【招标公告】镇江市句容市汤山鎏园小区公开选聘物业服务企业公告

八、应聘保证金及缴纳方式： （一）应聘保证金：人民币50000元（大写：伍万元整）。 拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的三日内支付应聘 保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。 （二）应聘保证金的收款账户： 账户名：南京诚平物业服务评估咨询有限公司 银行账号：4301026909100048239 开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行 九、联系人及联系方式 （一）报名联系人：黄先生 13057582021 （二）勘察联系人：*** *** 孙女士 18051990312 十、其它说明： （一）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文 件》，物业管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草 案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业全体业主会议进行表决。 （二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机 再次开展选聘工作。 （三）本公告在汤山鎏园小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投标公共服务平 台”或公开媒体发布“物业选聘公告”。 特此公告！ 句容市黄梅街道汤山鎏园物业管理委员会 2024年1月15日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为。 九、联系方式 招 标 人： 句容市黄梅街道汤山鎏园物业管理委员会 地 址： 句容市黄梅街道汤山鎏园小区 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： / 招 标 代 理 机 构： 南京诚平物业服务评估咨询有限公司 地 址： 江北新区长芦街道利民路11号B幢422室 联 系 人： *** 电 话： *** 电 子 邮 件： 43614251@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名） 招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章） 流 元 公开选聘物业服务企业公告 公开选聘方式是指由物业管理委员会根据全体业主共同决定的选聘流 程、候选物业企业资质要求、物业服务方案及其报价情况等内容评选产生 两家候选企业,由物业管理委员会将两家候选企业提交全体业主会议表决, 由全体业主表决达到法定票权决议后,最终产生一家物业服务企业。物业 管理委员会根据全体业主的共同决定,与达到法定票权决议的物业服务企 业签署物业服务合同。为“提升小区整体居住环境,维护业主的合法利益”, 句容市黄梅街道汤山鎏园物业管理委员会(以下称“选聘人”)根据相关法 律法规的规定及2023 年全体业主会议的决议,本着公平、公正、公开的原 则,面向社会公开选聘优质物业服务企业。 一、句容市汤山鎏园小区概况 句容市汤山鎏园小区位于江苏省镇江市句容市沪蓉高速与南巷路交叉 口西行250米路南。占地面积114933.908 平方米,建筑总面积85109.57 平方米,建筑物总面积81298平方米,其中高层住宅281户24427平方米, 联排别墅383户56371平方米;小区一期车位135 个,地下车位71个,二 期车位179 个;小区共有电梯7台;消防、监控以现有状况为准,小区设 有出入口1个,岗亭1个,道闸1套。(最终以实际数据为准)。 二、应聘物业服务企业(以下称“应聘人”)资格要求 (一)具有独立法人资格,注册为物业服务企业五年以上(含),依法 年报的物业服务企业。 (二)具有普通住宅项目管理经验,能够协助物业管理委员会处理物 业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程 中需要解决的其他相关问题。 (三)有住宅区物业管理经验,有别墅区管理经验的优先。 (四)不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 (五)具有良好的社会信誉,最近三年内未被国家企业信用信息公示 系统列为严重违法失信企业名单(以“国家企业信用信息公示系统”的报 告为准)。 (六)拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月(需提供在职 社保缴纳证明),主管部门颁发的项目经理上岗证,且承诺至少为本小区服 务12个月以上;具有高层普通住宅项目管理经验,并具有三年以上物业服 务企业从业经验。 (七)派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文 件制定及说明、答辩评审等环节,未经选聘人书面同意,不得更换拟派驻 项目负责人。 三、本次选聘适用的物业服务标准 具体内容参照《句容市普通住宅小区物业公共服务等级标准》四级标 准(见本文件附件一)。 四、本次选聘物业服务费用报价 (一)物业服务费报价:本次选聘采取区间报价的方式,所有超出区 间报价,均为无效应聘。 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算,具体标准如下: 高层住宅:0.90~1.10元/月·平方米 联排别墅:1.80~2.40元/月·平方米 (二)汽车停放费收费标准:本次选聘采取固定报价的方式,所有与 固定报价不一致的,均为无效应聘。 说明:在按时缴纳物业服务费的前提下,每户免收两辆汽车的汽车停 放费(要求产权证、行驶证、身份证三证合一),超过两辆的汽车停放费按 照以下的标准收取: 地上车位:应聘人按照80元/个月收取停车服务费(其中一期135个 车位,二期179 个车位); 架空层车位:应聘人按照80元/个·月收取停车服务费(共计71个车 位); 临时停车:2个小时(含)内免费;超过2个小时不足4小时的,每辆 收取3元;超过4个小时(含)不足12小时,每辆收取5元;超过12小 时(含)不足24小时,每辆收取8元。 (三)公共能耗费(采取固定报价):本次选聘采取固定报价的方式, 所有与固定报价不一致的,均为无效应聘。 小高层按照400元/年收取、连排别墅按照200元/年收取。 (四)公共收益分成方式:本次选聘采取固定报价的方式,所有与固 定报价不一致的,均为无效应聘。 公共收益指:利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益(所 有的多种经营项目需要物业管理委员会同意后方可实施): 1、属于全体业主共有的地面停车位,按照实际收入进行分配,30%(含 所有成本)属于物业公司,计入物业公司的经营收入,70%归全体业主所有, 由物业管理委员会管理; 2、其它利用公共区域(场地、部位)经营的,按照实际收入,扣除必 要的水电开支及税金后,30%补贴物业服务服务企业,70%归全体业主所有, 由物业管理委员会负责管理; 3、公共收益每季度结算一次,并向全体业主公示结算清单。 五、报名时间及材料 报名时间:公告发布次日起7日内。 报名材料:(请按本公告要求和表格样式填写) 1、物业服务企业应聘报名表(按照本公告附件二提供的表格形式填写)。 2、物业服务企业营业执照复印件。 3、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书 原件(本公告附件三)。 4、若有别墅管理经验,需提供《相关物业服务合同》证明。 5、拟派项目负责人资格证明材料,包括:主管部门颁发的项目经理上 岗证、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、 工作履历(三年以上物业服务企业从业经验)。 6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。 7、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明:1、报名人对提供资料的真实性负责,若有弄虚作假一经查实将 取消应聘资格(并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提 供虚假材料应当承担的责任);在中选后发现有弄虚作假情形的,立即终 止服务合同,应聘人应赔偿汤山鎏园小区业主(业主委员会或物业管理委 员会)全部损失(包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作 的支出、物业服务过渡期的支出等)。 2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份,并按上述顺序装订, 所有复印件加盖物业服务企业公章,报名时须带原件核对(第三方机构只 对应聘人提供的原件负责),上述资料有任何一项缺漏,报名都可能被拒 绝。 3、报名时未按以上材料要求准备的,报名将被拒绝,符合报名条件的 应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围,入围的应聘人将被通 知购买选聘文件。 六、购买选聘文件的时间及费用: 1.发放选聘文件时间:符合报名条件的物业服务企业为入围应聘人, 报名截止后选聘顾问机构将会通知购买选聘文件,入围应聘人应当在接到 通知后的两日内购买选聘文件。 2.选聘文件费用:800元/套,提供选聘顾问机构发票(售后不退)。 七、拟签物业服务合同期间: 拟签物业服务合同期限:合同期三年(第一年为试用期,第一年结束 前进行满意度调查,根据调查的结果决定是否继续履约),即2024 年7月 1日至2027 年6月30日(合同的起始日,由实际进场日为准)。 