【招标公告】南通市体育馆五处房产租赁使用权（年租金）竞价公告

南通市体育馆五处房产租赁使用权（年租金）竞价公告
竞买公告 
 
受委托，南通江海拍卖有限公司（受托人）将于2024年11月15日上午10时起至2024年11月15日下午4时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年11月15日上午10时起至2024年11月15日下午4时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物

序 号	拍卖标的名称	租赁面积	租期 （年）	起拍价 （年租金）
1	南通市体育馆院内综合楼一楼南01、02、03、04室 五年租赁使用权	532㎡	5	34.95万元
2	南通市体育馆东名人国际底层（东店面02） 三年租赁使用权	39㎡	3	3.91万元
3	南通市体育馆东名人国际底层（东店面03-1） 三年租赁使用权	59.08㎡	3	4.61万元
4	南通市体育馆东名人国际底层（东店面03-2） 三年租赁使用权	28.06㎡	3	3.28万元
5	南通市体育馆东名人国际底层（东店面04） 三年租赁使用权	33.86㎡	3	3.95万元

注：标的1租赁面积不包含楼梯过道、电梯及公共卫生间
二、重大事项披露
1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的1租赁用途不得含有化工存储和生产经营、洗衣服务、餐饮、食品加工、生产加工类等可能对周围企事业单位和居民造成安全隐患和各种环境污染（包括但不限于粉尘、气、味道、光、声音污染）的项目，租赁用途需经甲方书面同意开展。
3.本次所有标的未办理产权证，但已竣工验收，有消防验收资料，自这五处标的房产建成起，使用权一直归委托方所有，房屋权属清晰无纠纷。
4.承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营，不得私自搭建（非经委托人书面许可的搭建物均应无条件拆除），违反合同约定的，委托人有权不退还履约保证金。承租人因特殊情况需要提前终止合同的，委托人书面同意后，承租人须恢复场所原有格局或根据委托人要求保持原样，委托人予以扣除3个月的租金作为违约金（优先从履约保证金中扣除，不足部分承租人应于委托人同意终止合同后3天内补足）。承租人须在委托人允许的经营范围内从事商业活动（且非经委托人书面同意，不得超出竞租人竞租时申明的用途范围），自行办理相关经营许可（委托人不负有保证成功办理相关执照或许可的责任）合法经营，承租人在经营过程中随时接受委托人和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反城市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，委托人有权无责任终止合同，收回承租人租赁使用权。
5.租金每半年一交，承租人在付清租金后与委托人签订《租赁合同》，承租人严格按《租赁合同》约定经营使用，每半年租金到期日30天前承租人须付清下一半年度租金，先付款后使用，委托人提供合法票据。
6.所有拍租标的在2024年11月22日前由委托人与承租人签订《租赁合同》，拍租标的物空置的则办理实物交接手续，或在原租户搬离后办理实物交接手续，交接前水、电、物业费等相关费用由委托人承担（如有原承租人由原承租人承担，交接后由新的承租人承担，相关计费办法在合同中约定。
结合拍租结果，委托人保留适当修改《租赁合同》的权利，以进一步明确权利和义务。
7.委托人不提供免费装修期，也不提供承租到期时的免费搬离期。
承租人在装修前必须向委托人提供装修图纸和设施设备清单预算，经委托人书面同意后方可实施，且必须按图施工。标的1的南北西三面的外墙体上和外墙体附近不得增加任何室外设施（经委托人书面同意后安装的标识指示牌除外），东侧围栏可以对外开通约5米进出通道，承租人须按委托人要求（包括但不限于对机动车、非机动车、人员）进行管理；如果开辟通道，则相关现场管理和管理设施投入的费用由承租人全部承担；如果承租人管理不能符合委托人的要求，则委托人可以无责任随时封闭通道。
8.承租人对经营场所资产有安保责任，应对损坏物品进行修复，不得随意更改房屋结构，装修方案需书面申请经委托人同意后方可实施，费用自理。因承租人的行为造成委托人或第三方出现损失或损害的，由承租人承担全部责任并赔偿。承租人未能续租的，合同到期后10天，承租人必须无条件完成搬离，装修的固定物品及合同到期日后仍存留在标的物现场的物品归委托人所有，委托人不支付任何补偿或赔偿。搬离时，承租人应结清相关费用。
9.所有标的承租人对经营场所资产有安全、防盗、防火、卫生（含门前三包等）等方面责任，严格按照消防要求经营，应接受委托人的监督，服从统一管理。承租期间经营场所、场所内附属配套设施，及场所外专供承租场所使用的设备设施的维修均由承租人自行负责并承担相应费用。
10.按以下标准收取有关费用。所有标的物将安装独立水表、电表计量承租人水电用量，电费按 1.1元/度收取，水费按3.8元/立方米收取。（如自来水公司、供电公司将来进行调价，则本条相关收费标准将按其调价比例相应调整，相应数据进位精确到0.1元）。
标的1的物业费按“建筑面积*1.1元/平方米/月”计（其中建筑面积指本次拍租中的相应参考面积，下同），按年收取，与租金同时支付。标的2、标的3、标的4、标的5无物业费。
承租人产生的建筑垃圾、装修垃圾、明显超出平时的工作生活垃圾应在产生后的3天内自行清运完毕，有难闻气味或粉尘污染的垃圾应即产即清，费用自理。
所有标的承租人需交付履约保证金，履约保证金为年租金的25%即3个月房租（四舍五入精确到整千元），与第一次租金同时交付。
11.委托人的管理区域内会不定时进行大型活动比赛或进行建设改造等活动，将需要对人员、车辆、用水、用电等进行管控、限制时，承租人需积极配合，确保本区域内消防设施完好，无条件开放疏散通道并保持畅通，同时自行安排人员负责保管自己的财务、设施设备等，承租人对此表示理解并保证无条件配合，且同意不以任何理由提出任何补偿或赔偿。
特别提醒：请竞买人务必与委托人联系，由委托人委派的看样人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
12.承租人须向受托人指定账户支付佣金（户名：南通江海拍卖有限公司，开户行：农行南通开发区支行营业部，账号：10727001040208332），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10-15万部分收取1.5%，成交年租金15-20万部分收取0.5%，成交年租金20-50万部分收取0.4%，成交年租金50-100万部分收取0.35%。不足1000元的，按1000元收取； 本项目按此标准的70%优惠收取；同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。
三、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，承租人原冻结的保证金转入委托人指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、成交价款的结算时间和方式：
承租人应在2024年11月19日前在线下将首次半年的租金、履约保证金、物业费汇入委托人账户，备注：南通市体育馆及成交标的；拍卖佣金汇入南通江海拍卖有限公司账户。
汇款账户信息：
户名：南通江海拍卖有限公司，开户行：农行南通开发区支行营业部，账号：10727001040208332
委托人收款信息:
户名：南通市财政局                账    号:471558227682     
开户银行:中行报业大厦支行        联户行号：104306084839
五、签约
承租人应在成交后2个工作日（即2024年11月19日前）内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到南通江海拍卖有限公司（地址：南通市濠西路92号物华大厦附一幢602室）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照出租方通知，与出租方签订《房屋租赁合同》。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月15日10时止接受咨询，有意者请与看样人联系现场看房，看样联系：欧阳先生，13906292866。（预约看样，节假日除外）
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前2天（48小时前）向南通江海拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：南通江海拍卖有限公司
咨询电话：0513-85093986  18068996786
联系地址：南通市濠西路92号物华大厦附一幢602室
联 系 人：曹女士
南通市公共资源交易中心        联系电话：0513-59001969
      
 
附件：
2024市体育馆房屋租赁合同范本.doc