河，总长约6.7km。四明河西支流（回龙支流）发源于回龙山水库，自回龙山水库溢洪道，绕安基山东山脚至干流，总长约1.3km；四明河东支流（秀山支流）自农批市场南侧至四平山附近（四平湖）进入四明河，总长约1.5km。本次实施范围：四明河干流北起四平山路、南至史家岗路，总长约1.4km，四明河西支流全段，四明河东支流全段。
2）凤栖湖沿线环境整治。凤栖湖建设地点位于润州区官塘创新社区秀山村委附近，是古运河支流丁卯团结河的源头。湖面面积11.7公顷、下游排水河约1.4km，西侧联系河配合景观完成相关设计1.1km。
3）以上四明河整治周边绿地景观设计面积为7.8公顷，四明河西支流周边绿地景观面积为1.7公顷，四明河东支流周边绿地景观设计面积为1.4公顷；凤栖湖主体周边绿地景观面积为23.4公顷，凤栖湖下游排水河周边绿地景观面积为2.7公顷，凤栖湖西侧联系河水域及周边绿地景观面积为 2.5公顷。
4）其他相关建设内容。
2.1.3合同估算价：约170000万元
最高限价（即招标控制价）：本工程招标控制价为 168900 万元，其中勘察设计费控制价为 2662 万元（按《2002年工程勘察设计收费标准修订本》的60%设定），工程费控制价为 158195 万元，暂列金 8043 万元。
2.1.4工期要求：
总工期（工程总承包建设期）要求： 1826 日历天【本项目建设期60个月】。
2.1.4.1设计开工日期： 2025 年 11月 15 日，
施工开工日期： 2025 年 12 月 01 日，
工程竣工日期： 2030 年 11 月 15 日。
宜城大道：工期300日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年9月27日
显洋路：工期270日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2026年8月28日
26号地块：工期450日历天，计划开竣工时间：2026年1月1日至2027年3月27日
63号、65号地块：工期400日历天，计划开竣工时间：2027年10月1日至2028年11月4日
22号地块：工期500日历天，计划开竣工时间：2029年7月3日至2030年11月15日
四明河沿线环境整治工程：工期435日历天，计划开竣工时间：2025年12月1日至2027年2月9日
凤栖湖沿线环境整治工程：工期580日历天，计划开竣工时间：2028年3月1日至2029年10月2日
说明：实际开工时间以招标人及监理单位发出的开工令为准。
2.1.4.2 综合运营期：本项目采用“滚动开发建设滚动租售运营”的方式，综合运营期为 120个月，覆盖建设工期60个月(自合同签订之日起计算)。中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成招商、出租、销售考核目标。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租、销售等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。
2.1.5 质量要求：
（1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，并且满足发包人要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）。
（2）施工质量标准：符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准（其中绿化成活率100%，绿化养护期2年，二类养护，养护期从验收合格之日起计算）；要求其中1个园区达到镇江市优质工程奖“金山杯”。
（3）采购质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到 100%。
（4）运营质量标准：按招标人确定的出租及销售价格要求进行销售、租赁、招商，并按招标人确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
2.2招标范围：本项目设计（含方案设计、初步设计、施工图设计及后续设计服务等）、采购、施工、运营及质保期内保修等工程总承包的全部工作内容，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责。具体包括（但不限于）以下内容：
2.2.1 勘察测绘工作：根据相关规程规范的规定，勘察应详细查明场地工程地质条件和地下水埋藏条件；应为评价、计算地基稳定性、承载力、土压力和变形提供所需资料和参数指标；应为地基基础设计、不良地质作用和特殊性岩土治理、抗浮设计、基坑支护设计、地下水控制等提出意见。提供项目建设范围内前期地形图测绘成果、前期地下管线测绘成果、道路纵横断面测量成果；提供22号、26号、63号和65号四个地块的施工控制点成果，并对以上四个地块建设项目中取得建设工程规划许可的建筑物进行实地放样。勘测内容应满足施工图阶段相应的设计要求。
2.2.2 设计部分：根据本项目技术要点的要求对工程进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计并配合发包人进行施工图审查。设计内容包含但不限于EOD项目工程实施内容22号地块、26号地块、63号和65号四个地块、两条道路、环境整治工程等红线范围内的所有建筑单体的建筑、结构、土方、桩基、深基坑、公共部位装修、给排水、电气、暖通、消防、智能化、绿色建筑设计咨询及评审、营销中心精装修、附属工程等【含综合管网、道路、景观绿化、海绵、围墙、大门、标牌标识、亮化、附房等】及市政道路工程【不含供电、燃气、给水、通信】、环境整治工程等所有工程的设计。
2.2.3 采购与施工部分：包括工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；依据相关法律法规及施工要求编制施工组织设计、相关采购（材料、设备、服务）及后续方案、各类专项方案（如深基坑、高支模等）；发包人确认的施工图范围内的工程施工【包含但不限于土石方工程（开挖及回填）、基础（桩基）、 建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、电梯、节能、保温、市政道路建设等相关配套工程、景观绿化、环境整治等】、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程预结算、工程保修等。
总承包单位负责配合办理工程前期手续、开工、施工过程及验收交付并取得产权证所需的各项手续。明确工作界区并编制《项目建设手续分解表》。负责项目施工管理及沟通协调，依据相关法律法规及施工要求编制施工组织设计、相关采购（材料、设备、服务）及后续方案、各类专项方案（如深基坑、高支模等），全过程参与项目建设及管理、项目竣工验收、竣工图文件编制，完成项目移交及质量保修期内的保修工作等。负责项目配套设施、调试、预验收和竣工验收、维护保修直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等本项目工程总承包的全部工作。
2.2.4运营部分：宣传推广、招商运营、销售部分；负责本项目范围内的宣传推广、租赁、招商、运营服务、销售以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。
中标人名称：中电建生态环境集团有限公司，中电建建筑集团有限公司;镇江市勘察测绘研究院有限公司;镇江市规划勘测设计集团有限公司
中标价格：1577096668.00元
剑鱼标讯江苏招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
