【招标公告】苏州市吴中区龙西新村（莫厘苑、箭阙苑、莲花苑）小区物业管理项目招标公告
所属地区：江苏苏州市
发布日期：2025-03-02
【招标公告】苏州市吴中区龙西新村（莫厘苑、箭阙苑、莲花苑）小区物业管理项目招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯江苏招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
江苏 苏州市 |
采购单位 |
苏州市吴中区长桥街道龙西新村业主委员会（第三届） |
| 招标代理机构 |
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司 |
项目名称 |
苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目招标公告
(招标编号:SZSX2025-SZ-GK-003)
项目所在地区:江苏省,苏州市,吴中区
一、招标条件
本苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目已由项目审批/
核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金/,招标人为苏州市吴中区长桥街道龙西新村
业主委员会(第三届)。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理项目)的投标人
资格能力要求:4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人哄有独立承担民事责任能力,具有独
立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产停业或迸入破蒺程序提供企业营业执
照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站www,gsxt.gov:cn)企业信息查询页码截图
及法定代表人身份证复印件);
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(近期(提供书面证明或网站截图打印件)
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自狗淀募《承诺函
4.企业财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明);
5.企业信誉要求:投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人)名单”未被列入“国家企业信用信息
公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供上述网站截
图,如相关失信记录已失效的,投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内;近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》);
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》);
8.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》);
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);
投标保证金:投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币:120000元整(大写:壹拾贰万元整);并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款
凭证的复印件,经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证
金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认,引起的损失及风险由投标
人自行承担。
投标保证金退还与罚没:
(1)投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还(不计息);
(2)投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示期满5日内全额原路退还(不计
息);
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标入召衰辩)笨结果公示期满5日内
全额原路退还(不计息);
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后;
本小区实施物业服务后全额原路退还(不计息)同意貂标代理机构从其保证金中扣除服务
且中标人进驻
费的,直接扣除,剩余部分原路退还(不计息);
(5)投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公之列,但最终放弃投标的,
其投标保证金不予退还;
(6)投标人在获得中标候选人资格后,撤销或修改其投标文件的,其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选人资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的,其投标保证金将不予退还;
(8)中标候选人在获得中标人资格后,撤销或修改其投标文件的,其投标保证金不予退还
(9)中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的,其投标保证金不予退
还;
(10)中标人在收到中标通知书后,放弃中标资格的,其投标保证金不予退还;
(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的,其投标保证金不予退
还;
(12)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注出现上述不予退还的投标保证金情形的,招标代理机构将不予退还投标保证金,并用于
弥补招标人及第三方代理机构的损失。
10.投标人须承诺,一旦中标将无条件授权招标代理机构直接从其缴纳的投标保证金中划扣
相当于代理服务费金额的款项。若投标保证金金额不足支付代理服务费,中标人应在接到书
面通知后7个工作日内补足差额若投标保证金金额超出应付代理服务费,招标代理机构将
退还扣除代理服务费后的投标保证金。
11.投标人须承诺,一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内,向招标人提交履约保
证金人民币:50000元整(大写:伍万元整),履约保证金由招标人管理,待合同终止时,
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息);同时须承
诺如中标,对物业服务合同期限内扣除的履约保证金,中标人按招标文件的要求及时补足履
约保证金,以确保履约保证金金额维持在 50000 元整(大写:伍万元整)(自行起草《承诺
函》)。
12.投标人须承诺,如成为中标候选人,在召开业孝犬癸时第一轮如有}名中标候选人达
到法定比例,由中标人支付第三方业主意见的费用如未产生中标人,业承恿见征集费用由
三家中标候选人平均支付;第二轮:如有1名中标候选人达到法定比例,凿中标人支付第三
方业主意见费用,如未产生中标人,业主意见征蘖费用由两家中标候选入平塄支付第三轮:
由中标候选人支付第三方业主意见征集费用。以上产生的费用同意招标火或招标代理机构待
业主大会决议产生后从各家投标保证金中直接扣除(自行起邕《承诺函》)。
13.投标人须承诺,在服务期限内,由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况,对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期,如物业服
务企业考核后综合评价分值低于<75分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条,
组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止;第二年开始,物业服务履约考核每年
不少于一次,如物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分(总分100分),招标人依据
《民法典》第278条,组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决
定终止,招标人将不构成对中标人(合同签约人)的违约条款。投标人承诺一旦中标,若在
合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的,招标人依据《民法典》第278条,组织召
开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人持相关的行业证书等证明资料;且无行政拘留违法记录、无刑事犯
罪记录(自行起草《承诺函》,提供投标当月苏州市公安机关开具的无犯罪记录证明);
2.投标人(含分公司)具有单个总建筑面积10万m²及以上的在管全委托住宅项目,提供有
效期内物业服务合同一份(前期物业服务合同须提供在管证明材料);
3.投标人须承诺,将基于自身对项目现场的踏勘与理解,自主制定本项目针对性且全面的可
行性实施整体改造提升方案。投标人应深入分析项目现状,明确识别出需提升或整改的关键
点,并在投标文件的技术标中详细阐述其定制化的提升改造方案、预计的实施周期及资金筹
措计划。该方案需确保既科学合理又具备高度的可操作性投标人实际投入的提升、改造项
目资金,以投标人与第三方签署的有关购销、施工等合同以及银行付款记录为准;
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案,方案内容应包括但
不限于项目名称、方案(含材料费、施工方法(工艺保证措施)、工程量、工程总报价(审
计价格)、人工费)、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式(验收标
准(最终效果)、质保期的情况以及验收标准)等。
4.本项目不接受联合体投标(自行起草《承诺函》。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式才份,按上述要求的顺序装订成
