【招标公告】新世界南区物业管理项目招标公告
所属地区：江苏镇江市
发布日期：2025-04-10
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基本信息
| 地区 |
江苏 镇江市 |
采购单位 |
扬中市新世界南区物业管理委员会 |
| 招标代理机构 |
江苏省宇翔工程项目管理有限公司 |
项目名称 |
新世界南区物业管理项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
新世界南区物业管理项目招标公告
(招标编号:JSYXWY2025-04-01)
项目所在地区:江苏省,镇江市,扬中市
一、招标条件
本新世界南区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资
金物业费约248.15万元(3年),招标人为扬中市新世界南区物业管理委员会。本项目已具
备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模新世界南区规划总用地面积约4.29万平方米,总建筑面积约8.34万平方米,其
中高层住宅约4.12平方米,多层住宅约2.83万平方米,商业用房约0.34万平方米,地下
约1.05万平方米:住户共计470户(其中多层228户,高层242户),电梯11部,地上停
车位20个,地下停车位215个。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)新世界南区物业管理:
三、投标人资格要求
(001新世界南区物业管理)的投标人资格能力要求:(1)具有独立法人资格,经营范
围包含本招标项目内容;
(2)拟选派项目经理资格条件:项目经理为本单位正式职工;
(3)投标人及拟派项目经理应具备其他要求:投标人提供为项目经理缴纳的最近1个月
(2025年3月)的社会保险证明。项目经理达到国家法定退休年龄的,需提供聘用合同;
项目经理未达到国家法定退休年龄,但提前退休的,提供人力资源和社会保障部门出具的退
休证明材料及聘用合同。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2025年04月09日09时00分到2025年04月15日18时00分
获取方式:凡有意参加投标的单位,请派员于:2025 年4月9日9时00分到2025年
月4日15时18时00分(节假日休息),持单位授权委托书原件、经办人身份证原件及营业
执照复印件至江苏省宇翔工程项目管理有限公司招标代理办公室(地址扬中市扬子中路168
号,扬中市公共资源交易中心103室)处购买招标文件(或将相关资料发送招标代理邮箱,
并电话联系确认),逾期不予受理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年04月29日14时00分
递交方式:扬中市公共资源交易中心(扬子中路168号,标室安排查看一楼显示屏),
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2025年04月29日14时00分
开标地点:扬中市公共资源交易中心(扬子中路168号,标室安排查看一楼显示屏)。
七、其他
1、投标报价最高限价:多层住宅1-4层(约18879.76m2)0.45元/m2/月+能耗费0.05
元/m2/月,5-6层(约9439.88m2)0.5元/m2/月+能耗费0.1元/m2/月;高层住宅1-2层(约
7493.55m2)0.7元/m2/月+能耗费0.1元/m2/月,3-11层(约33720.97m2)0.8元/m2/月+
能耗费0.2元/m2/月;商业用房0.9元/m2/月+能耗费0.1元/m2/月;汽车停车服务费600
元/个/年。
2、最低人员要求项目经理1名,客服1名,秩序维护员4名,工程维修员1名,保洁员4
名,垃圾清运工1名。
3、服务周期:拟定为3年。
5、质量要求:按【扬中市普通住宅物业管理公共服务标准】(扬政价【2009】41号)四级
执行。
5、在本项目物业管理区域内,中标人须提供的物业管理服务包括(但不限于)以下内容:
(1)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,
宣传维护物业完好使用的具体要求;
(2)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修由中标单位联系建设单位
维修已过保修期的,物业按照物业服务标准予以免费维修,在维修标准范围外的,物业负
责核实,及时向招标人报修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、
电梯间、楼梯扶手等;
(3)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、机电设备、智
能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水
泵及设备、地下车库、地面车位、景观等;
(4)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫
生、垃圾的收集、清运;
(5)物业管理区域内的绿化养护和管理;
(6)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
(7)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,
进行必要的协调和管理;
(8)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务;
(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理;
(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为
和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房
屋安全;
(11)电梯、消防、二次供水等公共(公用)设备设施维护保养由中标人负责保养及日常管
理工作。
(12)配合完成招标人布置的相关工作;
(13)根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取物业管
理服务费、特约有偿服务费等。
(14)根据相关规定对电梯进行五方通话测试,确保能正常使用。
(15)电线、电缆、消防设施等公共物品、公共部位的日常防盗防损检查,小区内公共部位
或物品如若出现被盗及损坏情况,由物业管理单位负责按原标准增补或更换至原数量。
(16)中标人负责小区内化粪池清理、雨污水管道疏通,入场后一个月内对小区化粪池、污
水管进行一次彻底清理,每年不少于二次的彻底清理。中标人未及时清理与疏通时,招标人
有权聘请第三方进行清理与疏通,费用在当年物业费中扣除。中标人对此无异议。
(17)关于小区建筑物外立面墙粉刷装饰层,中标人承担日常巡查、检查及相应的维修责任,
及时发现隐患,按规定及时处理若因未能及时发现并处理问题所引起的一切损失及相应责
任,均由中标人承担。
(18)《物业管理合同》约定的其它内容。
(19)政府相关主管部门布置的其它工作。
6、招标文件每套售价 500 元,获取招标文件时交纳,售后不退。
7、本次招标采用资格后审方式,评审标准详见招标文件。
8、本项目采用综合评分法。
9、本次获取招标文件的人数少于3家,招标人将依法重新招标。已经成功获取招标文件的
潜在投标人,如放弃投标,应当在投标截止时间三天前以书面形式通知招标人,如因未提前
告知造成投标人不足3家而重新招标的,若重新招标的招标范围、规模、控制价和资格条件
要求未发生改变,招标人将拒绝其参加重新招标的投标。
10、上述时间均为北京时间。具体事宜请与招标代理联系。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为扬中市新世界南区物业管理委员会。
九、联系方式
招标人:扬中市新世界南区物业管理委员会
地 址:扬中市金苇西路88号
联系人:***
电 话:***
电子邮件:547718859@qq.com
招标代理机构:江苏省宇翔工程项目管理有限公司
址: 扬中市扬子中路168号
地
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: 502812806@qq. com
勿
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)
笨华)
招标人或其招标代理机构: 们四|\飞盂草)
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