【招标公告】张家港市杨舍镇鼎尚花园小区公开选聘物业服务企业公告

项目编号： XZP2024010400024
项目名称： 张家港市杨舍镇鼎尚花园小区物业服务企业公开选聘
建设单位：张家港市杨舍镇鼎尚花园小区业主委员会
招标条件
张家港市杨舍镇鼎尚花园小区物业服务企业公开选聘(招标项目编号:SZZJG-002),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:580万元,招标人为;张家港市杨舍镇鼎尚花园小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	1）项目地址：暨阳湖大道25号； 2）项目主要物业类型：叠拼别墅、花园洋房、高层和沿街商业； 3）项目建筑风格：简约现代风格; 4）总占地面积：94177平方米；总建筑面积：254212平方米; 5）住宅总户数：1347户（其中一期575户，二期772户），商铺109户; 6）楼栋数：14幢叠加，5幢花园洋房，10幢高层，2幢商业; 7）交房日期：一期：2018年12月31日，二期：2019年10月18日； 8）停车位：地下停车位1573个（其中人防车位571个，产权车位1002个）,地面车位178个; 9）小区出入口：一期：4个，岗亭2个，车行道闸3套；二期：3个，岗亭2个，车行道闸4套;（具体的岗位设置，由各应聘企业现场勘察决定）； 10）电梯数量：83台，均为通力电梯； 11）监控中心：2个。 注：以上数据以实际勘察及相关登记材料为准。
范围	张家港市杨舍镇鼎尚花园小区物业服务企业公开选聘;

开标时间及地点

开标时间	2024-03-03 13:30
开标地点	另行通知！

其他
公开选聘方式是指由业主委员会根据业主大会会议表决通过的选聘流程、候选物业企业资质要求、物业服务方案及其报价情况等内容评选产生两家候选企业，由业主委员会将两家候选企业提交业主大会，由全体业主表决达到法定票权决议后，最终产生一家物业服务企业。为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，鼎尚花园小区第二届业主委员会（以下称“选聘人”）根据相关法律法规的规定及2023年第2次业主大会会议的决议，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开选聘优质物业服务企业。欢迎符合条件的物业服务公司前来报名竞聘。项目名称：鼎尚花园小区物业管理服务项目编号：SZZJG-002选 聘 人: 张家港市杨舍镇鼎尚花园小区业主委员会选聘内容：主要为张家港市鼎尚花园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。一、鼎尚花园小区概况1）项目地址：暨阳湖大道25号；2）项目主要物业类型：叠拼别墅、花园洋房、高层和沿街商业；3）项目建筑风格：简约现代风格;4）总占地面积：94177平方米；总建筑面积：254212平方米;5）住宅总户数：1347户（其中一期575户，二期772户），商铺109户;6）楼栋数：14幢叠加，5幢花园洋房，10幢高层，2幢商业;7）交房日期：一期：2018年12月31日，二期：2019年10月18日；8）停车位：地下停车位1573个（其中人防车位571个，产权车位1002个）,地面车位178个;9）小区出入口：一期：4个，岗亭2个，车行道闸3套；二期：3个，岗亭2个，车行道闸4套;（具体的岗位设置，由各应聘企业现场勘察决定）；10）电梯数量：83台，均为通力电梯；11）监控中心：2个。注：以上数据以实际勘察及相关登记材料为准。二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求1、具有独立企业法人资格（提供企业营业执照复印件）；2、应聘人在张家港范围内具有至少2（含）个及以上2年以上的管理项目经验，提供业绩证明；3、应聘人近三年无所负责的项目被张家港市住建局或张家港物业管理协会列为商品住宅小区物业服务质量“黑榜物业”；4、无违法及不良信用记录；5、企业信誉要求：最近3年来未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单、无行政主管部门（特指物业行业行政主管部门，如张家港市住建局、苏州市住建局）行政处罚记录、无投标的不良记录；（以报名文件当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；6、拟任项目负责人要求：拟任项目负责人，须具有3年以上管理类似住宅小区（10万㎡以上项目）物业管理工作经验和能力；7、挂靠、分包要求：应聘人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包给他人（如有部分分包项目委托他人的，需根据《江苏省物业管理条例》第四十五条及《苏州市物业管理条例》第四十三条须征得选聘人同意后实施），应聘人自行起草《承诺函》；8、应聘人须在《承诺函》中作出声明，不存在以下情况：应聘人与本选聘项目其他报名应聘人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的。