【招标公告】吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目招标公告
所属地区：江苏苏州市
发布日期：2025-02-06
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基本信息
| 地区 |
江苏 苏州市 |
采购单位 |
苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理委员会 |
| 招标代理机构 |
苏州锦桥物业服务评估咨询有限公司 |
项目名称 |
吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目招标公告
(招标编号:SZJQ2025-WYZB-0201)
项目所在地区:江苏省,苏州市,吴江区
一、招标条件
本吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准,
项目资金来源为其他资金/,招标人为苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理
委员会。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:详见附件
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目)的投标人资格能力要求:详见附件
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2025年02月05日09时00分到2025年02月12日16时30分
获取方式:现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间:2025年03月01日 10时00分
递交方式:桃源镇铜罗社区居民委员会会议室纸质文件、电子扫描件以U盘
形式提供
六、开标时间及地点
开标时间:2025年03月01日10时00分
开标地点:桃源镇铜罗社区居民委员会会议室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理委员会
地 址:观云四季庭
联系人:***
电 话:***
电子邮件:/
招标代理机构:苏州锦桥物业服务评估咨询有限公司
地 址: 苏州市吴江区江陵街道长安路650号
联系人: ***
电 话: ***
电子邮件: JINQIAODL@126.COM
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) 垣签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
附件:
吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目招标公告
根据《中华人民共和国民法典》、《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律
法规,以及《观云四季庭管理规约》的规定为充分实现广大业主的自治管理权,
苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理委员会(以下简称:招标人)委托苏州锦
桥物业服务评估咨询有限公司(以下简称:代理机构),现就吴江区桃源镇观云四
季庭物业服务项目进行公开招标,现欢迎符合条件的企业前来参加报名招标活动。
一、项目概况
(一)招标项目名称:吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目
(二)招标项目编号:SZJQ2025-WYZB-0201
(三)招标人:苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理委员会
(四)招标代理机构:苏州锦桥物业服务评估咨询有限公司
(五)招标项目资金情况:由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关
费用
(六)小区基本概况:
1.物业名称:观云四季庭;
2.物业地址:桃源镇铜罗社区商城路999号;
3.物业四至:东至麻溪路新开河,南至绿化带,西至绿化带,北至
商城路;
4.物业类型:住宅;
5.总建筑面积: 78484.93 m³,10-20层住宅9幢;
6.物业服务用房: 569.95 m°,其中物业办公及辅助用房569.95 m²;
7.停车位:地面停车位159个;地下停车位635 个;
8.业主总户数: 839 户;
9.垂直电梯数:25部;
10.小区全封闭,共计_2个出入口。
<注:项目基本情况中的相关数据仅供参考,如与现场实际情况有出入,则以项目
实际情况为准。>
(七)物业服务内容和等级标准:
吴江区桃源镇观云四季庭物业服务内容、等级标准参照《吴江区普通住宅物业
公共分类分项分级标准及政府指导价标准》(吴价发(2017)98号)五级标准。
物业类型 服务内容及服务等级
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综合 物业共用部位和共用 公共秩序 保洁 绿化养护
服务 设施设备维护 维护 服务 服务
普通住宅 五级 五级 五级 五级 五级
(八)物业服务费(含代收代交费):
物业服务费:按照物业服务与收费质价相符原则,物业服务费标准由各投标人
在物业服务限价范围内进行报价,超出限价范围内的为无效应标即废标。
普通住宅(一费制):物业服务费报价区间: 1.5 2.25
元/m²/月(含代收代交费)。
代收代交费:物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单
个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检
维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用,单独列账,按实合理分摊。
其中生活水泵已经纳入市政管网管理,除运行电费外的其他费用不列入代收代交费
<注:物业服务企业中标后,按照以上报价规则确定的标准收费后,不得再以
任何形式向业主收取公共能耗费。>
2.车位相关费用
地面停车位 159 个、地下停车位635_个。
收费标准(元/车位·月)
类型
汽车停放费 车位租金
地面停车位 120
地下停车位 50 230
人防车位 50 230
5元/次(2小时内免费,连续停车不超过12小时为一次,超过1
访客临时停车
2小时的重新计收)
特种车辆 执行公务的警车、消防车、救护车、特种车辆不收费
3.公共收益分配
| 项目 | 主要内容 | 备注 | |
| 收益项目 | 业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停 车位出租、物业用房出租、广告、电信&移动基 站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地 租金)等； | 物业管理委会、 物业企业、租赁 方签署三方协议 |
| 收益分配 | 公共收益30%纳入物业服务企业（含税收及经营合 理成本），70%纳入物业管理委员会公共收益账户 |
