徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目公开招标（资格预审）公告（招标编号：XZP2
***241
***11
******227）
项目所在地区：江苏省徐州市沛县
一、招标条件
本徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为， 招标人为沛县汉源街道嘉苑社区居民委员会。本项目已具备招标条 件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1、项目名称:徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目； 2、项目 地址：徐州市沛县； 3、物业类型：普通住宅小区； 4、项目总规模:沛县新城嘉苑分为 ABCDE五个小区，1
***个小区大门，共计67栋楼，183个单元，2
***8部电梯，6422户，总建筑面 积约117.4万平方米，地面车位1484个，合计1
***个大门，总收费面积8
***万平方米（不含沿街 商铺）。 5、招标范围：新城嘉苑小区建设规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括 但不限于：对红线范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 6、小区管理模式:实行封闭式管理。 7、小区 收费标准: （1）住宅物业服务费：每平方米
***.52元/月；（2）公共能耗费：每平方米
***.298 元/月（公共能耗按一年计费标准使用两年）；市政供水二次加压费用由物业公司负责。 此 标准为本次投标定价,高于或低于定价的按无效标处理。 8、服务质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协<2
******4>1号）二级标准。 9、物业管理服 务期限：3年（合同期限为1＋2模式，1年为试用期（中标单位在约
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目:
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，即：拟派项目负责人具备中级以上职 称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；4、参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5、本项目的特定资格要求：有全委托物业管理项目类似业绩（类似业绩指：2
***21年1月 1日至今，投标人承接过住宅小区物业管理服务项目，时间以合同协议书签订的为准(注：投 标人至少提供2个徐州市区或县区在管服务面积不少于8万平方米住宅项目供招标人考察）。
说明：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 一合同项下的采购活动；②采购人（或委托评审委员会）对供应商信用记录进行甄别，对列
入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应 商，拒绝其参与采购活动。
本项目 允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：2
***24-1
***-11 17:
******到2
***24-1
***-17 17:
******
获取方式：现场获取，获取地点：徐州市泉山区翟山街道荣盛未来广场商业街S1-135招 标代理办公室。 报名时需携带的材料： （1）供应商登记表（原件，加盖公章，格式见附 件一）； （2）企业法人授权委托书（介绍信）、代理人身份证复印件（企业法定代表人前 来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）； （3）营业执照副本复印件； 注：① 以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方能报名，否则不予接受。② 上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理年审手续的，需提 交相关证明材料原件。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2
***24-1
***-18 1
***:
******
递交方式：详见招标公告
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2
***24-1
***-18 1
***:
******:
******
资格预审地点：徐州市泉山区翟山街道荣盛未来广场商业街S1-135江苏天同咨询开标室 七、其他
（一）资格预审申请文件递交方式：一式三份按以下要求密封递交。
资格预审申请文件应装订成册，加盖公章并密封。密封袋的封皮上写明项目编号、招标 人名称、项目名称、投标人名称，并注明“本投标文件不得于2
***24年1
***月18日上午1
***：
******以 前（开标时间）开封”字样；在封口处应有投标人公章。
按要求现场递交。
资格预审申请文件应包含以下内容：
（1）营业执照副本复印件；
（2）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、项目经理 证、劳动合同、社保（至少提供近三个月社保证明）、身份证复印件；
