【招标公告】苏州新建元控股集团有限公司关于苏州新建元控股集团有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务的招标公告

苏州市卫康招投标咨询服务有限公司受苏州新建元控股集团有限公司的委托，就苏州新建元控股集团有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来参加投标。
一、招标编号：SZWK2025-GQ-G-039-001
二、招标内容：
1、项目名称：苏州新建元控股集团有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务。
2、发行规模：拟以【东沙湖、方洲、贵都、翰林一期、湖东、邻瑞广场、玲珑、沁苑、师惠、新城、独墅湖、水坊路、阳澄湖十三个邻里中心】为标的资产发行类REITs产品（下称“类REITs产品”），总规模暂定【32】亿元，暂定分为【两】期发行，具体发行期数和单期发行规模以实际发行资产组合确定，推广规模暂定为总规模的70%，最终以实际情况为准。
3、产品期限：类REITs产品期限暂定【3+3+3】年期，甲方有权根据项目实际情况调整具体期限，合同总金额不变。
4、采购需求：详见招标文件第四章《招标书》。
三、本项目发行人采购预算：
发行人预算总金额：
类REITs产品前端设立费用：
人民币（大写）：人民币【壹仟壹佰万元】整
人民币（小写）：￥【11,000,000.00】元
类REITs产品存续期年服务费用：
人民币（大写）：人民币【陆佰万元】整
人民币（小写）：￥【6,000,000.00】元
本项目暂拟发行两期类REITs产品，采购预算包括发行两期类REITs产品的前端设立费用，若发行期数有调整，由采购人与中标主体另行协商确定。
四、合格投标人的一般条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
五、合格投标人的特殊条件
1、总协调人 
投标人若为证券公司或基金子公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中需提供经营证券期货业务许可证；投标人若为私募基金管理公司，应已完成基金业协会登记，投标文件中须提供基金业协会登记证明材料。
2、运营管理顾问
投标人若为证券公司或基金子公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中需提供经营证券期货业务许可证；投标人若为私募基金管理公司，应已完成基金业协会登记，投标文件中须提供基金业协会登记证明材料。
六、招标文件获取信息：
1、时间：自招标公告发布之日起至2025年8月17日。
2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。
3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，（下载文件不收取任何费用）填写联系人/联系电话，点击“保存”按钮保存信息，点击“下载招标（采购）文件”操作后，点击“下载”按钮下载招标（采购）文件及图纸文件，下载完成。下载文件日期视同为依法获取招标（采购）文件的日期，并打印、保留“《交易文件下载确认单》”。
注：供应商打印、保留“《交易文件下载确认单》”，质疑时与质疑函一并提交。
遇到无法申领电子营业执照的情况，投标单位（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、0512-66605052（谢工）。经园区公共资源交易中心核查确认后，投标单位（供应商）可办理CA证书并先至园区公共资源交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。电子营业执照及CA证书办理及使用指南详见“苏州工业园区公共资源交易中心”―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。
更正（补充）公告及附件的获取
投标人（供应商）应自行在苏州工业园区公共资源交易中心政府采购电子交易平台上下载/获取招标（采购）文件及其澄清（答疑）、工程量清单、图纸等相关招标（采购）资料，恕不另行通知。投标人（供应商）应及时关注网上相关招标（采购）信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标（采购）人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人（供应商）自行负责。
七、开标信息：
投标截止时间：2025年8月18日下午14:00整(北京时间）
开标时间：2025年8月18日下午14:00整(北京时间）
投标及开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心
投标及开标地址：苏州工业园区苏州大道东136号星塘大厦3F
八、联系方式：
1、采购人：
名    称：苏州新建元控股集团有限公司
地    址：中国苏州工业园区东长路88号苏州2.5产业园H栋
联 系 人：【***】
电    话：***
2、采购代理机构：
地址：苏州市姑苏区干将西路1296号深业姑苏中心1幢17层   邮编：215005     
联系人：***
联系电话：*** （FAX）
九、其他应说明事项：
1、本采购信息公告媒体：苏州工业园区公共资源交易中心网站。
2、本项目接受联合体参与投标。
3、电子投标（响应）文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；请使用“苏州园区投标文件制作软件”制作电子投标（响应）文件，详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册－供应商”栏目。使用指南见苏州工业园区投标文件制作操作手册。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。详细内容请查阅采购文件第二章－-－电子投标（响应）文件的编制与提交。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。
4、技术支持
招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服
服务时间及方式：8:00-21:00 X7天
客服电话：4009980000；电话：0512-66605609；手机：15151408200
网络中断故障技术支持：园区公共资源交易中心
服务时间及方式：8:00-21:00 X7天
电话：0512-66605052；手机：17315885859
5、存在以下情况之一的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系；
（2）存在关联关系（包括但不限于单位主要管理人员存在交叉任职、近亲属或利益关系，投标文件中项目组成员混用等）可能影响采购公正性。
6、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
 
苏州市卫康招投标咨询服务有限公司
2025年7月28日