项目概况

项目名称		江苏五峰山大桥有限公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁项目(第2次重新采购)
项目编号		NHGS2025-FW-006
采购方式		竞争性谈判			资金来源
项目概况及采购范围		1.采购项目概况：扬州广陵服务区东、西区中式快餐原一、二层均为“一菜一价”模式。为丰富经营业态，拟对一、二层的餐饮业态采用错位经营模式。 扬州广陵服务区在营业态餐饮9个，零售5个。目前餐饮业态主要包括自上面馆(小圆满面馆)、吉祥馄饨、传统小吃、久久丫、鸡鸣汤包、富春茶社、8588咖啡、美座奶茶、麦当劳；零售业态主要包括京东超市、行度皮具、POLO服饰、马可遇菠萝、唐喵阁。 各标段成交供应商数量及成交份额：一家 2. 采购范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2采购内容： 2.2.1经营范围：五峰山公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁,本次招商拟对一层经营采用中式快餐“一菜一价”模式，二层经营可采用错位经营的模式，自行确定餐饮经营项目（如酸菜鱼、煲仔类、小火锅等），拟经营项目与现有的业态及经营品类不冲突，须经采购人书面批准同意后方可经营；如因经营品类遭到其他商户投诉，由成交人自行负责处理与赔付。如因经营需要，采购人在广陵服务区自营商务套餐，对此成交人不得有任何异议。 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.3经营区域的装修、门头设计需与广陵服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。 2.3 控制价下限： 1）年度保底租金控制价下限：采购人设有各标段年度保底租金控制价下限值，供应商的各标段年度保底租金响应报价低于采购人设定的对应标段年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），否决其响应。标段1广陵服务区西区年度保底租金下限值为78万元（营业额≤284万元时，出租人只收取年度保底租金；营业额>284万元时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出284万元的部分*26%）；标段2广陵服务区东区年度保底租金下限值为72万元（营业额≤263万元时，出租人只收取年度保底租金；营业额>263万元时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出263万元的部分*26%） 2）采购人要求成交人各标段改造预算下限值为40万元。改造、装修资金应不低于响应文件中承诺的改建装修预算，采购人将委托专业人员全程参与服务区装修监督管理工作。改造装修过程中，采购人有权委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到谈判时承诺的装修改造金额，不足部分成交人须以现金补足给采购人。改建方案，报经采购人审定同意后方可实施。改建装修完成后相关资产归江苏五峰山大桥有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由成交人承担经济与法律责任，与采购人无关。供应商改建预算低于采购人设定的改造预算下限的，否决其响应。 2.4服务期限：装修期：合同签订后45天，装修期内不得营业；经营期限：3年（不含装修期）。 2.5 服务场地：扬州广陵服务区； 2.6质量要求或服务标准： 合格。2.7标段划分：2个标段,即标段1：五峰山公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁项目（西区一、二层）；标段2五峰山公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁项目（东区一、二层）。 2.8合同履约过程中，若成交供应商一层或二层空铺连续3个月，采购人有权收回空铺且成交供应商不得减少租金。

采购人/采购代理

采购人		江苏宁沪高速公路股份有限公司
联系人		***			联系人电话		***
采购代理		江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人		***			联系人电话		***

标段信息

标段名称		江苏五峰山大桥有限公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁项目(第2次重新采购)-标段1广陵服务区西区			标段编号		NHGS2025-FW-006-02
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		0
文件获取方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明		1. 采购文件的获取 1.1 凡有意参加谈判者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年 3月17 日15时至 3月 22 日17时 00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上进行确认后下载电子采购文件（文件后缀名为.ZBWJ）及其资料。 1.3 采购文件每套售价0元/标段。 1.4本项目采用电子采购方式，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商使用信守签数字证书参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：17701595679（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-66085508（支持24小时）。 2. 响应文件的递交 2.1 响应文件上传截止时间（响应截止时间，下同）为2025年 3 月 28 日9时00分。 2.2 供应商应在上传截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。 2.4 供应商应在上传截止时间当日9时00分至9时 30分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。3.每个供应商在本项目中最多可参加2个标段谈判，只允许成交1个标段。

标段信息

标段名称		江苏五峰山大桥有限公司2024年扬州广陵服务区中式快餐租赁项目(第2次重新采购)-标段2广陵服务区东区			标段编号		NHGS2025-FW-006-03
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		0
文件获取方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明		1. 采购文件的获取 1.1 凡有意参加谈判者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年 3月17 日15时至 3月 22 日17时 00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上进行确认后下载电子采购文件（文件后缀名为.ZBWJ）及其资料。 1.3 采购文件每套售价0元/标段。 1.4本项目采用电子采购方式，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商使用信守签数字证书参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：17701595679（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-66085508（支持24小时）。 2. 响应文件的递交 2.1 响应文件上传截止时间（响应截止时间，下同）为2025年 3 月 28 日9时00分。 2.2 供应商应在上传截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。 2.4 供应商应在上传截止时间当日9时00分至9时 30分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。3.每个供应商在本项目中最多可参加2个标段谈判，只允许成交1个标段。

项目最新时间

招标文件发售开始时间		2025-03-17 15:00			招标文件发售截止时间		2025-03-22 17:00
要求澄清截止时间		2025-03-23 12:00			提出异议截止时间		2025-03-25 11:00
投标文件递交截止时间		2025-03-28 09:00			开标时间		2025-03-28 09:00