9、本小区现物业服务企业不受报名要求3-4项的限制，欢迎参与应聘。10、未尽资格要求以选聘文件为准。三、本次选聘适用的物业服务标准本项目选聘适用的物业服务标准为：不低于《关于制定公布普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》（苏价服字〔2014〕86号）五级标准。（见附件一）四、本次选聘物业服务费用报价（一）物业服务费报价：按照物业服务与收费质价相符原则，本小区物业服务费标准由各应聘人在不超过各物业类型的物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为无效应聘（俗称：废标，以下同）。本小区代收代缴的公摊水电费与物业费进行合并，实行“一费包干制”。除下表费用外，业主无须再缴纳任何公共能耗（包括但不限于：本物业管理区域内除应属于专有部分以外的电梯、消防、水泵、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用）分摊费用，收费标准如下：1、高层、小高层及电梯洋房（约143,506.08㎡）：物业服务费1.70元/㎡·月、公共能耗费0.32元/㎡·月，应聘人合并报价≤2.02元/㎡·月；2、带电梯联排、叠加（约39,770.23㎡）：物业服务费2.20元/㎡·月、公共能耗费0.26元/㎡·月，应聘人合并报价≤2.46元/㎡·月；3、不带电梯联排、叠加（约2,764.80㎡）：物业服务费2.20元/㎡·月、公共能耗费0.12元/㎡·月，应聘人合并报价≤2.32元/㎡·月；4、商业用房（约7,163.69）：物业服务费2.89元/㎡·月、公共能耗费0.15元/㎡·月，应聘人合并报价≤3.04元/㎡·月。说明：应聘人中选后，按照以上报价规则确定的标准收费后，不得再以任何形式向业主收取公共能耗费。（二）汽车停放费收费标准（采取固定报价的方式，所有与选聘公告不一致的报价均为无效应聘）： 1、地面车位（约178个）：应聘人按照120元/个·月收取车位租金；2、地面临时停车：进入小区临时停车，2小时(含2小时)内不收费；2小时以上4小时以内2 元/次; 12小时(含12小时)内4元/次; 24小时(含24小时)内8元/次;超过24小时的，按时按次累计收费。3、室内产权车位（库）（约1002个）：应聘人按照40元/个·月收取停车服务费；4、人防车位（约571个）：应聘人按照110元/个·月收取汽车停放费，其中停车服务费40元/个·月、车位租金70元/个·月。说明：1、小区原汽车停放费收费标准：（1）临时停车：进入小区临时停车，2小时(含2小时)内不收费；2小时以上4小时以内5元/次; 过夜车辆加收10元。 24小时内最高15元，超过24小时的按照上述标准累加。（2）室内产权车位（库）：50元/个·月收取停车服务费。2、本标准参见《关于公布张家港市机动车停放服务收费标准的通知》张价费【2018】5号文；人防车位具体收费标准以小区《人防车位收费管理办法》为准。3、各应聘人应承诺合同期内，人防车位租金收取标准不高于上述表格规定的人防车位租金70元/月·辆（人防办政策发生变化除外）。（三）公共收益分配方式（采取固定报价的方式，所有与选聘公告不一致的报价均为无效应聘）：公共收益分配：公共收益实行谁受益谁承担成本费用的原则。第一年试用期内，在扣除乙方25%的经营管理成本（包括招商成本和税金等）后,剩余75%全部归业主大会所有；试用期结束后若合同继续延续，在扣除乙方30%的经营管理成本（包括招商成本和税金等）后,剩余70%全部归业主大会所有。上述分配比例不适用于小区房屋出租收益分成，房屋出租产生的收益按照业主85%、物业15%的分配比例进行分配。以上公共收益分配如有政府相关政策文件规范，则按文件要求执行。如后期增设停车位（地面或地下），需报备业委会并经合法合规流程通过，增加的收益纳入公共收入，按上述分配标准执行。公共收入每个季度结算一次。并在小区公告栏和各单位楼幢公示。业委会也可以根据业主大会的授权，对小区公共部位自行经营。五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起10日内报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）1、物业服务企业应聘报名表（按照本公告附件二提供的表格形式填写）。2、企业简介。3、物业服务企业营业执照副本复印件。4、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（本公告附件三）。5、应聘人在张家港范围内具有至少2（含）个及以上2年以上的管理项目经验，提供《物业服务合同》（复印件），可参观的项目。