【招标公告】中天湖畔花园小区电梯更新改造项目更正公告一

中天湖畔花园小区电梯更新改造项目更正公告一 （招标编号：SZBC2025-SH-149） 一、内容： 苏州秉诚工程造价咨询有限公司受苏州工业园区湖畔花园第七届业主委员会的委托对其 所需的中天湖畔花园小区电梯更新改造项目进行国内公开招标。现对如下内容进行更正：1、免费质保期：本项目免费质保期不少于2年，曳引机、控制柜、门机、限速器和安全 钳五大核心部件质保期不少于十年，采购技术要求和《市场监管总局办公厅关于进一步做好 住宅老旧电梯更新有关工作的通知》（市监特设发〔2025〕52 号）中货物质保期有特殊要 求的应不低于特殊要求，投标单位提供的相应部件的耐久次数及相关证明的，在合理耐久使 用次数内的（例：电梯轿门开门装置、曳引机制动器的动作次数等）。在质保期和合理耐久 使用次数内提供免费维修、保养、非人为原因损坏更换服务。 2、投标单位需提供承诺书原件，承诺内容需写明投标单位提供的电梯的技术要求、产 品寿命及后续验收要求首先满足《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有 关工作的通知》文件的要求，后附《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新 有关工作的通知》文件包含附件一附件二并加盖公章，不提供为无效投标。 附：《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》苏州秉诚工程造价咨询有限公司 2025年10月24日 国家市场监督管理总局办公厅文件 市监特设发〔2025〕52 号 市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知 各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团市场监管局（厅、委）： 为做好超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新工作，全力保障居民安全、便利乘 梯，现就有关事项通知如下： 一、统筹安全性与经济性，切实保障电梯质量安全性能 各地市场监管部门要督促电梯制造单位切实落实生产主体责任， 为住宅老旧电梯更新 提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。一要严格选型配置。制造单位为更新电梯 选配的驱动主机、控制系统、门系统、悬挂装置、反绳轮等部件，其安全性能指标不得低于 现行安全技术规范和相关专项要求（见附件 1 ），超载运行试验时能够全过程无故障运 行，确保具有足够的安全裕量和耐用性。二要合理节约利旧。电梯制造单位签订合同前，要 对住宅老旧电梯进行现场勘测，制定更新方案。原有电梯的导轨（含支架）、铸铁对重块（含对重框架）、轿架、层门（含门套、地坎）等质量安全性能较高、使用寿命较长、有继 续利用价值的零部件，更新中应当能留尽留、能用尽用，既节约成本又缩短工期。对经制造 单位评估安全性能不符合要求，确实不能保留的，要留存相应勘测证明材料。对产权人不同 意保留的，要留存相关见证件。三要强化质量保障。更新电梯在质量保证期限内存在质量问 题的，电梯制造单位应当负责免费修理或者免费更换。鼓励电梯生产单位提供整机质保和长 期全包维保不低于 5 年的售后服务。 二、加强技术把关与服务，严格实施电梯监督检验 各地市场监管部门要督促特种设备检验机构对住宅老旧电梯更新进行安装监督检验时，严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（ TSG T7001—2023 ）等安全技术规范。保留 旧部件的电梯更新，实施安装监督检验。一要严格实施重要试验项目。在安装单位实施限速 器—安全钳联动试验、曳引能力试验、制动性能试验等载荷试验项目时，检验人员应当现场 观察确认，相关音像记录应当清晰记录试验载荷、观察确认等情况，并长期保存。二要提升 检验服务质量。检验机构要增强服务意识，优化办理流程，在受理检验申请、现场检验、出 具报告等环节提高工作质效，压缩工作时限，便利居民出行。要加强检验人员管理，不得出 现无故推诿、拖延、刁难以及违反工作纪律的行为。三要严格一致性查验。检验机构在安装 监督检验时，要按照相关检验附加要求（见附件 2）逐条核验，发现不符合要求的，中止检 验并出具《电梯检验意见通知书》， 待制造、安装单位整改后，方可继续实施检验。 三、强化责任落实，切实加强电梯使用安全管理 各地市场监管部门要会同有关部门引导产权人在住宅老旧电梯更新项目实施前，提前协 商确定电梯使用管理及维保单位等事项。一要明确管理责任主体。产权人委托房屋管理单位 或物业服务单位等作为电梯使用单位的，应当按照委托合同约定，确定安全使用管理责任人 员和安全使用管理责任。要积极争取地方政府支持，试点建立住宅领域电梯使用管理新模 式，培育包含使用管理、维护保养等全包式服务的长期责任主体，促进专业化、规模化运 营。二要明确维保服务要求。 电梯使用单位应当与电梯维保单位签订维保合同，约定维护 保养的内容和要求，包括维护保养的时间频次、应急救援时间、双方的权责义务等。维保单 位应当遵守相关安全技术规范及标准，按照合同约定提供维护保养服务，保证电梯的安全性 能。三要积极运用技防手段。鼓励更新的电梯，同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系 统，助力防范住宅安全隐患。 四、严格监管履职，切实做好安全监管和宣传引导 各地市场监管部门要加力推进电梯安全筑底行动，强化对更新电梯监督检验、使用管 理、维护保养的监督检查。