【招标公告】盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目

项目编号： XZP2024111900188
项目名称： 盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目
建设单位：江苏德邦兴华置业有限公司
招标条件
盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目(招标项目编号:XZP2024111900188),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;江苏德邦兴华置业有限公司,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	物业占地面积 35293 平方米，总建筑面积 87226.39 平方米，其中，住宅部分85195.91平方米。
范围	盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目;

开标时间及地点

开标时间	2024-12-06 15:00
开标地点	盐城市亭湖区五星街道新天地花园16号楼4楼

其他
盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目招标公告一、招标条件 苏州公正建设咨询房地产评估有限公司盐城分公司受江苏德邦兴华置业有限公司委托，对江苏德邦兴华置业有限公司开发的盐城“奥莱福邸”前期物业服务项目进行招标，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。二、招标内容及要求1.招标内容：盐城“奥莱福邸”前期物业服务2.服务期间：暂定叁年。3.项目地点：盐城市亭湖区新洋街道4．项目概况：“奥莱福邸”项目规划设计的物业类型为电梯住宅及配套用房，建筑结构为框剪结构，“奥莱福邸”项目主要技术指标如下：序号 名称 单位 数量1 建筑用地面积 ㎡ 352932 总建筑面积 ㎡ 87226.393 地上计容建筑面积 ㎡ 79054.55 其中 住宅 ㎡ 77201 社区用房（住宅） ㎡ 494 物管用房（住房） ㎡ 348.9 托儿所 ㎡ 467 配电房、水泵房 ㎡ 5004 住宅地下建筑面积 ㎡ 8870 其中 住宅非机动车车库面积 ㎡ 88705 容积率 2.1976 建筑占地面积 ㎡ 218667 建筑密度 % 30.98 绿地面积 ㎡ 212109 绿地率 % 3010 住户户数 户 71211 人防总面积 ㎡ 667011 住宅机动车总停车数 辆 142 其中 住宅地面停车位 辆 14212 住宅非机动车总停车数 辆 /5.服务要求：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级（服务标准）要求执行。6.收费标准：执行《盐城市区普通住宅前期基本物业公共服务收费标准》四级标准（盐发改【2023】207号）执行。三、投标人须具备的资格条件1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在盐城市物业服务行业监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到4万平方米以上住宅项目管理经验（在管项目且合同在有效期内）。3. 项目经理要求：①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；②投标人拟派遣的项目经理必须具有专科及以上学历（以毕业证证明），并具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）； ③投标人拟派本项目经理需在50周岁以下（含50周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。4.项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员:①工程或经济类专业中级职称证书②电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤保安类技术资格证。投标单位须保证以上人员养老保险均在本单位缴纳。5.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。6.信誉要求：（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。（2）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。四、招标文件获取和报名期限 请申请人于2024 年11月19日至2024年11月25日，每日上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时。携带投标申请人单位介绍信及身份证到盐城市亭湖区五星街道新天地花园16号楼4楼或添加微信：***购买招标文件后方可参加投标。本项目招标文件工本费500元/份，售后不退。五、投标保证金本项目投标保证金为人民币 ￥10000.00 元。投标人必须在投标文件递交截止时间 前将投标保证金以现金形式于开标当天现场提交。参加投标的单位须缴纳报名费 500 元。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金和报名费，其投标文件不予接收。六、投标文件接收信息投标文件接收开始时间：2024年12月6日14:30时；投标文件接收截止时间：2024年12月6日15:00时。投标文件接收地点：盐城市亭湖区五星街道新天地花园16号楼4楼七、开标有关信息开标时间：2024年12月6日15:00时开标地点：盐城市亭湖区五星街道新天地花园16号楼4楼八、资格审查及评标办法1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。九、付款方式1.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。十、本次招标联系事项招 标 人：江苏德邦兴华置业有限公司联系地址：盐城市亭湖区开放大道156号联 系 人：*** ***代理机构：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司盐城分公司联系地址：盐城市亭湖区五星街道新天地花园16号楼4楼联 系 人：*** *** 江苏德邦兴华置业有限公司2024年11月19日
联系方式
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江苏德邦兴华置业有限公司
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盐城市亭湖区开放大道156号
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苏州公正建设咨询房地产评估有限公司盐城分公司
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江苏省盐城市亭湖区五星街道印汽社区新天地花园16号楼4楼
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