【招标公告】盐城市城南高新区盐城玲珑河畔花园16#楼（A、B区）商业房屋及配套附属场地出租项目
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基本信息
| 地区 | 江苏 盐城市 | 采购单位 | 盐城市城南高新区 |
| 招标代理机构 | 江苏江东拍卖有限公司 | 项目名称 | 盐城市城南高新区盐城玲珑河畔花园16#楼(A、B区)商业房屋及配套附属场地出租项目 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
| 项目编号 | C320684250235 |
|---|---|
| 项目名称 | 盐城市城南高新区盐城玲珑河畔花园16#楼（A、B区）商业房屋及配套附属场地出租项目 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 盐城银庭置业有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 1,200,000元 人民币 |
| 挂牌期间 | 14 |
| 挂牌日期 | 2025-07-04 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1.出租方承诺合法享有该房屋出租权； 2.按房屋现状出租； 3.出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算； 4.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求； 5.租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任； 6.承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租； 7.承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租方同意认可； 8.租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任； 9.承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用； 10.租赁标的：盐城玲珑河畔花园16#楼（A、B区）商业房屋及配套附属场地（以下简称“该房屋”）； 11.房屋座落：盐城市城南高新区科城街道学海路8号； 12.房屋租赁范围：盐城玲珑河畔花园16#楼（A、B区）商业房屋、商业配套地下车库和地面附属场地，16#楼（A区）商业建筑面积3149.21㎡，16#楼（B区）商业建筑面积19538.47㎡，合计商业建筑面积约22687.68㎡，最终商业面积以测绘报告显示的商业面积为准，允许偏差±3%，偏差范围内租金不变； 13.前期介入期：自拍租中标签约之日至16#楼（B区）产证办理完成之日为承租人前期介入期，该时段免租； 14.招商期：产证完成之日起6个月为承租人招商期，该时段免租； 15.租赁期限：自16#楼（B区）产证办理完成之日起12年； 16.租赁约定：甲方于2025年9月30日前，竣工验收合格，产证办理在2025年11月30日前完成。如果甲方16#楼（B区）产证办理逾期，则租赁期限相应顺延； 17.租金：双方约定，合同期内租金按照含税价执行，第一年到第三年租金1200000元/年（自16#楼（B区）产证办理完成之日起免租6个月）；第四到六年租金按第三年上涨58.33%，即第四年到第六年租金1900000元/年；第七到九年租金按第三年上涨75%，即第七年到第九年租金2100000元/年；第十到十二年租金按第三年上涨83.33%，即第十年到第十二年租金2200000元/年（最终年租金按拍租年租金成交价及相应租赁年度递增幅度确定）； 18.租金支付：先付后用，租金按每半年支付一次。租金应提前30天支付，甲方需提供相应发票； 19.履约保证金：租金付款方式为半年付，先付后用，保证金40万元，提前一个月付下半年度租金； 20.乙方承诺2029年11月30日前，约定确保以下品类全部引进（超市、轻餐、饮品、酒店），并不少于一家；引进的主力品牌清单：超市类知名连锁超市（盒马NB）、轻餐类知名连锁洋快餐品牌（肯德基、麦当劳、汉堡王）、饮品类知名连锁咖啡品牌（星巴克、TIMS天好咖啡、瑞幸咖啡）、酒店类知名连锁酒店品牌（全季、汉庭、白玉兰）；如乙方按时引进盒马NB，甲方奖励20万/年，从引进开业之日起一个月内开始甲方每年奖励给乙方，共3年合计奖励60万元； 21.乙方同意16#楼（A区）前3个租赁年度由甲方使用，自第四个租赁年度开始移交乙方使用。如甲方延期，该部分租金按照面积比例扣减。16#楼（A区）自乙方中标签约之日起3年内甲方免费使用，期满后交付至乙方；在租赁期内，16#楼（A、B区）涉及物业用房、配套公建、社区用房、相关设备用房水电费由甲方承担，服从乙方的物业管理，乙方免收甲方相关区域的物业费； 22.为了满足商业基本停车需求，商业区域下属地库车位的70%给乙方使用（划分固定区域），剩余30%由甲方免费使用，商业下属的100%区域的车位日常管理、保安、保洁、维护及水电费由乙方负责，甲方负责商业区域和住宅区域水电的分表或按比例协商分摊水电费，乙方确保物业服务标准不低于盐城当地的行业标准执行； 23.乙方承诺三年内出租率不低于90%； 24.商业案名确定为盐城“锡上·幸福里”，乙方需按此名宣传推广及使用，名称如有侵权，需乙方向甲方申请后另行商议； 25.为符合当地政府要求的税收落地政策，乙方在签约后一个月内可在当地注册一家乙方控股的子公司，自动继承本合同（甲方配合签署合同继承第三方协议），继承本合同的所有权利和义务； 26.为了保障项目运营品质，乙方需将店招、装修方案报甲方备案并经甲方审核通过后方可实施； 27.项目与敬贤路实验小学之间的道路在项目招商期满之前如未完成实现通车，则相应免租期和租期均顺延，直至道路开通（道路开通标准：实现机动车、非机动车及行人正常通行）； 28.本次出租的标的，租期为12年，另需缴纳400000元的履约保证金； 29.承租人报名前自行向监管部门确认标的用途、消防、环保、证照和水电等相关事宜，成交后因上述原因导致的问题由承租人自行承担； 30.本出租项目委托江苏江东拍卖有限公司进行挂牌竞价，拍卖竞价保证金、成交价款由江苏江东拍卖有限公司代为收取，承租人可以选择数字人民币支付保证金和成交价款，签约钱包名称：江苏江东拍卖有限公司，签约钱包ID：0092149515100000，项目负责人：***，***；报名咨询地点：海门街道人民中路479号； 31.其他未尽事宜，均按房屋租赁合同的约定执行，约定不明确的，由租赁双方另行友好协商确定。 |
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