（项目编号：JSTCC2500410091）
1、招标条件
本次招标为南京江北新区研创园芯片之城科创基地一期物业服务项目，项目资金来源为自筹，招标人为南京宁信科创发展有限公司，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
2、项目概况和招标范围
2.1项目名称：南京江北新区研创园芯片之城科创基地一期物业服务。
2.2招标范围：一期01-09、01-10地，地上建筑面积261000㎡，涵盖5栋高层办公楼、7栋独栋办公楼及1栋20000㎡的商业综合楼及红线内基础设施配套工程，以实测面积为准。详见《第五章技术/服务需求》。投标报价以以地上建筑面积以261000㎡作为计算基数，最终以实测面积为准。
2.3服务期：物业服务合同期限为三年。服务期届满前，甲方可根据物业服务质量等情况选择与乙方续签合同，续签合同期限为一年，续签以两次为限（即物业服务最长期限为五年）；双方完成查验和移交之日起开始计算物业服务期限。
3、投标人资格要求
3.1投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。提供营业执照复印件。
3.2投标人业绩要求：自2019 年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：
（1）单个合同总建筑面积10万平米及以上的办公楼（或产业园区）的物业管理项目业绩；
（2）商业综合楼物业业绩。
注：提供合同复印件。
3.3项目经理要求
3.3.1资格要求：
（1）在投标人单位工作履职至少12个月（投标文件中须提供投标人为其缴纳的2023年11月1日以来至少连续12个月的社保证明材料扫描件）；
（2）具有本科及以上学历，持全国物业经理上岗证的证书，45 周岁及以下（投标文件中须提供相关证书和身份证（正反两面）扫描件）；
（3）具有8年及以上物业管理岗位工作经验，提供相关证明文件。
3.3.2业绩要求：自 2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：
（1）单个合同物业服务面积10万平方米及以上的办公楼或产业园区的物业服务管理业绩，且在该业绩中担任项目经理。
（2）商业综合楼物业运营业绩，且在该业绩中担任项目经理。
注：提供合同复印件（若合同中无法体现项目经理等关键因素的，须同时提供加盖对应物业合同甲方（或甲方下设相关处室或部门）公章的证明材料）。
3.4本项目不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
4.1获取时间：2025年3月27日8时30分至2025年4月3日17时00分
4.2获取方式：凡有意参加投标者，投标人须报名期间在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口 为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录， 并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。 注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
5、投标文件的递交
5.1递交截止时间：2025年4月17日09时30分
5.2递交方式：邮寄或自行送达。
5.3递交地点：南京市郑和中路118号D座1609室
6、开标时间及地点
6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。
6.2开标地点：本项目采取不见面开标模式，请各投标人将投标文件通过顺丰或其它可靠快递，在投标文件接收截止时间前，寄送到江苏省招标中心有限公司（南京市郑和中路118号）1609室【迟强 025-83249929】，应考虑文件在途时间，投标文件必须在投标文件接收截止时间前寄送到。
7、联系方式
招标人：南京宁信科创发展有限公司
地 址：南京市浦口区园广路15号-信和科创中心（东区）10E办公楼
联系人：***  
电话：***
招标代理机构：江苏省招标中心有限公司
地址：南京市郑和中路118号D座1609室
联系人：***
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电子邮箱：841521556@qq.com