【招标结果】龙园北路80号小区公开选聘物业服务企业

项目编号： XZP2024071400009
项目名称： 龙园北路80号小区物业服务
建设单位：南京市鼓楼区江东街道腾飞园社区龙园北路80号小区物业管理委员会
招标条件
龙园北路80号小区物业服务(招标项目编号:BGPG-LYBL8020240714),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京市鼓楼区江东街道腾飞园社区龙园北路80号小区物业管理委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	项目概况 （一）项目名称：龙园北路80号小区物业服务 （二）项目地址及四至： 东至：龙园东路 ； 南至：龙江小区港龙园围墙 ； 西至：龙江小区腾飞园围墙 ； 北至：龙园北路。 （三）物业类型：小高层（电梯）住宅、高层住宅 ； （四）小区面积：总占地面积约 6000 ㎡；总建筑面积约 60000 ㎡，其中： （五）小区业主户数： 421 户（专有部分面积约56000㎡）。 （六）小区地面道路车位及固定停车位约 50 个（其中地面固定停车位16个，道路临时停车位约34个），地下机械车库共220个车位，由产权单位南京大学管理，暂时不纳入此次选聘范围。 （七）小区共有电梯 9 部；小区有四个门：小区车辆行人通行北大门，车辆出入东门，东西两个行人刷卡出入口。（具体信息以现场勘查情况为准）
范围	龙园北路80号小区物业服务;

开标时间及地点

开标时间	2024-08-03 09:00
开标地点	暂定：鼓楼区山西路8号金山大厦A座15楼

其他
一、本次选聘适用物业服务标准本次公开选聘物业服务企业的服务标准：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的三级标准为小区提供服务，具体以选聘文件及合同要求为准。二、本次选聘拟定的合同期限拟签物业服务合同期间：合同期三年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，管委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。本次选聘物业服务费用报价（一）物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘采取限价报价的方式，应聘企业自行测算综合报价。所有超出限价的，均为无效应聘。1、住宅： 不高于0.95 元/平方米·月： 2、临停：1小时之内不收费，1-12小时按5元/次收取，12-24小时的按10元/次收取。同一计费时段（12小时）内多次进出住宅物业管理区域的按一次计费。（二）公共水电能耗费（人民币）不进行预收。物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与管委会（选聘人）共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细后，每半年向业主收取一次。（三）汽车停放费收费标准公共车位：200（道路）-- 230（固定车位）元/个/月；注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。（四）公共收益分成方式公共收益：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。公共收益分成方式，由应聘的物业服务企业自行测算综合报价，每半年结算一次。（五）小修小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处 500 元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次单点超过500 元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方管委会审批安排并由甲方承担费用。（六）履约保证金本项目实行履约担保制度。履约保证金额为合同总价的5%。用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。中选企业应在签订合同前5日内向选聘人提交履约保证金。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。（七）人员安排投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足；三、业主大会选聘流程（一）组建选聘评审工作小组成立物业服务企业选聘评审工作小组。评审小组负责本次物业服务企业选聘的具体工作，全程参与本次物业选聘答辩会，参与应聘企业的答辩评审及选聘物业相关工作。并接受上级主管部门、全体业主共同监督。（二）发布选聘公告、应聘企业报名管委会在公开媒体“南京市住房保障和房产局网站”及 “江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布选聘公告，并在小区显著位置进行公示。接受符合条件的物业服务企业报名，报名时间自挂网发布公告之日起7天之内。(三)资格初审评审小组根据报名资格对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单，符合条件的报名企业均可以参加应聘。（四）入围企业公示、发放选聘文件、缴纳应聘保证金将符合条件的入围企业在管理区域内进行公示七天，且应聘企业在规定的时间内购买《选聘文件》，并缴纳应聘保证金。（五）入围企业现场展示、答辩符合条件且按照规定时间缴纳应聘保证金的应聘企业参加选聘工作小组组织的答辩会。入围企业参加选聘工作小组组织的答辩会，评审小组成员参与整个现场选聘会过程。评审小组采用综合评审法，根据信誉调查、应聘文件、应聘报价、应聘答辩（演讲初定30分钟左右）四个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名企业（若关键名次出现同分现象，由评审小组投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。（六）候选企业合同草案公示、征集业主意见管委会与“进二”的两家物业服务企业洽谈合同，两家进入业主大会会议表决的候选企业提交合同草案，管委会将合同草案在小区内公示七天，征集业主的修改意见。（七）业主大会临时会议召开、候选企业合同公示、业主投票1、管委会拟定业主大会的公告，并将业主大会的议题、投票的票样、两家候选企业的《物业服务合同》（表决稿）在小区公告栏内公示十五天。2、业主大会临时会议采用上门征集书面意见、短信征集意见相结合的方式召开，对选聘工作小组提交的两家候选物业服务企业及其《物业服务合同》（表决稿）进行投票表决。最终经达到法定条件的业主同意，以得票最高的一家确定为中选企业并授权小区管委会与中选企业签订物业服务合同（法律法规有最新规定的，从其约定）；若两家物业企业业主大会会议投票表决都未达法定条件，以得票最多的一家物业企业单独再次提交业主大会会议再次表决，如该物业企业投票表决双过半，确定该物业企业为中选单位。 3、业主大会投票结束后，选聘工作小组组织热心业主进行公开唱票，并将业主大会决议结果在小区内公示七天。（八）管委会根据业主大会决议与中选物业服务企业签约（九）物业企业根据《物业服务合同》的约定进行物业交接，并同时对小区进行承接查验四、其他说明（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。（三）本公告最终解释权归南京市鼓楼区江东街道腾飞园社区龙园北路80号小区物业管理委员会。
联系方式
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