【招标公告】淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目招标公告（二次）

淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目招标公告（二次）（招标编号：HAJTCG-202409047） 项目所在地区：江苏省,淮安市,淮阴区 一、招标条件 本淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为私有资金 0 万元，招标人为淮安市淮阴区德汇公馆业主委员会。本项目已具备招标条 件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目; 三、投标人资格要求 (001 淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：1、具有独立法 人资格。 2、具有住宅小区物业服务经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中公共设备设 施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 3、在淮安市范围内至少有一个在管住宅小区项目，且可供参观。 4、不接受联合体或挂靠方式的企业报名。 5、具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行政主管部门行政处罚记录，无不良行为。 6、投标人提供本年度在信用平台上一般失信行为未达到两次的信用承诺；7、投标人的法定代表人无犯罪记录。 8、拟选用保安人员 70%人员年龄不大于 55 周岁，30%以上持证上岗，进驻后须报公安及住 建部门备案； 9、拟派物业经理具有项目经理岗位资格证，是投标人正式员工，具有五年及以上物业服务 企业从业经验（从证书颁发时间计算），且承诺至少为本小区服务 12 个月以上，未经招标人 书面同意，不得擅自更换物业经理。 ; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 09 月 29 日 08 时 30 分到 2024 年 10 月 14 日 17 时 30 分 获取方式：线下获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 10 月 29 日 09 时 00 分 递交方式：淮安市淮阴区益兴名人湾小区办公楼二楼大会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 10 月 29 日 09 时 00 分 开标地点：淮安市淮阴区益兴名人湾小区办公楼二楼大会议室 七、其他 （一）物业服务期限：合同期三年（含试用期一年），合同的起始日由实际进场日为准）（二）物业服务费用最高限价： 1、物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，最高限价如下： （1）多层住宅（无电梯）： 0.6 元/平方米·月； （2）高层住宅：1.2 元/平方米·月； 以上物业服务费除包括淮价<2016>3 号文件规定的内容，含电梯、二次供水等设备的年检费、维保费外、还包含公共水电等能耗费。 （四）汽车停放费收费最高限价： 车位类型 报价 室外共用、专用车位 （含汽车停放服务费） 70 元／月·辆 室内共用、专用车位 （含汽车停放服务费、车位租金） 100 元／月·辆 室内专有车位汽车停放服务费 25 元／月·辆 临时停放 5 元／次 （首次 2 小时免费，超过 5 小时后重新计费） （五）公共收益 1、经营性活动 物业公司可以利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分、共 用设施设备从事经营性活动。 物业公司利用业主共有部分、共用设施设备从事经营性活动的，应当征得甲方同意。 2、公共收益管理 物业公司利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后的收益为公共收益，属于业 主共有。 除物业管理主管部门另有规定的外，以上合理成本按照下列约定进行确定: 1）先行按照物业公司核算的成本扣除，但扣除金额不得超过收入的 30%；2）由业主委员会或者物业管理委员会与物业公司共同审核确定。 3）物业公司应当将公共收益单独列账，独立核算，并每年的 6 月和 12 月向业主公示。 3、 公共收益处理 公共收益在扣除物业管理成本后归全体业主所有。除物业管理主管部门另有规定外，物业公 司应当在每年的每季度分别与业主委员会进行结算，并在该季度将当年的公共收益的转入业 主委员会名下指定的银行账户。 （六）报名时间及材料 报名时间：2024 年 9 月 29 日至 2024 年 10 月 14 日，每天上午 8：30-11：30；下午 14：00-17：30；（北京时间，法定节假日除外） 报名材料： 1、物业服务企业营业执照复印件。 2、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件及授权委托书原件。 3、在淮安市范围内至少有一个在管住宅小区项目的物业管理合同复印件。 4、拟派物业经理资料：a 物业经理证（从证书颁发时间计算不少于 5 年）、b 招标公告发布 之日前三月内本单位为其缴纳任一月的养老保险证明、c 身份证复印证。 上述资料按顺序装订，并加盖企业公章，经确认符合报名条件的投标人将同时购买招标文件，报名截止日即为招标文件的购买截止日。 （七）招标流程及及购买招标文件 1、本小区物业服务企业招标采取“多进二，二进一”方式，所有报名企业请根据本项目实 际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料。投标人报名经过现场审核符合报名 条件的，当场向招标代理机构购买《招标文件》，未当场购买招标文件的，视为主动放弃报 名。招标文件资料费：500 元/套（售后不退）。确定参加投标的报名企业根据《招标文件》的约定缴纳投标保证金。未获取招标文件的投标人，招标人将拒绝其参与本项目投标。2、招标人组织招标评标会，经过评标工作小组评标并按得分由高到低的排序确定入选的两 家中标候选人，将两家中标候选人及《物业服务合同》（草案）提交业主大会进行表决。3、招标人召开业主大会临时会议，由小区全体业主根据《民法典》第二百七十八条的规定 进行投票决定中标企业。 （八）投标保证金 1、投标保证金金额：20000.00 元整（大写：贰万圆整）。 2、投标保证金收款账户： 户名：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司苏北分公司 开户行：中国民生银行股份有限公司淮安分行营业部 银行账号：696892362 缴纳时请备注“淮阴区德汇公馆小区物业服务采购项目投标保证金”。保证金缴纳后及时向 代理机构确认。 （九）相关事项说明 1、招标人有权对资格审査合格的投标人的相关材料进行核査，发现投标人弄虚作假的，招 标人有权取消其投标资格。 2、报名及投标保证金代理机构联系人：文女士 13505246120 3、现场踏勘联系人：*** *** 4、若符合条件的投标人少于三个时，则本次招标活动终止。 5、本公告在德汇公馆小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）”公开发布。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：淮安市淮阴区德汇公馆业主委员会 地 址：淮安市淮阴区德汇公馆 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司 地 址： 淮安市淮阴区长江东路 170 号五楼西 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： 492558557@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）