册,每页均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发
标、澄清、评标等环节的通知,将以短信形式或电邮件形式发送)上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处,并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱,报名时须同时随
身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少,招标代理机构鲣招标人同意后可不予受理。
投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,将取消其投
标资格,一切后果由该投标申请人承担。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2025年02月28日09时00分到2025年03月06日17时00分
获取方式:报名现场支付报名费,领取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年03月22日09时30分
递交方式:苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2025年03月22日09 时30分
开标地点:苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规,以及龙
西新村小区《业主大会议事规则》《管理规约》的规定,为充分实现广大业主的自治管理权,
现就苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑,下同)小区物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称:苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区。
项目编号:SZSX2025-SZ-GK-003
2.物业项目坐落位置:苏州市吴中区长桥街道龙西路360号。
3.物业类型:住宅、别墅、底商(业主共有)、幼儿园。
4.总建筑面积154129.61m³;收费面积共151986.11m²,其中住宅151109.25m²、别墅87686
m²、幼儿园1920m² 隔介详〈
5.小区全封闭,个出入口。
6.项目总户数1194 户
7.项目停车位约1tu8个,其中地面车位约为738个;地上车库:430个。位于莫厘苑三期
的人防地库产权归政府,未启用。
8.设置1处监控中心。0802566"
9.健身游乐设施多处。
10.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统
等,如与现场实际情况有出入,则以项目实际情况为准,涉及的实际数据、能耗以投标人现
场勘察进行经验预估。
11.苏州市吴中区龙西新村小区物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》
(苏价服字(2014〕86号)标准执行。(其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理
条例》不一致的,以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
住宅、别墅、底商、幼儿园1级1级1级1级1级
13.物业服务费
(1)住宅、别墅:0.28元/月·平方米(不含代收代交费);
(2)幼儿园:0.5元/月·平方米(不含代收代交费)。
注:公共区域代收代交费,由物业公司代交,每季度与业委会结算。
代收代交费:物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理,除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车苑内地上固定车位租金包月停车120
地上不固定车位(无车位) 80
东西门之间主干道车位 90
临时停放车辆车位1、临时停车收费5元/次,镯日0点至24点为一个针费周期。临时车辆
入场后,超过当日24点,计费周期累加;
2、临时停车不超过30分钟的免费。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
备注1、均为固定价;
2、此标准为小型汽车的收费标准,大型汽车按小型汽车标准双倍计收;
3、访客及直系亲属车辆停放按小区物业车辆管理规定。
15.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目 业主共有部分经营所得收益(包括但不限于车位出租、经营性物业出租、广告、电信
&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金)等 业主委员会、物业企业租
赁方签署三方协议。
收益
分配总则以自然年度为周期,当年入账可分配公共收益,按70%的比例分配给物业服务企业,
剩余30%则归入业主委员会账户,由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。若
一个年度内“业主应缴物业费(全额)+公共收益分成”实收金额低于中标金额的,业委会不
予补偿。为激励物业服务企业提升服务质量,如当年入账可分配公共收益按前述比例分配后
达到物业服务企业中标合同价并有结余,将结余额进行再次分配结余的70%补贴物业,30%
划转至业委会账户。
三、招标范围
1. 招标内容:苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区物业管理服务;
2.中标人进驻时间:以招标人正式书面通知时间为准;
3.服务期限:本次招标的物业服务期限设置为: 三年(1年试用期+2年正式期)。在服务期
限内,由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况,对物业
服务企业进行物业服务履约考榛第一年为试用期,如物业服务企业考核后综合评价分值低
于<75分(总修100外)招标晨依檐《民法典》第278条,组织召开业主大会由业主决定
物业服务合同是否终止第二年开始,物业服务履约考核每年不少于一次,如物业服务企业
考核后综合谱价分值低于分(总分100 分),招标人依据《民法典》第278条,组织召
开业主大会由业主决定物业服务合圆是否终止。如业主大会决定终止,招标人将不构成对中
标人(合同签约入的违约条款投稼人承诺一旦中标,若在合同服务期限(3年)内实际
控制人发生变更的,招标人依据《民法典》第278条,组织召开业主大会由业主决定物业服
务合同是否终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为:
2025年2月28日至2025年3月6日,工作日上午9时至下午17时;
2.招标文件购买:报名现场支付报名费,领取招标文件;招标文件每份800元,领取后不予
退还;
3.报名、购买招标文件地址:苏州市相城区活力大厦C座14楼;
4.投标文件递交接收时间:2025年3月22日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址:苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室;
6.开标时间:2025年3月23日上午09:30;
7.开标地址:苏州市相城区活力大厦C座14楼开标室。
五、发布公告的媒体
1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)发布;
2.招标人在小区公共区域、公众号等处发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失,招标人、招标代理机构概不负责。
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告的权利,本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定,在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更,
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会,由招标人提供项目相关材料供投标人参考;
5.本项目概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名金业自行承担报价中的风
险。
6.投标企业中标后,不得以不完全了解现场情况为理南而向招标人提田任付索赔的要求,对
目
此招标人不承担任何责任并将不做任何答复与番虍
七、联系人及联系方式
招标人:苏州市吴中区长桥街道龙西新村业主委员会
联系人:***
联系电话:***
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址:苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人:***
联系电话:***
开户名称:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行:中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号:10553801040023386
邮箱: suxiepinggu@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为吴中区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人:苏州市吴中区长桥街道龙西新村业主委员会(第三届)
地 址:苏州市吴中区龙西新村(莫厘苑、箭阙苑、莲花苑)小区
联系人:***
电 话:***
电子邮件:/
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地 址:
苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: suxiepinggu@163.com
\孩
招标人或其招标代理机构主要负责虞(琐目负责人
(签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
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