【招标公告】苏州市直属房屋所关于2025年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务的竞争性磋商公告

苏州市直属房屋所关于 2025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物 建筑）全过程咨询服务的竞争性磋商公告 （招标编号：SZGC2025-C-007） 项目所在地区：江苏省 一、招标条件 本 2025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务已由 项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 41.67758 万元，招标人为苏州市 直属房屋所。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：2025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)2025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务; 三、投标人资格要求 (0012025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务)的 投标人资格能力要求：1、合格投标人的一般条件要求： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、本项目的特定资格要求： （1）项目管理负责人应具有工程建设类国家级执业资格（如：注册监理工程师或注册建造 师）并注册在响应单位。 （2）造价咨询负责人应具有一级注册造价工程师执业资格并注册在响应单位。 （3）监理负责人具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）注册在响应单位。监理项 目组成员（含监理负责人）应不少于 3 人组成，其中专职监理员不少于 1 人。注:项目管理 负责人、造价咨询负责人、监理负责人可作为本项目总负责人，项目总负责人应具有工程建 设类国家级执业资格(如:注册监理工程师或一级注册建造师)并注册在响应单位。 （4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为 同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同 项下的采购活动。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 02 月 08 日 09 时 00 分到 2025 年 02 月 14 日 16 时 00 分 获取方式：现场获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 02 月 19 日 14 时 30 分 递交方式：苏州市相城区元和街道相城大道 789 号凯翔大厦 5 楼 5029 纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 02 月 19 日 14 时 30 分 开标地点：苏州市相城区元和街道相城大道 789 号凯翔大厦 5 楼 5029 七、其他 苏州公诚建设项目咨询有限公司受苏州市直属房屋所的委托，就其所需 2025 年度姑苏 区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务采用竞争性磋商方式进行采 购，欢迎符合采购文件资格条件的各单位前来参加磋商。 一、项目基本情况 1、项目编号：SZGC2025-C-007 号 2、项目名称：2025 年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服 务 3、项目采购预算：人民币肆拾壹万陆仟柒佰柒拾伍元捌角（￥***.80） 其中： （1）2025 年度姑苏区属直管公房非居住房（不含文物建筑）应急修缮项目（施工估算 90 万元） 各项目标准收费金额 ①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383 号文 7 折计算 预算编制标准收费金额=90*0.38‰=0.342 万元 ②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算 跟踪审计标准收费金额=90*9‰=0.81 万元 ③项目管理标准收费金额按财建【2016】504 号文计算 项目管理标准收费金额=90*2%=1.8 万元 ④项目监理标准收费金额按发改价格〔2007〕670 号文计算 项目监理标准收费金额=90*3.3%*1.0（专业调整系数）*0.85（工程复杂程度调整系数）*1.0（高程调整系数）*1.0（浮动幅度）=2.5245 万元 （2）2025 年度姑苏区属直管公房居住房（不含文物建筑）应急修缮项目（施工估算 218 万 元） 各项目标准收费金额 ①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383 号文 7 折计算 预算编制标准收费金额=218*3.8‰=0.8284 万元 ②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算 