（3）在管项目汇总表，详见附件；
（4）全委托物业管理项目类似业绩证明（提供物业服务合同的标的页、服务期限页、双方签字盖章页），具体要求详见三投标人资格要求；
（5）供应商管理的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复印件（提供 红头文件或网页截图；招标人将对相关证明材料的真实性进行核实，提供虚假材料的投标人 将被取消投标资格）。
（6）企业法人授权委托书或法定代表人身份证明。
（7）财务状况报告，至少提供：供应商的提交首次响应文件时间前六个月内（不 含“首次响应文件提交的截止时间”当月）任何1月的资产负债表和利润表月报表扫描件各 一份；或供应商的本项目开标时间前6个月内银行出具的资信证明扫描件一份；或合法有效 的经第三方机构审计的2
***22年度或2
***23年度财务审计报告扫描件一份；
（8）供应商的本项目开标时间前6个月内（不含开标当月）任何1月的依法缴纳税收和 社会保障资金的相关材料原件扫描件；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供 相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件原件复印件(加盖公章)。
（9）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一 合同项下的采购活动的书面声明；
（1
***）参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（二）报名入围、发布招标文件：
1、当报名的供应商超过5家时，采用择优的方式入围5家供应商参与本项目后续投标，未入围的供应商将不再参与本项目投标；不足5家且大于3家时全部入围。
2、入围方法：对供应商获奖、在管项目考察两方面量化打分的方式，对所有报名合格 的供应商进行评分（总分=获奖得分+在管项目考察得分；满分25分），并由高到低排序，取 前5名入围，不足5家且大于3家时全部入围。
如果出现供应商总分相同的情况，则按照省级示范或省优得分较高的入围，如仍相同，则同时入围。
入围评分细则：
2.1获奖（满分1
***分）：资格预审评审阶段，评标委员会根据供应商提供的相关材料，对供应商管理项目的获奖进行量化打分，（根据投标人提供的相关获奖资料，省级示范或省 优+5分/个、市级示范或市优+2分/个；同一项目既获得省优又获得市优，按省优计；同一项 目获得两次及以上省优或市优，按一次计；同一年度多个项目获奖可累加）；
2.2在管项目考察（满分15分）：由招标人代表、评委及业主代表对供应商在管项目进 行实地考察后，从管理情况、环卫保洁、设施设备维保等综合比较后打分（考察内容见附件 三）。本项分数由招标人代表 、物业专家和业主代表共同参与评分并交由代理机构进行汇 总。其中招标人代表打分权重占此项分值的3
***%、物业专家打分权重占此项分值的4
***%，业主 代表打分权重占此项分值的3
***%。
3、资格审查结束后，代理机构将资格预审结果通知所有投标人。
4、发布招标文件：资格预审结束后向资格预审合格的投标人发放《入围结果通知 书》。资格预审合格的投标人领取招标文件需要支付5
******元/份费用。
注：入围本项目投标的投标人主动放弃投标，不再进行递补，如最终投标的投标人少于 3家，招标人将依法重新招标，放弃投标的投标人不允许再次报名。
（三）进驻要求（仅针对中标的供应商）
1、物业服务履约保证金1
******万元（不接受保函方式缴纳）。
2、物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2
******4］1号）二级 标准。
3、物业服务费
***.52元／月／㎡；公共能耗费
***.298元／月／㎡（公共能耗按一年计费标 准使用两年）；市政供水二次加压费用由物业公司负责。
4、合同期限为1＋2模式，1年为试用期（中标单位在约定时间内完成合同约定的小区品 质提升项目，未完成的则由履约保证金支付，中标单位在十五个工作日内补足履约保证 金），试用期满依据物业主管部门考核结果决定是否续签。
5、投标单位中标后需在项目所在地注册分公司。
6、违反招投标规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任人自负。
（四）、发布公告的媒介
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏 省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载 无效。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 沛县汉源街道嘉苑社区居民委员会
地 址： 徐州市沛县新城嘉苑A区
联 系 人：
***
电 话：
***
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏天同工程咨询有限公司
地 址： 徐州市泉山区翟山街道荣盛未来广场商业街S1-135
联 系 人：
***
电 话：
***
电 子 邮 件： Jiangsutiantong789@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
投标单位登记表
江苏天同工程咨询有限公司：
我单位已认真阅读 项目，编号：
资格预审公告，符合资格预审公告所列的条件和要求，愿以积极诚信的态度参加本 项目的投标活动，并保证对本表所填写内容的真实性承担法律责任。
