【招标公告】东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目招标公告

东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目招标公告（招标编号：JSWD20250630001） 项目所在地区：江苏省连云港市 一、招标条件 本东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目已由项目审 批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金:3348万元， 招标人为东海县旅帆房地产 开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模： 项目概况与招标范围 2.1项目名称：东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目 2.2招标控制价：项目预估总销售额【88000】万元，本项目设定最高总限价费率为3.6 %，其中：委托代建管理限价费率为 2.2 %，品牌使用限 价费率为 1.4 %。报价超过最高总限价或最高单项限价（含分项明细表报价）的为无效报 价。本项目采用固定百分比的费率报价，投标人报总费率，用百分数表示。 2.3项目地址：东海县自清路东侧、富国路北侧； 2.4工程规模：用地面积42990平方米； 2.5土地使用年 限：居住用地70年； 2.6主要规划建设指标： 用地面积42990平方米，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%； 各地块实际面积最终以国有土地使用证上登载的面积为 准。 2.7主要建设内容：住宅、公共配套、其他等。 2.8服务内容：项目的全过程委托开发 管理，包含但不限于前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、进度管理、竣 工验收及备案和交付管理、销售管理服务、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理、品牌使用等； 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： 东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目 三、投标人资格要求 东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目: 详见招标文件 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：2025-08-26 08:30到2025-09-02 18:00 获取方式：5.1获取时间：请于2025年8月26日至9月2日，每日上午8时30分至12时00 分，下午14时30分至18时00分，在江苏万达工程造价事务所有限公司（连云港市海州区朝阳 东路36号凤凰大厦19楼）报名并购买招标文件，招标文件售价：500元。 报名时需携带下列 资料：投标人确定的授权委托代表（必须是投标项目负责人） （1）投标单位针对本项目的 法人授权委托书或介绍信（原件）； （2）经办人身份证（复印件），并提供原件供查验；（3）营业执照副本（复印件）、资质证书（复印件）； （4）项目负责人职称证书（复印 件）； 报名时，请投标人携带上述资料（装订成册并加盖公章）一份。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025-09-16 15:00 递交方式：纸质递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025-09-16 15:00 开标地点：江苏万达工程造价事务所有限公司（连云港市海州区朝阳东路36号凤凰大厦 9楼905） 七、其他 招标公告 东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目 1.招标条件 本招标项目 东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项目 已由相关部门批准建设，招标人为东海县旅帆房地产开发有限公司 ，招标代理机构为 江苏 万达工程造价事务所有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具 备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1项目名称：东海县自清路东侧、富国路北侧地块（DH2023-10#）全周期管理服务项 目 2.2招标控制价：项目预估总销售额【93000】万元，本项目设定最高总限价费率为3.6 %，其中：委托代建管理限价费率为 2.2 %，品牌使用限价费率为 1.4 %。报价超过最高总 限价或最高单项限价（含分项明细表报价）的为无效报价。本项目采用固定百分比的费率报 价，投标人报总费率，用百分数表示。 2.3项目地址：东海县自清路东侧、富国路北侧； 2.4工程规模：用地面积42990平方米； 2.5土地使用年限：居住用地70年； 2.6主要规划建设指标： 用地面积42990平方米，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%；各地块实际面积最终以国有土地使用证上登载的面积为准。 2.7主要建设内容：住宅、公共配套、其他等。 2.8服务内容：项目的全过程委托开发管理，包含但不限于前期管理、设计管理、成本 管理、工程管理、营销管理、进度管理、竣工验收及备案和交付管理、销售管理服务、客户 服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理、品牌使用 等； 2.9服务周期：自本合同签订之日起至项目最后一期物业交付满【9】个月，且总体销售 目标完成。 2.10品牌使用期：自合同生效之日起至约定的服务期满之日止。品牌使用期限届满后，招标人可在本项目标识上保留推广案名和含中标人品牌的永久标识，享有终生使用该品牌的 权利。 3.投标人资格要求 本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下： 3.1 具有独立订立合同的能力； 3.2 投标人须具备：房地产开发二级及以上资质； 3.3投标人拟派项目负责人具备工程类中级及以上技术职称证书，且选派的项目负责人 须为本单位的正式员工。 3.4本次招标 不接受 联合体投标； 3.5本项目要求投标企业自行承诺无借牌挂靠行为，投标人自行承诺后并不解除招标人 对其进行查询和经济法律责任。 投标人标中、标后被发现存在挂靠行为，将被取消投标或中标（候选人）资格、投标保 证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，一切损失自行承担。 3.6投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪 记录采用信用承诺方式由投标人自行承诺，格式详见招标文件。 3.7本项目执行以下文件：苏信用办【2018】23号“关于印发《关于在公共资源交易领 域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行 人名单以“信用中国”和“信用江苏”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信 息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。 3.8符合法律法规规定的其它要求。 4.评标办法 本次评标采用综合评估法，具体详见招标文件。 5.招标文件的获取 5.1获取时间：请于2025年8月26日至9月2日，每日上午8时30分至12时00分，下午14时 30分至18时00分，在江苏万达工程造价事务所有限公司（连云港市海州区朝阳东路36号凤凰 大厦19楼）报名并购买招标文件，招标文件售价：500元。 报名时需携带下列资料：投标人确定的授权委托代表（必须是投标项目负责人）（1）投标单位针对本项目的法人授权委托书或介绍信（原件）； （2）经办人身份证（复印件），并提供原件供查验； （3）营业执照副本（复印件）、资质证书（复印件）； （4）项目负责人职称证书（复印件）； 报名时，请投标人携带上述资料（装订成册并加盖公章）一份。 6. 投标截止时间 投标截止时间：2025年9月16日15时00分 投标文件接收地点：江苏万达工程造价事务所有限公司（连云港市海州区朝阳东路36号 凤凰大厦9楼905） 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。 7．联系方式 招 标 人：东海县旅帆房地产开发有限公司 地 址：东海县石榴街道学苑路1号 联 系 人：*** 电 话：*** 招标代理机构：江苏万达工程造价事务所有限公司 地 址：连云港市海州区朝阳东路36号凤凰大厦19楼 联 系 人：*** 电 话：*** 八、监督部门 本招标项目的监督部门为东海县旅帆房地产开发有限公司。九、联系方式 招 标 人： 东海县旅帆房地产开发有限公司 地 址： 东海县石榴街道学苑路1号 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： / 招 标 代 理 机 构： 江苏万达工程造价事务所有限公司 地 址： 朝阳东路凤凰国际大厦19楼 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）