【招标公告】江苏省高速公路经营管理中心石臼湖服务区经营租赁项目招标公告

项目概况

项目名称		江苏省高速公路经营管理中心石臼湖服务区经营租赁项目
项目编号		DFJG2023-FW-021
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		1.项目概况： 高管中心石臼湖服务区位于宁宣高速中段，地处南京市溧水区洪蓝镇姜家村，经营场所约3268平方米，其中东区经营面积约1840平方米，西区经营面积约1428平方米。本次招租面积约2742平方米，其中东区经营面积约1565平方米，西区经营面积约1177平方米。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求,石臼湖服务区将聚焦“精细、精致、精美”， 以突出公共服务保障为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，力争将石臼湖服务区打造成江苏交控“三精”标杆服务区。 2. 招标范围及相关要求 2.1、经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2、招标内容： 2.2.1负责石臼湖服务区的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2承租商应在服务区每侧设置不少于3种基础业态4家商户（商超、小吃、中式快餐、西式快餐）和1种拓展业态1家商户，同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：3年，2024年1月1日至2026年12月31日。 2.4服务场地：石臼湖服务区 (具体见服务区平面图)。2.5质量要求或服务标准：合格。2. 6标段划分：1个标段。2.7本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为1200000元和总保底经营租赁费用控制价下限值为3709080元，每年提成率具体数值见招标文件。 投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则否决其投标。 2.8 中标人应在中标通知书发出之日起30日内完成合同签订及实际入场工作。

采购人/采购代理

采购人		江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人		***			联系人电话		***
采购代理		江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人		***			联系人电话		025-84462888-203、202、18120132913

标段信息

标段名称		江苏省高速公路经营管理中心石臼湖服务区经营租赁项目			标段编号		DFJG2023-FW-021-01
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		0
文件获取方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式		江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明		1. 招标文件的获取 1.1 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于2023年11月23日14时00分至2023年11月28日14时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上支付文件费用后下载招标文件。 1.3 招标文件售价0元。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2023年12月4日9时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将所有签章、证明材料齐全的电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 2.3 本项目不需要投标人递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。

项目最新时间

招标文件发售开始时间		2023-11-23 14:00			招标文件发售截止时间		2023-11-28 14:00
要求澄清截止时间		2023-11-28 18:00			提出异议截止时间		2023-11-30 12:00
投标文件递交截止时间		2023-12-04 09:00			开标时间		2023-12-04 09:00