【招标公告】如皋市磨头镇育贤花苑住宅小区三期前期物业服务项目

如皋市磨头镇育贤花苑住宅小区三期前期物业服务项目
招标公告
1. 招标条件
本招标项目如皋市磨头镇育贤花苑住宅小区三期前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为南通市弘希置业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：磨头镇育贤花苑住宅小区
2.1.2建设规模：磨头镇育贤花苑住宅小区三期，规划三期总建筑面积44908.63㎡，住宅36512.38㎡。一期2006年开工，二期2013年开工，目前一期、二期没有物业，环境不好，物业进场后需对一期、二期各方面整治。
以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情，合理报价。
物业服务内容包括:（1）三期前期物业；（2）本项目范围内所有的安全生产、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管道疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、一期、二期公共区域的整治及业主要求的其他服务。（质保期内的维修项目须及时报修并协助维修。）
2.1.3合同估算价：约55.64万元/年
2.1.4服务期：自项目交付之日起一年内；（合同期限为一年，考核合格且经招标人会商同意后可以续签一年）。
2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，前期物业管理服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）中三级二类服务标准。
2.2招标范围：如皋市磨头镇育贤花苑住宅小区三期前期物业服务项目。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人具备独立法人资格。
3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证，中标后不得变更项目负责人。
3.3.1 投标人拟派项目安全员须具备专职安全生产管理人员C3证书。
3.4 投标人及拟派项目负责人、项目安全员应具备的其他要求：
3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2024〕12号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2025年9月19日，则“近2年”是指从2023年9月20日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.4.4投标人2022年1月以来无物业服务合同纠纷相关的司法案件。
3.4.5 项目负责人、项目安全员与投标单位签订有效劳动合同。
3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年 9 月 8 日至2025年 9 月 19日09：00时；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年 9 月 19 日09：00时；
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。   
7. 评标方法
本次招标采用价格单因素，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。
9. 联系方式
招 标 人：南通市弘希置业有限公司
地址：南通市崇川区北大街166号
联系人：*** 
联系电话：*** 
招标代理机构：南通炜烨工程咨询有限公司
地址：如皋市如城镇大司马南路8号如园商务大厦1706
联系人：***
联系电话：***   
 
2025年9月8日