乙方履行《物业服务合同》满十二个月前两个月内,由甲方委托第三 方机构或甲乙双方共同组织进行一次满意度调查,决定本合同是否继续履 行: 1、满意度调查应当面向全小区业主进行,调查比例不得少于全小区业 主的50%(按户计算)。 2、业主满意度调查采用三个调查项(满意、不满意、弃权)进行,其 中“满意”项计入到满意度的统计中,计算公式为: “满意”项户数/收到的调查表对应户数*100%。 3、若满意度调查的满意度未达到70%的,则甲方可不经业主共同表决 直接解除本合同,且不承担任何违约责任。 4、当满意度调查的满意度达到80%的,本合同继续履行,满意度达到 70%,不足80%的,则试用期延长6个月,在6个月到期前再次进行满意度 调查,如调查的满意度结果仍然不足80%的,则甲方可不经业主共同表决直 接解除《物业服务合同》,且不承担任何违约责任;若满意度达到80%的, 则《物业服务合同》继续履行。 5、因满意度调查中满意度达到70%,不足80%而进行第二次满意度调 查的,则第二次的满意度调查的费用由乙方承担。 八、应聘保证金及缴纳方式: (一)应聘保证金:人民币50000元(大写:伍万元整)。 拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后 的三日内支付应聘保证金,逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与 应聘。 (二)应聘保证金的收款账户: 账户名:南京诚平物业服务评估咨询有限公司 银行账号:4301026909100048239 开户行:中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行 九、联系人及联系方式 (一)报名联系人:黄先生 13057582021 (二)勘察联系人:*** *** 孙女士 18051990312 十、其它说明: (一)若应聘人少于或等于两个时,应聘人应当按照《选聘文件》的 要求提交《应聘文件》,物业管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与 应聘人洽谈《物业服务合同》(草案),并将初步达成一致意见的《物业 服务合同》(草案)提交业全体业主会议进行表决。 (二)若在公告约定的报名时间内无应聘人报名,则本次选聘活动终 止,选聘人将择机再次开展选聘工作。 (三)本公告在汤山鎏园小区显著位置进行张贴,且在“江苏省招标 投标公共服务平台”或公开媒体发布“物业选聘公告”。 特此公告! 句容市黄梅街 山鋈匹物 理·委员会 2024- i 附件一:选聘适用的物业服务标准(参照《句容市普通住宅小区物业公共 服务等级标准》四级标准):

内容与标准 项目 1、小区内设置物业服务中心，配置相应的办公设施及办公用品。 2、项目负责人应有二年以上物业管理同岗位经历；每5万平方米地上建筑面 积应配备客服人员不少于1名。 3、工作人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁，服务规范。 4、物业服务中心周一至周日业务接待服务时间每天应不少于8小时（周六、 周日提供值班服务），并在显著位置公示24小时服务电话，投诉处理应在三 天内给予答复。 5、物业服务中心应配置相应的办公设施及办公用品；小区主出入口设置小区 平面示意图，主要出入口应设有宣传栏、公示栏及路标；各组团、栋及单元
(门)、户和公共设施设备、场地有明显标志。 (一) 6、小区有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理制度健全， 基本要 季度工作计划，并按相关计划实施管理。 求 7、物业服务中心应在小区显著位置公示服务内容和收费标准，每半年向业主 公布一次小区财务收支情况、公共设施设备经营收支情况，并根据相关部门 结算周期向业主公布公共水电费、电梯电费分摊收支情况。 8、对业主违反《业主临时管理规约》的行为、现象，按照相关管理规定采取 告知、劝阻等措施，并及时报告有关主管部门。 9、物业服务中心可采取走访、谈会、问卷调查、第三方通讯调查等多种形 式与业主或物业使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区交付总户数的 50%。 10、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应在 物业服务中心显著位置公示服务项目与收费价目。 1、物业服务中心应对小区房屋公共部位、公共设施设备建立相关档案，并进 行日常管理、维修养护和检验检测，定期做好设施设备的运行检查、维修保