跟踪审计标准收费金额=218*9‰=1.962 万元 ③项目管理标准收费金额按财建【2016】504 号文计算 项目管理标准收费金额=218*2%=4.36 万元 ④项目监理标准收费金额按发改价格〔2007〕670 号文计算 项目监理标准收费金额=218*3.3%*1.0（专业调整系数）*0.85（工程复杂程度调整系数）*1.0（高程调整系数）*1.0（浮动幅度）=6.1149 万元 （3）2025 年度姑苏区属直管公房汛台期木结构屋面（不含文物建筑）专项修缮（施工估算 390 万元） 各项目标准收费金额 ①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383 号文 7 折计算 预算编制标准收费金额=390*3.8‰=1.482 万元 ②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算 跟踪审计标准收费金额=390*9‰=3.51 万元 ③项目管理标准收费金额按财建【2016】504 号文计算 项目管理标准收费金额=390*2%=7.8 万元 ④项目监理标准收费金额按发改价格〔2007〕670 号文计算 项目监理标准收费金额=390*3.3%*1.0（专业调整系数）*0.85（工程复杂程度调整系数）*1.0（高程调整系数）*1.0（浮动幅度）=10.9395 万元 4、采购需求：包括造价咨询（编标、跟踪审计）、项目监理、项目管理。 5、服务时间： 造价咨询服务期限：自合同签订起至项目竣工验收合格并出具过程跟踪报告止。 项目管理服务期限：自签订合同日起至工程财务决算评审完成之日止。 工程监理服务期限：自合同签订起至项目竣工验收合格。 6、本项目不接受联合体。 二、申请人的资格要求 1、合格投标人的一般条件要求： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、本项目的特定资格要求： （1）项目管理负责人应具有工程建设类国家级执业资格（如：注册监理工程师或注册建造 师）并注册在响应单位。 （2）造价咨询负责人应具有一级注册造价工程师执业资格并注册在响应单位。 （3）监理负责人具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）注册在响应单位。监理项 目组成员（含监理负责人）应不少于 3 人组成，其中专职监理员不少于 1 人。 注:项目管理负责人、造价咨询负责人、监理负责人可作为本项目总负责人，项目总负责人 应具有工程建设类国家级执业资格(如:注册监理工程师或一级注册建造师)并注册在响应单 位。 （4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为 同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同 项下的采购活动。 三、磋商文件获取信息 1、报名时间：自磋商采购公告发出之日起至 2025 年 2 月 14 日，上午 9:00-11:00，下午 13:30-16:00（节假日、双休日除外）。 2、磋商文件领取方式：现场报名。符合资格条件的供应商可在规定的报名时间内至苏州公 诚建设项目咨询有限公司（苏州市相城区元和街道相城大道 789 号凯翔大厦 5 楼 5032）领 取磋商文件。 3、报名时须向采购代理机构提供的以下有效报名材料（所有材料须加盖单位公章，所有材 料需提供原件核验，否则不予认可）： 4、报名费用：每套伍佰元，售出后概不退回。 （1）报名申请书（格式由报名单位自拟，须体现所报项目名称、项目编号、报名单位名称、联系人、联系电话、邮箱等信息）； （2）报名单位营业执照副本复印件； （3）报名单位法定代表人身份证复印件，委托代理人参与投标的还须提供法定代表人授权 委托书原件和委托代理人的身份证复印件。 （4）本项目的特定资格要求的材料复印件。 注：未按上述方式获取磋商采购文件的供应商，不得参与本项目磋商。 四、磋商信息 磋商响应文件递交时间：2025 年 2 月 19 日 14:00-14:30 磋商响应文件递交截止时间：2025 年 2 月 19 日 14:30 磋商时间：2025 年 2 月 19 日 14:30 磋商地点：苏州市相城区元和街道相城大道 789 号凯翔大厦 5 楼 5029 五、联系及监督 1、采购单位 名 称：苏州市直属房屋所 地 址：苏州市姑苏区侍其巷 1 号 联系人： *** 联系电话：0512- 65306364 2、采购代理单位 名 称：苏州公诚建设项目咨询有限公司 地 址：苏州市相城区元和街道相城大道 789 号凯翔大厦 5 楼 5032 联系人：*** 联系电话：*** 六、本次采购的有关信息将在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com 上发布，敬请留意。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为苏州市直属房屋所。 九、联系方式 招 标 人：苏州市直属房屋所 地 址：苏州市姑苏区侍其巷 1 号 联 系 人：*** 电 话：0512- 65306364 电子邮件：/ 招标代理机构：苏州公诚建设项目咨询有限公司 地 址： 苏州市相城区苏州市相城区凯翔大厦南楼 5029 室 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）