6、提供近三年无所负责的项目被张家港市住建局或张家港物业管理协会列为商品住宅小区物业服务质量“黑榜物业”的承诺书（格式自拟）。7、无违法及不良信用记录（无侵占小区维修基金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理区域、无故占用物业用房及物业资料等不移交）的承诺函（格式自拟）。8、提供具备丰富的项目交接经验，能规范、有效处理交接过程中各类突发状况，具有接盘的良好信誉的证明（格式自拟）。9、企业信誉要求：最近3年来未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单、无行政主管部门（特指物业行业行政主管部门，如张家港市住建局、苏州市住建局）行政处罚记录、无投标的不良记录的相关证明资料。10、拟派项目负责人资格证明材料，包括但不限于：具有3年以上管理类似住宅小区（10万㎡以上项目）物业管理工作经验和能力的证明；无违法及不良执业记录证明，持有的项目经理证书或全国物业管理企业经理证书、截止2023年11月份不少于12个月的社保缴纳记录和劳动合同复印件、身份证复印件、大专以上学历复印件、工作履历。11、挂靠、分包要求：应聘人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包给他人（如有部分分包项目委托他人的，需根据《江苏省物业管理条例》第四十五条及《苏州市物业管理条例》第四十三条须征得选聘人同意后实施），应聘人自行起草的《承诺函》。12、应聘人须在《承诺函》中作出声明，不存在以下情况：与本选聘项目其他报名应聘人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的。如发现以上情况，均无效应聘，按照《选聘文件》约定的无效应聘处理办法处理。13、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿鼎尚花园小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构初审只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。六、购买选聘文件的时间及费用：1.发放选聘文件时间：符合报名条件的物业服务企业为入围应聘人，报名截止后业委会将会通知购买选聘文件，入围应聘人应当在接到通知后的三个工作日内购买选聘文件。2.选聘文件资料费：500元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。七、拟签物业服务合同期间：拟签物业服务合同期限：合同期三年（1+2模式）。第一年为试用期，试用期结束前，由业委会或业委会委托第三方对物业服务进行满意度调查，如果试用期内业主满意度测评达到或超过70%，则合同继续履行；如试用期内业主满意度未达到70%，业委会应提交业主大会会议表决，依据《民法典》第二百七十八条，由业主大会决定合同终止还是延续。（合同的起始日，以实际进场日为准）八、应聘保证金及缴纳方式：（一）应聘保证金：人民币50000.00元（大写：伍万元整）。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的三个工作日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。（二）应聘保证金的收款账户：账户名：南京诚平物业服务评估咨询有限公司银行账号：4301026909100048239开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行九、联系人及联系方式1、报名联系人：黄先生 130575820212、勘察联系人：一期: 孟委员15862618718，******二期: 浦委员13913296698，朱主任13776242112十、其它说明：1、本次选聘若符合条件的应聘人少于三个时，选聘人将延长报名时间7天，若延长7天后，若符合条件的应聘人仍少于三个时，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。2、本公告在鼎尚花园小区显著位置进行张贴，且在“鼎尚花园小区”公众号发布“物业选聘公告”，同时在“江苏省招标投标公共服务平台”发布。特此公告！张家港市杨舍镇鼎尚花园小区业主委员会 2024年1月4日
联系方式
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张家港市杨舍镇鼎尚花园小区业主委员会
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张家港市杨舍镇鼎尚花园小区
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南京诚平物业服务评估咨询有限公司
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