养、检验检测等记录，设施设备正常运行。 2、物业服务中心受理业主或物业使用人报修时，急修应在45分钟内到达现 场，一般修理五天内完成（需室外维修因天气原因及预约除外)，其他报修按 照双方约定时间到达现场，并有完整的报修、维修和回访记录。 (二) 3、设备机房保持整洁通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，设施设备标识齐 房屋公 全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规 共部 范；设施设备运行正常。 位、共 4、房屋公共部位门窗每周巡视1次，保持玻璃、门窗配件完好。 用设施 5、小区围墙每月巡查1次，发现损坏立即修复，保持围墙完好。 设备维 6、小区道路、路面、侧石、井盖等公共部位每月巡查1次（由专业运营部门 修养护 负责的除外)，保持路面平整、排水畅通。 7、共用明装给、排水设施每半年进行1次全面检查、维修，每月对排水明沟 清扫1次，每季度对地下管井清理1次，每季度对室外共用水管道进行1次 检修。 8、公共照明完好率不低于90%·（按规定移交相关部门的除外)。 9、消防设施设备的维修养护符合消防管理相关规定，消防通道保持畅通，发

现问题及时处理，并报告有关主管部门。 复。 1、门岗根据规划设计情况，一般小区开放主、次出入口各一个，主、次出入	10、其它共用设施设备每周巡查1次，并及时维修养护，保持正常运行；小 区主要道路及停车场交通标志、安全警示标志齐全、规范。 11、容易危及人身安全的设施设各，有明显的警示标志和防范措施；对可能 发生的各种突发性设备故障有应急方案。 12、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋公共部位、公共设施设备的使用 状况，属于小修范围的应及时修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的 事项（及对需要应急维修的），根据省、市相关规定申请使用专项维修资金修
(三) 协助维 护公共 秩序	口24小时值守，主出入口每班不少于2人，次出入口每班不少于1人，早晚 高峰期间主出入口立岗时间应不少于4小时，并有详细交接班记录。 2、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅 通（不可预见的突发事件除外)，并对外来车辆的出入进行登记，建立大件物 品搬出核实制度。 3、对重点区域、重点部位每2小时巡查不少于1次；配有安全监控设施的， 实施24小时监控。 4、对进出小区的外来人员实行访客登记，对进出小区的家政等劳务人员实行 临时出入证管理。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告物业管 理委员会和有关主管部门，并协助采取相应措施。
(四) 保洁服 务	1、按小区楼栋合理设置垃圾收集点，每日清运不少于1次。 2、垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味；果皮箱每日清理1 次，每周清洗1次。 3、小区道路、广场、停车场等每日清扫1次。 4、一层共用大厅每日清扫1次，每周拖洗2次；电梯厅每日清扫1次，每周 拖洗1次；楼道每2日清扫1次，每周拖洗1次；楼梯扶手每2日擦洗1次。 （上述内容雨、雪天除外) 5、共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 6、小区内室外公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每2个月检查1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每2年清掏不少于1 次，发现异常及时清掏。 7、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 1、有专业人员或聘请专业单位实施绿化养护管理。
（五) 绿化养 护管理	2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效 果。 4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。

附件二、 句容市汤山鎏园小区物业服务企业 应聘报名表

应聘项目名称			填表日期
应聘人 情况	应聘人（章):
	法定代表人：
应聘联系人			联系电话 （办公/手机/ 邮箱)
拟派项目 负责人			联系电话 （办公/手机/ 邮箱)
单位地址			邮政编码
同类型在管 项目情况（可 另附页)	管理项目名称	管理面积 (m)	项目地点 (市/区)	物业类型	获奖情况

附件三: 授权书 本授权委托书声明: 公司的 (法定代表人姓 名)代表本公司授权 (被授权人)为本公司的合法代理人,参加 句容市黄梅街道汤山鎏园小区物业服务企业选聘项目的应聘、合同洽谈、 签订等,以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年 月 日签字或盖章后生效,特此声明。 法定代表人签字或盖章: 单位名称(公章): 地 址: 代理人(被授权人)签字或盖章: 职 务: 地 址: 日 期: 法定代表人 被授权人(授权代表) 居民身份证(人像面)复印件粘贴处 居民身份证(人像面)复印件粘贴处 第1页共1页