【招标公告】南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区整体租赁经营项目招标公告

项目编号： XZP2024092900312
项目名称： 南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区整体租赁经营项目招标公告
建设单位：南通绕城高速公路有限公司
招标条件
南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区整体租赁经营项目招标公告(招标项目编号:XT-ZL),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南通绕城高速公路有限公司,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	南通至无锡高速公路海门至通州段工程起自海门市与S356省道交叉处，止于沈海高速公路交叉处，接沪苏通长江大桥北接线，路线全长65.4公里。全线共设置互通式立交7处，分离式立交13处，服务区1处，收费站5处。该项目预计2024年年底建成通车。 西亭服务区为南通绕城高速项目新建服务区，南北两侧总占地面积约124 亩。服务区南北区单边综合楼面积约6024平方米（不含宿舍楼、加油站、配电房、泵房、汽修间等），其中单边一层商业面积约2319平方米（不含公厕），单边二层商业面积约2045平方米（不含办公区域）。南侧服务区共有各类停车泊位259个，北侧服务区共有各类停车泊位207个。
范围	南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区整体租赁经营项目招标公告;

开标时间及地点

开标时间	2024-10-28 10:30
开标地点	南通绕城高速公路有限公司（南通市崇川区工农南路128号天宝大厦18楼北侧会议室）

其他
1. 项目简介南通至无锡高速公路海门至通州段工程起自海门市与S356省道交叉处，止于沈海高速公路交叉处，接沪苏通长江大桥北接线，路线全长65.4公里。全线共设置互通式立交7处，分离式立交13处，服务区1处，收费站5处。该项目预计2024年年底建成通车。西亭服务区为南通绕城高速项目新建服务区，南北两侧总占地面积约124 亩。服务区南北区单边综合楼面积约6024平方米（不含宿舍楼、加油站、配电房、泵房、汽修间等），其中单边一层商业面积约2319平方米（不含公厕），单边二层商业面积约2045平方米（不含办公区域）。南侧服务区共有各类停车泊位259个，北侧服务区共有各类停车泊位207个。2. 招标范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订租赁经营合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2招标内容：2.2.1经营范围：南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区整体租赁经营（不含加油站、光伏、充电桩、服务区广告经营、汽车维修服务等）项目，包括：餐饮（限餐厅内，含中、西式）；超市；多业态项目（包括但不限于南通土特产、饮品、风味小吃、水果、甜点、文创等）；特色体验；司乘驿站等。经营业态布局须合理（详见招标文件II投标人须知第27.4），所有经营品类及品牌须经招标人批准同意后方可入场。2.2.2负责租赁经营区域（含主通道）内的保洁（含垃圾清运等）、设施设备维护、治安和安全运营等工作；2.2.3负责服务区总服务台规范服务工作；2.2.4负责承担经营区域及经营单位办公、宿舍区域（如有）的全部水电费；2.2.5负责配合招标人打造智慧服务区、主题服务区、近0碳服务区；2.2.6由中标人负责出资对经营场所进行必要的装饰、广告、美陈（详见招标文件II投标人须知第27.3）和装备投入。2.3经营期限：6年经营期（2025年1月-2030年12月）和2个月装修期（2024年11-12月），具体以合同签订时间为准。2.4经营场所：南通至无锡高速公路海门至通州段西亭服务区综合楼一层（不含公共卫生间）。 2.5质量要求或服务标准：满足江苏交控“三精”服务区建设要求，聚焦“精细、精致、精美”。 2.6标段划分：1个标段。2.7控制价下限：招标人设有年度保底租金控制价下限值人民币30万元整、初始装修装备费用控制价下限值人民币350万元整、弹性租金分档提取控制价下限值（详见表1）。投标人的年度保底租金、初始装修装备费用投标报价中任意一个数值低于招标人设定的下限值（不含下限值本身）或弹性租金分档提取控制价下限值上浮率投标报价低于0%，作否决投标处理。基于“风险共担、利益共享”的双赢经营理念，本项目根据租赁期内年度日均断面车流量的变化对服务区年租金进行调整（所有日均断面车流量数据统一从江苏交控“驿云通”平台采集）。2.8租金收取方式：本项目结合日均断面车流量采用“保底租金+弹性租金”收取方式。①租赁期内年度日均断面车流量少于或等于20000辆/日时，只收取年度保底租金；②租赁期内年度日均断面车流量多于20000辆/日时，除收取年度保底租金外，超出部分按年度日均断面车流量与20000辆/日的增量区间分档提取弹性租金。弹性租金分档提取控制价（表1）年度日均断面流量增长率（相比2万辆/天） 弹性租金分档提取控制价下限值（单位：万元/百分点） 第1档：0-20%（含） 10万元/百分点第2档：20-40%（含） 8万元/百分点第3档：40-60%（含） 6万元/百分点第4档：60-80%（含） 5万元/百分点第5档：80%以上 4万元/百分点注：弹性租金分档提取控制价下限值上浮率投标报价：①投标人只需填报在“弹性租金分档提取控制价下限值”基础上的上浮率，否则按否决投标处理；②投标人只须对上述分档提取填报一个统一的上浮率，无须对每个分档提取分别填报上浮率，否则按否决投标处理。示例：若投标人年度保底租金投标报价为35万元，弹性租金分档提取控制价下限值投标报价上浮率投标报价为10%。租赁期内某年度日均断面车流量2.5万辆/日，该年度断面流量增长率=（25000-20000）/20000=25%，则当年年租金=35+（10*20+8*5）*（1+10%）=299万元。以此类推。
联系方式
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