同时，按照地方政府部署，配合有关部门做好住宅老旧电梯更新 工作的宣传引导。一要加强行政执法。 对检验机构及其检验人员违反法律法规、不按照安 全技术规范进行检验等行为，要依法依规及时查处，并公开处理结果。对相关带载检验项 目，发现检验人员未按照安全技术规范要求进行现场观察确认的，应当视为情节严重的违法 情形予以查处。二要加强信息共享。对日常检查、检验中发现存在严重事故隐患的住宅电 梯，特别是无日常管理、无固定维保单位、无维修资金的电梯，要将相关信息定期转送有关 部门。负责接收特种设备施工告知的市场监管部门要将本地区住宅电梯更新的施工告知信息 及时转送同级有关部门，共享项目名称、地址、联系人等信息，形成安全监管合力。三要加 强宣传引导。要会同有关部门，加大电梯安全宣传力度，普及法规政策和安全知识，提升业 主作为电梯共有产权人的权责意识， 引导落实产权人对电梯更新、运行维护的出资责任，营造良好安全氛围。 本通知自印发之日起施行。对于本通知印发之日（含）后办理施工告知的超长期特别国 债资金支持的更新电梯，应当满足本通知的要求。 附件：1.纳入超长期特别国债资金支持的更新电梯专项要求 2.纳入超长期特别国债资金支持的更新电梯检验附加要求 市场监管总局办公厅 2025 年 6 月 6 日 （此件公开发布） 附件 1 纳入超长期特别国债资金支持的 更新电梯专项要求 1. 层门、轿门和轿厢 （1）层门和轿门的地坎、轿厢护脚板应当采用金属材料； （2）更新的金属层门、轿门和轿壁的面板材料至少由一层公称厚度不小于 1. 5mm 的 单一金属板材构成；保留的金属层门，其金属材质面板公称厚度不小于 1. 2mm；保留层门 的下部保持装置啮合深度不小于 15mm。 2. 导轨 配置安全钳的更新导轨及其连接板应当符合 GB/T 22562（含表 2 至表 10）的要求，其中对于额定载重量大于 630kg 的电梯，其轿厢侧导轨宽度 b1 应当不小于 89mm。 3. 悬挂系统 （1）在正常使用条件下，悬挂钢丝绳使用年限不少于 10 年或者对应电梯驱动主机启 动次数不少于 200 万次；包覆带使用年限不少于 20 年或者对应电梯驱动主机启动次数不 少于 400 万次； （2）采用包覆带作为悬挂装置的，应当在控制柜内永久性张贴包括防止水、砂尘和润 滑油等介质影响包覆带曳引能力的 日 常检查和维护保养要求的标识； （3）对于采用非 1：1 悬挂比的电梯，当悬挂装置通过反绳轮与轿厢或者对重连接 时，反绳轮及其固定部分应当设置防止轿厢或者对重与悬挂装置脱离或者反绳轮坠落的防护 装置（需在相应位置设置指示标志）； （4）反绳轮应当采用金属材质。 4. 对重块和轿厢配重 对重块和轿厢配重不得使用非金属材质。 5. 缓冲器 不得使用非金属材质非线性蓄能型缓冲器。 纳入超长期特别国债资金支持的 更新电梯检验附加要求 1. 制造资料 审查实施更新的电梯制造单位是否提供以下资料： （1）更新零部件的配置说明，列明层门与轿厢的地坎、轿厢护脚板、层门与轿门面 板、轿厢壁、反绳轮的材料牌号以及对应的标准号，层门与轿门面板、轿厢壁的单一材质公 称厚度，配置安全钳导轨的型号以及对应的标准号，并且符合附件 1 中的相应要求；（2）保留部件的清单及其符合设计要求的声明。对保留原有电梯层门的，制造单位可 不提供层门和对应门锁的型式试验证书； （3）悬挂装置寿命声明，其内容至少包括：在正常使用条件下，悬挂钢丝绳使用年限 不少于 10 年或者电梯驱动主机启动次数不少于 200 万次，包覆带使用年限不少于 20 年 或对应电梯驱动主机启动次数不少于 400 万次，未到其使用年限或者驱动主机启动次数而 达到报废条件时，由制造单位予以免费更换。 2. 缓冲器 检查是否采用非金属材质非线性蓄能型缓冲器。 3. 导轨 对于额定载重量大于 630kg 的电梯，检查其轿厢侧更新导轨宽度 b1（见 GB/T 22562）是否不小于 89mm。 4. 包覆带标识 对于采用包覆带作为悬挂装置的电梯，检查控制柜内是否设有永久性的标识，标明包括 防止水、砂尘和润滑油等介质影响包覆带曳引能力的日常检查和维护保养要求的内容。 5. 反绳轮及其防护装置 （1）检查反绳轮是否为金属材质； （2）检查是否设置防止轿厢或者对重与悬挂装置脱离或者反绳轮坠落的防护装置，该 装置相应位置上是否设置指示标志。 6. 对重块、轿厢配重块 检查对重块、轿厢配重块（如果有）是否为金属材质。 7. 层门、轿门和轿厢 检查其是否符合以下要求： （1）层门和轿门的地坎、轿厢护脚板采用金属材料； （2）更新的层门、轿门和轿壁的面板材料至少由一层公称厚度不小于 1. 5mm 的单一 金属板材构成； （3）对于保留的金属层门，其金属材质面板公称厚度不小于1. 2mm；保留层门的下部 保持装置啮合深度不小于 15mm，相应的保持装置最小啮合深度标记可不做要求。 8. 超载运行试验 轿厢内装载 110％额定载重量的载荷，进行启动、全程运行、停止和正常开关门连续周 期正常不停顿运行 60 次，检查电梯是否无故障发生。 二、监督部门 本招标项目的监督部门为。 三、联系方式 招 标 人： 苏州工业园区湖畔花园第七届业主委员会 地 址： 苏州工业园区星港街258号中天湖畔花园 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： / 招 标 代 理 机 构： 苏州秉诚工程造价咨询有限公司 地 址： 苏州市相城区高铁新城南天成路55号相融大厦7层 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： szbcgongcheng@126.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）