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由物业管理委员会按照法律、法规及业主大会
的决定使用。
(九)合作形式
本物业项目采取包干制物业计费方式,即业主向物业服务企业支付固定物业服
务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务收费方式。
二、招标范围
1.吴江区桃源镇观云四季庭物业服务项目。
2.预计接管日期:以招标人正式书面通知时间为准。
3.服务期限:本次物业服务合同期限为4年(1年试用期+3年正式期):在服务
期限内,由物业管理委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履
约情况,对物业服务企业进行物业服务履约考核。第一年为试用期,如考核分值低
于80分(总分:100分),依据《民法典》第二百七十八条,物业管理委员会组织
召开业主大会由全体业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止的,将
不构成对物业服务企业的违约条款。
三、投标人资格要求
物业服务企业应满足以下要求:
1.企业营业要求:应具有独立企业法人资格的企业;(提供营业执照复印件和
相关企业相关资料)。
2.法定代表人身份要求:企业提交法定代表人身份证明;如果有授权委托人的,
还需授权委托书原件及法定代表人身份证明及授权人身份证。
3.企业财务要求:良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供最近一年的财
务审计报告复印件或有效期内银行资信证明)。
4.企业依法缴纳税收要求:有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供
书面证明或网站截图打印件)。
5.企业信誉要求:
(1)未被列入“信用中国”网站(www.creditchina. gov.cn)“记录失信被执
行人”记录名单;
(2)未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“
严重违法失信名单(黑名单)。
(提供上述网站截图)
6.拟任项目负责人要求:投标人拟任项目负责人持有相关岗位证书、企业拟任
职本项目证明资料,且所有负责人均无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录(投标
人自行起草《承诺函》)
7.挂靠、分包要求:投标人禁止挂靠,中标单位需要分包项目,都需征得招标人 2 0
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同意,且在投标文件中明确说明;(投标人自行起草《承诺函》)。
8.关联控股关系要求:与本招标项目其他报名投标人不得为同一个单位负责人
或股东存在控股、管理关系等;(投标人自行起草《承诺函》)。
9.履约设备和专业技术能力:具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;(
提供具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料或《承诺函》)。
10.行政处罚要求:投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的
范围和处罚期间内;近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行
为,没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全
事故;(投标人自行起草《承诺函》)。
11.保证金要求:
(1)投标保证金:投标人须承诺足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、
串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险;(
投标人自行起草《承诺函》)。
投标人在开标前以银行转账方式向代理机构账户缴纳报名投标保证金人民币:
15万元(大写:壹拾伍万元整),并提交银行汇款凭证的复印件,投标保证金缴纳
后应与招标人确认,如未予确认,引起的损失及风险由报名单位自行承担。
投标保证金退还与罚没:
①投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”5日内
全额原路退还;
②投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示5日内全额原路退还;
③投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人召开业主大会结果公示5
日内全额原路退还;
④中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。
同意代理机构从其保证金中扣除服务费的,直接扣除,剩余部分原路退还;
⑤投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公告”之列,但最终放
弃投标的,其投标保证金不予退还;
⑥投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面
申明放弃中标候选资格的,其投标保证金将不予退还;
⑦中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标
文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的,其投标
保证金不予退还;
⑧中标人在收到中标通知书后,放弃中标资格的,其投标保证金不予退还;
⑨中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的,其投标保证
金不予退还;
①招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。 5 09
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<注:出现上述不予退还的投标保证金情形的,招标代理机构首先将不予退还
的投标保证金用于支付第三方代理机构的代理服务费,余额归招标人所有。>
(2)履约保证金:投标人须承诺,一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作
日内,向招标人提交履约保证金人民币:20万元(大写:贰拾万元整),履约保证
金由招标人管理,待合同终止时,投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按
合同约定一次性退款(不计息);同时须承诺如中标,对物业服务合同期限内扣除
的履约保证金,中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金,以确保履约保证金
金额维持在20万元(大写:贰拾万元整);(投标人自行起草《承诺函》)。
(3)投标人须承诺,一旦中标,将承担业主大会业主意见征集费用(参照或
依据第三方跑票费用);(投标人自行起草《承诺函》)。
