【招标公告】【江苏】中国电信股份有限公司大丰分公司健康东路电信综合楼（351局东楼）1-4层招租项目（三次)-比选公告

本比选项目为中国电信股份有限公司大丰分公司健康东路电信综合楼（351局东楼）1-4层招租项目（三次)（项目编号：YT04202400507ZB，出租方为中国电信股份有限公司大丰分公司，比选代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1.   项目概况与采购内容
1.1项目概况：中国电信股份有限公司大丰分公司健康东路电信综合楼（351局东楼）1-4层招租项目（三次)，本房产位于盐城市大丰区健康东路电信综合楼1-4层（健康东路28号东侧综合楼），产权人为中国电信股份有限公司大丰分公司。
1.2比选内容：健康东路电信综合楼1-4层（健康东路28号东侧综合楼）招租，该房屋建筑面积1536.7㎡（其中1层面积92.48㎡，2-4层面积均为481.41㎡）；房屋用途：仅限于类似括号中所列的商业服务类型（酒店、办公、教育培训）。
1.3承租年限：租期二年，未经出租方允许，承租方不得将房屋转租给第三方。
1.4承租要求：详见承租要求规范书。
1.5本项目不划分标包。
1.6支付方式：
租金每季度预付一次。首期租金支付，乙方应在合同签订后，实际租赁期开始前一次性向甲方支付。后期租金由乙方在每周期开始前一个月内预付本周期的租金给甲方。
1.7物业服务费及水电等：物业服务费、水电费等由承租方负责自行缴纳，不纳入租金中。
1.8本项目设置每年租金最低参选限价：年租金不低于40.797万元万元（含税），二年总租金不得低于81.594万元（含税）。
2.  ★参选人资格要求
2.1    参选人基本资格要求
2.1.1 参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于出租方和比选代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一参选人参与参选。
2.1.2 参选人提供加载“统一社会信用代码”的有效的营业执照复印件。
2.1.3 本项目要求参选人须具有良好的商业信誉，未被纳入最高人民法院公布的全国法院失信被执行人名单，提供“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”信息截屏打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/或“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn））。
2.1.4 参选人与中国电信股份有限公司大丰分公司无债务纠纷等情况。
2.1.5 参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。
2.1.6 参选人经营项目必须符合国家法律法规且未经出租方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由参选人承担一切后果；提供承诺书。
2.1.7 参选人对所承租的房屋进行改造需征得出租方同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与出租方取得联系并向出租方提供装修方案，征得出租方同意后方可进行施工；提供承诺书。
2.1.8 本参选项目不得经营与中国电信股份有限公司盐城分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务。
2.1.9 参选人若与出租方存在欠款的行为的，须缴清相关款项后经出租方同意后方可以具有报名资格。
2.2   参选人不得存在下列情形之一
（1） 为出租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2） 被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5） 在最近三年内（自2021年6月1日起）[参选截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6） 在最近五年内（自2019年6月1日起）[参选截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7） 在最近五年内（自2019年6月1日起）[参选截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施。
2.3   本项目不接受联合体参选。
2.4   法律法规规定的其他要求。
3.  资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.   比选文件获取
4.1  比选文件获取时间： 2024 年7月21日至2024年7月30日。
4.2  比选文件获取地点：发售电子版比选文件。
4.3  比选文件获取方式：参选人应委托经办人将下述文件清晰扫描件发送至电子邮箱：***@189.cn向【出租方/比选代理机构】了解有关信息并购买比选文件:
(1) 单位介绍信加盖公章清晰扫描件（请写明项目名称，经办人联系电话及邮箱）、营业执照副本及开户许可证（如有）复印件并加盖公章；
(2) 经办人身份证清晰扫描件；
4.4  上述文件扫描合并为一个PDF文件并发送至比选代理邮箱***@189.cn，并及时联系代理机构确认，由代理机构向参选人发出比选文件（注：比选文件的接收邮箱为参选人报名时使用的电子邮箱）。
5.   参选文件的递交
5.1  参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年8月5日 9时30分（北京时间）。
5.2  参选文件递交地点：盐城市解放中路2号1206会议室。
5.3  本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【出租方/比选代理机构】邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.4  出现以下情形时，【出租方/比选代理机构】不予接收参选文件：
5.4.1   逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2   未按照比选文件要求密封的；
5.4.3   未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。
6.   【样品的递交】
6.1 样品递交的时间、地点：不涉及。
7.   参选人注册
7.1  参选人须在购买比选文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。
7.2  注册网址：（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/），注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。
8.   发布公告的媒介
本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。
9.  联系方式
9.1  出租方：中国电信股份有限公司大丰分公司
         地址：盐城市大丰区幸福西大街2号
         联系人：许工
联系方式：1338624426
9.2比选代理机构：中邮通建设咨询有限公司
     地址：南京市鼓楼区南祖师庵7号
     邮编：210003
     联系人：*** 
     电话： *** 
     电子邮件： ***@189.cn  
 
出租方：中国电信股份有限公司大丰分公司
比选代理机构：中邮通建设咨询有限公司
2024年7月20日