【招标公告】苏通第二过江通道房屋征迁项目(中兴段)招标服务单位公告

苏通第二过江通道房屋征迁项目(中兴段)
招标服务单位公告
 
为确保按期、保质、顺利实施苏通第二过江通道房屋征迁工程(中兴段)，现招标 8 家评估公司。相关事宜公告如下：
一、招标人：南通市中兴街道办事处
二、项目概况
1、本项目座落：起点源兴路与滨水路交叉口、终点嘉达港口码头。
2、实施时间初定于2025年10月1日至2026年9月30日，具体时间以公告为准。
3、本项目招标确定 8 家评估公司完成房屋征迁评估。
三、投标条件
1、纳入南通市住房和城乡建设局2025年公布的南通市房地产评估机构执业检查合格名单企业。
2、评估机构工作人员有三年以上从业经验（持南通市、区（县）上岗证）；参与本项目评估人数不得少于4人，其中至少2人是房地产注册估价师。
3、投标单位需缴纳投标保证金3万元，未中标单位3个工作日内原额退还，中标单位自动转为履约保证金。履约保证金为非保证上限，评估公司仍需承担法律和经济的应有责任。待本项目审计结束，如无违规违约处罚的，保证金原额退还，如有违规违约处罚的，相应扣减后退还。
四、具有下列情形的不得参与本次招标
1、被列入廉政建设黑名单的单位；
2、行业主管部门责令停牌期内的单位或纪监委建议停牌的单位；
3、被列入扫黑除恶整治对象的单位；
4、投标企业处于责令停业、财产冻结的；近一两年内有串通投标、骗取中标等违法记录的；“信用中国”记录为失信被执行人的。
五、对服务单位的具体要求
1、在限定时间内按评估规范、政策标准、会议纪要等有效依据完成对征拆企业（户）土地、建筑物、附属物、设施设备、搬迁费、停产停业等补偿评估、出具评估报告，对评估报告的数据和结果负责；
2、在实施委托内容过程中承担安全生产主体责任、不得发生重大安全责任事故，如有发生则承担相关法律和经济责任；
3、独立评估作业，依据评估规则在规定期限内出具初评报告；
4、配合所在街道、业主代理单位现场公示初评结果；
5、现场答疑，对被征迁人提出的异议复核纠正；
6、公示期满出具正式评估报告，并报送被征迁人和委托人、业主代理单位；
7、按开发区有关程序规定，做好审核工作并与委托单位做好书面交接工作；
8、宣传解释政策及业主代理单位交办的其他工作，评估结果不正确的独立承担民事赔偿责任。
六、服务费标准、支付方式
服务费含拆迁评估服务费和资产评估服务费，按标段计费（以评估报告为准）。
1、拆迁评估费
拆迁评估费以评估结果总额为取费基数（含房屋、土地、附属物、可搬迁设备补偿、停业停产、搬迁费、停业停产增补，不含相关奖励费和一次性补贴等其他费用），按分段差额累进费率计费，并设置封顶数。

费用名称	分段标准	费率	封顶数
拆迁评估费	200万（含）以下	1%	80万
	200万至1000万元（含）	0.8%
	1000万以上	0.6%

2、资产评估费
资产评估指对不可搬迁的设施、设备的评估，以资产评估结果总额为取费基数，根据发改价格〔2009〕2914号国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知中规定的收费办法和各档最高费率计费。

档次	计费额度（万元）	差额计费率‰
1	100以下（含100）	9-15
2	100以上～1000（含1000）	3.75-6.25
3	1000以上～5000（含5000）	1.2-2
4	5000以上～10000（含10000）	0.75-1.25
5	10000以上～100000（含100000）	0.15-0.25
6	100000以上	0.1-0.2

3、征迁工程是一个整体，评估工作是其中一部分，评估费不作单独申请，在标段完成审计后，可申请评估服务费结算。
七、标书内容
1、投标申请书；
2、营业执照复印件和准入证书复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、授权委托书；
3、以往实施的搬迁工程的业绩；
4、上岗证副本原件、房地产估价师执业资格证复印件（加盖公章）；
5、向南通开发区房屋征收中心有限公司缴纳投标保证金3万元的缴款凭证。（开户行：建设银行开发区支行；账号：32001642336052514617）
八、投标、评标时间和地点
投标截止时间：2025年9月22日10：00点前
投标地点：南通开发区宏兴路9号能达大厦923室
投标联系人：黄卫忠    电话：13646285031
评标时间：2025年9月22日下午2：00
评标地点：南通市经济技术开发区公共资源交易中心（能达大厦东裙楼五楼招标室）。投标单位的代表必须按时参加评标会议、履行相关程序。评标结束当场公布评标结果。
九、废标规定
1、投标人未在提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点；
2、投标人未按本公告内容如实提供材料或提供虚假材料；
3、投标人未按时提交保证金；
4、招投标相关法律、法规规定的其他废标条款。
十、评标办法
1、评标小组会审标书，去除废标。符合入围条件的进入评标程序；
2、评标操作办法按《开发区拆迁项目招投标管理试行办法》第四条执行。
十一、中标单位义务
1、实施期间参与人员上岗证副本原件交区住建局征收处收存管理，项目现场验收合格后退还；
2、中标评估公司必须将工作人员名单报至招标人，并明确上述人员在本项目从业行为单位承担连带责任。
十二、本招标书作为后期与评估公司签订委托实施征迁合同的组成部分，具有同等法律效力。
十三、本招标书解释权归招标人。
 
 
招标人：南通市中兴街道办事处
2025年9月15日