(4)保证金以转账方式打入相关指定账户。
12.项目要求:
(1)投标人(含分公司)有在管全委托住宅项目,提供有效期内物业服务合同
一份(前期物业服务合同须提供在管证明材料);
(2)投标人须承诺:制订本项目可行性实施改造方案,投标人根据对项目的
理解,针对本项目需要提升或整改的问题,在投标文件中编制包括但不限于以下的
提升改造方案、提升改造周期等,并确保方案合理、可实施性强:(投标人自行起
草《承诺函》)。
①制定本小区北门主入口大门整体形象优化改造方案;
②制定本小区北门主入口保安室优化改造方案;
③制定增设本小区游乐设施处照明方案;
④制定本小区绿化补种、维护提升改造可行性实施方案;
⑤制定增设本小区休闲长椅的实施方案;
⑥制定本小区生活垃圾清洁屋(垃圾房)管理方案;
⑦制订本小区其他问题的改造方案(包括但不限于小区公共道路、室外公共区
域污渍的清理、室外地面石材、地砖的修补等)。
承诺的方案及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行,实施过程中
需要调整方案及资金计划的,须征得招标人同意后方可执行;项目的实施方案须征
得招标人同意,招投标须由招标人参与监督,项目完工后须经招标人验收签字确认
一般项目的时间和周期均不得超过6个月,项目完工后须经招标人验收签字确认
招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估,项目合同价与评估价
之问超过合理价格差的,按照评估价计算投入的项目实施额度;在合理价格差范围
内的,按照合同价计算投入的项目实施额度。(注:特殊项目需超过6个月的,由
中标人与招标人共同商议决定。)
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经物管会验收合格并公示7天
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如未能按方案实施完成并经物管会验收合格的,自愿承担以下违约责任:a.在试
用期届满前三个月时,如中标人仍有两项及两项以上未按进度完成的项目,直接判
定为试用期不合格,试用期满招标人依据《民法典》第278条,组织召开业主大会
由业主决定物业服务合同是否终止;b.不论合同提前终止、解除或继续履行,对于
未能按方案实施完成并经验收合格的项目,物管会均有权根据该项目实施方案中的
预算汇总表所载资金金额,扣除相应金额的履约保证金,如履约保证金金额仍不足
以覆盖提升改所载资金金额的,投标人须承诺补足差额;对于扣除的履约保证金,
投标人应按招标文件的要求补足履约保证金,以确保履约保证金金额维持在20万元
(大写:贰拾万元整)。
13.报名资料提交要求:
按 上 述 1-
12报名材料的顺序装订一份,且每页须加盖公章,封面需有招标项目名称、项目编
号、投标人名称、联系人姓名、电话、邮箱。对于有原件核查要求的,相关原件必
须在报名时携带至现场,由代理机构人员现场核查。
上述资料有任何一项缺陷,代理机构不予受理。投标人应对所提供资料的真实
性、准确性负责,若有虚假或欺诈,一经查实,将取消其投标资格,一切后果由该
投标人承担。
四、获取招标文件
(一)报名时间:招标公告发出之日起至2025年2月12日上午9:00-
11:00,下午13:00-16:30(节假日除外);
(二)报名地点:苏州市吴江区江陵街道长安路650号5楼(苏州锦桥物业服务
评估咨询有限公司);
(三)报名方式:现场领取;
(四)文件售价:800元/份。
五、投标文件递交时间,开标时间和地点
(一)递交时间:2025年3月1曰上午9:30-10:00(北京时间);
(二)截止时间:2025年3月1日上午10:00(北京时问);
(三)开标时间:2025年3月1曰上午10:00(北京时间);
(四)开标地点:桃源镇铜罗社区居民委员会会议室。
六、发布公告的媒体
(一)招标人分别在小区公告栏和业主微信群等发布;
(二)代理机构在中国招标投标公共服务平台发布(http://www.cebpubservi
ce.com/)o
注:因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失,招标人、代理机
构概不负责。
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钥沂
七、投标人审核办法
投标人要对所提供材料的真实性、准确性负责,若有虚假或偏差,一经查实,将
取消其投标资格。
八、正式投标
(一)投标单位不得少于3家,招标人对其企业信誉、企业管理、专业团队、行
政处分等条件进行评判,评标小组对符合条件的投标单位进行评审、投票,按得分
先后顺序确定中标候选单位。
(二)评标委员会评选出第1名至第3名中标候选单位,由招标人按中标候选单
位的得分排序依次分别组织业主大会进行业主共同表决确定中标单位。因中标单位
弃权或中标候选单位未通过业主共同表决的,招标人可依照中标候选单位的排序依
次组织下一位候选单位进行业主共同表决,以此类推。
九、其他补充事宜
(一)小区基本概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名单位
应认真勘察、核实,自行承担报价风险;
(二)投标人在报名、投标、中标过程中所产生的费用、风险等由各单位自行
承担;
(三)中标单位需按时向招标人缴纳承诺的履约保证金,自带投入改造资金;
(四)本招标公告所涉及的时间一律为北京时问;
(五)本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告的权利,
本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定,招标人可根据实际情
况予以变更,并进行通知;
(六)投标截止后投标人撤销投标文件的,招标人可以不退还投标保证金;
(七)本项目不集中举行答疑会,由投标人自行踏勘现场;
(八)本项目概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名企业自
行承担报价风险;
(九)投标企业中标后,不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任
何索赔的要求,对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑;
(十)其他未尽事宜请于招标人联系。
十、联系人及联系方式
(一)招标人
名 称:苏州市吴江区桃源镇观云四季庭物业管理委员会
联系人:***
联系电话:***
(二)代理机构
名 称:苏州锦桥物业服务评估咨询有限公司
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地 址:苏州市吴江区江陵街道长安路650号5楼
联系人:***
联系电话:***
邮 箱:JINQIAODL@126.COM
开户名称:苏州锦桥物业服务评估咨询有限公司
开户银行:中国工商银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行
开户账号:1102022009200663776
十一、发布日期:2025年2月5日
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