单位公章 年 月 日
| 企业名称 | |
| 联系地址 | |
| 统一社会信用代码 | |
| 法定代表人 | | 身份证号码 | |
| 联系电话 | |
| 受托人 | | 身份证号码 | |
| 联系电话 | |
| 单位传真 | |
| 电子邮箱 | |
| 特定资质还需填写 |
| 资质名称及等级 | |
|
|
| 联合体由牵头单位填写此表并注明联合体各方名称 |
| 联合体 1、（牵头单位）： |
| 联合体 2、 |
| 联合体 3、 |
招标代理机构：江苏天同工程咨询有限公司
地址:徐州市泉山区翟山街道荣盛未来广场商业街 S1-135 联系人:
***
电话:
***
徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目
资格预审申请文件
投标人（盖章）：
法定代表人（签章）：
日期：年 月 日
目录
（按要求自拟并标明页码）
附件一：
在管项目汇总表
| 项目名称 | 徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目 |
| 供应商全称（盖公章） | |
| 注册地址 | |
| 授权代表姓名 | | 移动电话 | |
| 邮箱 | | | |
| 获奖 |
| 序号 | 获奖项目（小区）名称 | 级别（省级、市级） | 发文时间 |
| 1 | | | |
| 2 | | | |
| 3 | | | |
| 4 | | | |
| 在管项目（写徐州市区或县区项目，罗列 2 个即可） |
| 序号 | 项目（小区）名称 | 项目（小区）具体地址 | 物业经理姓名、移动电话 |
| 1 | | | |
| 2 | | | |
| 3 | | | |
| 4 | | | |
附件二：
投标人管理项目获奖计分表
| 项目名称 | 徐州市沛县汉源街道新城嘉苑小区物业管理服务项目 |
| 供应商全称 | |
| 序号 | 评分内容 | 获奖情况 | 得分 |
| 1 | 省级示范或省优（+5 分/个） | 1 . ） 2 . 3 . ... | |
| 2 | 市级示范或市优（+2 分/个） | 1 . 2 . 3 . ... | |
| 合计得分（最高 1***分） | |
供应商代表签字确认：
日期：年 月 日
附件三：
无感化现场考察计分表
| 序号 | 考核内容 | 分值 | 得分 |
| 一、基础 管理 （5 分） | 1.项目经理、专业操作人员按照国家有关规定取得物业 相应职业资格证书或者岗位证书； 2.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案 管理等制度健全。日常维护保养记录齐全； 3.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务 主动热情。管理服务人员数量符合约定； 4.公示白天、夜间值班电话。 5.根据业主需求，提供物业服务合同约定之外的特约服务和 代办服务，公示服务项目与收费价目。 6.按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服 务资金的收支情况； 7.公共区域的广告项目，经过物业和业委会允许并收取 费用。每年公示公共收益收支明细。接受业主监督。 | 5 | |
| 二、房屋管理 与 维 修 养 护（3 分） | 1.小区主要路口有楼栋道路指示牌，幢、单元（门）、门牌 标志明显；2.房屋墙根路基硬化带完整无鼠患，墙体外观、楼道完好、整洁，内外墙装饰材料无脱落、无污迹； 3.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及 拆改管线和损害他人利益的现象。 | 3 | |
| 三、共用设施 设备管理（4 分） | 1.共用配套设施完好，无随意改变用途； 2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录无 事故隐患，专业维护人员严格遵守操作规程与保养规范；3.排水、排污定期清理通畅，无堵塞外溢现象； 4.道路通畅，路面平整；露肩及路沿石完好，雨水排水 口通畅无杂物堵塞，井盖无缺损、无丢失，路面井盖不 影响车辆和行人通行； 5.电梯运行正常，完好率 1******%; 6.供电、排水设备运行正常，配电室管理符合规定，路 灯、楼梯灯等公共照明设备清洁、完好率 9***％以上；7.消防设备设施完好无损，可随时启用；消防通道畅通。 | 4 | |
| 四 、 公 共 环 境卫生、保洁 服 务 及 绿 化 养 护 （ 3 分） | 1.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的费 任范围实行标准化保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生 消毒灭杀。 2.区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月 检查 1 次，并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏； 3.绿化养护有人员定期管理对草坪、花卉、绿篱、树木、养护； 4.植物生长茂盛及时修剪，掌握季节补栽补种植物，发 现泥土裸露的地方及时补种； 5.定期清除绿地杂草杂物，预防病虫害； 6.适时组织浇灌、施肥和松，做好防涝、防冻。 | 3 | |
考察人员签字：
日期：年 月 日
