【招标公告】江阴高新区新城镇综合开发PPP项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目公开招标采购公告

江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目公 开招标采购公告 （招标编号：JSSHXZC25003） 项目所在地区：江苏省,无锡市,江阴市 一、招标条件 本江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目已由项 目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 269.48 万元/年，招标人为江阴高 新区 新城镇开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：青阳园区安置房一期工程地处宁仪路东侧、张塘浜北侧，规划新谊路南侧，工程 占地面积 87345.3m2，总户数 1280 户，总建筑面积 192011m2（其中配套商业用房 6010.65m2，）小区北侧东西区域设有地下停车场 2 个，东区停车场兼人防地下室共 12399.45m2，西区地 下室共 11212.09m2。运营维护服务主要内容：小区的运营维护服务工作，但不包括小区内 配套商业用房的招商、租赁工作。物业计费总建筑面积为 149713.32㎡（底层架空层、地下 室面积不计入）（详见招标文件第四章）。本项目综合单价最高限价：1.50 元/㎡ ·月【三级 服务标准指导价 1.10 元/㎡ ·月（根据锡发改规〔2020〕1 号文），电梯使用费及公共能耗 费 0.4 元/㎡ ·月】，总价最高限价：269.48 万元/年，33 个月合计最高限价 741.08 万元。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目；三、投标人资格要求 (001 江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目)的投 标人资格能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网 ()列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 重违法失信行为信息记录名单； 3、落实采购政策需满足的资格要求：无； 4、本项目的特定资格要求：项目经理应具有五年以上运营维护经验，并持有有效的全国运 营维护项目经理岗位技能证书。 5、本项目不接受联合体投标。 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 02 月 10 日 08 时 30 分到 2025 年 02 月 14 日 17 时 00 分 获取方式：投标人携带有效的营业执照副本复印件及下表（A4 纸打印）加盖公章在规 定的时间内至采购代理机构处领取采购文件，也可将上述文件扫描件发至邮箱： 623559957@qq.com 领取招标文件。招标文件售价：500 元/份，售后不退。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 03 月 03 日 09 时 00 分 递交方式：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 03 月 03 日 09 时 00 分 开标地点：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 七、其他 江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目公开招标 采购公告 项目编号：JSSHXZC25003 项目概述 江阴市人民政府授权江阴高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“政府方”）为江阴高 新区新城镇综合开发 PPP 项目（以下简称“PPP 项目”）的实施机构。政府方已通过公开招 标选择社会资本，中标社会资本与政府方出资代表共同组建 PPP 项目公司（即江阴高新区新 城镇开发建设有限公司，以下简称“采购人”）负责对 PPP 项目进行投融资、建设、运营、移交。江苏省华厦工程项目管理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受采购人的委托，就 PPP 项目中的青阳园区安置房一期工程的运营维护服务项目进行公开招标采购，现欢迎符 合相关条件的投标人参加投标。 一、招标项目名称及编号 : 1、项目名称：江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目 2、项目编号：JSSHXZC25003 二、招标项目简要说明： 1、青阳园区安置房一期工程地处宁仪路东侧、张塘浜北侧，规划新谊路南侧，工程占地面 积 87345.3m2，总户数 1280 户，总建筑面积 192011m2（其中配套商业用房 6010.65m2），小 区北侧东西区域设有地下停车场 2 个，东区停车场兼人防地下室共 12399.45m2，西区地下 室共 11212.09m2。运营维护服务主要内容：小区的运营维护服务工作，但不包括小区内配 套商业用房的招商、租赁工作。物业计费总建筑面积为 149713.32㎡（底层架空层、地下室 面积不计入）（详见招标文件第四章）。 2、本项目综合单价最高限价：1.50 元/㎡ ·月【三级服务标准指导价 1.10 元/㎡ ·月（根 据锡发改规〔2020〕1 号文），电梯使用费及公共能耗费 0.4 元/㎡ ·月】，总价最高限价：269.48 万元/年，33 个月合计最高限价 741.08 万元。 3、本次招标服务期限：33 个月，自 2025 年 3 月 15 日-2027 年 12 月 14 日。 三、投标人资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网 ()列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 重违法失信行为信息记录名单； 3、落实采购政策需满足的资格要求：无； 4、本项目的特定资格要求：项目经理应具有五年以上运营维护经验，并持有有效的全国运 营维护项目经理岗位技能证书。 5、本项目不接受联合体投标。 四、招标文件获取信息： 1、招标文件领取时间：2025 年 2 月 10 日至 2025 年 2 月 14 日 上午 8:30-11:00 下午 13:00-17:00（节假日除外） 2、招标文件领取地点：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 综合办公室 3、招标文件售价：500 元/份，售后不退。 4、其他有关事项：投标人携带有效的营业执照副本复印件及下表（A4 纸打印）加盖公章在 规定的时间内至采购代理机构处领取采购文件，也可将上述文件扫描件发至邮箱：623559957@qq.com 领取招标文件。

采购项目名称	江阴高新区新城镇综合开发 PPP 项目青阳园区 安置房一期物业管理服务项目			领取日期	2025 年 2 月 10 日—2025 年 2 月 14 日
采购文件编号	JSSHXZC25003
投标单位名称			注册资本	法人代表	投标单位传真
联系人	联系电话	电子邮件	联 系 地 址

五、投标文件接收信息： 1、投标文件开始接收时间：2025 年 3 月 3 日 8:00 起 2、投标文件接收截止时间：2025 年 3 月 3 日 9:00 止 3、投标文件接收地点：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 六、开标有关信息： 1、开标时间：2025 年 3 月 3 日 9:00 起 2、开标地点：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 七、本公告期限：自本公告发布之日起 5 个工作日。 八、本次招标联系事项： 江阴高新区新城镇开发建设有限公司 联 系 人：*** 联系电话：*** 江苏省华厦工程项目管理有限公司 联 系 人：*** 联系电话：*** 联系地址：江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 江苏省华厦工程项目管理有限公司 2025 年 2 月 8 日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：江阴高新区新城镇开发建设有限公司 地 址：江阴市龙山大街 120 号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：江苏省华厦工程项目管理有限公司 地 址： 江阴市虹桥南路 268 号 17 楼 1701 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： 623559957@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）